ЖК "Grona Lund": шведские традиции в скромном райцентре

История этого комплекса на Румболовской возвышенности началась со спецзаказа производителя шин "Нокиан Тайерс". Для российских сотрудников компании застройщик Bonava в 2013 году построил малоэтажный комплекс, а после решил продолжить освоение бывших сельхозугодий на склоне. Так родился проект "Grona Lund", что в переводе со шведского значит "зеленая роща". Шесть очередей проекта уже сданы, пора проверить, о чем шумит роща и как живется под ее кронами.

Комплекс из четырех рощ

В "Grona Lund" 33 шестиэтажных дома, которые строят в 13 очередей. Комплекс, занимающий 20 га вдоль Дороги жизни, поделен на 4 квартала: Березовая роща, Дубовая, Ясеневая и Рябиновая. В Березовой и частично Дубовой уже живут новоселы, работает супермаркет, пекарня, салон красоты и государственный детский сад на 240 воспитанников. Ближайшие очереди — 6 и 7 — сдают в 2020 и 2022 годах. Реализация всего проекта рассчитана до 2024 года.

Каждый корпус вмещает 48 квартир, по 8 на этаже. В базовой версии они передаются с белой отделкой, хотя возможен и ремонт "под ключ" от застройщика. В домах установят лифты, которыми можно подняться прямо со входа на 1 этаж. В цоколе предлагаются кладовые. В некоторых корпусах на 1 этаже будут коммерческие помещения.

В основе строительной технологии трехслойная финская панель: между двумя монолитными плитами слой изоляции. Плиты изготавливают на заводах по чертежам застройщика и соединяют с помощью специальных петель, без сварочных элементов. Такой подход позволяет строить быстро, поэтому практически все корпуса "Грена Лунд" введены в строй раньше заявленных сроков.

Внешний облик выдержан в скандинавском стиле — просто, светло, без излишеств. Молочные фасады с редкими цветными вкраплениями, панорамное остекление балконов, прозрачные входные группы и лестничные марши. На 6 этаже монтируют увеличенные окна, что делает квартиры самыми дорогими (см. в разделе "Цены").

Территория огорожена, вход по электронным ключам, по периметру выделены открытые парковки суммарно на 1521 авто. Во дворах выполнят ландшафтное озеленение, установят детские и спортивные площадки. Предусмотрены зоны барбекю, в центре квартала задуман пешеходный променад.

Застройщик: шведские корни, российские реалии

Рождение бренда Bonava относится к 2016 году. Новая компания с этим именем была выделена из шведского концерна NCC, приняв на себя все обязательства прародителя. С учетом же всех предшествующих слияний и поглощений история "Бонавы" начинается с 1930-х. Почти век застройщик возводит дома в Швеции, Финляндии, Дании, Германии, Норвегии, Латвии, Литве и Эстонии.

Российские проекты компании сосредоточены в Санкт-Петербурге и Ленобласти: сданы ЖК "Шведская крона" возле Удельной и "Эланд" в Девяткино. В стадии строительства, кроме "Грены Лунд", ЖК "Magnifika" в Красногвардейском районе и "Skandi Klubb" на Петроградке. Все три объекта отмечены премиями Urban Awards и Green Awards.

В Сети немало положительных отзывов в адрес компании. Но и разочарования со стороны дольщиков тоже не единичны. Например, жители "Шведской кроны" жалуются на протекающие потолки и балконы, трещины в стенах.

Закрытые кварталы и невидимая стройка

"Grona Lund" от Санкт-Петербурга отделяют 11 км. На машине их можно преодолеть по Дороге жизни за 15 минут в отсутствие пробок. В направлении из Всеволожска транспортный поток рассеивается благодаря съезду на КАД. А вот выезд из Петербурга один, через Рябовское шоссе, и в часы пик здесь придется потолкаться.

Я разведала путь на объект на общественном транспорте. От "Ладожской" до остановки "Хаккапелита Виладж" во Всеволожске идет автобус №462, который довез меня за 43 минуты и 70 рублей. В обратном же направлении, в районе 16-17 часов автобус пришлось дожидаться минут 20 и ехал он около часа.

Теоретически от Ладожской можно уехать еще на двух рейсах — маршрутка 430А и автобус 531, но оба они доезжают только до подножия румболовской горы, а автобус еще и следует через Янино, череду деревенек и весь Всеволожск со множеством остановок. Можно воспользоваться перекладным маршрутом, добравшись на автобусах до ж/д станции "Всеволожской", а оттуда электричкой до Финляндского вокзала.

По прибытии искать комплекс не приходится — на ближайшем к остановке фасаде светится большая надпись с названием ЖК. Комплекс стоит у трассы, но не вплотную: между нею и первой линией домов поместилась полоса деревьев, подъездная дорога и полоса открытых парковок.

Без менеджера особо разгуляться по территории не удалось — жилые кварталы обнесены решетчатым зеленым ограждением и закрыты для посторонних. А строящиеся корпуса полностью скрыты строительным забором. Так что пришлось полагаться на сообщение менеджера, что нулевой цикл там уже пройден.

Впрочем, переживать о соблюдении сроков в случае с "Бонавой" нет нужды. Пристальное внимание к шведской компании как к иностранному игроку побуждает ее устанавливать сроки с большой перестраховкой. Фактически же строят быстрее и сдают раньше.

В отличие от стройплощадки готовые помещения можно рассмотреть — шоурумы занимают целый этаж в построенном корпусе. Для их посещения застройщик рекомендует записываться заранее, а все показы стартуют в 14.00. Я приехала позже и без записи, но это не помешало получить исчерпывающую консультацию продолжительностью в 1,5 часа. Менеджер провела меня по шоурумам и отдельно показала приглянувшуюся планировку в другом корпусе, а также кладовые отсеки. Вдогонку отправила материалы с артикулами используемых в отделке материалов. Так что встреча мне понравилась.

Планировки и цены

В 5, 6 и 7 очередях повторяются 8 планировок с 1-3 спальнями. Все они евро-формата, с кухнями-гостиными. В некоторых случаях эти помещения спроектированы таким образом, что безболезненно делятся на две комнаты дополнительной перегородкой. Опция может быть полезной в случае прибавления семьи.

Изюминкой некоторых планировок служат сауны. Обращает на себя внимание ширина балконов — 1,6 м, что позволяет пофантазировать с их интерьером и функционалом. А для хранения застройщик предлагает кладовые помещения в цокольном этаже квадратурой от 3,6 до 8,6 кв. м.

Квартиры на первых этажах снабжены террасами 32-59 кв. м — это благоустроенные земельные участки с выходом через балкон. Высота потолков в помещениях может быть разной, но не ниже 2,72 м.

Цены начинаются от 4.5 млн за однушку 46,6 кв. м в корпусе 6.2. Самая дорогая квартира стоит 7,6 млн — трехкомнатная 91,8 кв. м с террасой в 50 кв. м. Стоимость самой маленькой кладовки 249 тыс. руб. При наличии 50 тыс. рублей можно внести первый взнос и купить кладовку в ипотеку или оформить рассрочку до конца строительства.

Цены на аналогичные планировки различаются в зависимости от этажа. К примеру, возьмем 2-комнатную квартиру, 57 кв. м, в корпусе 3.7 седьмой очереди:

• на 2 этаже базовая стоимость 5457 тыс. руб.,
• на 3-м — 5 566 тыс. руб.,
• на 4-м — 5675 тыс. руб.,
• на 5-м — 5785 тыс руб.

Такие цифры мне назвали в офисе продаж. При оплате в ипотеку дается скидка 7%, а в случае приобретения кладовой — 10%. Таким образом эта же квартира на 2 этаже при ипотеке обойдется в 5075 тыс. руб., а покупка кладовой удешевит ее до 4911 тыс. руб.

С компанией работают 18 банков, 12 из них поддерживают семейную ипотеку. Наименьшие ставки предлагает Сбербанк (от 6,2%) и "Дом.РФ" (специальная ставка от 6,7%). В декабре 2019 года действует акционное предложение "Дельтакредит" с платежом раз в 14 дней и кредитом на первый взнос.

Три кредитных учреждения — Сбербанк, "Уралсиб" и "Дельтакредит" — работают по программе ипотечных каникул с 15% первым взносом и уменьшенным ежемесячным платежом до конца строительства.

К оплате принимается материнский капитал. В строящихся очередях застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку. Все продажи осуществляются по 214 ФЗ.

Отделка в разных масштабах

Покупатели жилья в 7 очереди могут заказать полную отделку от застройщика. В 6 сейчас доступна только белая. "Бонава" предлагает 3 варианта, рассчитанных на разные бюджеты. Пакет "Старт" предусматривает ремонт только санузлов: облицовка стен и пола плиткой, установка сантехники, при этом можно выбрать ванну, душ с поддоном или монтаж ограждающих трехслойных панелей. Стоимость такой отделки рассчитывается следующим образом: 6500 руб нужно умножить на жилую площадь (вторая цифра в табличке на планировке).

В пакете "Базис", кроме отделки санузлов, предлагается укладка ламината в комнатах и плитки на балконе, установка шпонированных межкомнатных дверей, окраска стен. Стоимость ее рассчитывается умножением общей площади (третья цифра в табличке) на 12500 руб.

Заказчики пакета "Плюс" получат паркет на полу, деревянные межкомнатные двери и чугунную ванну. Цена вопроса — общую площадь умножить на 15500 руб.

Место для жизни: инфраструктура, транспорт, экология

Застройщик позиционирует выбранное для комплекса место как "идеальный пригород", где живописные пейзажи и зеленые зоны сочетаются с развитой инфраструктурой. Строго говоря, Всеволожск не пригород, а полноценный районный центр Ленобласти. Все необходимое для жизни здесь есть. Ближайшие школы находятся на расстоянии 2-2,5 км. Как вариант можно рассмотреть школу в Романовке, в 3 км от комплекса. На расстоянии 2 км расположены детская и взрослая поликлиники, Всеволожская ЦРБ.

Рядом с комплексом, метрах в 700-800, построена спортивная арена "Грена Лунд". Другие спортивные заведения, также как и культурно-досуговые, торговые, бытовые сосредоточены за Колтушским шоссе на удаленности 2 и более км. Что не удивительно, ведь комплекс строится на окраине Всеволожска, раньше эти земли были за городской чертой.

Сократить пеший путь в центральную часть города, срезав углы, у жителей "Grona Lund" не получится. Застройщик не делает сквозных проходов через дворы из соображений безопасности, все выходы ориентированы на Дорогу жизни.

Отсюда, с Дороги жизни, можно добраться и до петербургской инфраструктуры. Но как показал опыт тайного покупателя и пишут на форумах, до ближайшей станции метро в отсутствие пробок ехать минимум 40 минут. Так что в случае работы в городе или частых поездок без машины не обойтись. По крайней мере, это будет утомительно.

А вот зеленое окружение комплекса радует. В километре раскинулся Румболовский парк с зимними лыжными трассами, на таком же расстоянии с другой стороны начинается лесной массив с тремя озерами: Бездонным, Длинным и Большим. В 30 км от комплекса бухта Петрокрепость и Ладожское озеро.

Но это все вокруг. Сам участок представляет собой зеленый пустырь, отделенный от большого Всеволожска частным сектором и рельефом местности. С другой стороны проходит неширокая, но загруженная трасса. Получился такой маленький обособленный спальный райончик. Уединение? Да. Удобство? Сомнения вызывает крайне скромная собственная инфраструктура и так себе транспортное сообщение.

Остающиеся пока зелеными гектары с юга и востока от "Grona Lund", скорее всего, со временем будут застроены малоэтажными домами. Но какая вместе с ними появится социалка, прогнозировать рано.