"LEGENDA Комендантского": обаятельный проект в неуютном месте

Более 50 "умных" планировок. Многоуровневый двор с коворкингом, амфитеатром, променадом и зонами для пикника. В каждой квартире — видеодомофон, с помощью которого можно наблюдать за территорией, получать извещения о квартплате или вызвать экстренную помощь. И при этом стоимость квартир — от 2,7 млн рублей. Неужели такое возможно?

Дома

"LEGENDA Комендантского" строится в самом конце Комендантского проспекта. В апреле 2017 квартиры продавались в пяти корпусах, но в перспективе домов станет больше — запланирована вторая очередь строительства.

В проектной декларации говорится, что дома 25-этажные, а буклет уточняет, что в каждом 21 жилой этаж. Корпуса связаны между собой двухэтажной галереей коммерческих помещений, вход в которые будет организован со стороны улицы.

Под домами находится двухуровневый паркинг на 582 машиноместа. В комплексе между тем запроектировано 1008 квартир. Студии и однушки — в меньшинстве, в приоритете квартиры с несколькими спальнями.

Дома строятся по монолитной технологии. Фасады будут вентилируемыми, их облицуют крупноформатными плитами. Со стороны улицы эти плиты будут пестрыми, а со стороны двора — выполненными в спокойной цветовой гамме.

Инфраструктура комплекса

Многоуровневый двор расположится над заглубленным паркингом. В проектной декларации чудеса вроде коворкинга, амфитеатра, зон для пикника и спортивного поля не прописаны. В документе перечислены только тротуары, озеленение, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки — стандартный для любого застройщика набор. Зато в декларации черным по белому написано, что двор будет закрытым для машин. При этом на огороженной территории все-таки предусмотрены открытые автостоянки на 7 и 107 машиномест. Располагаться они будут в проезде параллельно Глухарской улице и вдоль бокового проезда по Комендантскому проспекту.

В рекламном буклете сказано, что на территории квартала "есть участок для строительства детского сада". Об этом декларация тоже умалчивает, но площадь земли, принадлежащей застройщику — более 24 га, так что есть где построить и садик, и много чего еще.

В коммерческих помещениях, согласно документу, смогут разместиться офисы, помещение врача общей практики и изостудия. Буклет обещает магазины, рестораны и салоны.

Коротко о застройщике

Компания LEGENDA Intelligent Development была основана в 2010 году, но уже успела построить дом премиум-класса "Победы, 5" и два "smart-комплекса": "LEGENDA на Оптиков, 34" и "LEGENDA на Яхтенной, 24". Официально дом на Оптиков был сдан вовремя, но ключи выдавали с небольшой задержкой: от пары недель до трех-четырех месяцев. Передача квартир в доме на Яхтенной по договору должна была произойти до 30 июня 2016 года, на самом деле выдавать ключи начали в феврале 2017.

На сайте компании столько картинок, видео и текста что в них можно утонуть. Но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому первым делом тайный покупатель записался в шоурум в жилом комплексе на Оптиков. Там же находится и офис застройщика, так что просмотр квартир можно совместить с консультацией. Главное, позвонить или написать в компанию и заранее договориться обо всем с менеджером. Мне удалось это сделать без труда.

Экскурсия по ЖК "LEGENDA на Оптиков, 34"

Начну с признания: это самый приятный жилой комплекс, который тайный покупатель видел в Петербурге. Сданные чуть больше года назад корпуса смотрятся стильно снаружи и внутри. На первых этажах уже работают магазины, кафе, пекарня и фитнес-клуб. Просто так на территорию не попадешь: все контролируется видеокамерами и охранниками. Машин во дворах нет — при мне заехала только карета скорой.

Во дворе чисто, детская площадка оборудована игровым комплексом, под ногами — мягкое покрытие. Двор выложен тротуарной плиткой и бетоном. Есть спортивный стадион, стоянки для велосипедов и горки с зелеными насаждениями.

Входные группы просторные. Отдельное помещение выделено для почтовых ящиков и отдельное — для хранения колясок и велосипедов. В диспетчерской круглосуточно кто-то дежурит, по крайней мере, так говорят менеджеры и сами жильцы на форумах. Лифтов марки Stein целых шесть, но и квартир на этаже 20. В домах на Комендантском будет по 6-10 квартир на этаж и три лифта.

Квартиры находятся в небольших нишах, что визуально расширяет пространство коридора. Входные двери — металлические, фундаментальные, и в большинстве квартир одинаковые. Очевидно, жильцы не торопятся их менять. А теперь о том, что находится за дверьми.

Шоурумы и отделка

В сданном доме работает несколько шоурумов. Во время экскурсии менеджеры подробно рассказали про планировки и "белую" отделку — она представлена лишь в одной из демонстрационных квартир, в остальных выполнена отделка "под ключ" и установлена мебель. С одной стороны, мебель мешает восприятию, с другой — помогает представить, как можно использовать пространство.

Мы посмотрели студию, несколько однушек и двушек — все, на мой взгляд, удобные. Есть оригинальные варианты, в которых столовая-гостиная опоясывает квартиру. В прихожих, спальнях и детских предусмотрены ниши для шкафов, в санузлах — место для стиральной машины. Пространство нигде не используется впустую. Единственное, что не понравилось — во всех квартирах кухня и столовая объединены, а европланировки не каждому по вкусу. Впрочем, никто не мешает установить дополнительную межкомнатную перегородку.

В шоуруме с "белой" отделкой висят шпаргалки с информацией, более подробные описания есть на сайте и в буклете. Суммирую все, что там сказано:

• пол подготовлен к укладке покрытия, в санузлах выполнена гидроизоляция;
• стены выровнены и подготовлены к финишной отделке;
• смонтированы натяжные потолки;
• все коммуникации в санузлах и на кухне выведены;
• установлены розетки, счетчики, выключатели, видеодомофон;
• радиаторы Purmo с терморегуляцией;
• разводка отопления — горизонтальная в полу;
• металлическая входная дверь;
• металлопластиковые окна с клапаном микропроветривания;
• на балконе выполнено холодное остекление.

Высота потолков — 2,70 м.

Квартиры и цены

Вариантов планировок много. Компания даже умудрилась запатентовать 250 штук. Как такое возможно, тайный покупатель не понял. Впрочем, история с патентом — не самое главное и не самое интересное.

В "легендарных" квартирах нет такого понятия, как стоимость квадратного метра. Цена зависит от нюансов, в первую очередь, от планировки и расположения, а не от метража. Влияет на стоимость и этаж: чем выше, тем дороже. Шаг может составлять 150 тысяч.

Подробно описывать планировки смысла нет: они детально отрисованы в буклете, найти варианты можно и на сайте. Планировки обязательно распечатает менеджер, причем у него наверняка найдутся дополнительные варианты под ваши требования.

Стоимость каждой квартиры нужно уточнять в индивидуальном порядке. Ориентироваться можно на следующие цифры: студии — от 2,7 млн, однокомнатные квартиры — от 3,4 млн. Самый недорогой вариант с двумя спальнями, который предложил мне менеджер, стоит 5,7 млн при площади 52,48 м2. Расположена такая квартира на 12 этаже. Самая недорогая трехкомнатная квартира обойдется в 10,1 млн — вариант площадью 84,18 м2 на 5 этаже. Варианты с прачечными и отдельными санузлами, примыкающими к родительской и детской спальням, стоят значительно дороже.

Условия покупки

Цены, которые называл менеджер, действительны при стопроцентной оплате, на них можно ориентироваться при расчете ипотеки. Выбор банков, которые предоставляют кредит широк. Есть среди них и Сбербанк, и "ВТБ-24".

Рассрочку можно взять до 30 июня 2018 года. Она рассчитывается от базовой цены, которая на 10% выше. Первоначальный взнос должен быть не ниже 50%. Если он составляет 60% и более, на него распространяется скидка. Например, при первоначальном взносе в 50% базовая стоимость однокомнатной квартиры — 4 млн, а ежеквартальные взносы будут равны 400 тысячам рублей. Если сразу удастся заплатить 60%, то квартира обойдется в 3,7 млн, а ежеквартальный взнос снизится до 270 тысяч.

Забронировать квартиру можно на 10 дней. Для этого надо внести возвратный залог в размере 50 тысяч. За 100 тысяч бронь будут держать месяц, а цена при этом заморозится. С покупателем заключается договор долевого участия. На вторую квартиру предоставляется скидка — 2%.

Важные нюансы

А что же с инфраструктурными бонусами, которые есть в буклете, но не упомянуты в декларации? По словам менеджера, они будут: и коворкинг, и стадион, и зоны для пикника, и крытые игровые помещения для детей во дворе, не говоря уже про круглосуточного диспетчера с видеокамерами. Детский сад построить тоже собираются, есть вероятность, что он будет муниципальным. Звучит обнадеживающе. Жаль только, что все это не указано в проектной декларации.

Стоимость машиномест в паркинге начинается с 515 тысяч рублей. При покупке некоторых квартир цена на паркинг снижается до 150 тысяч, но это отдельные акционные варианты.

Стоит обратить внимание на 4 и 5 корпуса. По словам менеджера, квартир на этаже там меньше, чем в других домах, причем малогабаритных вариантов практически нет. Некоторые квартиры расположены таким образом, что можно объединиться с соседом, установить стенку и получить дополнительную общую прихожую. В отличие от других корпусов, 4-й и 5-й не будут выходить окнами на оживленный Комендантский проспект, там можно подобрать варианты с видом во двор или на Юнтоловский заказник.

Общение с сотрудниками компании и экскурсия произвели на меня приятное впечатление. Но пора на стройку.

Дорога к комплексу и стройка

Транспортная доступность у комплекса приличная: от метро "Комендантский проспект" до него можно дойти пешком за полчаса. А можно воспользоваться автобусом и доехать минут за 10. Туда идут все маршрутки, на которых написано "До Юбилейного квартала".

"Легендарные" башни видно издалека, дома выделяются на фоне многочисленных новостроек. Перед ними — огороженный участок, на котором, видимо, будет идти строительство второй очереди комплекса.

Несмотря на выходной день, на объекте трудились рабочие. Строительство ведется в хорошем темпе, дома уже почти набрали нужную высоту.

Пока в этой части Комендантского неуютно: кругом стройки, будто находишься на самом краю города. Но в уже сданных соседних домах работают магазины, салоны и медицинские учреждения. Есть неподалеку садики и школы, но, насколько можно судить по отзывам в сети, с местами в них напряженно. Надежда на новые образовательные учреждения, запроектированные в районе. Садики и школы должны, к примеру, открыться в ЖК "Ultra City" и "Чистое небо".

Вблизи "LEGENDA Комендантского" возводится много новостроек. Есть и внешне скучные ("Новая Каменка"), и интересные ("Ultra City"). О последнем тайный покупатель уже писал в другом обзоре. У этого проекта немало общего с "Легендой".

В обратный путь я отправилась на маршрутке и, несмотря на выходной день, попала в небольшую пробку. "Яндекс" подсказывает, что утром и вечером в будние дни пробки в этих краях бывают шестибалльными.

Неоднозначный меморандум

Напоследок — несколько слов о том, что пишут в сети дольщики уже сданных застройщиком домов. Отзывы противоречивые: есть и восторженные, и негативные. Можно найти жалобы на то, что компания удаляет нежелательные комментарии и банит негативно настроенных пользователей в своих официальных группах ВКонтакте.

Про "Оптиков" встречается больше позитива, про "Яхтенную" - негатива, связанного с отделкой. Дело в том, что изначально компания предлагала финишную отделку комфорт-класса, но потом стало ясно, что денег хватает только на "эконом". Дольщикам предложили подписать дополнительное соглашение, чтобы получить квартиры с "белой" отделкой и компенсацию из расчета 8 500 рублей за квадратный метр. Те, кто не согласились, получили финишную отделку из более дешевых материалов, чем было анонсировано изначально. Причем ключи от квартир с "белой" отделкой компания пообещала выдавать в первую очередь, и фактически отказалась от добровольной выплаты неустойки из-за переноса сроков строительства. Публикуем скриншот меморандума, выпущенного застройщиком по итогам переговоров с дольщиками, и его обсуждение ВКонтакте.

К счастью, квартиры на Комендантском сдаются с "белой" отделкой, так что с подобной неоднозначной ситуацией покупатели столкнуться не должны. Хочется верить, что компания учла свои прошлые ошибки, сможет сдать дома на Комендантском вовремя и сделать их такими же удобными, как на Оптиков.