Посмотреть 886 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов

Жилье с претензией на бизнес-класс рядом с метро и центром города. Однако завершение проекта остается под вопросом.
Время чтения: 22 минуты
ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов
Новые дома должны гармонично вписаться в существующую уже несколько десятилетий застройку

Компания "СПб Реновация" возводит на Лиговском проспекте жилой комплекс повышенной комфортности. Застройщику для развития достался перспективный участок в обжитом микрорайоне и в непосредственной близости от метро и центра города. Этот проект мог бы существенно преобразить Лиговку уже в ближайшие годы, если бы местные активисты, выступившие против начавшейся стройки, не внесли в планы "СПб Реновации" корректировки. На каком этапе находится скандальный ЖК "Новый Лиговский", и какое будущее ожидает этот квартал, узнавал тайный покупатель.

О застройщике и реновации

Программа развития застроенных территорий стартовала в Петербурге в 2009 году. Тогда в результате торгов право заняться обновлением жилищного фонда города получили две компании — ООО "Воин-В" и ООО "СПб Реновация". Последняя была создана за пару месяцев до проведения тендера специально под эту программу.

За 10 лет "СПб Реновация" обязалась снести ветхие дома в 22 кварталах и построить там 8 млн кв. метров жилья. Но программа забуксовала, обязательства в столь короткий срок оказались невыполнимыми. О том, с какими трудностями пришлось столкнуться застройщику в ходе реновации территорий, я подробно писала в обзоре ЖК "Малая Охта".

Отсутствие точек входа на участок (чтобы расселить, нужно начать строить и получить деньги) и невозможность выселять последних жильцов аварийных домов принудительно привели к тому, что исполнение программы к середине 2017 года составляло всего 1,5%. "СПб Реновация" за 7,5 лет успела зайти на 7 участков из 22 и построить 110 тыс. кв. метров жилья. Среди них ЖК "Живи! В Рыбацком", ЖК "Стереос" на Ржевке, ЖК "Сандей" в Сосновой Поляне. При этом ни один проект по программе реновации полностью до сих пор не реализован, в некоторых случаях застройщик приступил лишь ко второй очереди.

6,2 га земли на Лиговском проспекте в районе Расстанной улицы оказались для застройщика одним из самых привлекательных участков для реновации, но и пока наиболее проблемным. Местные жители выступили против планов "СПб Реновации", назвав их деятельность в районе уплотнительной застройкой.

Активисты выдвигают несколько претензий. Например, их не устраивает, что на небольшом участке, где предусмотрен снос всего пяти строений, в скором будущем вырастет десяток домов высотой до 10 этажей. Во-вторых, их возмутила вырубка сквера около школы Олимпийского резерва — сейчас там строится жилой дом.

От митингов недовольные перешли в правовую плоскость и даже добились в Верховном суде отмены проектов планировки и межевания территорий. С мая работы на спорном участке №10 были заморожены, но в сентябре городской суд все же разрешил вести там строительство.

  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 1
    За этот сквер неравнодушные местные жители сражались до последнего. Фото активистов из соцсетей
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 2
    Так ранее выглядела площадка перед зданием школы Олимпийского резерва №1, где в будущем расположится корпус №10. Фото активистов из соцсетей
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 3
    А так место строительства корпуса №10 выглядит теперь

Справедливости ради стоит заметить, что протестуют против планов "СПб Реновации" жильцы домов, не попавших в программу расселения. Четыре десятка семей из трех зданий, подлежащих сносу, застройщика поддерживают, ведь у них есть шанс наконец-то покинуть свои разваливающиеся квартиры.

Если говорить не о программе обновления застроенных территорий, а о застройщике как таковом, то "СПб Реновация" пока не давала поводов усомниться в своей надежности. Те объекты, реализация которых не зависит от внешних причин вроде протестов местных или изменений в законодательстве, сдаются в срок, претензий к качеству домов у дольщиков нет. В 2016 году инвестор занял второе место на конкурсе "Доверие потребителей" и вошел в десятку сильнейших по объему строительства в Петербурге.

Новый Лиговский. Ожидания

Будущее квартала во Фрунзенском районе, выделенного под реновацию, в конце октября 2017 года остается туманным. Изначально на 6,2 га земли между Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами планировалось построить 10 домов. Но так как проекты планировки и межевания территории были в судебном порядке признаны недействительными, все согласования по второй очереди ЖК "Новый Лиговский" обратились в прах.

Сейчас разрабатываются новые проекты территорий, поэтому ни один менеджер по продажам не готов говорить однозначно о перспективах жилого комплекса. В ноябре 2016 года в СМИ проходила информация, что новые проекты ожидаются к концу 2018 года, иначе "реализация второй очереди окажется под вопросом".

Ранее комитет по строительству сообщал, что "СПб Реновация" в рамках второй очереди решила отказаться от одного дома на участке №8 и обустроить вместо него сквер. Инвестор согласился создать в квартале встроенный детский сад. Но эта информация еще не отражена ни в одном официальном документе, значит детально можно рассматривать лишь четыре дома, по которым выданы разрешения на строительство.

Корпуса ЖК "Новый Лиговский" встраиваются в существующий квартал, поэтому они не должны контрастировать с близлежащими домами. Внешний вид новостроек сдержанный: это обычные прямоугольные здания, построенные по кирпично-монолитной технологии. 5-этажный корпус №2, выходящий фасадом на Расстанную улицу, будет полностью бежевым, наружные стены остальных домов выложат из бежевого и серого кирпича. Все квартиры имеют остекленные лоджии или балконы.

Корпус №2 на улице Расстанной — самый камерный. В нем предусмотрено 12 квартир: по одной однушке, двушке и трешке на этаже. Подземный паркинг вместит 6 машин. В нескольких метрах вглубь квартала возводится 10-этажный дом №3 на 36 квартир и 15 машиномест. В этом здании запроектированы только однокомнатные и двухкомнатные квартиры в равном количестве. Дом №11 по Прилукской улице рассчитан на 30 квартир: 21 двухкомнатная и 9 однокомнатных. Причем две однушки расположены на первом этаже прямо по соседству с коммерческими помещениями. Паркинга в этом корпусе не будет.

С корпусом №10, по которому тоже опубликована проектная декларация, пока все сложно. Для строительства этой 10-этажки застройщик вырубил сквер, и получил в результате митинги, судебные иски и приостановление разрешения на строительство. И хотя работы теперь законно могут продолжаться, проект дома пришлось корректировать. Как пояснил менеджер, сейчас корректировки находятся в стадии согласования, поэтому продажи в этом корпусе закрыты. И когда они начнутся, никто точно сказать не может.

Если верить нынешней проектной декларации, то в доме №10 на Лиговском проспекте должно быть 42 квартиры и 27 машиномест. Большинство жилых помещений — однушки. Всего три квартиры запроектированы трехкомнатными, и расположатся они на 8-10 этажах.

  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 4
    Таковы были изначальные планы "СПб Реновации" по застройке квартала
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 5
    Корпуса №2 (пятиэтажный) и №3 (10 этажей) уже заняли свои места на Расстанной улице
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 6
    На рендерах застройщика новостройки гармонично вписываются в окружающую действительность

Корпуса №2 и №3 по Расстанной улице обещают заселить уже в ноябре 2018 года, корпус №11 — до марта 2019. Дата сдачи корпуса №10 на Лиговском проспекте не называется. По существующей документации, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года.

Изначально планировалось сдать первые дома в начале 2017 года — об этом гласят старые буклеты жилого комплекса. Как пояснил представитель застройщика на одном из форумов, смещение сроков произошло из-за сложностей с обеспечением безопасности имеющейся застройки: проводилось усиление зданий, применялась непростая технология устройства свайного поля и так далее. Все это привело не только к увеличению времени строительства, но и росту финансовых затрат.

Комфорт внутри и снаружи

"СПб Реновация" позиционирует ЖК "Новый Лиговский" как жилье класса "комфорт плюс", с опциями "бизнеса". По словам одного из менеджеров, к высокому классу комплекс будет приближать небольшое число квартир в корпусах и дизайнерская отделка парадных. Холлы будут с элементами эко-дизайна — деревянными панелями, предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок, датчики движения на лестничных пролетах, бесшумные лифты Otis с зеркалами.

На первых этажах планируется открыть спортивные или творческие классы для взрослых, магазины, кафе, медцентры и другие коммерческие объекты. Согласно скорректированным планам, в квартале появится детсад на 55 мест — об этом говорится на сайте городской программы реновации.

Квартиры сдаются с черновой отделкой. Дольщиков при заселении будут ожидать входные металлические двери, видеодомофон, голые оштукатуренные стены, двухкамерные стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией, радиаторы с терморегуляцией и счетчики водоснабжения. Высота потолков в черновой отделке — 2,76 метра.

В рамках благоустройства территории инвестор ничего экстраординарного не обещает. Двор закрытым сделать на этом объекте не получится: корпуса запланированы в разных частях земельного участка среди существующей застройки. На сайте жилого комплекса говорится о создании живой изгороди из высоких растений по границам квартала. Внутри зоны жилой застройки планируется разбить двор-сад с разноуровневой подсветкой, а также обустроить детские и спортивные площадки. В проектной документации указано, что площадь озеленения четырех осваиваемых участков составит 2,8 тыс. кв. метров.

  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 7
    Застройщик обещает озеленение и благоустройство вокруг домов
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 8
    На первых этажах планируется открыть досуговые центры для взрослых и магазины
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 9
    В корпусе №2 на 12 квартир будет подземный паркинг на 6 машиномест
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 10
    В холлах предусмотрена авторская отделка и бесшумные лифты Otis
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 11
    В качестве декора мест общего пользования будут использоваться деревянные эко-панели
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 12
    Квартиры сдаются с черновой отделкой. Фото с сайта застройщика
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 13
    Стены в сданном доме будут оштукатурены. Фото с сайта застройщика

Старый Лиговский. Реальность

Жилой комплекс строится в квартале исторической застройки. Да, здесь стоят здания, которые охраняются государством, но фото этих домов вряд ли попадут в туристические буклеты. Окрестности Лиговского проспекта за набережной Обводного канала — типичная петербургская промзона. Дореволюционные дома здесь находятся в плачевном состоянии, зелени мало, действующих предприятий много. Около ЖК "Новый Лиговский", например, расположена промплощадка логистической компании "Трансэк", складская база АО "Метрострой", чуть дальше по Лиговскому - ООО "Опытный Тракторный Завод", "Дновский электромеханический завод". Атмосфера у района соответствующая — промышленно-депрессивная. А еще буквально в 900 метрах Волковское православное кладбище.

С другой стороны, новый комплекс строится всего в трех километрах от Невского проспекта. До центральной части города можно дойти пешком минут за 40, а до станции метро "Обводный канал" — всего за 12-15 минут. Или проехать две остановки на трамвае по выделенной линии.

Близость центра города и метро — главное преимущество объекта "СПб Реновации". Ну а промзона, в конце концов, не вечная — городские власти вместе с инвесторами давно вынашивают планы по преображению серого пояса. Земли рядом с ЖК "Новый Лиговский", занятые складами и бывшими заводами, уже проданы Glorax Development. Девелопер готов застроить жильем и коммерческой недвижимостью почти 25 га между Расстанной и улицей Тосина. Поэтому дольщики "СПб Реновации" могут надеяться на приятное соседство с новостройками в будущем.

Но ближайшими соседями собственников "Нового Лиговского" останутся жильцы старых четырех- и пятиэтажных домов. В квартале рядом с ЖК расположены 36 зданий, и только пять из них подлежат сносу в рамках программы реновации. В трех по-прежнему живут люди, два были расселены силами городских властей. Здание фабрики, где располагался нелегальный бизнес по шиномонтажу, снесли для строительства первой очереди. На территории второй очереди помимо жилых домов из красного кирпича находятся склады, гаражи и пункт приема стеклотары, где постоянно обитают бомжи.

Если строительство второй очереди затормозит (а мы помним, что местные жители недовольны планами инвестора и намерены судиться до последнего), то дольщикам первой очереди придется жить с не самым приятным видом из окон. В лучшем случае это будет стройка, в худшем — ветхие постройки, одноэтажные склады и места сбора бездомных.

  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 14
    ЖК "Новый Лиговский" расположен всего в двух трамвайных остановках от станции метро "Обводный канал"
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 15
    Жилой комплекс строится в историческом квартале, где встречаются не только ветхие и неприглядные дома, но и интересные образцы архитектурного наследия
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 16
    Однако там же до сих пор работает много производственных площадок
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 17
    Рядом с "Новым Лиговским" курсируют трамваи маршрутов №№16, 25 и 49
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 18
    Прилегающие к кварталу улицы плотно заставлены автомобилями
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 19
    В существующих дворах тоже сложно найти место для парковки
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 20
    Но в целом дворы около ЖК "Новый Лиговский" тихие и ухоженные
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 21
    Историей в этом квартале дышит буквально каждое строение
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 22
    Пока о благоустройстве территории будущим собственникам и нынешним жильцам старых домов приходится лишь мечтать
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 23
    Этот дом должен быть расселен и снесен для строительства второй очереди
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 24
    Сейчас же рядом находится пункт приема металлолома, ставший местом притяжения бездомных

Особенности расположения

В октябре 2017 года на объекте уже можно увидеть, где расположены и как будут выглядеть первые корпуса "Нового Лиговского". Дома №2 и №3 по Расстанной улице были возведены под крышу, сооружалась кровля и внутренние инженерные системы. На стройплощадках корпусов №10 и №11 строители устанавливали распорную систему шпунтового ограждения.

У каждого строящегося дома есть свои плюсы и минусы. Во втором всего 12 квартир, но окнами он выходит на Расстанную улицу с трамвайными путями (возможна вибрация). Третий корпус находится чуть дальше от проезжей части, но стоит близко ко второму корпусу и существующим домам. Зато часть окон выходят на детскую площадку, спортшколу и теннисный корт, а заодно — на пункт приема металлолома и аварийные дома.

Не самое удачное расположение у корпуса №10, который должен появиться на месте бывшего сквера. С двух сторон к участку строительства примыкают жилые дома, с третьей — здание школы Олимпийского резерва. Из части окон корпуса №11 будет видна Прилукская улица, совсем рядом — существующая застройка. Этот корпус единственный строится без подземного паркинга.

Парковку вообще можно считать слабой стороной ЖК "Новый Лиговский". Уже сейчас даже в разгар рабочего дня прилегающие к территории дворы заставлены автомобилями. А запроектированные в первой очереди подземные паркинги способны обеспечить машиноместами только четверть жильцов.

  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 25
    Дома строятся по кирпично-монолитной технологии
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 26
    Корпус №3 возведен под крышу
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 27
    Корпус №2 выходит на Расстанную улицу, по которой ходят трамваи
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 28
    Из окон корпуса №3 открывается вид на теннисный корт школы Олимпийского резерва и детскую площадку
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 29
    При этом с другой стороны корпус №3 стоит близко к корпусу №2
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 30
    В окружении старых домов строится корпус №11
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 31
    Стройплощадка корпуса №10 расположена впритык к существующей застройке
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 32
    10-этажные дома значительно выделяются на фоне трех- и пятиэтажных зданий, расположенных поблизости. Фото с сайта застройщика
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 33
    Свободного пространства между новыми домами остается немного. Фото с сайта застройщика

Условия для жизни

Поскольку жилой комплекс строится в обжитом районе, проблем с доступом к жизненно важным объектам у дольщиков не возникнет.

В радиусе полутора километров есть вся необходимая социальная инфраструктура:

  • городская поликлиника №19;
  • дорожная клиническая поликлиника ОАО "РЖД";
  • детсады №№ 8, 17;
  • школы №№ 153, 359, 376;
  • СДЮСШ Олимпийского резерва №1;
  • Санкт-Петербургский государственный экономический университет;
  • Санкт-Петербургский Драматический театр им. Графини С.В.Паниной.

Но на форумах местные уверяют, что к врачам в поликлиниках очереди, в детсады не попасть, а школы укомплектованы под завязку, но это актуально чуть ли не для каждого района города. Зато не в каждом районе есть такая доступность основных видов транспорта, на котором можно добраться до других больниц и школ. Помимо метро в пешей доступности на набережной Обводного канала существует автобусный вокзал, а в другой стороне - железнодорожная станция Витебской линии "Боровая". Рядом с ЖК остановка трамваев №№16, 25 и 49, а также многих автобусов, курсирующих до Московского вокзала.

Единственное "но": если вдруг на одном из перекрестков Лиговского проспекта происходит ДТП, весь общественный транспорт, следующий по выделенной линии, встает намертво. И такое случается часто.

Квартиры, планировки, цены

Ознакомиться с предложением застройщика и разузнать все о "Новом Лиговском" можно в центральном офисе продаж "СПб Реновации" на улице Некрасова, 14а или на объекте со стороны Расстанной — там офис открылся в начале октября. Для прохода на стройплощадку необходимо предъявить паспорт. Ну и желательно предварительно записаться, хотя я пришла на объект без предварительного звонка, и это не вызвало никаких затруднений.

Стоит отметить, что далеко не все менеджеры "СПб Реновации" полностью владеют информацией о будущем квартала. На вопросы о новых проектах планировки и межевания территорий, судах и второй очереди отвечают уклончиво или советуются с коллегами по телефону. Один из менеджеров, например, уверил, что все дома в квартале должны быть построены к 2021 году, хотя согласования на вторую очередь еще не получены, и точные сроки никому не известны. Не упоминают менеджеры и об открытии в ЖК детского сада, при этом, по последней информации, он все же должен там появиться.

В октябре квартир в продаже было много. Даже в 12-квартирном корпусе еще оставались однушка, хотя их раскупают в первую очередь, две двухкомнатные квартиры и три трешки. В третьем и одиннадцатом корпусах предложений и того больше.

А вот что касается планировок, то выбирать не из чего. Однокомнатные квартиры во всех трех домах похожи: кухня 13,3-15,8 кв. метров, санузел у входа, комната по 20-25 квадратов. Евро-трешки с большой кухней по 24,5 кв. метра есть лишь в корпусе №11, полноценные трехкомнатные квартиры предусмотрены только в корпусе №2 (ну и в десятом, продажи в котором не открыты).

Санузлы для такого класса жилья откровенно маленькие. В однокомнатных квартирах полноценную ванну поставить некуда, придется обходиться душевой кабиной. В двушке площадью 64,15 кв. метра предполагается ванная комната на 3,3 квадрата и туалет на 1,11 квадрат. При этом базовая стоимость квартиры без скидки при 100-процентной оплате и ипотеке составляет 8,74 млн рублей. Гардеробные или кладовки выделены лишь в квартирах второго корпуса.

Если рассматривать покупку паркинга отдельно от квартиры — а в случае с 11 корпусом по-другому и не получится, в нем подземная парковка не предусмотрена, — то машиноместо обойдется в 1,5 млн рублей. Но для желающих поселиться в корпусе №3 в октябре действовала акция: паркинг за 350 тысяч при покупке однушки и за 362 тысячи при приобретении двушки.

  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 34
    В пятиэтажном корпусе №2 на этаже располагается всего по три квартиры
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 35
    В доме №3 представлены только однушки и двушки. Выбора планировок нет
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 36
    Стандартная планировка однокомнатных квартир во всех строящихся корпусах. Во втором корпусе такая однушка продается за 5,5 млн рублей
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 37
    В двухкомнатных квартирах очень маленькие санузлы. В некоторые даже не удастся поставить ванну. Эта квартира в корпусе №3 при ипотеке обойдется в 7,36 млн
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 38
    Полноценную трехкомнатную квартиру пока можно купить только в корпусе №2. Ее базовая цена - 11,35 млн, со скидкой 15% - 9,65 млн
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 39
    Двушка площадью 70,97 кв. метров в корпусе №2 стоит 8,2 млн рублей
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 40
    В доме №11 такая квартира при 100-процентной оплате и ипотеке обойдется в 6,93 млн
  • ЖК “Новый Лиговский”: комфорт в окружении дореволюционных домов - Фото 41
    Одна из самых больших двушек в строящихся домах имеет площадь 75,06 кв. метров и стоит 8,69 млн рублей

Основной конкурент ЖК "Новый Лиговский" — клубный дом бизнес-класса "Look", который строит "ПСК" буквально в нескольких метрах на Лиговском проспекте. В нем всего 96 квартир, и цена двушек, например, начинается с 8,03 млн рублей (за 62 кв. метра).

Варианты покупки

Главным козырем менеджеров по продажам является 15% скидка на квартиры в ЖК "Новый Лиговский" при ипотеке или единовременной оплате 100%. Так, базовая цена двухкомнатной квартиры площадью 75,06 кв. метров в корпусе №11 составляет 10,22 млн, а со скидкой — уже 8,69 млн. Плюс у "СПб Реновации" можно найти другие акции, например, минус 2% для иногородних.

Покупка оформляется по договору долевого участия в рамках 214 ФЗ. "Новый Лиговский" аккредитован такими банками, как "Глобэкс", "Санкт-Петербург", "Промсвязьбанк", Россельхозбанк, Сбербанк, Уралсиб и "Московский индустриальный банк". Одно из самых интересных предложений у "Московского индустриального банка". Застройщик субсидирует часть ипотечной ставки, поэтому там оформить ипотеку можно под 7,1% годовых при первоначальном взносе от 50% и под 7,8% при взносе 20%. Но есть нюанс: в этом случае "СПб Реновация" дает лишь 9-процентную скидку на квартиру вместо 15%. То есть такие условия будут выгодны лишь тем, кто оформляет кредит на длительный срок.

Есть вариант получить ипотеку в Сбербанке под 7,9% при электронной регистрации договора и под 8% при обычной. В среднем же ставки по ипотеке на этом объекте составляют 9,5-10% годовых.

Рассрочка предоставляется до окончания строительства по менее выгодным условиям. Например, при первоначальном взносе 50% застройщик дает 10-процентную скидку на квартиру, при использовании схемы "20 на 80" скидок нет.

У ЖК "Новый Лиговский" много плюсов: удобное расположение, хорошая транспортная доступность, опции бизнес-класса, благонадежность застройщика. В минусы можно записать малое количество парковочных мест и скудный выбор планировок. Промзона, скандалы и судебные разбирательства, которыми сопровождается строительство жилого комплекса, снимает с его счета много очков. Ввод первой очереди вопросов не вызывает, но перспективы всего квартала пока слишком туманны. В планы "СПб Реновации" вмешались обстоятельства, и теперь успешность проекта зависит от умения застройщика найти общий язык с властями и простыми жителями. В любом случае, даже четыре новых дома разбавят унылую атмосферу промышленной Лиговки, а дольщики получат просторные квартиры по цене 115-125 тысяч за квадратный метр рядом с центром города.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (15)

  • Татьяна Сергеевна 28 Апреля, 12:33

    1)Поликлинники нет -есть только медсанчасть №19 педиатор и терапевт-детское и взрослое отделение,все специалисты в купчино ! дорожная клиническая поликлиника ОАО "РЖД"-жителей микрорайона она не обслуживает-только платно!!
    2) Школа одна-359 ! 376- много лет закрыта!
    3) детсад один-№17 ,есть группа "Да будет сквер" о конфликте в нашем квартале

    ответить
  • Реальный житель 28 Апреля, 13:18

    мы тут, нехорошие такие, вцепились в свою траву зеленую, а некоторым нужно новое жилье...а мне трава::))..и отчего я не в приоритете? я, по дурости своей, думала, что проблемы Расстанной-не мои проблемы, надо новое жилье-расселяйте, расселяйтесь, на здоровье, а моя-то жизнь при чем??::))
    большинство квартир в этих домах новых -однушки, значит - не для Расстанных..после этого, должна радоваться, что Расстанную упекут в какую-нибудь тьму, а я буду тут видеть из окна не на траву под солнцем, а на этот гроб каменный?
    а статья хорошая::))))и бомжи наши упомянуты, и близость кладбища::)))
    интересно, что при продаже -минус два процента иногородним..а на фига??Непонятна логика реновации -это нам жить плохо и нас надо расселить, или это нужно денег заработать на продаже квартир людям из Новосибирска или Харькова?наш дом из восемнадцати квартир имеет жильцами практически всех, кто здесь и родился или купил в доме квартиру достаточно давно, из дома реально новое жилье хотят четыре квартиры, - одна загажена по самое не могу, другая на первом этаже, третья-коммуналка, четвертая-на халяву куда угодно::)) итого четыре против 14- отчего же большинство в проигрыше?при продаже -минус два процента иногородним..а на фига??Непонятна логика реновации -это нам жить плохо и нас надо расселить, или это нужно денег заработать на продаже квартир людям из Новосибирска или Харькова?
    насчет поликлиник, школ и тд..да, доехать можно, но получится-то другой район, так что давайте вспомним, как охотно принимают детей, например, образовательные учреждения не твоего района::)поликлиники?терапевт и педиатр -это не поликлиника, это ее отделение, а к врачам-специалистам придется покататься..чуть добавлю информации автору статьи, если не против?и я не участник судов::), я житель дома красного кирпича 1907года выпуска с рождения:), все, что я имею с этой стройки перед окном-дикий шум вибропогружателя, пыль, выпавшие кирпичи из стен моего дома и трещины с маяком в квартире..трещины в квартирах от этой стройки имеют жители всего квартала:((
    Сейчас при том количестве жителей в квартале, которые пользуются учреждениями, обслуживающими жителей данного квартала (эти объекты инфраструктуры посещают жители других кварталов, также входящих в МОМО Волковское, Фрунзенский район), мы имеем:
    школу №359 (Тамбовская ул., 20А) с наполняемостью на данный момент 100%;
    школу №153 (Лиговский пр., 156), тоже не имеющую свободных мест,
    филиал детской поликлиники №43, расположенный на Воронежской ул., 104 (три участковых педиатра, услуги по забору крови и прививочный кабинет),другие специалисты - в основном помещении поликлиники №43 на Будапештской ул., 6;
    филиал взрослой поликлиники №19, расположенный там же, на Воронежской ул., 104; тоже практически не имеет специалистов, - основная работа ведется с населением в поликлинике №19 на Пражской ул., 11; посетить здесь даже терапевта быстро не получится, т.к население данного муниципального образования состоит из большого количества пожилых людей.
    ООО «Реновация» предлагает покупателям пользоваться услугами, расположенных в шаговой доступности, шести школ, двух гимназий и одного лицея (только два (2) учебных заведения относятся к Фрунзенскому району и только эти же два находятся в шаговой доступности (вышеуказанные школы №№359 и 153 и бывшая школа №376, Лиговский пр., 241А, находящаяся сейчас в начальной стадии капремонта, который планируется завершить в двадцатых годах и открыть в помещении филиал – начальные классы школы №359)), т.е. попасть в другие учебные заведения, предлагаемые застройщиком, будет сложно или, даже, невозможно, т.к. пока в дошкольные и школьные учебные заведения принимаются в первую очередь дети, прописанные в районе, в котором школа находится. Кроме двух школ Фрунзенского района, покупателям предлагаются: школа №304 (ул. Черняховского, 30А, Центральный район) - имеются кадетские классы, что делает поступление в эту школу всех подряд даже жителей Центрального района невозможным; школа №309 (ул.К.Заслонова, 6А, Центральный район); школа №612 (это предложение за гранью разумного, т.к. школа находится на ул.Звенигородской, 30А, Центральный район). Таким образом, школ и гимназий, которых в рекламных брошюрах предложено восемь, перечислено там же всего шесть и условно доступны из них только три учебных заведения. К сожалению, какой лицей присутствует в шаговой доступности от квартала, предположить не удается..
    В рекламных брошюрах предложены в шаговой доступности: детский сад №17 (ул. Борова, 86А – логопедические группы, ул. Прилукская, 29А –обычные, Фрунзенский район, мест нет); детский сад №8 ( Расстанная ул, 23, Волковский пр., 20, Фрунзенский район, мест нет)детский сад №687 (сад компенсирующего вида, реабилитационный центр, Павлоградский пер., 3, Центральный район); детский сад №145 (ул. Роменская, 6, Центральный район). Таким образом, опять получаем детские образовательные учреждения, в которые попасть «новому» ребенку и, тем более, жителю другого района, практически невозможно.
    . В результате строительства новой электрической подстанции для строящихся домов детская площадка, расположенная вдоль дома №75 по Тамбовской улице оказалась «между двух огней» - в метре от площадки с двух сторон расположены две электроподстанции – уже существовавшая и новая возводящаяся.
    В непосредственной близости от данного квартала уже ведется или планируется строительство еще нескольких жилых комплексов:
    -ЖК «Второй квартал»на Лиговском пр., 232 от Glorax Development; - Клубный дом Look (Прилукская ул., 20) от ПСК;- ЖК «Первый квартал» на Лиговском, 271 от Glorax Development; - ЖК «Дом на Тамбовской»на Тамбовской ул., 7 от компании «ТРЕСТ-47»; - ЖК «Дом у Каретного моста» на Днепропетровской ул., 65А от компании «Инвестторг» - и это все на школы, садики и поликлиники, имеющиеся здесь?:)
    Автомобильный трафик на Лиговском проспекте достаточно активен, т.о.увеличится нагрузка на автомобильное движение на проспекте с вводом в эксплуатацию новых жилых домов в квартале Лиговский-Расстанная-Тамбовская-Прилукская и в результате строительства жилых комплексов вводимых или введенных в эксплуатацию в непосредственной близости от квартала. Учитывая малочисленность и высокую стоимость машиномест в домах, предполагающихся к сдаче в нашем квартале, использование в данный момент устоявшегося со временем положения с парковкой автомобилей жителей квартала по внутреннему периметру квартала, использование для парковки автотранспорта того же внутреннего периметра родителями, привозящими детей ежедневно на тренировки в СШОР предполагает абсолютную загруженность внутридворовых проездов личным автотранспортом настоящих и будущих жителей и парковку личного автотранспорта в большом количестве по наружному периметру квартала, ограниченного улицами Тамбовской, Расстанной, Прилукской и Лиговским проспектом.
    Проект «Новый Лиговский» не улучшает, а практически уничтожает исторически сложившуюся застройку в данном квартале;ухудшает положение с доступностью образовательных, медицинских и иных объектов социальной инфраструктуры; ухудшает на ближайшие несколько лет состояние экологии в квартале; негативно влияет на физическое и психическое состояние жителей квартала, особенно детей, вынужденных в течение нескольких лет жить в постоянном шуме строительных работ; разрушительно влияет на техническое состояние домов и квартир, уже существующих в квартале. Уже несколько лет в квартале проблемы с постоянным напором воды - к нашим сетям подключат новые дома, что нас ждет - отсутствие воды совсем, т.к. новые дома будут иметь собственные насосные установки? На территории квартала периодически рвутся трубы с горячей водой, отключается отопление..
    Так что я, как реальный житель, имеющий Невский проспект в шаговой доступности, лишившийся сквера под окнами, живущий в доме, который рушится из-за этого строительства и с ужасом представляющий все прелести проживания в переполненном людьми и автомобилями квартале, явно против всей этой "реновации".

    ответить
  • Житель центрального района 28 Апреля, 14:25

    Кто хочет жить с травой и деревьями езжайте жить за город ,если хочешь жить в центре терпи все не удобства центра клубы рядом с домом ,бары,пьяную молодежь ,и т.д.,а дом рушиться просто потому что он 1907 года постройки .я думаю кто купит себе квартиры в этих домах уж точно не будут пользоваться бесплатной медециной,и так то это не центр а окраина центра,я живу в центральном районе и меня устраивает что это каменный мешок и живу со всеми его минусами и плюсами центра,а когда мне хочется природы еду за город.пускай строят и обновляют город .Я НЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА

    ответить
    • Елена 28 Апреля, 14:38

      Не жизнь, а только терпение. Не надо наживаться на мучениях людей. Какую-то совесть надо иметь.

      ответить
    • Betti 28 Апреля, 15:41

      Если вы так быстро ответили на отзыв, да- возможно вы не представитель застройщика, но вы заинтересованное лицо по той или иной степени!!!!!!! Предлагаю вам приехать и пожить в квартале на Лиговском вместе со всей этой стройкой!
      И если вы живете в центре, и говорите с любовью о центре, то, наверно, из вашего окна нет ужасного вида на страшную 10этажку!
      Квартал Лиговский можно было и можно обустроить по нормальным современным человеческим нормам планировки квартала:- это конечно, же не стройка муравейников 10 этажных, а если строить здания с этажностью не выше 6 этажей и организовать внутри квартала зеленый парк-сквер!!! Только видать не в этой стране возможно...печально

      ответить
    • Подозрительный комментарий Traveller 28 Апреля, 16:41

      В этом квартале никогда не было каменного мешка - его сейчас делают под видом реновации.
      Зря вы другим указываете, куда им ехать жить и что они должны терпеть – у людей есть свое понимание жизни и личное мнение о ситуации в своем квартале. Не надо думать, что кто-то глупее вас.
      Дом (и не только он) рушится из-за сильной вибрации со стройки рядом.
      Люди, которые купят квартиры в этих домах, сразу побегут в поликлинику пользоваться бесплатной медициной (она, кстати, не бесплатная - на наши с вами налоги). Иначе с чего им будет ипотеку выплачивать?
      И почему вы вдруг сразу оправдываетесь - "не представитель застройщика"? Да фиолетово, кто вы!

      ответить
  • "Да будет сквер" 28 Апреля, 16:21

    Статья отражает действительность, хоть и очень мягко.
    Ключевой момент стройки не в желании "вида на траву", а что город отдал без согласования (кстати были общественные слушания и во всех инстанциях проект был отвергнут, но город на это не обратил внимания... случайность?) все участки между домами, обведя контуры придомовых территорий ровно по фундаментам, т.е. лишив последних жильцов. В результате ранее нерешенные проблемы квартала еще усугубились: дефицит парковочных мест стал еще больше, норма озеленения, как не выполнялась, так и в разы стала меньше, нагрузка на сети (вода, газ, отопление) ранее не отвечала требованиям, и еще выросла... Ну дальше можно перечислять долго.
    Итого
    Реновация зарабатывает деньги, а город отдает самые дорогие земли "забывая" о правах граждан, которые уже живут в квартале.
    Жители, которые думают, что им кто-то что-то должен за красивые глаза - приятно, что остались романтики, но мы живем в рыночных условиях, с простыми правилами - есть деньги - покупаешь, нет денег...

    ответить
  • Татьяна Сергеевна 28 Апреля, 21:07

    Реновация не снесла дома предусмотренные под застройку- по Расстанной дом 10,Лиговский пр дома-214,216,а строит на свободных территориях в зеленом сквере.Зачем тратиться на снос-проще вырубить деревья в сквере!

    ответить
  • Подозрительный комментарий Житель каартала 30 Апреля, 23:30

    Да, старые дома. Только до стройки они стояли себе и стояли. А теперь, падают кирпичи с фасадов, обваливаются крыши, в квартирах появляются трещины, в квартале становится опасно жить. Всего этого можно было избежать, грамотно подойдя к вопросу развития квартала, а не так, впихнем на 10 метров 2 высотки и после нас хоть трава не расти

    ответить
  • Реальный житель 01 Мая, 17:34

    Что значит:кто хочет травы-езжайте загород? Я с этой травой прожила 45 лет, с чего бы это МНЕ куда-то "езжать"?:::)))))

    ответить
  • Житель 01 Мая, 23:10

    "Окраина центра" - что-то новенькое для лингвистики: уж либо центр, либо окраина. И "обновление" не синоним "уплотнению". Гнать за город людей, живущих всю жизнь в центре, также аморально, как и отнимать у них старый сквер.

    ответить
  • Реальный житель 02 Мая, 21:48

    Город расширять..Да не в центре же строить эти гробы со стеклами? Да, нас не Петр "заложил", Лиговку, но начало века- двадцатого-тоже, на мой взгляд, не сильно современная современность, -история, однако:))Не помню, чтобы город был окружен бетонным забором, чтобы вширь его нельзя было строить, -на здоровье, стройте новые районы, кварталы..Вон непаханых-несеяных полей вокруг, нарезаем земельку, покупаем, строим, продаем, ширимся...Ну, конечно, туда нужно свет-газ-воду, дороги..а у нас все готово-знай, втискивай домики, продавай..Центр города у кого тут-каменный мешок?Так выступите за то. чтобы все посносили, - как вам вариант?Не нужно решать за других, куда кому ехать и что принять как данность, -вы здесь не живете.С такой нарезкой земли в центре города на нужды "не местных", скоро кому-нибудь в голову придет свежая мысль. что Дворцовая слишком много места занимает,ведь всего-то на ней-столБ стоит какой-то..да и Нева у нас длинновата...

    ответить
  • с Лиговки 03 Мая, 22:12

    Дождались, что не только кирпичи падают, потолки обрушаются! Вот интересно, может быть если случайно убьет кого-нибудь, это остановит беспредел в нашем квартале???

    ответить
  • с Лиговки 04 Мая, 23:55

    Последствия стройки

    ответить
  • Реальный житель 07 Мая, 18:54

    новый дом рядом с нами стоит к нам задом-ни одного окна на нашу сторону::)), это, наверное, чтобы мы вид из окна не портили...а у нас вот такие окна после того, как кирпичи вывалились из стены над окнами:

    ответить
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл