ЖК "Березовая роща": хорошее расположение и сомнительное качество

"Полис групп" задерживает сдачу ЖК "Березовая роща" в Кудрово на два квартала. Дольщики негодуют и обращаются в суд, требуя выплатить неустойку. Впрочем, застройщик уже распродал квартиры, и заветные метры доступны только по переуступке у частных лиц.

Тех, кто захочет поселиться в новом комплексе после его сдачи, могут ждать проблемы: низкое качество строительства, отсутствие доступа к детским садам, шум и пыль с соседних строек. Попробуем разобраться, стоит ли переезжать в Кудрово, и какие секреты скрывают футуристичные корпуса "Березовой рощи".

Концепция: с претензией на комфорт

"Березовая роща" - это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика "Полис групп". Строится он в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Состоит из четырех односекционных домов по 25 этажей. Здания возводятся по монолитной технологии с вентфасадом. Комплекс включает несколько дополнительных объектов:

• детский сад;
• подземный паркинг;
• торгово-развлекательный комплекс.

В буклете говорится, что дизайн домов "уникален и неповторим": "холлы выполнены в той же цветовой гамме, что и фасады каждого из корпусов, а яркий и стильный внешний вид строений напоминает скорее жилые элитные постройки из футуристических голливудских фильмов, нежели пригородные дома Санкт-Петербурга".

Судя по рекламе, принадлежность комплекса к комфорт-классу заключается в отделке холлов. Застройщик обещает "приятное сочетание цветов, использование современных практичных материалов, качественное освещение". На иллюстрациях видно, что полы покроют керамической плиткой, на потолках разместят споты, на некоторых стенах будут зеркала.

Дорога: далеко, но не долго

Я приезжаю в Кудрово из центра города. Дорога с Васильевского острова занимает 40 минут – меньше, чем я ожидала. В рабочее время пробок на въезде в деревню нет. Но узкий жд переезд на Ленинградской улице – явно слабое место района, в часы пик на въезде и выезде из Кудрово наверняка скапливаются заторы.

В отличие от Мурино, район не ограничен единственной транспортной артерией в Петербург. Жители деревни могут выезжать на кольцевую через "МЕГА Дыбенко". В крайнем случае на КАД отсюда попадают через Заневку, по Колтушскому шоссе, минуя злополучный переезд.

Те, кто пользуется метро, предпочитают станцию "Улица Дыбенко". Она находится в 15 минутах ходьбы от ЖК "Новый Оккервиль", занимающего большую часть Кудрово, и минутах в 30 от "Березовой рощи". По району курсируют автобусы и маршрутки, среди которых есть даже нелегальные (так мне сказала одна из жительниц). В 2020 году здесь заработает еще одна станция метро - "Кудрово".

На самом деле, от маленькой деревни Кудрово осталось одно название. Сейчас это развитый район, который только формально приписан Ленинградской области, а по сути является частью Петербурга. Во всяком случае, транспортная доступность здесь не хуже, чем в спальных районов города.

Стройка слева, стройка справа

Кудрово можно условно разделить на две части, граница проходит как раз по реке Оккервиль. Первая часть района - та, где расположен "Новый Оккервиль", более развита с точки зрения инфраструктуры. Другая часть, примыкающая к МЕГЕ, застраивается. Но в некоторых домах уже живут люди, в кварталах "Семи Столиц" открыты детские сады, школы и магазины. Поблизости и примостился ЖК "Березовая роща".

По соседству с комплексом вырастают целые кварталы – ЖК "Европейский", "Вернисаж", "Весна". Нетрудно догадаться, что пока к стройкам ведут неопрятные грязные дороги, по которым непрерывным потоком движется строительная техника.

В краю берёз

Четыре дома, входящие в комплекс "Березовая роща" - одни из самых высоких в микрорайоне, здесь по 25 этажей. Задумка архитектора понятна – высотки отдаленно напоминают силуэты стройных берез. Комплекс расположен на границе большого лесопарка и на берегу реки Оккервиль.

Парк – это настоящее сокровище для жителей района. Он действительно ухожен и благоустроен: есть дорожки, скамейки и детские площадки. Купаться в Оккервиле не стоит, ловить рыбу тоже – Роспотребнадзор регулярно обнаруживает в водах реки токсичные вещества. Однако покататься на лодке никто не запрещает.

Инфраструктура: деревенские будни

Примыкающий к жилому комплексу парк с левой стороны ограничен Ленинградской улицей. В этой части деревни много магазинов, школы, детские сады и поликлиника. Компания "Отделстрой" недавно заявила, что построит в районе здание коммерчески-делового назначения площадью 30 тыс. кв. метров.

Первого сентября в Кудрово торжественно открыли школу-технопарк на 1600 мест – одну из самых крупных на Северо-Западе. Одна из жительниц микрорайона сообщила мне, что здесь планируют построить новый пункт скорой помощи. Между тем, по словам кудровчанки, в районе проблема с детскими садами. Сейчас в дошкольные учреждения очереди, и темпы ввода нового жилья в деревне явно опережают появление новых социальных объектов.

Жители Кудрово жалуются на отсутствие уличного освещения рядом с новостройками. Корреспонденту портала "Всеволожск-ТВ" в администрации района заявили буквально следующее: "То, что сегодня на улицах Кудрово нет освещения в вечерние часы – это полностью вина застройщиков. В условиях кризиса они стараются экономить на всем: в некоторых фонарях даже выкручены лампочки".

А еще недавно среди жителей Кудрово начался переполох – в соцсетях стали поговаривать, что чиновники приравнивают новые дома к фешенебельным апартаментам и требуют с жителей огромные налоги. Началось все с того, что жительница деревни, владелица 63-метровой квартиры, получила уведомление о жилищном налоге за 2015 год на сумму 34 776 рублей. Однако в администрации Заневского сельского поселения этот казус объяснили технической ошибкой.

Квартиры

Осмотревшись в районе, я захожу в отдел продаж "Березовой рощи", который расположен в домике рядом с жилым комплексом. Выясняется, что продажей квартир в ЖК занимает агентство "Петербургская недвижимость". В этом же офисе продают жилье в других домах и от других застройщиков (ЖК "Вернисаж", ЖК "Семь столиц", ЖК "Весна-3"). Предупредив меня о том, что квартиры и машиноместа в паркинге от застройщика "Березовой рощи" распроданы, менеджер предлагает рассмотреть варианты переуступки. В продаже есть все виды квартир: студии, одно- и двухкомнатные. Но возможность ипотеки надо проверять по каждой отдельной квартире.

"Однушка" площадью 34,21 кв. м на 17 этаже дома 2, корп.1 продается за 3,09 млн рублей. Квартира площадью 41,12 кв. м во втором корпусе стоит 4,1 млн рублей. В 5,7 млн рублей продавец оценивает "двушку" метражом 59,64 кв. м в третьем корпусе. Квартиры нельзя назвать просторными, метраж "двушек" едва доходит до 60 метров, а "трешек" в комплексе нет совсем. На этажах установлено по 4 лифта на 16 квартир, половина из которых – студии.

Складывается впечатление, что квартирография не тянет на комфорт-класс. Трехкомнатных в комплексе нет, при этом очень много студий, которые традиционно занимают низший ценовой сегмент рынка.

Допрос с пристрастием

Менеджер "Петербургской недвижимости" общается со мной вежливо, но настойчиво просит рассмотреть другие ЖК. Если бы я на самом деле собиралась покупать квартиру в Кудрово, то прислушалась бы к его советам (а он предлагает интересные варианты). Но меня интересует "Березовая роща", и получить от агента подробную информацию об этом комплексе оказывается трудно. Наш диалог напоминает допрос: я заваливаю его вопросами, а он уводит разговор в сторону других ЖК.

От менеджера удается услышать в основном то, о чем уже и так написано в брошюре: к комплексу примыкает здание торгового центра и детский сад на 110 мест, между домами застройщик установит две детские площадки, стилобат над въездом в подземный паркинг будет частью прогулочной зоны.

Особенность инженерии зданий в том, что здесь установлена двухконтурная система подачи воды, а в квартирах отсутствуют стояки отопления – трубы проходят под полом. По моей просьбе менеджер предоставляет фотографии предчистовой отделки, с которой будут сданы квартиры. Фотографию батареи отопления удается найти ВКонтакте в группе дольщиков "Березовой рощи".

Секреты "берёз"

Знакомство с "Березовой рощей" осложняется тем, что проход к строящимся корпусам закрыт, оценить готовность территории и качество строительства практически невозможно.

Но на помощь приходит Интернет. Из соцсетей выясняется, что застройщик сейчас завершает остекление домов, но покупатели недовольны темпами строительства. Дольщики комплекса ведут с "Полис групп" настоящую битву за качество. Так, в ходе стройки обнаружилось, что в домах установлены лифты малоизвестного производителя Alex. Дольщики считают, что застройщик таким образом пытается сэкономить.

Покупателей квартир не устраивает качество возведения наружных стен и установки окон. Группа дольщиков "Березовой рощи" пестрит гневными постами будущих жильцов.

К чести "Полис групп" надо сказать, что менеджеры отвечают на запросы дольщиков. В компании даже пообещали исправить безобразия, которые обнаружились во время строительства.

Застройщик

"Полис групп" - один из самых активных застройщиков Петербурга. Помимо "Березовой рощи", сейчас компания работает над проектом "Краски лета" в Мурино, "Вернисаж" в Кудрово, "Мой город" в Девяткино. Среди сданных объектов – "Дом на Школьной", "Австрийский квартал", ЖК "Нордика" и "Юнион". Последние два комплекса застройщик сдал с задержкой 2 и 3 месяца соответственно, другие дома заселялись без задержек.

Компания, которая раньше уверенно держала темпы строительства, сейчас сдает позиции, и это настораживает. Задержка по "Березовой роще" может составить полгода: сейчас застройщик обещает сдать объект в 4 квартале 2016 года (вместо заявленного изначально 1 квартала 2016 года). Разрешение на строительство действует до августа 2017 года. Дольщики высказывают опасения, что сдачу объекта снова перенесут.