ЖК "Эмеральд на Малой Неве": изумруд в техногенной оправе

Некогда индустриальная улица Уральская на острове Декабристов меняет статус на жилую. Производства все еще не готовы покинуть земли, но не против подвинуться. Так, морской завод "Алмаз" продал часть своей территории застройщику Setl City, который возводит здесь ЖК с видовыми квартирами, фонтаном во дворе и звучным названием — "Эмеральд на Малой Неве". Тайный покупатель решил прицениться к драгоценности.

О комплексе: квартиры с мастер-спальнями, двор с фонтаном

Почему драгоценность? Этимологически слово "эмеральд" связано со значением "изумруд". Вокруг этого камня и вьются рекламные пассажи застройщика, настаивающие, что комплекс станет драгоценностью для каждого жителя. На самоцветный минерал намекает травянисто-зеленый с коричневым и белым керамогранит в отделке фасадов. Посмотрим, какие ценности предлагает ЖК для проживания.

Комплекс состоит из четырех 12-этажных кирпично-монолитных корпусов с навесным фасадом. В проекте 1360 квартир — от 6 до 13 на площадке в каждой секции. Планировки от студий до трехкомнатных. Предлагаются классические и европейские форматы, лоты с мастер-спальнями, зимним садом и помещениями под сауну. На верхних этажах трехметровые потолки и увеличенные окна. На остальных уровнях высота 2,75 м. Жилье сдается с отделкой в двух цветовых вариантах (подробности ниже). За дополнительную плату можно заказать меблировку.

Территорию закроют для посторонних и машин, установят системы контроля доступа и камеры видеонаблюдения. Во дворе обустроят спортивные и детские площадки с прорезиненным покрытием, зоны отдыха. Изюминкой станет скверик с фонтаном напротив 4 и 2 корпусов.

Для автомобилистов предусмотрен подземный отапливаемый паркинг. По проектной декларации, в нем разместится 316 парковочных мест, но с учетом автоподъемников помещается 629 автомобилей. Здесь же предлагают и кладовые помещения. Въезды задуманы с улицы, выходы — на внутридворовой территории. Спуститься в подземный гараж на лифте можно будет только в двух секциях.

Ввод в эксплуатацию сразу всех четырех корпусов планируется во 2 квартале 2021 года.

Знакомство с комплексом, шаг 1: официальный брокер

Квартиры в комплексе реализует агентство "Петербургская недвижимость", которое входит в состав холдинга Setl Group и выступает эксклюзивным брокером застройщика. Поэтому начала я со звонка в агентство. Менеджер на том конце провода начал с излюбленных продавцами недвижимости бойких вопросов, на какую сумму я рассчитываю и как быстро планирую осуществить покупку.

Что ж, к звонку я подготовилась, изучив сайт объекта, и ценовые ожидания преподнесла правильные. Но опрометчиво заметила, что интересуюсь приобретением недвижимости в принципе на Васильевском. С этого момента мне стали много рассказывать о стартовавших продажах в ЖК "Аквилон ZALIVE" от компании "Аквилон" на намыве ВО. Об этом проекте я получила сведений гораздо больше, чем об интересующем ЖК. Возвращать специалиста к "Эмеральду" удавалось с трудом и ненадолго. Поэтому я очень обрадовалась его обещанию выслать подходящие планировки, информацию по ипотечным ставкам и отделке на email.

Письмо с планировками и ценами пришло в тот же день. Днем позже менеджер прислал новые варианты, поступившие в продажу, а вот информацию по ставкам выдал только после напоминания и скуповато. Про отделку же и вовсе забыл.

При традиционном повторном звонке на тему "Что решили?" мы договорились о встрече. Причем, несмотря на мое высказанное желание увидеть комплекс вживую и наличие консультационного пункта на объекте, продавец настоял на встрече в центральном офисе на "Черной речке", где он "расскажет сразу обо всех имеющихся предложениях", а представление об "Эмеральде" я смогу получить из заснятого видео.

Знакомство с комплексом, шаг 2: сверка рендеров с явью

Отправившись на объект, я начала понимать причины нежелания встречаться на стройке. Даже недолгая пешая прогулка по грязной и шумной, а сейчас еще и перекопанной местами Уральской восторга не вызывает.

Корпуса "Эмеральда" я увидела издали и сразу узнала по облицованным фасадам. Павильончик "Петербургской недвижимости" на углу 3 корпуса встретил новогодним убранством и закрытой дверью. На фасаде — табличка с мобильным номером менеджера. Поскольку телефонное общение уже и так неоднократно состоялось, я отправилась осматривать ход строительства и разведывать выходы к Малой Неве, упоминаемой в названии комплекса.

Что касается первого пункта, тут все оптимистично. Внешне корпуса выглядят готовыми. То тут, то там встречаются рабочие. По сообщению на сайте объекта, ведутся внутренние инженерные и отделочные работы, обустройство территории.

С выходом к воде ожидаемо сложнее. Ведь участок вплотную окружен промзоной. На берегу в этом месте расположен причал морского завода, а набережная Макарова взмывает над ним и еще несколькими пристанями посредством виадуков. Так что рассчитывать на прогулочную зону у воды рядом со своим домом жителям "Эмеральда" вряд ли придется.

Но мне очень хотелось взглянуть на видовой комплекс со стороны реки, и я отправилась на мост Бетанкура. Миновав четвертый корпус, который тянется вдоль Уральской, невольно вспомнила беседу с менеджером. Я интересовалась, действует ли соседний завод "Алмаз". "Завод? — удивленно переспросил консультант, — Не работает, там бизнес-центр только".

Действительно, вслед за 4 корпусом вдоль Уральской тянется офисное здание. Чуть в глубине рядом с новенькими жилыми фасадами красуются вполне себе действующие производственные строения. Об этом говорит и свет в окнах, и вьющийся из небольшой трубы дымок. Расстояние между соседями на глазок определить трудно, но речь идет не более чем о паре десятков метров.

Среди остальных соседей наиболее многочисленны всевозможные автосервисы разной специализации и масштаба. Еще в этой части Уральской традиционно сосредоточены магазины интерьерных и строительных материалов, мебели. Остальную инфраструктуру нужно искать в стороне, и к этому вопросу мы скоро вернемся, а пока завершим маршрут на мост Бетанкура.

Вид на комплекс с моста обескуражил. Верхушки корпусов едва угадываются за промпостройкой разных эпох и разной степени опрятности. Наверняка большинство этих строений когда-то коснется реновация. Хотя заметим, что ближайший сосед, завод "Алмаз" о планах по переезду пока ничего не сообщает. А вот поднятая на виадук набережная уже никуда не денется. Проходит она прямо перед фасадом 1 корпуса, над дорогой я насчитала всего 6 этажей. То есть остальные окна приходятся на уровень защитного дорожного экрана и ниже. Ниже, как мы помним, производственный причал.

Социалка и транспорт развитого Василеостровского

В комплексе социальной составляющей нет, предусмотрены только магазины на первых этажах. Поэтому инфраструктурная нагрузка ляжет на имеющиеся учреждения района. Благо Василеостровский развитый и много чем богат. Но местные жители уже отмечают заполненность школ и детсадов в связи с разразившимся на островах Васильевском и Декабристов строительным бумом.

Ближайший детский сад находится на улице Железноводской, в 900 м от комплекса. На расстоянии 1,5 км работают детсад №4, "Волшебный замок" с бассейном, относящийся к ГБДОУ №27, и еще два частных садика. В пределах 1 км расположена школа №18, единственная в ближайших кварталах. Остальные общеобразовательные заведения — за Смоленкой или Наличной улицей.

За поликлинической помощью взрослые смогут обратиться в отделение на Железноводской, 64 или к врачу общей практики на набережной Смоленки. До обоих отделений от комплекса 1,5 км. Ближайшая детская поликлиника работает на улице Капитанской, в 2 км от ЖК.

Метро в непосредственной близости от комплекса нет. Но за 20 минут можно дойти до "Приморской", а в пределах получаса дотопать до "Василеостровской" или до спуска к траволатору станции "Спортивной". На Васильевском неплохо налажено и наземное транспортное сообщение, ближайшие остановки расположены на пересечении Уральской с Железноводской улицей и с проспектом КИМа.

Автомобилисты оценят близкие выезды на ЗСД, мост Бетанкура и набережную Макарова за Смоленкой.

Почем изумрудики: о планировках, отделке, условиях покупки

Итак, окружение мы оценили, посмотрим, чем драгоценно само жилье в "Эмеральде". Покупателям предложены планировки от студий до трехкомнатных. Их наличие в течение нескольких недель моего наблюдения за комплексом неожиданно менялось.

При первом просмотре сайта выбирать можно было из студий и всего трех вариантов однушек. Вскоре подбросили еще ряд однокомнатных. А через время ассортимент пополнился двушками и трешками. Число студий в свою очередь сократилось до двух. Логику выставления лотов в продажу мне не объяснили. Но тактика продаж небольшими порциями характерна для "Петербургской недвижимости".

В конце декабря 2020 года совершить покупку в комплексе можно за 5,4-22,3 млн:

• студии 24,5-24,8 кв. м — 5,4-5,5 млн;
• 1-комн. кв. 31,9-61,8 кв. м — 7,6-13,6 млн;
• 2-комн. кв. 54,1-58,5 кв. м — 12,6-12,,8 млн;
• 3-комн. кв. 85,6-107,8 кв. м — 16-22,3 млн.

Планировки разнообразные. Есть с кухнями-гостиными и мастер-спальнями с дополнительным санузлом. Есть предложения с помещением под сауну и окном в ванной. Встречаются однушки с раздельным санузлом. Все помещения передаются с полной отделкой:

• в комнатах флизелиновые обои под окраску;
• на полу ламинат 33 класса;
• в санузлах плитка Kerama Marazzi и подогрев пола;
• импортная сантехника, раковина с тумбой, акриловая ванна (в студиях — поддон).

Отделка выполняется в двух цветовых решениях: "Ваниль" и "Шоколад", но выбрать вариант покупатели не смогут, дизайн меняется в зависимости от секции и этажа.

Параллельно с жильем продаются места в подземном паркинге. Если покупать машиноместо отдельно, его стоимость составит 800 тыс. руб., при приобретении вместе с квартирой — 700 тыс. руб. Возможна покупка в рассрочку до 7 лет, тогда цена в любом случае будет 800 тыс. От наличия в секции лифта, спускающегося в паркинг, стоимость парковочного места не зависит.

Приобретение жилья в комплексе кредитует 21 банк. При первом взносе от 15% минимальную ставку 5,85% по ипотеке с господдержкой предлагает "Промсвязьбанк". ВТБ кредитует под 6,1%. В остальных банках ставки от 6,5%. Принимается материнский капитал.

Немного об известном застройщике

Пожалуй, если попросить любого обывателя Северной столицы назвать надежных застройщиков, среди имен обязательно прозвучит Setl City. В особом представлении компания действительно не нуждается. Setl City — часть холдинга Setl Group, основанного в 1994 году под именем финансово-строительной компании "Петербургская недвижимость".

Первым проектом новичка стал недострой на Белорусской улице. Всего же в портфеле девелопера более 200 домов. Сроки, как правило, соблюдаются без нареканий. Компания регулярно фигурирует в ТОП всевозможных рейтингов. Тем не менее не все гладко. В ранжировании портала "Единый ресурс застройщиков" Setl City ожидаемо занимает одни из первых строчек по объемам строящегося и введенного жилья, а вот по потребительским качествам жилых комплексов оказалась только на 51 месте.

В интернете отзывы о компании в большинстве встречаются лояльные. Хотя и претензии не единичны — в основном, к плохой шумоизоляции и работе менеджеров "Петербургской недвижимости".