Посмотреть 987 ЖК
Цена - руб.

ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском

Glorax Development замахнулся на застройку промзоны у Лиговского проспекта, его “Первый квартал” должен заселиться к лету 2020 года. Но дольщики не верят обещаниям застройщика.
Время чтения: 22 минуты
ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском
Дольщики отмечают низкие темпы строительства корпусов, но представители застройщика отрицают возможный перенос сроков ввода

ЖК "Первый квартал" - первенец Glorax Development в масштабном проекте "Ligovsky City". Отсюда будет расти новый "город в городе" - десятки корпусов на тысячи квартир вместо бывшей промзоны в историческом центре. Клочок земли между Лиговским проспектом и Расстанной улицей должен преобразиться уже к концу 2019 года. Но дольщики почему-то всё меньше верят в громкие обещания девелопера. Тайный покупатель разбирался, что сулит "Первый квартал", и насколько обоснован скепсис его будущих жителей.

"Ligovsky City": 40 тысяч жителей

100 гектаров. На такой площади Glorax Development, согласно официальному сайту, намерен реализовать проект по редевелопменту промышленных территорий "Ligovsky City". К весне 2019 года застройщик выкупил только четверть - 25 га. На земле в 2,8 га строится ЖК "Первый квартал". "Второй квартал" возводится напротив, с другой стороны Лиговского проспекта на 2,4 га. На улице Тосина девелопер купил 1,6 га под строительство "Третьего квартала". В 2018 году была совершена сделка по приобретению еще 18 га, которые раньше принадлежали структуре РЖД - компании "Трансконтейнер".

Территория на Лиговском проспекте, так называемая Волковская промзона, лакомая для застройщиков, но непростая. Слишком много обременений. Чтобы построить на недавно выкупленных 18 га жилой квартал, девелоперу предстоит разработать новую градостроительную документацию и внести поправки в Генплан, а это может затянуться на годы. Ну и плюс площадку нужно очистить от имеющихся промышленных предприятий. Поэтому на торгах кроме Glorax Development других участников не было.

Концепцию развития проекта под кодовым названием "Третий город" разработали урбанисты из архитектурного бюро MLA+. Их идея в 2016 году вошла в число победителей открытого конкурса "Серый пояс. Преобразование".

Если верить обещаниям застройщика, то на 100 гектарах будут построены 14 кварталов, в которых поселятся 40 тысяч людей. Здесь организуют 4 городских площади и 4 парковые зоны. По задумке, 40% этой территории будет занимать жилая зона, 30% – рабочие места, ещё 30% – рекреационная зона.

Сроки реализации проекта не ясны. В 2017 году говорилось, что на 7-8 лет растянется редевелопмент только приобретённых 25 га.

Остальное известное о квартале - лишь общие слова о "новом городе в миниатюре", "месте, где удобно ходить пешком" и прочие рекламные обещания. Более предметно к весне 2019 года можно было говорить лишь о двух кварталах - "Первом" и "Втором". Разрешение на строительство ЖК "Третий квартал" пока не получено.

  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 1
    Проект "Третьего города" от архитектурного бюро MLA+
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 2
    Макет "Ligovsky City" в главном офисе Glorax Development. Фото застройщика
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 3
    На 100 гектарах планируется построить 14 кварталов, в которых поселятся 40 тысяч людей
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 4
    Два квартала будущего "города в городе" уже активно строятся

Девелопер: скромное прошлое и грандиозные планы

Застройщиком "Первого квартала" в проектной документации значится компания с неожиданным для такого проекта названием "Музей техники". Эта фирма входит в Glorax Development - относительно молодой холдинг, созданный в 2014 году. Правда, контролируют его совсем даже не новички строительного рынка, а бывшие акционеры Tekta Group - девелопера крупных московских проектов - Андрей Биржин и Дмитрий Коновалов.

Застройщик вошёл на рынок Петербурга и Московской области уверенно и бойко. Ко второму кварталу 2019 года у него в инвестиционном портфеле 2,5 млн кв. метров, в фазе активного строительства - 600 тыс. кв. м. В ноябре 2018 года Glorax Development вышел на рынок Москвы. И продолжает скупать земли под будущие жилые комплексы.

Помимо "Ligovsky City" флагманским проектом Glorax Development в Петербурге является " Golden City" на намыве Васильевского острова. В 2018 году в конкурсе "Рекорды рынка недвижимости" компания была названа "Девелопером №1", а "Ligovsky City" стал лучшим в номинации "Региональный объект №1".

Брался Glorax Development и за достройку проблемных объектов, например, начатых компанией "Чесма–инвест" ещё в 2000 году. ЖК "Шерлок Хаус" удалось успешно сдать, а вот строительство "Твин Хаус" и "Мейн Хаус" идёт со скрипом. По этим объектам многие дольщики и оценивают компанию, поэтому впечатление, судя по форумам, у них сложилось на самое радужное. Ещё бы - тот же "Твин Хаус" должны были сдать к концу 2018 года, но в апреле 2019 ещё занимались фасадами и внутренней отделкой. При этом на форумах представители застройщика до последнего уверяли клиентов, что переноса сроков не будет.

Судить о качестве строительства от Glorax Development можно по двум сданным комплексам: "Шерлок Хаус" в Петербурге и "Олимп" в Московской области, а также первой очереди ЖК "Английская миля" на Петергофском шоссе. Отрицательные отзывы найти трудно, но и положительных немного. Некоторые дольщики оказались недовольны отделкой МОПов в "Английской миле": якобы они сильно отличаются от рендеров. По этому же комплексу претензии к компании предъявили и надзорные органы. В феврале 2019 года прокуратура посчитала, что застройщик ЖК "Английская миля" ущемляет права дольщиков, например, сокращает гарантийные сроки, предусмотренные законодательством.

  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 5
    Glorax Development взялся за достройку нескольких проблемных объектов, в том числе ЖК "Твин-Хаус". Фото застройщика
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 6
    "Твин Хаус" должны были сдать к концу 2018 года, но в апреле 2019 на объекте ещё велись работы
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 7
    А вот ЖК "Шерлок Хаус", незавершённый объект компании "Чесма-инвест", удалось успешно сдать. Фото застройщика
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 8
    Также была сдана первая очередь ЖК "Английская миля", ведётся строительство второй и третьей очередей. Фото застройщика

Проект: большие окна и странности с парковкой

Разрешение на строительство "Первого квартала" девелопер получил в декабре 2016 года. И в начале 2017 вышел на строительную площадку. К апрелю 2019 ни один из четырёх корпусов ЖК полностью возведён не был. Наивысшая готовность у корпуса рядом с Лиговским проспектом: в начале апреля там закончили монолитные работы в секции K, велась каменная кладка на 7-9 этаже в секции L, на 5-6 этаже в секциях M и N. Для сравнения - секция D, выходящая на Боровую улицу, оторвалась от земли всего на два этажа.

Застройщик обещает успеть сдать весь комплекс к концу 2019 года. Ключи дольщики должны получить не позже июня 2020 года. В эти даты, судя по форумам, дольщики уже не верят. По их мнению, существует явное отставание от графика. Согласно проектной документации, к концу 1 квартала 2019 года, готовность объекта должна быть не меньше 60%. Да и пример "Твин Хаус" показателен: там менеджеры тоже долго не признавались в срывах сроков.

Итак, согласно планам, к началу 2020 года на участке площадью 2,8 га между Лиговским проспектом и Боровой улицей должны вырасти четыре 10-11-этажных корпуса. В комплексе будет подземный паркинг, встроенный детский сад на 75 малышей и закрытый от посторонних двор.

В корпусах запроектирована 1021 квартира. Студий и однокомнатных 80% - 815 штук. Двухкомнатных значительно меньше - 251, трёхкомнатных 135.

Любопытно, что Glorax Development причисляет "Первый квартал" к бизнес-классу. Хотя если брать в расчёт количество малогабаритных квартир, то по неофициальной классификации петербургских новостроек ЖК едва ли дотянет до "комфорт плюс".

Остаются вопросы по вместимости паркинга. Застройщик обещает 810 машиномест, но при детальном рассмотрении документации выясняется, что это по меньшей мере лукавство. В комплексе строят паркинг с высокими потолками, позволяющими установить подъёмные устройства. Заявленные 810 мест добираются именно благодаря появлению второго уровня. Но вот незадача - устанавливать эти подъёмки девелопер не собирается. По факту парковочных мест в комплексе вполовину меньше. Эту информацию мне подтвердил и менеджер по продажам.

На форумах дольщики ставят под сомнение и двор без машин. Они сопоставляют рендеры и проект планировки, и что-то у них не клеится. Например, вместо сада камней у корпуса вдоль Боровой улицы в документах нарисована парковка. Впрочем, два менеджера по продажам меня уверили, что это старый проект планировки. Двор, по их словам, со 100-процентной вероятностью будет свободен от машин. Однако актуальные планы, если верить форумам, непросто получить даже самим дольщикам - только по официальному запросу. По словам одного из менеджеров, конкурс по проектированию дворовой территории выиграла компания "Инженерное дело", но визуализацию будущего двора застройщику пока не представила. Такой ответ получил один из дольщиков в начале апреля 2019.

Стоянка на поверхности также будет меньше, чем обещано: в указанные 100 мест для автомобилей включены двухуровневые с подъёмниками, устанавливать которые застройщик не будет.

Квартиры в большинстве секций сдают без стен, с намеченными перекрытиями из гипсовой пазогребневой плиты. Лишь санузел будет отделён от основной площади. Заказать отделку у застройщика весной 2019 года было невозможно. Высота потолков в черновом варианте 2,8 метра, с отделкой - всего 2,7. Только в секции P квартиры на втором этаже достигают 3,3 метра.

В секциях C, Е и N в части квартир было решено выполнить предчистовую. Там дольщиков будут встречать выровненные стены, стяжка пола, разводка коммуникаций, установленные розетки и даже натяжной потолок.

Привлекательно выглядят витражные окна. Во всём комплексе они увеличенные: подоконник находится всего в 20 сантиметрах от пола. В большинстве квартир предусмотрены балконы или лоджии, а секция G отличается наличием террас на втором этаже.

Дизайн холлов "Первого квартала" разработало московское бюро Mill Studio. Основной посыл - сочетание индустриального стиля и неоклассики. Стены и полы в местах общего пользования обещают отделать керамогранитом тёплой цветовой гаммы. Разбавят этот неоклассицизм вставки кирпичного цвета, линейный свет на стенах и стальные двери лифтов Otis или Schindler - по два на секцию.

В рамках "Первого квартала" Glorax Development создаст встроенный детский сад на 75 мест и фитнес-центр, бесплатный для всех жильцов. Обещает также реконструировать школу №359 и обустроить новый сквер между Лиговским проспектом и Боровой улицей.

  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 9
    Так должен выглядеть ЖК "Первый квартал" в 2020 году
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 10
    Дома многосекционные, в секции на этаже до 11 квартир
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 11
    В отделке МОПов сочетаются индустриальный стиль и неоклассика
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 12
    Увеличенные витражные окна во всём ЖК. Подоконник располагается в 20 см от пола
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 13
    Макет ЖК "Первый квартал" в офисе продаж на Лиговском проспекте
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 14
    По утверждённому плану, к концу 1 квартала 2019 года готовность объекта должна быть не меньше 60%
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 15
    Менеджеры по продажам уверяют, что темпы строительства соответствуют заявленным, но дольщики ожидают переносов срока
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 16
    В апреле 2019 наивысшая готовность была у корпуса рядом с Лиговским проспектом
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 17
    При этом корпус рядом с Боровой улицей оторвался от земли всего на пару этажей
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 18
    Вид на ЖК с Лиговского проспекта
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 19
    Вид на ЖК со стороны железной дороги
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 20
    Застройщик обещает двор без машин, хотя дольщики нашли несоотвтетствия в проектной документации
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 21
    Согласно рендерам, во дворе изогнутого корпуса должен расположиться сад камней
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 22
    Но в проекте планировки там обозначена парковка
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 23
    Добиться актуальных проектов благоустройства дворов от менеджеров по продажам весной 2019 не могли даже дольщики. Фото застройщика

Окружение: промзона, но центр близко

Окрестности Лиговского проспекта за Расстанной улицей представляют собой типичную "серую зону" Петербурга: ветхие промышленные предприятия, небольшие сервисные пункты, разрисованные бетонные заборы и облупившиеся фасады. Лет через 10 здесь, если верить обещаниям Glorax Development, будет новый "город в городе" на 40 тысяч жителей, но пока атмосфера безрадостная.

В обособленном расположении ЖК "Первый квартал" кроются как плюсы, так и минусы. Если основная часть "Ligovsky City" будет строиться к востоку от Лиговского проспекта, то этот комплекс возводится через дорогу в уже существующей застройке. Хорошо то, что сразу после введения ЖК строительство вокруг прекратится - никакого шума, грязи и большегрузной техники. С другой стороны, соседство у комплекса, скажем прямо, не самое презентабельное.

Когда-то на месте строительства "Первого квартала" работал колбасный завод "Самсон". Постройки настолько обветшали, что собственнику оказалось легче его снести. Но другие строения, знавшие лучшие времена, по соседству остались. Тут, например, работает производитель отделочных материалов "Вега", производство спецодежды "Атлант", автосервисы и мастерские. Привлекает внимание здание на Лиговском, 269 - построенные в стиле конструктивизма Лиговские бани. Оно находится под защитой государства как памятник архитектуры. В конце 2017 года появилась информация, что Glorax Development намерен выкупить постройку и реконструировать её под офисы. Но к 2019 году сделка так и не состоялась.

Если с восточной стороны комплекс упирается в Лиговский проспект, то на западе тянется железная дорога - Витебская линия ОЖД. Здесь же располагается станция "Боровая", так что бонус от такого соседства всё же имеется - за полчаса на электричке можно доехать до парков Пушкина и Павловска. И это радует, потому что рядом с "Первым кварталом" зелёных зон нет.

За железной дорогой высятся полосатые трубы Центральной ТЭЦ. От этого пейзажа жителям корпуса, выходящего фасадом на Боровую, тоже никуда не деться.

Среди других соседей ЖК - факультет физической культуры РГПУ им. Герцена и его аспирантское общежитие, "Культурная прачечная" для бездомных и один ночной клуб, которые местные жители называют наркопритоном. Никаких конкретных планов по приобретению, сносу или реконструкции этих строений пока нет.

  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 24
    На Лиговском проспекте за Обводным каналом привлекательных исторических зданий значительно меньше, чем в центре
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 25
    В основном здесь находятся ветхие промышленные постройки
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 26
    В непосредственной близости от ЖК работает производитель отделочных материалов "Вега"
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 27
    Рядом с ЖК здание Лиговских бань. Оно охраняется государством, и пока нет планов по его реконструкции
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 28
    Прачечная, расположенная в здании по соседству с ЖК
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 29
    Среди других соседей ЖК - факультет физической культуры РГПУ им. Герцена
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 30
    Железная дорога пролегает в 40 метрах от "Первого квартала"
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 31
    Зато рядом расположена станция "Боровая", откуда можно доехать до парков Павловска или Пушкина
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 32
    Вид на ЖК от железнодорожного моста
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 33
    Из окон квартир западной секции будет открываться вид на ТЭЦ
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 34
    Реконструкция или снос расположенных рядом строений пока не планируется
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 35
    Такой вид будет у жителей квартир бизнес-класса
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 36
    Окрестности "Первого квартала"
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 37
    Так выглядят дворы рядом с "Первым кварталом"

Инфраструктура: дождаться метро

Лиговский проспект считается одной из центральных магистралей Петербурга. Он связывает центр города с Московским проспектом, поэтому, например, путь до аэропорта Пулково на машине без пробок займёт около 25 минут. До Московского вокзала и вовсе рукой подать - по свободной дороге минут 7, проблема лишь в том, что Лиговский проспект редко бывает свободен. В часы пик там образуются плотные заторы, и только общественный транспорт беспрепятственно движется по выделенной полосе.

С общественным транспортом здесь никаких проблем. Остановка автобусов и трамваев находится в 100 метрах от ЖК. Единственное разочарование будущих дольщиков - перенос сроков строительства станции метро "Боровая", вестибюль которой должен появиться прямо напротив "Первого квартала". Сначала речь шла о запуске движения по Красносельско-Калининской линии к 2022 году. Затем стали говорить об открытии "Боровой" и других станций ветки не позже 2025 года, и вот теперь - 2026-2027 годы. Поэтому ближайшее время жителям комплекса придётся добираться до станции Фрунзенско-Приморской линии "Обводный канал" - чуть больше 800 метров по прямой.

Кафе, магазины, салоны и прочие радости комфортной жизни поблизости, конечно, имеются, но выбор невелик. Что-то более или менее привлекательное встречается уже после Обводного канала, ближе к площади Восстания. Но зато в ТК "Лиговъ" у метро есть супермаркет Prisma, разнообразные магазины и кинотеатр. А в километре от ЖК работает "Ашан". До крупного ТРК "Галерея" можно доехать на общественном транспорте - всего 4 остановки.

Недостатка учебных заведений тоже не ощущается. Ближайшая к "Первому кварталу" школа расположена всего в 400 метрах. Застройщик обещает реконструировать школу №359, которая находится в полукилометре от ЖК. В радиусе километра три детских сада. До детской поликлиники №19 около полукилометра.

  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 38
    Рядом с "Первым кварталом" расположены остановки общественного транспорта
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 39
    Окрестности станции метро "Обводный канал", до которой от ЖК пешком минут 12-15
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 40
    Зелёных зон рядом с ЖК нет
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 41
    Школ в округе достаточно

Планировки и цены: квадратные метры без стен в подарок

Планировки квартир выглядят привлекательно. Особенно если учесть, что они свободные и выполнить перепланировку легче, чем в уже отремонтированных помещениях. Во многих двушках и трёшках предусмотрено место под гардеробную или кладовку, прихожие просторные, есть варианты с кухнями по 9 квадратов, а есть с большими столовыми 26 кв. м.

Цены на квартиры в "Первом квартале" - тайна за семью печатями, на сайте комплекса их не найти. Уточнить стоимость понравившегося объекта можно только у менеджера. Впрочем, и здесь всё не так просто: из-за различных акций итоговую стоимость приходится высчитывать прямо при клиенте.

В апреле Glorax Development вернул для "Первого квартала" уже знакомое дольщикам предложение "Квадратные метры в подарок". При расчёте цен по этой акции учитывается метраж квартиры. Например, при покупке объекта площадью 62 кв. м от базовой цены отнимается стоимость 9,5 кв. м. В результате квартира дешевеет с 9,28 до 7,8 млн рублей. Квартира площадью 75,3 кв. м получит скидку на 10,5 квадрата, а площадью 83,1 кв. м - 12,5 квадрата. По признанию менеджера, "Квадратные метры в подарок" почти не отличаются от традиционных скидок в 10-15% при 100-процентной оплате или ипотеке.

Базовая цена квадратного метра в "Первом квартале" кусается - 120-160 тысяч рублей. Но после применения скидок и акций снижается до 110-130 тыс. Например, стоимость трёхкомнатной квартиры на 83,4 квадрата после вычитания акционных 12,5 метра составляет 9 млн - 108 тыс. за кв. м. Если учесть, что это почти центр города, то цена привлекательная. Но нужно всегда держать в уме, что квартиры сдаются не то, что без отделки, даже без стен.

Средняя цена студии в "Первом квартале" - 4 млн рублей, однушки - 5 млн. Так, студия площадью 25,5 кв. м на 3 этаже секции Q-1 в апреле продавалась за 3,8 млн рублей. Это с вычетом стоимости 3,5 кв. м по акции. Однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м можно купить за 4,6 млн.

Хотя квартиры с предчистовой отделкой тоже остались в продаже, выбор уже невелик. Трёшка на 87 кв. м в секции Е со всеми скидками стоит 9,1 млн - 105 тыс. за кв. м. В секции С трёхкомнатных не осталось.

Место в подземном паркинге можно купить за 825 тыс. рублей. Это базовая стоимость. При ипотеке или 100-процентной оплате - минус 12%, в итоге - 726 тысяч. На большинстве этих мест можно установить двухуровневые подъёмники.

Кладовые, площадь которых 3-8 кв. метров, пока в продажу не выведены. Но если ориентироваться на цены в ЖК "Второй квартал", то стоить они будут от 225 тыс. рублей.

С мая цены на квартиры выросли в среднем на 1000 рублей за кв. метр, а в некоторых квадрат прибавил 3,5 тыс.

  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 42
    Цены на студии стартуют с 3,7 млн
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 43
    Такую однушку на 33 кв. м можно купить за 4,7 млн
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 44
    В среднем же однокомнатные квартиры в "Первом квартале" весной 2019 года продавались по 5-5,5 млн рублей
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 45
    Двухкомнатную квартиру на 56 кв. м можно купить за 7,2 млн
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 46
    Есть квартиры с комнатами неправильной формы. Такая продаётся за 6,8 млн
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 47
    В секции С в квартирах будет выполнена предчистовая отделка. Там евротрёшка после применения акций обойдётся в 7,9 млн рублей
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 48
    Цена такой трёхкомнатной квартиры со скидками составляет 9 млн рублей
  • ЖК “Первый квартал”: с чего начинается City на Лиговском - Фото 49
    Некоторые планировки остались только по переуступке. Такая, например, в секции J продаётся за 8 млн

Условия покупки

В "Первом квартале" с условиями покупки квартиры всё стандартно - 100-процентная оплата, ипотека или рассрочка. Рассрочка с каждым месяцем становится всё менее выгодной затеей - действует она только до ноября 2019 года, акция с "метрами в подарок" не применяется.

Ипотеку на покупку квартиры в этом ЖК предоставляют все крупные российские банки. Ипотечный менеджер рассчитал для меня возможные варианты кредитования, и самая низкая процентная ставка в апреле 2019 оказалась у "ЮниКредита" - 9,25%. В "Промсвязьбанке" можно оформить займ под 9,8% годовых, в банке "Открытие" под 10%. В остальных ставка достигает 10,5% и выше.

Место в подземном паркинге можно приобрести и в рассрочку, и в ипотеку. При рассрочке берётся в расчёт базовая цена. Всю сумму придётся внести до ноября 2019 года. Если оформлять рассрочку с минимальным первым взносом 20% и ежемесячными платежами, то можно купить парковочное место со скидкой 12%.

Бронь у Glorax Development платная. Устно "застолбить" понравившуюся квартиру можно на 2-3 дня, после заключается договор о бронировании и вносятся 25 тыс. рублей. Эта сумма позволяет сохранить за клиентом квартиру на 2 недели, пока оформляются документы на ипотеку. Бронь для оформления рассрочки - неделя. Внесённые 25 тыс. рублей учитываются в стоимости.

“Первый квартал” выступает в роли предвестника серьёзных изменений, которые наметил Glorax Development на месте промзоны у Лиговского проспекта. 14 кварталов, 40 тысяч новых жителей, “город в городе” - обещания застройщика грандиозны. Но сможет ли девелопер дотащить до победного конца взятые на себя обязательства? Пока в его портфеле реализованных проектов - пара небольших комплексов, а достройка чужих проблемных объектов идёт со скрипом. С другой стороны, перспективы ЖК “Первый квартал” вполне реальны. Как бы сторонние наблюдатели не возмущались темпами строительства, менеджеры по продажам в унисон уверяют: всё идет по графику, дольщики получат ключи до июня 2020 года. Цены здесь с учётом акций конкурентоспособные, хотя квартиры с черновой отделкой без стен потребуют немалых вложений. Свой детсад, бесплатный фитнес-центр, новая парковая зона и реконструированная школа по соседству добавляют комплексу плюсов. Но вот с бизнес-классом застройщик явно погорячился: потолки 2,7 метра, огромное количество студий и однушек, а также хитрости с вместимостью подземного паркинга и неопределенности с благоустройством двора портят впечатление. Ну и окружение. Железная дорога, ТЭЦ и ветхие постройки совсем не соответствуют заявленному высокому статусу.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл