Посмотреть 1028 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре

В 11 км от Санкт-Петербурга скандинавский девелопер строит комплекс комфорт-класса с саунами и террасами. Закрытая территория, собственный детсад и минимум коммерции.
Время чтения: 16 минут
ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре
Все дома шестиэтажные, дворы закрытые, а планировки — европейские

История этого комплекса на Румболовской возвышенности началась со спецзаказа производителя шин "Нокиан Тайерс". Для российских сотрудников компании застройщик Bonava в 2013 году построил малоэтажный комплекс, а после решил продолжить освоение бывших сельхозугодий на склоне. Так родился проект "Grona Lund", что в переводе со шведского значит "зеленая роща". Шесть очередей проекта уже сданы, пора проверить, о чем шумит роща и как живется под ее кронами.

Комплекс из четырех рощ

В "Grona Lund" 33 шестиэтажных дома, которые строят в 13 очередей. Комплекс, занимающий 20 га вдоль Дороги жизни, поделен на 4 квартала: Березовая роща, Дубовая, Ясеневая и Рябиновая. В Березовой и частично Дубовой уже живут новоселы, работает супермаркет, пекарня, салон красоты и государственный детский сад на 240 воспитанников. Ближайшие очереди — 6 и 7 — сдают в 2020 и 2022 годах. Реализация всего проекта рассчитана до 2024 года.

Каждый корпус вмещает 48 квартир, по 8 на этаже. В базовой версии они передаются с белой отделкой, хотя возможен и ремонт "под ключ" от застройщика. В домах установят лифты, которыми можно подняться прямо со входа на 1 этаж. В цоколе предлагаются кладовые. В некоторых корпусах на 1 этаже будут коммерческие помещения.

В основе строительной технологии трехслойная финская панель: между двумя монолитными плитами слой изоляции. Плиты изготавливают на заводах по чертежам застройщика и соединяют с помощью специальных петель, без сварочных элементов. Такой подход позволяет строить быстро, поэтому практически все корпуса "Грена Лунд" введены в строй раньше заявленных сроков.

Внешний облик выдержан в скандинавском стиле — просто, светло, без излишеств. Молочные фасады с редкими цветными вкраплениями, панорамное остекление балконов, прозрачные входные группы и лестничные марши. На 6 этаже монтируют увеличенные окна, что делает квартиры самыми дорогими (см. в разделе "Цены").

Территория огорожена, вход по электронным ключам, по периметру выделены открытые парковки суммарно на 1521 авто. Во дворах выполнят ландшафтное озеленение, установят детские и спортивные площадки. Предусмотрены зоны барбекю, в центре квартала задуман пешеходный променад.

  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 1
    Дома в скандинавском стиле собирают из панелей. Толщина несущих стен составляет 16-20 см
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 2
    Архитектурный облик Рябиновой рощи (7 и 8 очередь) будет отличаться от других контрастными фасадами
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 3
    В закрытых дворах выполняют ландшафтный дизайн, устанавливают детские и спортивные площадки
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 4
    В каждой из "рощ" высаживают деревья в соответствии с названием. Но на территории находится место и для хвойных пород
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 5
    Построенный детский сад передан на баланс государству и уже принимает воспитанников
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 6
    По другую сторону Дороги жизни - большой зеленый массив и озера
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 7
    ЖК "Грена Лунд" состоит из 33 шестиэтажных домов и отдельно стоящего детсада на 240 мест

Застройщик: шведские корни, российские реалии

Рождение бренда Bonava относится к 2016 году. Новая компания с этим именем была выделена из шведского концерна NCC, приняв на себя все обязательства прародителя. С учетом же всех предшествующих слияний и поглощений история "Бонавы" начинается с 1930-х. Почти век застройщик возводит дома в Швеции, Финляндии, Дании, Германии, Норвегии, Латвии, Литве и Эстонии.

Российские проекты компании сосредоточены в Санкт-Петербурге и Ленобласти: сданы ЖК "Шведская крона" возле Удельной и "Эланд" в Девяткино. В стадии строительства, кроме "Грены Лунд", ЖК "Magnifika" в Красногвардейском районе и "Skandi Klubb" на Петроградке. Все три объекта отмечены премиями Urban Awards и Green Awards.

В Сети немало положительных отзывов в адрес компании. Но и разочарования со стороны дольщиков тоже не единичны. Например, жители "Шведской кроны" жалуются на протекающие потолки и балконы, трещины в стенах.

Закрытые кварталы и невидимая стройка

"Grona Lund" от Санкт-Петербурга отделяют 11 км. На машине их можно преодолеть по Дороге жизни за 15 минут в отсутствие пробок. В направлении из Всеволожска транспортный поток рассеивается благодаря съезду на КАД. А вот выезд из Петербурга один, через Рябовское шоссе, и в часы пик здесь придется потолкаться.

Я разведала путь на объект на общественном транспорте. От "Ладожской" до остановки "Хаккапелита Виладж" во Всеволожске идет автобус №462, который довез меня за 43 минуты и 70 рублей. В обратном же направлении, в районе 16-17 часов автобус пришлось дожидаться минут 20 и ехал он около часа.

Теоретически от Ладожской можно уехать еще на двух рейсах — маршрутка 430А и автобус 531, но оба они доезжают только до подножия румболовской горы, а автобус еще и следует через Янино, череду деревенек и весь Всеволожск со множеством остановок. Можно воспользоваться перекладным маршрутом, добравшись на автобусах до ж/д станции "Всеволожской", а оттуда электричкой до Финляндского вокзала.

По прибытии искать комплекс не приходится — на ближайшем к остановке фасаде светится большая надпись с названием ЖК. Комплекс стоит у трассы, но не вплотную: между нею и первой линией домов поместилась полоса деревьев, подъездная дорога и полоса открытых парковок.

Без менеджера особо разгуляться по территории не удалось — жилые кварталы обнесены решетчатым зеленым ограждением и закрыты для посторонних. А строящиеся корпуса полностью скрыты строительным забором. Так что пришлось полагаться на сообщение менеджера, что нулевой цикл там уже пройден.

Впрочем, переживать о соблюдении сроков в случае с "Бонавой" нет нужды. Пристальное внимание к шведской компании как к иностранному игроку побуждает ее устанавливать сроки с большой перестраховкой. Фактически же строят быстрее и сдают раньше.

В отличие от стройплощадки готовые помещения можно рассмотреть — шоурумы занимают целый этаж в построенном корпусе. Для их посещения застройщик рекомендует записываться заранее, а все показы стартуют в 14.00. Я приехала позже и без записи, но это не помешало получить исчерпывающую консультацию продолжительностью в 1,5 часа. Менеджер провела меня по шоурумам и отдельно показала приглянувшуюся планировку в другом корпусе, а также кладовые отсеки. Вдогонку отправила материалы с артикулами используемых в отделке материалов. Так что встреча мне понравилась.

  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 8
    Комплекс легко распознать с Дороги жизни
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 9
    Офис продаж находится в конце Дубовой рощи, на улице Шинников
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 10
    Квартал "Березовая роща" полностью заселен
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 11
    В "Дубовой роще" часть домов заселена, корпуса 6 очереди готовятся к заселению
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 12
    Корпуса 7 очереди не видны за строительным забором
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 13
    Белые коробочки на макете - Ясеневая и Рябиновая рощи, серые - Березовая и Дубовая
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 14
    Строительство этих бежевых домов для "Нокиан Тайерс" дало толчок проекту "Грена Лунд"
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 15
    Жилые кварталы обнесены забором
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 16
    Сквозных проходов через дворы не будет из соображений безопасности
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 17
    Вход возможен по электронным ключам, въезд - через шлагбаум
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 18
    Парковочные места для автомобилистов выделены по периметру жилых зон
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 19
    Детский сад на 240 мест расположен в центральной части комплекса
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 20
    В сданных кварталах территория благоустроена, оборудованы игровые площадки и зоны отдыха
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 21
    Маленьких жителей порадуют анималистичные элементы ландшафтного озеленения
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 22
    К началу декабря нарядили дворовую елку
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 23
    В зимнее время на футбольном поле заливают каток
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 24
    Велопарковки снабжены козырьками
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 25
    Отделка общего коридора на этаже шоурумов
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 26
    На лестничных площадках установлены большие панорамные окна
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 27
    В демонстрационной кладовой показано, как можно организовать хранение
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 28
    Сауна отделанна деревом
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 29
    Коробки возводят за 4 месяца, так что соседние стройплощадки жильцам не досаждают
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 30
    Происходящее на стройплощадках лучше рассматривать сверху. Скрин с сайта застройщика
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 31
    Устроены фундаментные плиты для корпусов 7 очереди. Скрин с сайта застройщика

Планировки и цены

В 5, 6 и 7 очередях повторяются 8 планировок с 1-3 спальнями. Все они евро-формата, с кухнями-гостиными. В некоторых случаях эти помещения спроектированы таким образом, что безболезненно делятся на две комнаты дополнительной перегородкой. Опция может быть полезной в случае прибавления семьи.

Изюминкой некоторых планировок служат сауны. Обращает на себя внимание ширина балконов — 1,6 м, что позволяет пофантазировать с их интерьером и функционалом. А для хранения застройщик предлагает кладовые помещения в цокольном этаже квадратурой от 3,6 до 8,6 кв. м.

Квартиры на первых этажах снабжены террасами 32-59 кв. м — это благоустроенные земельные участки с выходом через балкон. Высота потолков в помещениях может быть разной, но не ниже 2,72 м.

Цены начинаются от 4.5 млн за однушку 46,6 кв. м в корпусе 6.2. Самая дорогая квартира стоит 7,6 млн — трехкомнатная 91,8 кв. м с террасой в 50 кв. м. Стоимость самой маленькой кладовки 249 тыс. руб. При наличии 50 тыс. рублей можно внести первый взнос и купить кладовку в ипотеку или оформить рассрочку до конца строительства.

Цены на аналогичные планировки различаются в зависимости от этажа. К примеру, возьмем 2-комнатную квартиру, 57 кв. м, в корпусе 3.7 седьмой очереди:

  • на 2 этаже базовая стоимость 5457 тыс. руб.,
  • на 3-м — 5 566 тыс. руб.,
  • на 4-м — 5675 тыс. руб.,
  • на 5-м — 5785 тыс руб.

Такие цифры мне назвали в офисе продаж. При оплате в ипотеку дается скидка 7%, а в случае приобретения кладовой — 10%. Таким образом эта же квартира на 2 этаже при ипотеке обойдется в 5075 тыс. руб., а покупка кладовой удешевит ее до 4911 тыс. руб.

С компанией работают 18 банков, 12 из них поддерживают семейную ипотеку. Наименьшие ставки предлагает Сбербанк (от 6,2%) и "Дом.РФ" (специальная ставка от 6,7%). В декабре 2019 года действует акционное предложение "Дельтакредит" с платежом раз в 14 дней и кредитом на первый взнос.

Три кредитных учреждения — Сбербанк, "Уралсиб" и "Дельтакредит" — работают по программе ипотечных каникул с 15% первым взносом и уменьшенным ежемесячным платежом до конца строительства.

К оплате принимается материнский капитал. В строящихся очередях застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку. Все продажи осуществляются по 214 ФЗ.

  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 32
    Однокомнатная квартира 47,1 кв. м с кухней-гостиной и балконом в 11 квадратов
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 33
    Планировка 46,7 кв. м с одной спальней
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 34
    Квартира с сауной и двумя спальнями, 68,8 кв. м
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 35
    Компактная угловая двушка 57 кв. м
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 36
    А здесь подчеркнуто европейский формат: холл, кухня и гостиная составляют единое целое, начинаясь сразу от входа. Планировка с двумя спальнями 76 кв. м
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 37
    Планировка с сауной на 1 этаже дополнена террасой. Общая площадь 80,8 кв. м
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 38
    Квартира с двумя спальнями в 69,3 кв. м, при необходимости из кухни-гостиной можно отделить еще одну спальню
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 39
    Планировка 68,5 кв. м. Количество окон позволяет организовать дополнительную спальню вместо гостиной
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 40
    Еще одна планировка с потенциальной третьей спальней. 69 кв. м

Отделка в разных масштабах

Покупатели жилья в 7 очереди могут заказать полную отделку от застройщика. В 6 сейчас доступна только белая. "Бонава" предлагает 3 варианта, рассчитанных на разные бюджеты. Пакет "Старт" предусматривает ремонт только санузлов: облицовка стен и пола плиткой, установка сантехники, при этом можно выбрать ванну, душ с поддоном или монтаж ограждающих трехслойных панелей. Стоимость такой отделки рассчитывается следующим образом: 6500 руб нужно умножить на жилую площадь (вторая цифра в табличке на планировке).

В пакете "Базис", кроме отделки санузлов, предлагается укладка ламината в комнатах и плитки на балконе, установка шпонированных межкомнатных дверей, окраска стен. Стоимость ее рассчитывается умножением общей площади (третья цифра в табличке) на 12500 руб.

Заказчики пакета "Плюс" получат паркет на полу, деревянные межкомнатные двери и чугунную ванну. Цена вопроса — общую площадь умножить на 15500 руб.

  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 41
    В декабре 2019 в 6 очереди квартиры предлагаются только с белой отделкой
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 42
    Стены выровнены и ошпаклеваны, на полу стяжка, установлены радиаторы, выполнена электроразводка
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 43
    Пакеты "Базис" и "Плюс" предполагают полный ремонт в квартире, в том числе укладку плитки на балконе
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 44
    Покупатели "Базиса" получают ламинат и шпонированные межкомнатные двери, покупатели "Плюса" - паркет и деревянные двери
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 45
    В пакете "Старт" плитка используется только квадратная. Здесь представлен пример ограждения вместо ванны
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 46
    В более дорогих пакетах плитка другой формы
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 47
    В демонстрационных комнатах постарались показать все расцветки кафеля
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 48
    Отделка санузлов предполагает облицовку стен и полка плиткой, установку санехники, тумбы под раковину, зеркала. Заказчик может выбрать вариант с ванной, душем с поддоном или ограждением

Место для жизни: инфраструктура, транспорт, экология

Застройщик позиционирует выбранное для комплекса место как "идеальный пригород", где живописные пейзажи и зеленые зоны сочетаются с развитой инфраструктурой. Строго говоря, Всеволожск не пригород, а полноценный районный центр Ленобласти. Все необходимое для жизни здесь есть. Ближайшие школы находятся на расстоянии 2-2,5 км. Как вариант можно рассмотреть школу в Романовке, в 3 км от комплекса. На расстоянии 2 км расположены детская и взрослая поликлиники, Всеволожская ЦРБ.

Рядом с комплексом, метрах в 700-800, построена спортивная арена "Грена Лунд". Другие спортивные заведения, также как и культурно-досуговые, торговые, бытовые сосредоточены за Колтушским шоссе на удаленности 2 и более км. Что не удивительно, ведь комплекс строится на окраине Всеволожска, раньше эти земли были за городской чертой.

Сократить пеший путь в центральную часть города, срезав углы, у жителей "Grona Lund" не получится. Застройщик не делает сквозных проходов через дворы из соображений безопасности, все выходы ориентированы на Дорогу жизни.

Отсюда, с Дороги жизни, можно добраться и до петербургской инфраструктуры. Но как показал опыт тайного покупателя и пишут на форумах, до ближайшей станции метро в отсутствие пробок ехать минимум 40 минут. Так что в случае работы в городе или частых поездок без машины не обойтись. По крайней мере, это будет утомительно.

А вот зеленое окружение комплекса радует. В километре раскинулся Румболовский парк с зимними лыжными трассами, на таком же расстоянии с другой стороны начинается лесной массив с тремя озерами: Бездонным, Длинным и Большим. В 30 км от комплекса бухта Петрокрепость и Ладожское озеро.

Но это все вокруг. Сам участок представляет собой зеленый пустырь, отделенный от большого Всеволожска частным сектором и рельефом местности. С другой стороны проходит неширокая, но загруженная трасса. Получился такой маленький обособленный спальный райончик. Уединение? Да. Удобство? Сомнения вызывает крайне скромная собственная инфраструктура и так себе транспортное сообщение.

Остающиеся пока зелеными гектары с юга и востока от "Grona Lund", скорее всего, со временем будут застроены малоэтажными домами. Но какая вместе с ними появится социалка, прогнозировать рано.

  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 49
    Схема инфраструктурных объектов из буклета застройщика
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 50
    Прокладка тротуара вдоль Дороги жизни стала местным достижением, это единственный пеший маршрут в сторону центра Всеволожска
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 51
    Дорога жизни напротив комплекса неширокая, движение плотное
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 52
    Продовольственный магазин пока в комплексе один
  • ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре - Фото 53
    Еще один продовольственный объект - местная пекарня
Интересный малоэтажный проект на сравнительно небольшом удалении от Санкт-Петербурга. Практичные планировки с просторными балконами, возможность приобрести квартиру с сауной или собственным земельным участком. Застройщик с хорошей репутацией подтверждает свою пунктуальность досрочными сдачами. Идиллию добротного шведского уклада нарушает разве что расположение на отшибе райцентра и удаленная инфраструктура. Ну и перед заселением новоселам целесообразно обзавестись автомобилями.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл