ЖК "Legenda Дальневосточного": не место красит жилой комплекс

На протяжении многих лет гектары земли вдоль Дальневосточного проспекта, от улицы Подвойского до улицы Зольной, оставались пустырями, выведенными из хозяйственного оборота. После войны здесь образовался скотомогильник, а с конца 1950 сюда свозили золу с ТЭЦ-2. Земли эти обходили стороной как горожане, так и застройщики, пока в 2011 году Комитет по строительству не затеял их рекультивацию.

Когда на участке к югу от улицы Коллонтай построили гипермаркеты, зазвучали комментарии, что коммерческая застройка — единственный способ использовать пустырь. Но вскоре по соседству стали расти и жилые дома, что у многих горожан вызывало недоумение. Здесь по заказу Комитета по строительству построено 9 домов для очередников. Реализованы коммерческие проекты ЖК "Аврора", "Rio", "Восток" и "Бадаева-Ворошилова". В стадии строительства ЖК "Коллонтай 2", "Складская, 28" и исследуемый нами "Legenda Дальневосточного".

Из премиума в комфорт

"Legenda Дальневосточного" — продолжение "легендарных" проектов от молодого девелопера Legenda Intelligent Development. Два подобных комплекса уже построены и сданы на Оптиков и Яхтенной. Первые пробы оказались удачными, если не придираться к задержкам со сдачей.

Изначально в проектных декларациях обоих комплексов ввод в эксплуатацию намечался на март 2015, но "Legenda на Оптиков, 34" была сдана в декабре, а "Legenda на Яхтенной, 24" еще через год. В последнем комплексе возникали и шероховатости с качеством чистовой отделки. О чем можно почитать в соответствующем обзоре тайного покупателя. Мы же не будем заострять внимание на этом аспекте, потому как на Дальневосточном дома сдаются с белой отделкой.

Сама компания Legenda Intelligent Development — детище бывшего топ-менеджера известной в Петербурге строительной компании. Василий Селиванов 6 лет занимал пост генерального директора Setl Сity, а в 2010 году решил реализовать собственный бизнес-проект. Созданная им Legenda дебютировала в премиум-сегменте, построив дом "Победы, 5" в Московском районе.

Компания разработала собственную концепцию планировочных решений под названием smart и на 14 этажах дома разместила 51 smart-квартиру. Дом был сдан в 2014 году, а в 2015 получил признания нескольких конкурсов, в том числе международного European Property Awards, и еще через год — премию International Architecture Awards. После успешного старта компания начала реализовывать smart-концепцию в комфорт-классе.

Комплекс на Дальневосточном

Сейчас в процессе строительства три "Легенды" — Дальневосточного, Комендантского и Героев. Комплекс на Дальневосточном планируется сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2018, а передать ключи новоселам обещают до конца того же года.

Проект комплекса из семи 13-этажных корпусов разработан постоянным архитектурным партнером Legenda — бюро "Евгений Герасимов и партнеры". Расположение домов относительно друг друга просчитывалось таким образом, чтобы максимально обеспечить доступ солнечному свету во все корпуса на протяжении дня. Два первых этажа соединят крытые галерейные переходы с коммерческими помещениями. Жилых этажей будет 11.

Дворы сделают закрытыми от машин. По периметру комплекса строится подземный паркинг, правда всего на 156 машиномест, которых явно не хватит на жителей семи корпусов. В будущем, согласно городской инвестиционной программе, 4 многоуровневых паркинга должны построить на улице Ефремова, на расстоянии 1 км от комплекса. Однако и население в интенсивно застраиваемом районе прирастает.

Внешний дизайн домов основан на сочетаниях фактуры камня и дерева. Эта же концепция будет использована и в оформлении холлов с потолками высотой в 2 этажа, и в благоустройстве двора, разделенном на функциональные зоны. В центре двора планируют разместить амфитеатр с вечнозеленой елью для новогодних развлечений. В МОПах отведено место для колясочных и велосипедных, отдельных помещений для корреспонденции. Лифты установят бесшумные марки Stein.

Квартиры комплекса отличают большие окна, остекление выходов на лоджию в пол, наличие эркеров, гардеробных и прачечных. Дома будут сдавать с белой отделкой, подготовленными к стадии дизайна и декорирования. Белая отделка включает:

• подготовку пола к укладке покрытия;
• выравнивание и шпаклевку стен;
• монтаж натяжного потолка;
• выведение коммуникаций в санузлах и кухонной зоне;
• установку металлопластиковых окон и металлических входных дверей;
• электрическую разводку с установкой розеток, выключателей и счетчиков;
• радиаторы отопления с регулировкой температуры.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Smart-философия

Чем же smart-квартиры отличаются от не-smart? Об этом много написано на сайте застройщика, много и увлеченно рассказывают менеджеры в отделах продаж. Основной тезис: "не все метры одинаково полезны" компания старается реализовать, разрабатывая планировки с учетом типов семей и их функциональных потребностей. На сайте можно насчитать 13 типов: от одинокого молодого и взрослого холостого до семьи с двумя детьми и пожилым родителем.

Как сказал в одном из интервью исполнительный директор компании Алексей Клюев, в Legenda сначала разрабатывают планировки, а потом соединяют их в дом. А не наоборот, когда сначала планируется коробка и затем внутри нарезают определенное количество квартир.

Визуально smart-квартиры — не что иное как евро-планировки. Однако некоторые нюансы стоит отметить. Например, родительскую спальню и детские стараются разместить в разных частях квартиры, предусмотрены нишы под шкафы для хранения, прачечные, гардеробные. В некоторых квартирах родительская спальня имеет собственный санузел. Есть любопытные, но неоднозначные варианты с санузлом в центре квартиры и сквозным проходом через все остальные помещения вокруг него.

Концепция "легендарных" домов не ограничивается планировкой. В один пазл складываются такие детали как вынесенные за границы квартир инженерные сети и счетчики, двойные стены между санузлом и спальней, закрытые дворы без машин, запирающиеся колясочные и помещения для корреспонденции в МОПах. Все эти smart-прелести я отправилась смотреть на Оптиков, 34.

Экскурсия в шоурум

В первом "легендарном" комплексе несколько квартир на разных этажах оставлены под шоурум. Записаться на экскурсию можно по телефону или заполнив запрос на сайте. Что я и сделала. Менеджер перезвонила через пару часов и записала на просмотр в вечернее время.

Пять шоурумов с различными вариантами планировок разбросаны по разным этажам и секторам комплекса. Все, кроме одной, предстают взору потенциального покупателя с полной отделкой и обставленными икеевской мебелью, чтобы продемонстрировать варианты использования квадратных метров. А может, чтобы примерка лощеного костюма проходила более эмоционально. Так или иначе, впечатление шоурум производит самое благоприятное.

Начнем со входа. Комплекс огражден железным забором, проход через который возможен по магнитным ключам. Несмотря на замки, у калитки дежурит охранник, который внимателен к желающим дождаться попутных жильцов и проскочить вместе с ними.

Вход в корпус — еще один замок, затем холл в высоту двух этажей и лифтовая с шестью Stein. Первые два шоурума находились в самом густонаселенном подъезде с 20 квартирами на этаже. Чтобы никто не заблудился, повсюду указатели: "Выход", "К лифтам". В коридоре на этаже чисто и приятно, нескользящая плитка на полу, цветная штукатурка на стенах.

Менеджер продемонстрировала функции видеофона, по которому можно связываться с диспетчерскими службами, общаться с соседями, устанавливать зоны видеонаблюдения и лицезреть посетителей у входа в дом.

В демонстрационных квартирах хочется задержаться: качественная отделка, удобно расставленная мебель, и даже живые цветы в нежилых по сути помещениях.

От продажи до содержания

В комплексе на Дальневосточном предлагаются квартиры от 34 до 130 квадратов. Студий здесь нет. Все планировки имеют цифровые обозначения, например, тип 1-9 или 3-7, где первая цифра указывает на количество спален. По размеру квартиры разделяются на категории S (small), M (medium), L (large) и XL (extra large). Стоимость определяется рядом параметров, из которых мне четко озвучили лишь зависимость от этажа. В разных высотных сегментах разница в цене идентичного жилья может доходить до 200 тысяч.

На сайте комплекса прописана рекомендация все цены уточнять по телефону, а в устной беседе менеджер сообщила мне, что в данном ЖК квартир в продаже осталось немного. Самая маленькая и самая недорогая из них — типа 1-5 (размер М) площадью 43,7 кв.м за 5 759 866 рублей. Из рассматриваемых мною квартир формата М с одной-двумя спальнями нашлось еще два варианта стоимостью в 6 млн (47 кв.м) и 7,2 млн (56 кв.м).

Диапазон оставшихся в продаже квартир с двумя спальнями — от 7,2 до 10,9 млн рублей, с тремя — от 10 до 15,4 млн. Самая большая квартира в 136 кв. м с четырьмя спальнями и тремя санузлами стоит 18,3 млн.

Продажи осуществляются по ФЗ-214. Возможна беспроцентная рассрочка до конца строительства по разным схемам в зависимости от величины первого взноса. Ипотеку предоставляют 10 банков, среди которых Сбербанк, "ВТБ-24"и "Газпромбанк". Из них наиболее низкую ставку предлагает "Россельхозбанк" — от 9,7% годовых.

После получения ключей отношения покупателя с девелопером не прекращаются. "Легендарные" комплексы передаются в управление дочерней компании холдинга — Legenda Comfort. Поэтому уже сейчас можно представить уровень своих коммунальных расходов. Квартплата в "Легендах" начисляется по тарифу 47 рублей за квадратный метр. Отдельно оплачивается электропотребление, вода и отопление.

Легенды местности

Впечатлившись увиденным и вооружившись информацией от менеджера и буклетами, я отправилась смотреть стройку на Дальневосточном в привязке к местности.

До ближайших станций метро "Новочеркасская" и "Проспект Большевиков" от комплекса добираться на общественном транспорте 15-20 минут. Маршрутов много. До "Новочеркасской" можно доехать на трамваях № 10, 23, 39, 65, автобусе № 191 или маршрутках К-254, 269, 83. До "Проспекта Большевиков" довезут трамваи № 10,27, 65, автобус № 191 и маршрутки К-254 и 269. Можно и пешком дойти, но за 25-30 минут.

13-этажные корпуса уже подняты под крышу, ведется их остекление. Даже в дождливую погоду видны рабочие, шумит техника — работа идет. Визуально все соответствует заявленному на сайте застройщика уровню готовности в 70%.

С двух сторон комплекс выходит на улицы с оживленным движением — Коллонтай с одной стороны и Дальневосточный проспект с другой. Корпуса удалены от проезжей части метров на 60-100, что не избавит жильцов от шума. Особенно со стороны Дальневосточного, где бегают звонкие трамваи.

Поскольку строительство школы и детского сада в составе комплекса не запланировано, посмотрим, какие заведения имеются в районе. Зона застройки примыкает к обжитым микрорайонам со сложившейся инфраструктурой. Но, чтобы воспользоваться ею, будущим жильцам придется преодолевать определенные расстояния.

Образовательных учреждений здесь немало. Но только два детских сада есть в 10 минутах ходьбы, остальные дальше. За 15-25 минут можно дойти до школ №№ 333, 625 и 667. Городской инвестиционной программой предусмотрено строительство еще двух школ и двух садиков вблизи от комплекса, но когда эти планы реализуются, пока не известно. Детская и взрослая поликлиники находятся на Искровском проспекте минутах в 25 ходьбы.

А вот по части магазинов выбранная для "Legenda Дальневосточного" локация даст фору многим другим. Любителей самых разных видов шопинга наверняка порадуют расположенные через дорогу гипермаркеты — здесь и торгово-развлекательный "Лондон Молл", и хозяйственно-продовольственные "Карусель" и "Лента", и строительно-интерьерные "Леруа Мерлен", "Касторама", и интерьерный "Мебельвуд".

С рекреационными местами дела обстоят похуже, однако гулять можно на все четыре стороны. В одну пойдешь — через 15 минут попадешь в парк Боевого братства, расположенный в 1,2 км от ЖК между улицами Джонна Рида и Бадаева. В 1,5 км южнее комплекса находится парк Строителей с Петровской церковью. А если прогуляться в противоположном направлении, то за 25 минут можно дойти до Заневского парка. Наконец, в четвертом направлении можно прогуляться к Неве на Октябрьскую набережную. Хотя сам маршрут вряд ли назовешь приятным: между Невой и ЖК лежат Киновеевское кладбище и промзона.

Главная легенда места, выбранного для ЖК "Legenda Дальневосточного" гласит о неблагополучной экологической обстановке. В офисе продаж заверили, что до начала строительства компания производила пробы грунта и анализы показали его пригодность для возведения жилых домов. В подтверждение менеджер прислала мне "Пояснения по вопросу отсутствия источников негативного воздействия на здоровья человека на территории проекта "Дальневосточный, 12", где приводятся заключения Роспотребнадзора и частной испытательной лаборатории ООО "ПроектЭкоЛаб". Эти документы признают место безопасным и пригодным для жилья.