ЖК "Светлый мир "Тихая гавань": для требовательных романтиков

ЖК "Тихая гавань" только строится, но уже обзавелся историей. С начала реализации у проекта сменились и застройщик, и название, и архитектурная концепция.

Комплекс с перевоплощениями

В 2015 году разрешение на строительство на одном из участков намыва Васильевского острова выдают компании "Лидер Групп". Должен появиться ЖК под названием "Артур Грей". Комплекс является частью проекта "Гавань Капитанов", куда также входят ЖК "Капитан Немо", "Колумб" и "Магеллан". Застройщик успел подготовить свайное поле, но в начале 2018 продает его другому девелоперу. Вот так "Артур Грей" превратился в "Тихую гавань" и пополнил "светлые миры" компании Seven Suns Development.

Новый владелец видоизменил проект. Вместо плавных очертаний на рендерах бело-голубого "Артура Грея", мы увидим подчеркнутую геометрию, а к цветам фасадов добавились бежево-оранжевые оттенки. Стало больше динамики в высоте секций: диапазон в 13-23 этажей вместо 17-23. Класс комплекса заявлен тот же - "комфорт".

Комплекс состоит из одного дома на 9 секций. Квартирография рассчитана на семейное проживание. Здесь не будет студий, на этаже по 5-7 квартир. В каждой секции установят по 2 малошумных скоростных лифта OTIS GeN 2 Premier, в центральной 23-этажной секции их будет 3. В цоколе здания и на этажах кладовые.

Безопасность обеспечат закрытый двор и видеонаблюдение - камеры по фасаду. На усмотрение жильцов возможен консъерж-сервис, помещения для этого спланированы. Во дворе детская и спортивная площадки, уличная мебель из термодревесины, озеленение.

Социальную инфраструктуру комплекса составят коммерческие помещения на первых этажах и отдельный детский сад на 80 мест. Предусмотрен многоуровневый паркинг на 487 мест.

Дом сдают в 1 квартале 2020 года с чистовой отделкой в 3 вариантах. Эскизы представлены на сайте, а их визуализацию можно оценить в шоурумах офиса продаж на объекте.

Есть всё, но за ЗСД

Плюсы и минусы застройки на намыве во многом определяет локация. А потому прежде всего рассмотрим место действия. Намытые земли – часть Васильевского острова с его развитой инфраструктурой, памятниками архитектуры и культуры, учебными заведениями, музеями и прочими ценностями.

В пешей доступности можно найти все – школы, поликлиники, кафе, магазины, спортивные заведения, почту, банки, аптеки.

Сложившийся обжитой район, где "все есть", и новые земли острова четко разделяет линия ЗСД. От комплекса до линии 7-9 минут пешком. По эту сторону инфраструктура только начинает формироваться.

В соседнем ЖК "Я Романтик" от того же застройщика, Seven Suns Development, идут отделочные работы в детском саду с бассейном. В 2019 году здесь же планируется начало строительства школы на 825 учеников. Еще одну школу намерен построить в 2024 году Glorax Development на территории другого соседа – "Голден Сити".

В "Я Романтике" ждут своих хозяев готовые помещения в 3-этажном торговом комплексе и площади на видовых этажах, спроектированные под ресторан и фитнес-центр. Можно предположить, что в 2020 году эти заведения уже будут работать. К тому времени должен открыть двери и гипермаркет "ОКей", участок под строительство которого выделен в километре от "Тихой Гавани" со стороны морского порта. А на территории между комплексом и ЗСД в 2019-2020 году компания Renaissance Construction приступит к строительству большого торгово-развлекательного центра.

Построил дом – проложи дорогу

Для обеспечения транспортной доступности надежды возлагаются на застройщиков и их соседскую солидарность. Локация привлекательна: один из центральных районов города, от комплекса до Петроградки или до Невского на машине 10-15 минут без пробок. ЗДС обеспечивает быстрый, хотя и платный, выезд в любых направлениях. Но из самого микрорайона сейчас можно выбраться через один двухполосный мост.

Из дорог на намыве – узкий и хронически заставленный автомобилями проезд от моста к ЖК "Я Романтик", фрагмент полноценного бульвара у дальних корпусов комплекса и подъезд к ЖК "Капитан Немо" от "Лидер Групп". Все дороги здесь строят и будут строить застройщики, по мере заселения новых домов. Так что к выдаче ключей новоселам "Тихой гавани" Seven Suns дотянет до нее бульвар Головнина.

В 2019 году городские власти обещают начать строительство развязки ЗСД с выездом на Шкиперский проток и намывную часть. А вот доступ к развязке с намыва будет зависеть от активности "Лидер Групп", которая осваивает южную часть новых земель. Ближайшие к развязке ЖК "Колумб" и "Магеллан" сдают в 2022 году.

Чтобы воспользоваться наземным транспортом, жителям намыва нужно пешком пересечь ЗСД. Ближайшие остановки находятся на площади Балтфлота – отсюда можно уехать к станции метро "Приморская" на автобусе №158 или маршрутке К-162. Если пройти еще 5 минут до ул. Кораблестроителей, можно воспользоваться более широким ассортиментом автобусов, троллейбусов и маршруток, курсирующих в разные районы города. Наконец, тем, кто готов еще 10-15 минут протопать до Наличной, представится еще больший выбор транспорта.

Метро в пешей доступности от комплекса нет. Чтобы дойти до "Приморской", нужно 30-40 минут. Примерно на таком же удалении в 2020 году откроется станция "Горный институт" (на пересечении Большого проспекта и 24-25 линий). А вот в 2025 году, если не изменятся планы Метрополитена, можно ожидать открытия станции "Морской фасад" в 500 м от "Тихой гавани".

Виды на экологию

Несмотря на пассажи на сайте комплекса про "восхитительные закаты над гладью воды", менеджеры честно предупреждают, что у большинства квартир вида на залив не будет. Вдоль порта строится ЖК "Голден Сити", а фронтальную береговую линию со временем скроет масштабный проект от "Группы ЛСР": компания завершает намывные работы и в 2019 году рассчитывает приступить к строительству.

Впрочем, это не исключает приятных видов: весь лицевой фасад "Тихой гавани" обращен на большой парк рядом с домом. Тем же, кто непременно хочет наблюдать воду, предлагают присмотреться к 1 секции, откуда будет видно Лахта-центр и часть залива перед ним.

Комплекс удачно расположен. Он достаточно удален от ЗСД, чтобы избавить жильцов от ее децибелов. И несмотря на расположение в самом центре намыва, почти не стеснен соседями. Между "Тихой гаванью" и углом "Голден Сити" больше 100 м. Вот только 9 и частично 8 секции будут смотреть на корпус "Я Романтика" с расстояния в 60 м.

Экологию места определяет залив: свежие ветра делают ее благоприятной для одного из центральных районов мегаполиса. Запланированный возле комплекса парк станет самым большим на Васильевском острове. Если ничего не произойдет с генпланом. Как раз в этом году активисты района отстояли два зеленых пятна, статус которых начал меняться. Благодаря вмешательству в устье Смоленки не появятся два апарт-отеля, а на намывной площади Европы демонтирована платная автостоянка и высажены деревья.

Если же заглянуть в отдаленное будущее, то через 10 лет неподалеку от комплекса должна появиться благоустроенная набережная, закрытая для транспорта, с променадом в 2 км и анфиладой парков – как часть проекта, реализуемого "Группой ЛСР" на первой и второй береговой линии.

Семь солнц и их метаморфозы

Seven Suns Development – часть семейного бизнеса вологодского бизнесмена Петра Рыжкова и его сына Алексея. Корни компании уходят в существующее с 1965 года ЗАО "Горстройзаказчик", которым руководил отец семейства. Выход компании на петербургский рынок запомнился по интригующим плакатам без пояснений "Я – романтик!" и последовавшим скандалом с одноименным комплексом. Застройщик начал продажи до получения разрешения на строительство, а раскрывшие это дольщики расторгали договоры и отказывались от брони.

С тех пор застройщик ввел в эксплуатацию несколько очередей в трех проектах: ЖК "Светлый мир "Я Романтик", "Светлый мир "О'Юность" и "Светлый мир "Внутри". Сдача 8 и 9 корпусов "Я Романтика" была перенесена на 1 год относительно изначальной проектной декларации. Но остальные объекты сданы в срок.

Во всех проектах застройщик предлагает чистовую отделку. В некоторых – еще и мебель.

По качеству строительства и отделки можно встретить самые разные отзывы: от восторженных до гневных. Кто-то принимает квартиру с первого раза, а кто-то подолгу добивается переделок либо самостоятельно затевает ремонт в квартире с чистовой отделкой. Кто-то всем доволен, а кто-то обнаруживает плесень либо сталкивается с протечками и перебоями в водоснабжении. И те, и другие отмечают высокую слышимость. Складывается ощущение, что большую роль играет везение, в зависимости от того, какая бригада работала в данной секции.

О мебели, которая передавалась по отдельному "договору пожертвования", тоже отзываются по-разному. Большинство жителей 1 очереди "Я Романтика" ее получили, кому-то пришлось добиваться поставки, есть и те, кто не дождался. Во 2 очереди поставка мебели откладывалась на неопределенное время, а через несколько месяцев застройщик решил вопрос выдачей подарочных карт магазина "Икеа" номиналом до 30 тысяч.

Происходят метаморфозы и с другими намерениями девелопера. Например, все "Светлые миры", как именует свои ЖК "Севен Санс", задуманы для реализации философии добрососедства. В каждом из них предполагались определенные объекты, управлять которыми могли бы сами жители. Например, в ЖК "Я Романтик" планировалось обустроить и передать жильцам обсерваторию, банно-прачечный комплекс и соседский центр. Все эти помещения выставлены на продажу как коммерческие.

А заявленный многоуровневый паркинг за время реализации проекта превратился в 19-этажный апарт-отель и к 8 этажам автостоянки добавились 11 этажей "встроенно-пристроенных помещений" с 577 апартаментами.

Еще одна особенность почерка девелопера относится к эстетико-мировоззренческой плоскости. Его идейно-философские взгляды находят визуализацию на фасадах построенных домов. Например, "паруса" 6 корпуса "Я Романтика" вещают о любви, отношениях и еще о чем-то на санскрите. А на стенах ЖК "О Юность" аж с набережной читаются патетические фразы на тему "что такое хорошо". Ничего подобного на рендерах этих корпусов не было видно.

Зато к благоустройству территории застройщик подходит творчески. Оригинальные детские площадки с деревянными конструкциями и мягким покрытием, дизайнерская уличная мебель и даже гамаки, озеленение с множеством сортов растений и гольф-мобили для доставки грузов в закрытых дворах.

Поход на стройку: романтичная гавань

Оценить дизайн и ландшафт дворов застройщика можно, посетив офис продаж интересующего нас ЖК. Пункт расположен в одном из корпусов "Я Романтика" и делит этаж с управляющей компанией. Здесь же три типовые однушки демонстрируют примеры отделки. В декабре офис работает с 9 до 23.00 в будни и с 10 до 22.00 в выходные дни.

Я посетила офис в субботу. Ждать не пришлось, дежурный менеджер сразу занялась мной. Ответы на заданные вопросы я получила, но со своей стороны менеджер беседу не инициировала. Буклетик тоже пришлось попросить. В завершение встречи мне показали, где находятся шоурумы, их можно осмотреть самостоятельно.

ЖК "Я Романтик" очень показателен для будущих покупателей. В "Тихой гавани" те же технологии и материалы, и даже фасад будет перекликаться с соседскими. Но в новом комплексе гораздо интересней планировочные решения и выше потолки, 2,8 м.

На стройке, несмотря на выходной день, многолюдно. Работают 8 кранов. Монолит 1-5 секций вырос на 11-12 этажей, 6-9 – на 5-7 этажей. Снизу ведется кладка. Самой высокой отметки она достигла в центральной секции – на уровне 6 этажа.

Что почем на намыве

В офисе заверили, что и продаются квартиры не менее активно, чем строятся. Например, в декабре осталось всего по одной однокомнатной и классической трехкомнатной квартире. Есть по два варианта планировок 2-комнатных евро, классической двушки, 4-комнатной евро. Это относится к 1-6 секциям, которые сейчас в продаже.

После Нового года будут выведены на рынок 7, 8 и 9 секции. Менеджеры советуют оставлять свои контактные данные для последующего обзвона, ибо интересующихся стартом продаж много.

В декабре диапазон цен от 3,9 млн (за ту самую единственную однушку в 37,6 кв.м) до 9,3 млн за 4-комнатную евро в 102,3 кв.м. Стоимость двухкомнатного жилья, как евро-формата, так и обычного, колеблется от 5,2 до 7 млн. Трешки обоих форматов можно приобрести за 5,9-8,2 млн.

Сравним с другими стройками на намыве. Эффектный сосед с золотыми шпилями "Голден Сити" продает студии от 3,6 млн, 1-комнатные от 4,2 млн. Комплекс сдается тоже в 1 квартале 2020 года, но без отделки и со свободными планировками, т.е. стены высотой в 30 см. В ЖК "Колумб" и "Магеллан" от "Лидер Групп" можно приобрести жилье от 2,3 и 1,8 млн, комплексы сдаются во 2 и 4 кварталах 2022 года, без отделки. Сам "Севен Санс" в 5 очереди "Светлого мира "Я Романтик" со сдачей в 4 квартале 2019 года предлагает апартаменты от 2,9 млн.

Ипотечные программы для покупки жилья в "Тихой гавани" предоставляют 7 банков-партнеров. Самые низкие ставки предлагают:

• "Дельтакредит" - от 8 % с первым взносом от 15%;
• "Россельхозбанк" - от 9,3% при первом взносе от 15%;
• ВТБ - от 9,3% при приобретении более 65 кв.м и первом взносе от 20%.

Рассчитать ипотеку и подать документы помогут менеджеры специального отдела.

До конца 2019 года застройщик предоставляет рассрочку с удорожанием из расчета 12% годовых на остаток платежа. Первоначальный взнос при этом должен составлять не менее 40% от базовой стоимости жилья, либо не менее 30% при покупке квартиры площадью свыше 60 кв.м.