ЖК "Life-Лесная": комфорт с претензией на бизнес-класс

Компания "Пионер" возводит в Выборгском районе жилой комплекс под брендом "Life". Квартал стал для застройщика в Петербурге вторым в этой линии проектов — первый дом построен и уже заселен в Приморском районе. По задумке группы компаний, Life — это не просто англоязычная версия слова "жизнь". В каждой букве зашифрована концепция, единая для всех кварталов. Location, Innovаtions, Family, Ecology — так позиционирует свои объекты застройщик. Что в себе несут эти слова для дольщиков ЖК "Life-Лесная", узнавал тайный покупатель.

Location, Ecology: метро, парки и загруженные магистрали

С учетом того, что в Петербурге земли под строительство жилья рядом с метро осталось мало, у комплекса беспроигрышное расположение. До станции "Лесная" меньше километра — 10 минут размеренным шагом. В качестве бонусов — автобусные остановки на прилегающих к месту застройки улицах: Грибалёвой, Новолитовской, Полюстровском проспекте и проспекте Маршала Блюхера. При желании за 13-15 минут можно дойти до железнодорожной станции Кушелевка, которая обслуживает пригородные поезда Приозерского и Ириновского направлений. До Финляндского вокзала автобусом ехать минут 20-25.

Автомобилистам тоже грех жаловаться: до ближайшей развязки с КАД 10 км, до платного участка ЗСД — 8,5 км. До площади Восстания и того меньше — 7,5 км или 20 минут без пробок.

Проблема лишь в том, что пробок в часы пик избежать не удастся. По утрам и вечерам Кантемировская улица, проспекты Маршала Блюхера и Лесной сильно загружены, скорость движения там не превышает порой 10 км/ч. Это сказывается на загазованности воздуха. Свою лепту в загрязнение атмосферы вносят автомастерские, центры обслуживания автомобилей и магазины автозапчастей, облюбовавшие Полюстровский проспект около комплекса.

Скрашивают экологическую обстановку в районе, входящем в "серый пояс" Петербурга, зеленые зоны. Ближайший к ЖК "Life-Лесная" Полюстровский сад находится в полукилометре, до парка Лесотехнической академии по прямой 950 метров. В 750 метрах есть сад Александра Матросова, а в радиусе 3 километров расположились парки Пискарёвский, Удельный, Сосновка и Академика Сахарова.

К социальной инфраструктуре микрорайона претензий нет. Ближайшая школа №123 расположена в 300 метрах, до школы №104 им. Харченко 400 метров. В радиусе 700 метров работают три детских сада. До детской поликлиники №11 чуть больше километра по прямой, взрослая городская поликлиника №14 находится недалеко от детской, на Тобольской улице, 4.

Центром притяжения покупателей в микрорайоне является ТРК "Европолис" на Полюстровском проспекте, 84А, который расположен в 450 метрах от "Life-Лесная". Помимо супермаркета там работают рестораны, кинотеатр и семейный парк аттракционов. Поблизости есть мебельные магазин "Мебель-Сити 2" и "Аквилон", кафе, фитнес-клуб, салоны красоты и другие сервисные предприятия.

Одно но: этих благ цивилизации может не хватить на всех будущих жителей Выборгской стороны. К 2021 году рядом с владельцами 1791 квартиры в "Life-Лесная" поселятся собственники 316 квартир клубного дома "G9" и 1362 квартир ЖК "Облака на Лесной". Плотность населения увеличится в разы, но при этом ни в одном ЖК не предусмотрено строительство школы. Подземные паркинги под запроектированными домами также рассчитаны не на всех жильцов.

Innovаtions, Family: без паркинга в первой очереди

Реализуют ЖК "Life-Лесная" в течение трех лет. На площадку застройщик вышел в мае 2017 года, сдача последних корпусов планируется в 2020 Хотя если верить форумам, петербуржцы ждали начала активных работ с декабря 2016 года — по крайней мере, эту дату изначально называли менеджеры ГК "Пионер". Еще зимой 2017 года, до получения разрешения на строительство, открылась бронь квартир, однако официально по 214-ФЗ продажи начались лишь к лету.

В начале марта 2018 на участке площадью 5,4 га велось строительство первой очереди ЖК — двух 11-13-этажных корпусов на 480 квартир. Весь же комплекс включает:

• шесть корпусов на 1791 квартиру;
• подземный паркинг на 1290 машиномест;
• детский сад (проект еще не разработан);
• детские и спортивные площадки.

Сдача первых корпусов намечена на конец 2018 года, ключи обещают выдать в течение полугода — до лета 2019. Два вторых корпуса 2.1 и 2.2 должны построить в конце 2019 года, а заселить до лета 2020. Последняя, третья очередь, будет заселяться уже в 2021 году — в ДДУ датой окончания строительства указан конец 2020 года, хотя на сайте есть информация о 2 квартале. Сроки строительства детского сада еще не определены, вероятно, им ГК "Пионер" займется после возведения жилых корпусов.

Архитектурную концепцию квартала разработала международная компания AECOM. Дома спроектированы таким образом, что внутри комплекса образуется три закрытых двора — доступ в них будет возможен по индивидуальному ключу, а проехать сможет только транспорт для разгрузки и погрузки.

Корпуса строятся из монолитного железобетона, внешние стены частично будут железобетонными, частично — из кирпича. Фасады домов сделают вентилируемыми из фиброцементных и керамических панелей.

Застройщик позиционирует комплекс как комфорт-класс. По словам менеджеров в офисе продаж, ЖК можно было бы отнести даже к бизнесу, но паркинг подкачал. В первой очереди подземной автостоянки не будет, она запроектирована только под корпусами второй и третьей очереди. Это значит, что жильцам домов 1.1 и 1.2 даже при покупке паркинга в следующих очередях как минимум в течение года после заселения придется искать место для автомобиля на земле. Всего же для квартала на 1791 квартиру предусмотрено 185 открытых машиномест.

Не позволяет причислить "Life-Лесная" к бизнес-классу наличие 118 студий и большое количество однушек — 34% от всех квартир. Высота потолков в комплексе составляет только 2,75 м. Согласно сегментации рынка строящегося в Петербурге жилья, применяемой агентством элитной недвижимости Knight Frank, ЖК "Life-Лесная" относится к классу В — бизнес-лайт.

К бонусам ЖК стоит отнести наличие кладовых. Правда, их на весь комплекс всего 170 штук. Для хранения велосипедов в подземном паркинге предусмотрено 194 места. На автостоянку, как и между жилыми этажами, будут курсировать лифты Kone.

Часть корпусов сдается с чистовой отделкой, например, дом 1.2 в первой очереди и оба дома во второй. Первые три секции в третьей очереди будут передаваться с отделкой под чистовую, информации по остальным секциям пока нет. По словам менеджера, производители отделочных материалов не определены, выбирать их будут по тендеру ближе к сдаче домов.

Проекты чистовой отделки подготовлены бюро Kurennoi Design. На выбор предлагается четыре варианта в современном или классическом стиле – в светлых или темных тонах. По сути же своей друг от друга классика от современности отличается незначительно. Немного разнится облик шпонированных межкомнатных дверей, фактура обоев под покраску, плитка в санузлах. Посмотреть на предлагаемые варианты можно в шоуруме на Кантемировской улице.

В шоуруме и на стройке

Офис продаж ГК "Пионер" на Кантемировской улице стоит посетить хотя бы ради кинотеатра. Каждому потенциальному покупателю перед общением с менеджером показывают видеоролик, да не просто так, а в темном зале и на большом экране. Короткометражка дает краткую информацию об объекте, застройщике да и в целом производит нужное впечатление. Редкому клиенту после просмотра ролика не захочется стать частью "Жилых кварталов Life" от "Пионера".

В офисе продаж есть также шоурум с четырьмя вариантами чистовой отделки и макет комплекса. Пока это самая наглядная информация о ЖК, поскольку к стройке близко не подобраться и корпуса первой очереди не рассмотреть. Здания строятся в глубине земельного участка. Со стороны улицы Грибалёвой вид преграждает высокий забор и автостоянка. Частично дома видно с Новолитовской и Кантемировской улиц, но наблюдать за их строительством все равно приходится издалека.

ЖК "Life-Лесная" ни с чем не спутаешь — на участке между улицами Грибалёвой, Кантемировской и Новолитовской в начале марта это были единственные строящиеся здания. Два корпуса первой очереди к этому времени возвышались над землей на 9-11 этажей. Но совсем скоро севернее от комплекса начнет расти клубный дом "G9" от строительной компании "КВС", а с востока будут поджимать "Облака на Лесной" от Setl Sity.

Жилой комплекс возводится на территории бывших складских помещений, еще недавно на этом месте работал шиномонтаж. Рядом по-прежнему располагается промзона, буквально в 100 метрах от корпусов второй очереди находится производственная база "Управления механизации №67", а вдоль по Полюстровскому проспекту работают многочисленные автомастерские. Все это не добавляет району привлекательности. Однако эта часть Выборгского района постепенно подвергается редевелопменту. За проспектом Маршала Блюхера в 800 метрах от "Life-Лесная" строится несколько жилых комплексов, поэтому можно ожидать, что в ближайшие 5-7 лет пейзажи в квартале преобразятся.

Планировки и цены

ГК "Пионер" недаром особо выделяет в качестве преимуществ жилых кварталов "Life" квартирографию. На этаже по 4-7 квартир, студий мало, больших площадей много. Планировки настолько разнообразны, что обозначить общие черты непросто. Но большинство из них удачные: прихожие по 11-12 квадратов в двушках, выделенная зона кухни в студиях, просторные санузлы и гардеробные комнаты во многих квартирах, в том числе однокомнатных. Здесь можно найти как однушку с кухней 10 квадратов, так и евро-двушку с кухней-гостиной на 36 кв. м. Самая большая квартира находится в корпусе 2.1 второй очереди. Она имеет четыре комнаты и площадь 175 кв. м.

Цены на квартиры в этом комплексе сильно зависят от этажа: чем выше, тем дороже. Так, двушка площадью 65,37 кв. м в корпусе 1.1 первой очереди на втором этаже стоит 7,37 млн рублей, а на 13 уже 8,52 млн.

В начале марта велись продажи квартир во всех очередях, однако в третьей на рынок были выведены только секции 1, 2 и 3 корпуса 3.1. Они сдаются без чистовой отделки и только во втором квартале 2020 года, поэтому цены там значительно ниже, чем в построенных наполовину первых корпусах или домах второй очереди с отделкой. Например, базовая стоимость студии на 31,6 кв. м составляет 3,59 млн рублей, а двушка площадью 86,6 кв. м с кухней-гостиной в 36,3 квадрата обойдется в 9,3 млн. Причем на квартиры в третьей очереди ГК "Пионер" предоставляет скидку 5%, тогда как базовую цену в корпусах с более ранним сроком сдачи можно снизить только на 2%.

Цена квадратного метра в комплексе сопоставима с предложениями конкурентов. Стоимость квадрата стартует со 102 тыс. в 3 очереди без чистовой отделки и доходит до 135 тыс. в 1 очереди с отделкой под ключ. Рядом строится клубный дом бизнес-класса "G9" от "КВС" с похожими ценами. Так, двухкомнатная квартира в "G9" площадью 58 кв. м с отделкой и сдачей в 4 квартале 2019 года стоит от 7,3 млн рублей. Во второй очереди "Life-Лесная" примерно за эти деньги можно купить двушку площадью 65,35 кв. м.

А вот "Облака на Лесной" от Setl Sity в марте были пока значительно дешевле, чем квартиры в третьей очереди "Life-Лесная", хотя и по уровню комфорта, и по срокам сдачи оба комплекса схожи. Двушку площадью 58,4 кв. м в "Облаках" можно купить всего за 6,55 млн, и это с чистовой отделкой.

Места для автомобилей продаются пока только под второй очередью. Одно обойдется в 600 тыс. рублей. Рассрочка на паркинг не предоставляется.

Цены на кладовые начинаются с 300 тыс. рублей и достигают 800 тыс. за помещение площадью 9 кв. м.

Условия покупки

Купить квартиру в "Life-Лесная" предлагается тремя привычными способами: оплатив 100%, в ипотеку и рассрочку. Никаких особых условий или грандиозных скидок у ГК "Пионер" в марте не было. С покупателями, согласно 214-ФЗ, заключается договор долевого участия.

Ипотеку на жилье во всех трех очередях можно получить в большинстве крупных банков. Разве что "ДельтаКредит" работает только с первой очередью. Процентные ставки стартуют с 9% у Россельхозбанка, но в этом случае первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. С взносом от 5% клиентов ждут в "Совкомбанке", но там ставка начинается с 10,4% годовых. Сбербанк на этом объекте также предлагает стандартные условия: от 9,4% для зарплатных клиентов и 15-процентный первоначальный взнос.

Беспроцентную рассрочку на квартиру в "Life-Лесная" можно оформить только на полгода в любой из очередей. Минимальный первый платеж — 50%, оставшаяся часть выплачивается ежемесячно.

Застройщик и "Life-Приморский"

Группа компаний "Пионер" ведет свою историю с 2001 года, строит жилую и коммерческую недвижимость в Петербурге и Москве. К 2018 году девелопер обзавелся хорошей репутацией и собрал коллекцию специализированных наград. В 2017 году в рамках RREF Awards группа была признана девелопером года, а жилой квартал "Life–Лесная" победил в конкурсе "КАИССА-2017" в номинации "Лучший девелоперский проект на рынке городской недвижимости эконом- и комфорт-класса". В феврале 2018 года рейтинговое агентство Standard & Poor's Global Ratings повысило рейтинг компании со "стабильного" на "позитивный". К этому привело расширение портфеля девелопера.

"Жилые кварталы Life" являются для "Пионера" одним из приоритетных проектов. Под этим брендом в Петербурге возводятся два жилых комплекса, еще шесть построены или продолжают строиться в Москве. Застройщик развивает направление аппарт-отелей "Yes": в Петербурге их три, в столице один.

Со сроками строительства проблем у застройщика нет. Была серьезная задержка на год с ЖК "Шуваловские высоты", но случилось это несколько лет назад, когда компания работала по договорам ЖСК. После перехода на 214-ФЗ срывов сроков ввода в эксплуатацию не наблюдалось.

И все бы было хорошо, если бы не негативные отзывы от дольщиков на форумах. Оказывается, в реальности проекты ГК "Пионер" не так хороши как на картинках и в промо-роликах. Свежий пример — ЖК "Life-Приморский". Если верить комментариям в сети, не все жильцы смогли заселиться в свои квартиры вовремя — застройщик тянул с выдачей ключей. Многие из дольщиков столкнулись с некачественной отделкой квартир: плесенью под обоями, неровно уложенным ламинатом, отсутствием вентиляции в санузлах.

Но если внутри квартир брак устраняли оперативно, то с неудовлетворительной, по мнению дольщиков, отделкой МОПов пришлось смириться. В очень многих отзывах, даже положительных, идет речь о несоответствии облика мест общего пользования рендерам. На стены была нанесена штукатурка, которая спустя несколько месяцев после заселения первой очереди ЖК "Life-Приморский" выглядит неопрятно. Также жильцам, въехавшим в числе первых, пришлось пару месяцев жить без почтовых ящиков и урн, но с горами строительного мусора под окнами.

Чтобы лично увидеть качество исполнения отделки и благоустройства от ГК "Пионер", я отправилась в его первый в Петербурге жилой квартал "Life" на Приморском проспекте. Снаружи дом выглядит приятно, даже несмотря на царящую вокруг стройку. Двор действительно закрыт для посторонних, на воротах для автомобилей висит предупреждение, что въезд возможен только для разгрузки и погрузки.

Однако при ближайшем рассмотрении видны недочеты. Дома первой очереди были сданы в 2016 году. И уже к началу 2018 года металлические перила у входов покрылись ржавчиной. Рядом с подъездами по-прежнему лежит строительный мусор, хотя двор закрыт и там гуляют дети.

Жильцы жалуются, что на почти 800 квартир первой очереди предусмотрена лишь одна детская площадка. Как рассказал мне встреченный дольщик, отделкой МОПов он крайне разочарован: получившиеся подъезды, по его мнению, не соответствуют комфорт-классу и уж точно не похожи на те проекты, что показывали при покупке. Штукатурка на стенах уже имеет сколы и царапины, никакого заявленного лоска внутри не наблюдается.

Возникли и проблемы с парковками. Местный житель рассказал, что он долго не имел возможности оставлять свой автомобиль на купленном месте, поскольку в паркинге никак не могли нанести разметку. А в сети можно найти информацию, что ширина машиноместа недостаточна для комфортной парковки.