ЖК "Новое Горелово": оазис в промышленной оправе

С греческого "оазис" — это "место обитания" в пустыне, богатое на растительность и изолированное от других массивов. Наш жилой комплекс строят, конечно же, не в пустыне. Но параллель очевидна: внутри огромный зеленый двор, а снаружи обширная промзона. Если присмотреться к новостройке поближе, можно найти много преимуществ — близость к городу, рядом выезд на КАД, быстро развивающаяся инфраструктура, ландшафтный дизайн с разнообразными площадками.

В этом обзоре разберемся, какая жизнь ждет новоселов в ЖК "Новое Горелово" и о каких минусах продавцы деликатно умалчивают.

Сам себе проектировщик, поставщик и застройщик

Корпорация "ЛенРусСтрой" работает более 20 лет. Мощности позволяют оказывать полный комплекс услуг: проектирование, производство строительных материалов, монтаж конструкций. Фирма занимается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью.

Свой первый ЖК "Дудергофская линия 3" компания запустила в 2001 году. Когда начинали осваивать пустующую территорию вдоль Красносельского шоссе, участок КАД еще не был построен. Сейчас комплекс расположен за кольцевой дорогой. 13 домов разной этажности сдавались несколькими очередями. Практически все квартиры были переданы покупателям в срок. Задержка на квартал зафиксирована лишь в двух корпусах.

"Новое Горелово" в Ломоносовском районе стал вторым масштабным проектом. Микрорайон также включает 13 домов, восемь из которых уже введены в эксплуатацию и заселены. Оставшиеся пять будут сдаваться в конце 2021 – середине 2022 года.

Квартал контрастов

"Новое Горелово" расположилось у южной границы Петербурга, за кольцевой дорогой, в удалении от оживленных трасс. Казалось бы, это плюс. Но за новостройкой раскинулась обширная промзона. В 300 метрах располагается логистический центр, в 600 метрах — несколько промышленных предприятий по производству строительных и отделочных материалов, электрооборудования, окон и дверей.

Расстояние по прямой от жилого комплекса до кофейного завода составляет менее 3 км. Столько же до завода по производству табачных изделий. В момент моего визита запахов в квартале не было, но из личного опыта знаю — время от времени они есть. Все зависит от ветра.

О проблеме с нотками стопроцентной арабики не раз писали региональные СМИ. Например, если в поисковиках Google или Яндекс набрать "петербуржцы задыхаются в Горелово от кофейной гари", можно получить исчерпывающую информацию.

В 7 километрах находится Южное кладбище и полигон твердых бытовых отходов "Южный". Путь к жилому комплексу пролегает по узкой улице Коммунаров — мимо гаражей, открытых автостоянок, моек машин, обветшавших заборов и частного сектора. Тротуаров вдоль проезжей части нет, светофоров тоже, дорога напоминает проселочную.

Обстановка внутри кварталов "Нового Горелово" кардинально отличается от окружения — тут попадаешь в другой мир. Вдоль строительных заборов, за которыми еще растут дома и другие объекты, уже проложены асфальтовые дороги. Везде организовано видеонаблюдение.

Пространство внутри кварталов застройщик называет "воркаут". Это слово метровыми буквами написано на строительном заборе. Во дворах созданы условия для отдыха, прогулок и спорта. Игровые зоны для детей разного возраста, теннисные столы, тренажеры, площадки для игр с мячом, велодорожки и даже деревянные шезлонги — все это в окружении газонов и цветников, оформленных ландшафтными дизайнерами.

Вокруг сданных домов высажены кустарники и деревья. На бульваре Чугунова вдоль микрорайона проложен променад в экостиле. Все сделано из дерева, натурального камня. Некоторые игровые площадки отсыпаны сосновой корой, какие-то песком или щебнем.

Рядом с каждым домом предусмотрена стоянка, но мест в среднем в два раза меньше, чем квартир. Например, на 770 планировок в корпусе, который сейчас сдается, предполагается 449 машиномест. В другом доме 824 квартиры и 426 парковочных мест, в третьем 346 квартир и 193 м/м. Поэтому даже в разгар рабочего дня парковки почти заполнены.

На форумах местные жители жалуются на сложности с парковкой по вечерам, когда люди возвращаются домой. При этом еще не все дома заселены, то есть число автомобилей будет расти.

В жилом комплексе предусмотрен только один подземный паркинг. Места в нем не продавались, их сдают в аренду по цене от 5 тыс. рублей в месяц, свободных нет уже давно. Рядом со строящимися корпусами вскоре появится многоуровневый паркинг на 500 машин, цена места от 590 тыс. рублей в зависимости от размера. Срок сдачи — ноябрь 2022 года.

Въезжай и живи

Каркас домов строится по монолитной технологии. Внешние стены — это панели, которые производит Киришский домостроительный комбинат, входящий в состав корпорации "ЛенРусСтрой". В отличие от ЖК "Дудергофская линия 3", корпуса "Нового Горелово" будут без стыков между плитами. В отделе продаж рассказали, что утепление стало сплошным и более энергоэффективным.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Новоселам остается только разместить мебель. Выбора цветовой палитры нет, все оформляется в светлых тонах. Качество ремонта менеджеры демонстрируют в строящемся доме. Для покупателей организован демоэтаж — полностью готовая трехкомнатная квартира, по которой можно пройтись и увидеть, как будет выглядеть будущее жилье.

Застройщик устанавливает входную металлическую дверь с покрытием МДФ. Стены в коридоре и комнатах оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат. Стоят межкомнатные двери. Санузлы полностью отделаны кафелем, в них уже есть раковины, унитазы, смесители, ванны с защитными экранами или душевые кабины. Трубы зашиты в стены.

Потолки во всех квартирах натяжные — белые, матовые. Их высота от ламината 2,67 метра. Коммуникации к радиаторам отопления проложены под стяжкой, при этом у жильцов есть доступ к коллектору и можно самим регулировать температуру. На балконы и лоджии ведут двери с панорамным остеклением, что дает больше естественного света.

На каждом этаже в среднем по пять квартир, есть лишь единичные секции, где соседей больше — до семи. В подъездах по два лифта ECOMAKS — пассажирский и грузовой. Оборудование закуплено у Щербинского лифтостроительного завода. В кабинах установлено звуковое оборудование: голос объявляет этажи, во время движения играет музыка.

На каждом этаже рядом с лифтами предусмотрена колясочная. Ключ от двери будет только у жильцов.

Штучный товар в заселенных домах

Квартиры в ЖК "Новое Горелово" можно приобрести как в готовых корпусах, так и в пяти строящихся. Представлены форматы от студий до 3-комнатных.

В сданных корпусах выбор небольшой, но интересный:

• Студии от 29 до 32,5 кв. м. Санузлы от 3,5 кв. м, ниши для шкафов в прихожей, застекленные балконы. Стоимость от 4,6 до 5,1 млн рублей.
• Однокомнатные квартиры площадью от 38 до 49 кв. м. Здесь можно найти как одностороннюю планировку с раздельным санузлом, так и варианты с гардеробной, проходной кухней-гостиной, мастер-спальней, со сложными пятиугольными помещениями. Ценовой диапазон — от 5,42 до 6,85 млн рублей.
• Площадь готовых двушек колеблется от 57 до 73 кв. м. Почти во всех есть гардеробные, раздельные санузлы, в некоторых квартирах по два балкона. Купить такое жилье можно за 7,2-9,1 млн рублей.
• Из тех нескольких трехкомнатных квартир, которые еще продаются в сданных домах, только одна планировка повторяется, все остальные уникальны. Метраж от 76 до 110 квадратов, стоимость от 8,63 до 12,15 млн рублей.

Квартиры в стройке

Среди строящихся домов один корпус уже готовится к сдаче, остальные четыре будут вводиться в эксплуатацию в I-II кварталах 2022 года. Менеджер отдела продаж отметила, что компания работает на опережение и рассчитывает завершить работы на месяц-два раньше запланированного срока. Работа на стройке кипит, степень готовности домов вполне подтверждает слова сотрудника.

Выбор квартир разнообразен. Студий осталось немного. Они неплохо спланированы. В прихожей место для шкафа, комната квадратной формы. Дополнительный метраж дает застекленный балкон, который есть даже на первых этажах.

В однушках застройщик тоже предусмотрел места для хранения – ниши для встроенных шкафов в каждой квартире. Даже в маленьких однокомнатных площадь кухни составляет не менее 13 кв. метров. Полностью стеклянные распашные двери, ведущие на балкон, визуально увеличивают пространство. Санузлы как совмещенные, так и раздельные.

Двухкомнатные квартиры застройщик предлагает в более чем 50 планировках. Двусторонние, угловые, с гардеробными и мастер-спальнями, с просторными балконами и даже с террасами.

Трешки почти все разобрали. В продаже остались два типа планировок — двусторонняя и угловая. Размеры комнат 10-12 квадратов, зато есть 18-метровые кухни-гостиные. В мастер-спальни выход в отдельную ванную комнату. Гардеробные и выделенные для шкафов ниши вместят большое количество вещей.

Ценообразование в жилом комплексе динамическое. Это значит, что стоимость квадратного метра растет после каждого нового бронирования. На конец августа 2021 года в строящихся домах можно приобрести:

• студии 25,2-25,3 кв. м — от 4,08 млн рублей;
• 1-комнатные 33,86-43,94 кв. м — от 4,78 млн рублей;
• 2-комнатные 49,35-81,89 кв. м — от 6,56 млн рублей;
• 3-комнатные 70 кв. м — от 9,4 млн рублей.

Офис продаж и условия покупки

Офис продаж расположен в одном из сданных корпусов жилого комплекса. Чтобы не терять время, лучше договориться с менеджером о встрече заранее. Клиентов, которые пришли без записи, тоже не прогонят, но, возможно, придется подождать, когда освободится сотрудник. Схемы покупки квартир в ЖК "Новое Горелово" — 100% оплата или ипотека.

Стройку кредитуют крупнейшие банки, в том числе Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, "Россельхозбанк", Газпромбанк и пр. Выбранная планировка бронируется бесплатно на семь дней, после чего с дольщиком заключается договор.

На квартиры, расположенные в доме со сдачей во втором квартале 2022-го, распространяется акция "Накопи на ипотеку". Она рассчитана на тех, кто продает имеющееся жилье, или кому нужно время, чтобы собрать средства на первый ипотечный взнос.
Покупатель после заключения ДДУ в течение четырех месяцев платит по 15 тыс. рублей. Затем необходимо либо внести полную сумму, либо перейти на договор с участием заемных средств.

В корпусе, который готовится к заселению, условия покупки тоже имеют свои особенности. Вместо договора долевого участия с клиентом заключается предварительный договор купли-продажи. Через два-три месяца, когда застройщик после ввода дома в эксплуатацию оформит квартиры в собственность, покупателя пригласят на подписание договора купли-продажи. Таким образом будущие новоселы получают небольшую отсрочку для решения вопроса с оплатой.

Инфраструктура

Как в любом растущем микрорайоне, в "Новом Горелово" быстро развивается торговля и сфера услуг. На первых этажах множество магазинов, аптек, парикмахерских и кафе.

До ближайшего торгового комплекса "Дудергофский" более километра. На другой стороне Красносельского шоссе располагаются аутлет Fashion House, "О`Кей" и спортивный клуб Fitness House. Если немного проехать на машине по Таллинскому шоссе в сторону Петербурга, минут за 10-15 можно добраться до "Ленты" и "Леруа Мерлен".

Социальная инфраструктура не успевает за жилым строительством, но ситуация все же лучше, чем во многих петербургских районах. В соседнем квартале работает новый детский сад. Еще одно дошкольное учреждение построено через дорогу от ЖК "Новое Горелово" и ждет ввода.

Школа находится в микрорайоне, расположенном у Красносельского шоссе. Она была ближайшей и единственной до этого года. Причем слава у этой образовательной организации не самая лучшая, поэтому большинству семей приходилось возить детей в петербургские учреждения, а это более 7 километров по перегруженному шоссе.

С учебного 2021-го года ситуация кардинально поменялась. Для жителей поселка Новогорелово возвели школу на улице Современников. Пеший путь от заселенных домов займет 5-10 минут.

Еще одна школа растет непосредственно рядом со строящимися корпусами. Здание уже подведено под крышу и застеклено. Работать учреждение начнет в следующем 2022-м году.

Недавно рядом с комплексом построили и сдали пожарное депо. Взрослая поликлиника находится в 40 минутах ходьбы, до детской ближе — всего минут 20.

Транспортная доступность

В удаленные от трассы кварталы ходит только один автобус, на котором можно доехать до метро "Проспект Ветеранов". Остановка расположена на бульваре Чугунова в 10 минутах от строящихся корпусов. Возможно, когда дома сдадут, маршрут продлят. Остальной общественный транспорт ходит по Красносельскому шоссе. Расстояние до остановки на шоссе — более километра.

В буклете жилого комплекса "ЛенРусСтрой" гордо заявляет, что район соединен с Петербургом "мощной автомобильной артерией". Еще одним плюсом компания называет близость к въезду на КАД.

Однако в часы пик путь до Петербурга становится испытанием. Развязка с КАД утром и вечером стоит, как и Волхонское шоссе, которое соединяется с микрорайоном узким проездом, а "мощное" шоссе упирается в Лиговский виадук, на котором много лет идет ремонт. Сужение дороги до одной полосы приводит к долгим заторам. За те годы, пока велась реконструкция путепровода, один подрядчик успел разориться, работы встали. Сейчас на объект направили другую компанию и даже выделили денег из федерального бюджета. В будущем дорога обещает стать широкой и скоростной, но до этого времени длинные пробки неизбежны.

До ближайшей железнодорожной станции Горелово идти не менее 40 минут. Правда, за полчаса и всего за 43 рубля на электричке можно доехать до Балтийского вокзала в Петербурге.