ЖК "4YOU": четыре многоэтажки на месте старого мясокомбината

Холдинг "Аквилон-Инвест" из Архангельска надежно закрепился в Петербурге: к концу 2017 года здесь он реализует уже пять проектов. Один из них — жилой комплекс "4YOU" в развивающемся квартале у станции метро "Звездная". На территории бывшего мясокомбината "Самсон" в окружении других новостроек возводятся четыре многоэтажки на полторы тысячи квартир. А в дальнейшем на соседних участках появится еще столько же. Проект интересный, но и конкуренты не отстают. Какие же опции и по какой цене готов предложить "Аквилон-Инвест" в своем жилом комплексе, чтобы выделиться среди других застройщиков микрорайона?

Окрестности: каменные джунгли вокруг "Звездной"

Земли у станции метро "Звездная" застраиваются жильем активно. Стоит пройти сотню метров по Московскому шоссе или Дунайскому проспекту, и становится видно, как эта часть района превращается в отдельный высотный город со своей обособленной жизнью. Здесь уже есть необходимые условия, чтобы неделями не покидать пределы микрорайона.

Новостройки окружают "Звездную" со всех сторон. Между Пулковским и Московским шоссе выросли целые кварталы на тысячи квартир, при этом незастроенных территорий еще предостаточно. В их числе — земли бывшего мясокомбината "Самсон", о котором напоминают две бронзовые скульптуры быков у некогда главных ворот. Пока 60 га обанкротившегося завода выглядят удручающе, но территория в ближайшие годы преобразится. "Московский индустриальный банк", ставший собственником предприятия, разделил землю на 24 участка и выставил на торги. Теперь там кроме "Аквилон-Инвеста" строят жилые комплексы "Лидер Групп", Seven Suns Development, "ИнтерГрупп" и другие инвесторы.

Ближе к Пулковскому шоссе напротив строящегося ЖК "4YOU" раскинулся масштабный жилой комплекс "Триумф Парк" от MirLand Development и 13 корпусов "Пулковского посада" от "Группы ЛСР". Вдоль Пулковского шоссе стоят новостройки "ЦДС" и "Эталон ЛенСпецСМУ". Жизнь там уже налажена: дворы ухожены, детские площадки оборудованы, парковки заставлены автомобилями. Такая же картина вырисовывается и по другую сторону Дунайского проспекта, где расположились комплекс апартаментов "SALUT!" от одноименного застройщика, а также "Viva" и "NEO" от "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад".

Московский район считается одним из самых благоприятных с точки зрения экологической обстановки. Площади здесь обширные, что позволяет не задыхаться от выхлопных газов, зелени достаточно. Ближайшая рекреационная зона к ЖК "4YOU" — Пулковский парк: до него идти минут 20. А до парков Пушкина и Павловска на машине можно доехать за полчаса.

С торговыми объектами проблем не наблюдается: кому мало магазинов шаговой доступности на первых этажах домов, тот может дойти до ТРК "Континент" у метро "Звездная" или ТРК "Лето" на Пулковском шоссе. Нет недостатка и в салонах красоты, кафе и прочих благах цивилизации. А вот ситуация с социальной инфраструктурой выглядит куда менее радужно.

Условия для жизни: борьба за социалку

По данным на конец 2017 года, в округе расположены несколько муниципальных детсадов и общеобразовательных школ. Но до них нужно либо идти не менее 20-30 минут, либо добираться транспортом. В квартале, где строится ЖК "4YOU", работает только детсад №80, и в него попасть семьям без льгот практически нереально.

Планы у властей города и девелоперов по развитию квартала грандиозные. В ноябре на Дунайском проспекте должен заработать еще один детсад, недавно переданный на баланс города. В 2018 году на территории "Триумф Парка" планируется открыть детское дошкольное учреждение для 300 малышей. На ближайшие годы запроектировано строительство детского сада в ЖК "Viva".

Местные жители добиваются включения в адресную инвестиционную программу Петербурга строительства двух школ на 1100 мест. Пока речь идет только о проектировании этих объектов — оно намечено на 2018-2020 годы. Активисты настаивают на ускорении процесса, ведь население квартала перевалило за 20 тысяч человек, и сотни семей вынуждены возить детей в школы в других районах. Не ранее 2020-2021 годов ожидается строительство начальной школы на 200 мест и детсада во дворе "Пулковского Посада".

До детской поликлиники на улице Орджоникидзе, 28 от ЖК "4YOU" — 3 км. Взрослая поликлиника есть при горбольнице №20 на улице Ленсовета, 54-2 — к ней путь пешком займет примерно полчаса. Поликлиника №21 Московского района расположена на улице Костюшко, 6 — в 4,5 километрах от строящегося комплекса. В 2016 году на территории ЖК "Триумф Парк" заработал терапевтический центр "Полис". В нем оказывают первичную медицинскую помощь по полисам ОМС. Но за консультацией специалистов узкого профиля придется выбираться из квартала.

Городские власти обещают открыть рядом с домами "Аквилон-Инвеста" новую поликлинику, но по строительству пока нет никакой конкретной информации. Возможно, ее возведение включат в госпрограмму "Развитие здравоохранения на 2018-2023 гг".

Ратуют жители квартала и за новые дороги. В микрорайоне между Московским и Пулковским шоссе существует один временный выезд на Дунайский проспект. Автомобилисты опасаются, что после полного заселения двух домов ЖК "Сириус" и "4YOU" окажутся в транспортной блокаде. Ведется проектирование Среднерогатской улицы (вдоль нее возводится ЖК "4YOU") от Дунайского проспекта до Южного полукольца ОЖД, но о сроках строительства не говорится.

Единственное, чего уже удалось добиться местным активистам, так это переноса маршрута автобуса 141 на Дунайский проспект. Теперь он проезжает рядом с кварталом. Но эта победа — капля в море инфраструктурной неустроенности застраиваемого микрорайона.

Застройщик: из Архангельска в Петербург

Строительно-инвестиционный холдинг "Аквилон-Инвест" хорошо проявил себя на строительном рынке, но не Санкт-Петербурга, а Архангельска. Компания работает там с октября 2003 года и построила почти 60 объектов — от жилых комплексов до торгово-развлекательных центров.

В Петербурге застройщик начал освоение рынка c ЖК "КосмосStar" в Московском районе. В конце 2017 года холдинг ведет строительство еще двух объектов — "4YOU" и "СолнцеPARK". Получены разрешения на строительство ЖК "All Inclusive" в Шушарах и ЖК "KingDOM" на Петроградке. В ближайшей перспективе — начало третьей и четвертой очереди ЖК "4YOU".

Отрицательные отзывы об этой компании в сети найти сложно. На форумах говорят о надежности застройщика и высоком качестве построенных домов. Плюсом является и скорость строительства: тот же "КосмосStar" возводится с опережением графика на полгода.

Подтверждены успехи "Аквилон-Инвеста" и профессиональным сообществом. В 2017 году холдинг вошел в топ-50 крупнейших застройщиков России. Две новостройки — "4YOU" и "Омега Хаус" — включили в каталог "100 лучших комплексов России". Ну и наконец три года подряд компания становилась обладателем золотого знака "Надежный застройщик России".

Проект "4YOU": без закрытого двора, но с фонтанами

Новый комплекс комфорт-класса возводится в районе Средняя Рогатка, в треугольнике между Дунайским проспектом, Пулковским и Московским шоссе. Западная часть этого квартала уже плотно заставлена высотками, а восточная представляет из себя заброшенную территорию бывшего завода "Самсон" и только готовится к масштабной застройке.

К возведению ЖК "4YOU" "Аквилон-Инвест" приступил 1 сентября 2016 года. Для этого инвестору пришлось расчистить территорию от разрушенных зданий и коммуникаций обанкротившегося мясокомбината. К ноябрю 2017 года в рамках первой очереди строители возвели два корпуса, заканчивали устройство крыши и остекление, продолжали утеплять фасады. Два корпуса второй очереди поднялись до 4-7 этажей. Как заявляют представители застройщика, строительство первой очереди идет с опережением графика на 9 месяцев.

Обе очереди рассчитаны на 1564 квартиры. В каждой предусмотрена 221 студия, 391 однушка, 153 двушки и всего 17 трехкомнатных.

В домах будет подземный паркинг на 159 автомобилей для каждой очереди — всего 318 мест. Открытые стоянки способны вместить 170 машин. Мест для автомобилей всем может не хватить, если брать во внимание расчетное число жителей комплекса. Согласно проектной документации, в четырех корпусах ЖК "4YOU" могут поселиться почти две тысячи человек. Место в паркинге обойдется в 600-700 тысяч.

Застройщик обещает дольщикам комфортный двор между корпусами. Однако полностью недоступным для посторонних его сделать не удастся. По проекту, рядом с домами появятся:

• закрытая от машин территория с контролем доступа через шлагбаум;
• всесезонный парк и фонтаны;
• детские и спортивные площадки;
• скейт-парк и скалодром;
• столы для игры в пинг-понг и корт для игры в сквош;
• площадка для выгула собак;
• авторский ландшафтный дизайн и освещение;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• wi-fi на территории;
• парковки для велосипедов.

Как сообщил менеджер в офисе продаж, парк высадят уже к сдаче первой очереди. Эта зеленая зона отделит корпуса №1 и №2 от домов №3 и №4, возводимых в рамках второй очереди.

Сами дома строятся по кирпично-монолитной технологии. 18-этажные здания будут иметь вентилируемые фасады, остекленные балконы, светопрозрачные входные группы с авторской отделкой и бесшумные лифты фирмы Otis — пассажирский на 450 кг и грузопассажирский на 1000 кг в каждой секции.

В буклете еще говорится о колясочных и мойке лап домашних животных, но как поясняют в офисе продаж, вместо отдельных помещений появится лишь поручень для пристегивания колясок, а от мойки для лап решили отказаться.

На первых этажах откроют предприятия бытового обслуживания, физкультурно-спортивный комплекс и досуговый центр. А в подземном этаже разместятся кладовые для личных нужд жильцов.

Камеры видеонаблюдения появятся не только во дворе, но и в гараже, а в квартирах установят видеодомофоны. Теплом ЖК обеспечит котельная ООО "Пулковская ТЭЦ". Для подсоединения к городским сетям в домах предусматривается устройство раздельных индивидуальных тепловых пунктов. На каждом этаже в коридорах установят коллекторы с узлами учета тепловой энергии. Собственники сами смогут регулировать количество поступающего в квартиру тепла и платить только за те услуги, что реально потребили.

Что касается водоснабжения, то дома подключат к центральной системе и дополнительного оборудования по очистке воды застройщик устанавливать не планирует.

Стоит отметить, что в начале 2017 года стало известно о приобретении "Аквилон-Инвестом" еще двух участков для строительства третьей и четвертой очередей проекта "4YOU". Новые корпуса, рассчитанные еще на 1564 квартиры, начнут возводить по соседству со строящимися ориентировочно в 2019 году.

На стройке: рядом с магистралями и метро

Найти офис продаж "Аквилон-Инвеста" рядом со стройкой не удастся — для общения с менеджерами придется ехать в центральный офис на Московском проспекте, 102. Там установлен макет ЖК "4YOU", который производит необходимое впечатление: в таком комплексе с таким двором сразу хочется жить. Здесь же, в офисе, можно рассчитать условия ипотечного кредитования и получить список требующихся документов.

Чтобы увидеть возводимые корпуса своими глазами, человеку без автомобиля нужно доехать до станции метро "Звездная", пройти по одноименной улице до Московского шоссе, пересечь его, повернуть налево, далее — до Дунайского проспекта и уже по нему дойти до нужного квартала. У знающего пешехода эта дорога займет 15-20 минут, но я в неведении блуждала больше получаса.

С Дунайского проспекта ЖК "4YOU" не видно. Ориентироваться можно по новостройке ЖК "Сириус" от "Лидер Групп". Если выйти на Среднерогатскую улицу, высотка как раз окажется по левую руку. За этой построенной многоэтажкой находится второй дом "Сириуса", и уже за ним — корпуса от "Аквилон-Инвеста".

Близко подойти к строительному участку мне не удалось — все пути перекрыты строительным забором, поэтому ЖК "4YOU" получилось рассмотреть только со стороны корпуса №2. Но даже с этого ракурса видно, что работы на объекте ведутся активно. Для сравнения, на соседнем "Сириусе" в воскресенье днем я не увидела ни одного рабочего, а на "4YOU" несколько человек утепляли фасады, на корпусах второй очереди работали строительные краны.

Пока вокруг комплекса лишь забор с колючей проволокой, бурьян, линии элекропередачи и открытая парковка. Представить благоустроенные дворы с фонтанами среди этой разрухи непросто, но пример ЖК "Триумф Парк", расположенного по другую сторону Среднерогатской, показателен. Когда-то и в той стороне была непролазная грязь, а теперь среди многоэтажек раскинулись ухоженные дворы с детскими площадками. Бывшую территорию завода "Самсон" ожидает похожее будущее. Настораживает только ЛЭП перед окнами "4YOU". Однако и ее должны перенести, так как Среднерогатскую улицу планируется расширить до четырех полос. Для линий электропередачи там не останется места.

Расстояние между параллельными корпусами в первой (№1 и №2) и второй очереди (№3 и №4) приличное — 62,5 метра. А вот между торцами домов пространства, на мой взгляд, маловато. В результате с северной стороны жители боковых квартир корпуса №2 будут смотреть в окна соседям из "Сириуса".

Преимуществом комплекса является близость Московского, Пулковского шоссе и КАД. До кольцевой автодороги автомобилисты могут добраться за 7-10 минут. С выездом с территории ЖК до окончания строительства Среднерогатской улицы могут возникнуть сложности. Как поясняют представители застройщика, пока въезд в "4YOU" будет осуществляться через территорию "Лидер Групп", а также со стороны Московского шоссе, 13.

Квартирография и цены: трешки без выбора планировки

Первое, что бросается в глаза при изучении буклета жилого комплекса, — большое количество квартир на этаже. В первых секциях корпусов №1 и №3 их аж 13. Таким образом, на 17 этажах в одной секции разместится 221 квартира, которые будут обслуживать всего два лифта. Правда, это только цифры, и пока сложно сказать, возникнут ли у жильцов в связи с этим трудности.

С одной стороны, выбор планировок имеется, с другой — он не слишком разнообразен. Так, почти 80% всех квартир составляют студии и однушки. В комплексе нет двусторонних двушек, а трехкомнатные квартиры одинаковые и присутствуют только в корпусах №1 и №3.

Во всех квартирах (за исключением трешек) санузлы располагаются у входа, в некоторых двухкомнатных ванная и туалет совмещены. Например, в евро-трешке 51,25 кв. метров санузел один и имеет площадь 2,89 квадрата. Зато в каждой квартире есть балкон, а в трехкомнатных он вообще достигает 13 кв. метров. Высота потолков в предчистовой отделке — 2,75 метра.

В комплексе предусмотрены квартиры шести видов: маленькие студии от 24,6 до 29,1 кв. метров, однокомнатные с кухней 7,9-9,5 кв. метров, евро-двушки с кухнями-гостиными по 13,9-19,3 квадратов, классические двушки, евро-трешки и трехкомнатные с отдельной кухней. Площадь самой большой трешки составляет 76,64 кв. метра. Ее цена начинается с 6,73 млн рублей.

Самую недорогую квартиру можно купить в корпусе №3 (вторая очередь) — цена студии 24,86 квадратов начинается с 2,51 млн рублей. Стоимость однокомнатных квартир в этом корпусе стартует с 3,71 млн.

Разрыв в цене одинаковых квартир в разных очередях достигает нескольких сотен тысяч рублей. Основная причина — сроки сдачи: первая очередь должна быть введена в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, вторая — на год позже. Также учитывается спрос на жилые метры. В первых двух корпусах некоторых вариантов не осталось совсем. Для сравнения, в первом корпусе последняя евротрешка площадью 55,4 кв. метра на 14 этаже стоит 6,27 млн рублей, аналогичная в третьем корпусе обойдется в 5,46 млн.

За дополнительную плату в квартире выполнят чистовую отделку. Стоит это удовольствие 7 тыс. рублей с квадратного метра и включает в себя стандартный перечень работ. В него входят оклейка стен обоями под покраску, настил ламината, установка межкомнатных дверей, сантехники, смесителей и укладка плитки в ванной. Отмечу, что заказать отделку можно только вместе с покупкой квартиры.

Конкурентов у ЖК "4YOU" в микрорайоне предостаточно. "Аквилон-Инвест" в начале ноября предлагал жилье в своем комплексе по цене 88-115 тысяч рублей за квадрат в зависимости от очереди. И это уже со скидками при 100-процентной оплате или ипотеке. А, например, в ЖК "Две столицы", который "ИнтерГрупп" возводит дальше по Среднерогатской улице, можно приобрести квартиру по 77-82 тыс. за квадратный метр. Чуть выше цены в ЖК от Seven Suns Development "Светлый мир "Жизнь" — евротрешка площадью 67,1 кв. метр, например, стоит 5,63 млн рублей, то есть 84 тыс. за квадрат. Но сдача этого комплекса намечена на 1 квартал 2019 года.

Покупка: без уникальных предложений

Все цены на квартиры в ЖК "4YOU" указываются сразу с 15-процентной скидкой при 100-процентной оплате или ипотеке. Помимо этого, застройщик предоставляет дополнительную скидку 1-2% на единичные квартиры, но их, как отметил менеджер, совсем немного, и подобрать нужный вариант непросто.

Никаких особых условий банки-партнеры при покупки квартиру в этом комплексе предложить не могут. Самая низкая процентная ставка действует у Сбербанка для зарплатных клиентов — 9,4%. В Россельхозбанке можно оформить ипотеку под 9,5% годовых, в ВТБ24 — под 9,7%.

Беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 10%. Но рассчитывается от базовой цены. При первом взносе от 20% на него дается 15-процентная скидка. Остальная сумма вносится равными ежемесячными платежами до 30 января 2019 года. Также можно оформить рассрочку 50/50: скидка на первый взнос 10%, оставшаяся часть вносится одним платежом тоже до 30 января 2019.

Иногородним при покупке в ипотеку дается скидка на квартиру в 30 тыс. рублей. Для этого при оформлении договора необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы на проезд из другого региона.

Смотрите также на стройку спустя 1,5 года в обзоре ЖК "Q-мир".