ЖК "Жемчужный каскад": дома с променадом и видом на залив

Близится к финалу грандиозный проект китайского девелопера на южном берегу Финского залива. Строительство микрорайона "Балтийская жемчужина", старт которого в 2005 году сопровождался пафосными торжествами, должно завершиться в 2023-2024. Один из заключительных аккордов этого ансамбля ― ЖК "Жемчужный каскад", комфорт-класс из малоэтажек и башен.

Весь комплекс в одну очередь

"Жемчужный каскад" строится в треугольнике между проспектом Героев, Дудергофским каналом и берегом Финского залива. Комплекс состоит из четырех 5-этажных домов и четырех 22-этажных. Возводят их по кирпично-монолитной технологии. Корпуса будут иметь фасады строгих форм с сочетанием песочного терракотового и темно-серого тонов. Пятиэтажки украсят колоннами на торцах и эркерами, высотки ― классическими карнизами над рядами стеклянных лоджий.

Каждые четыре корпуса, два низких и два высоких, объединяют стилобатом, где разместится паркинг с доступом на лифтах Mitsubishi. Количество подземных машиномест в комплексе — 700, квартир — 1056. Дворы для транспорта закроют, а по периметру протянут пешеходные променады в сторону залива.

В холлах и вестибюлях обещают отделку по индивидуальному дизайн-проекту, визуализации которой ни на сайте, ни в буклете нет. На первых этажах запланированы колясочные. В малоэтажных секциях предусмотрены коммерческие помещения, высокие дома будут полностью жилыми.

В системе водоснабжения предусмотрена очистка с ультрафиолетовым обеззараживанием. Дополнительные счетчики рассчитают объем тепловой энергии раздельно для отопления и ГВС. В комплексе установят систему видеонаблюдения, доступ будет возможен по электронным ключам или с помощью домофона.

Корпуса возводят в одну очередь со сроком сдачи в 4 квартале 2020 года. Согласно документам, ключи должны передать до конца 2021 года, но в отделе продаж объясняют, что сроки прописаны с большим запасом в связи с ужесточением законодательства, а фактическая выдача ключей состоится в 1-2 квартале 2021.

Стратегический партнер с шанхайскими корнями

ЗАО "Балтийская жемчужина" создано в 2005 году специально для реализации проекта комплексного освоения территории. Компания является дочерней структурой китайского инвестиционного холдинга со штаб-квартирой в Шанхае. Холдинг в свою очередь получил статус стратегического партнера Санкт-Петербурга. Казалось бы, при такой статусности проект должен двигаться без сучка и задоринки.

Сдают вовремя, а ряд корпусов и досрочно. Небольшая задержка замечена в "Жемчужном фрегате": отставание в пределах месяца в 3 очереди. Гораздо небрежней выдерживают сроки появления инфраструктурных и инженерных объектов. Например, мост на улице Катерников появился на 2 года позже заявленного в декларации, работы по продлению проспекта Героев на территории "Балтийской жемчужины" задержались на квартал, а с защитным укреплением западного берега Дудергофского канала затянули на полтора года. Еще в 2013-м должна была появиться в микрорайоне собственная поликлиника, но срок ее сдачи пересогласован на конец 2020-го.

Среди отзывов новоселов в сети немало лояльных и нейтральных. Но хватает и недовольства: продувающимися окнами, текущими балконами, навязанной УК, дефицитом парковочных мест.

В офисе и на стройке

Информация о комплексе размещена на общем сайте "Балтийской жемчужины". В разделе, посвященном объекту, содержится описание новостройки, как восторженно-лирическое, так и техническое с цифрами. Представлена разрешительная документация, проект договора участия в долевом строительстве, выкладываются фотографии со стройки. Планировки можно выбрать на генплане или отфильтровать по параметрам, но цены сообщат только по запросу.

Постоянно всплывают окошки с предложением перезвонить или проконсультировать онлайн. Я попыталась воспользоваться чатом, но дальше моего приветствия и вопроса разговор не пошел. Есть на сайте раздел, где можно оставить заявку на экскурсию по микрорайону: они проводятся по субботам с отправлением от офиса продаж.

Я решила отправиться на объект самостоятельно от метро "Ленинский проспект". 20 минут на маршрутке К-35, и вот они, стройные башни "Каскада" и соседней "Легенды". Степень готовности можно назвать высокой. Идут фасадные работы: где-то виден утеплитель, а где-то смонтированы керамогранитные плиты. Три малоэтажки с остекленными лоджиями имеют практически завершенный вид.

От стройки до офиса продаж минут 15 шагом. Он расположен в деловом центре "Балтийская жемчужина" ― это приметное округлое здание со стороны Петергофского шоссе. Офис работает с 9.30 до 19 в будни и с 10 до 18 в выходные дни. Внутри встречают постновогодние огоньки и макеты на постаментах ― всего микрорайона и каждого ЖК в отдельности. Сбоку от этого великолепия располагается стойка с дежурными менеджерами и стопками буклетов жемчужных комплексов.

Я была не единственным посетителем в офисе, но ждать консультации не пришлось, разговор со свободным менеджером завязался сразу. Мне рассказали о составе и будущем окружении комплекса, наглядно демонстрируя расположение на макетах. Потом мы прошли к рабочему столу, где менеджер распечатал заинтересовавшие планировки с ценами, показал на своем смартфоне видео, снятое в 5 корпусе, в том числе виды из окон именно тех квартир, которые я рассматривала.

Стандартные планировки с отделкой под чистовую

В "Жемчужном каскаде" предлагается жилье площадью от 37 до 110 квадратов с высотой потолков 2,83 м. Студий здесь нет. В высоких секциях представлены одно-четырехкомнатные квартиры, по 5 штук на площадке или по 4 на двух верхних этажах. В пятиэтажных корпусах максимальные габариты ― трешки, на этаже скомпоновано по 5 или 7 планировок.

Цены в комплексе зависят от этажности. В среднем стоимость квадратного метра в низких домах составляет 110 тыс., в высоких 105 тыс. руб. Наиболее интересные цены в конце января предлагают в 5 корпусе ― это второй со стороны залива 22-этажный дом:

• 1-комн. ― от 3,9 млн,
• 2-комн. ― от 5 млн,
• 3-комн. ― от 8,2 млн,
• 4-комн. ― от 14,1 млн.

Купить жилье можно при 100% оплате или в ипотеку, которую предоставляют 11 банков партнеров, в том числе Сбербанк, "Банк Санкт-Петербург", "Газпромбанк", ВТБ. Принимаются материнский капитал и военная ипотека. Застройщик предоставляет различные варианты рассрочки с гибкими условиями, которые оговариваются в индивидуальном порядке. Примерно раз в три месяца цены индексируются.

Понравившуюся квартиру можно забронировать: на 6 дней бесплатно, на 30 дней ― за 50 тыс. руб. Эта сумма в дальнейшем зачисляется в счет покупки. Но если сделка не состоится, причем по любой причине, деньги не возвращают. Поэтому бронировать имеет смысл только при полной уверенности в выборе и одобрении ипотеки.

Параллельно реализуют места в паркинге, стоимость которых зависит от габаритов приобретаемой квартиры. Для покупателей однушек машиноместо обойдется в 120-170 тыс., двушек ― 200-250 тыс. К трехкомнатным квартирам место в паркинге прилагается в подарок.

О разнообразии планировок говорить не приходится, планы в секциях с одинаковой этажностью идентичны. Крупногабаритное жилье имеет единичные варианты планировочных решений. В то же время кухни от 10 квадратов, комнаты правильной формы, в прихожих предусмотрены места для шкафов. В угловых секциях имеются комнаты с двумя окнами на две стороны, в малоэтажных домах ― с эркерами. Все квартиры, за исключением некоторых угловых двушек на первых этажах, снабжены балконами. Европланировок нет.

Впечатление портят двухкомнатные планировки с совмещенным санузлом и этакие "горловины" на входе в большинство кухонь.

Дольщики получат свое жилье с подготовкой под чистовую: стяжка на полу, выровненные и частично оштукатуренные стены, выполненная разводка и установленная входная металлическая дверь.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Сегодняшняя "Балтийская жемчужина" выглядит полноценным городским микрорайоном. Здесь работают две школы, три муниципальных детских сада и несколько частных, строится собственная поликлиника, налажено транспортное сообщение с ближайшими станциями метро. Но по каждому пункту найдется ряд проблем.

Образование

Мест в образовательных учреждениях уже недостаточно. Местные активисты устраивают сходы и подписывают петиции с требованием начать строительство школы на 825 учеников и детского сада на 110 мест возле ЖК "Наутилус". Объекты должен возводить город, ясности по срокам пока нет. В соседних офисах продаж поговаривают, что освоение бюджета по школе стартует в этом году.

На внутриквартальной территории между ЖК "Жемчужный каскад", "Легенда Героев" и "Жемчужная гавань" строятся два детских сада. Один из них, 3-этажный на 90 мест, обещают ввести в строй в 3 квартале 2020, работы над вторым только недавно начались. Здесь же отведено место под школу, за возведение которой отвечает город. На правом берегу Дудергофского канала в ЖК «Огни залива» запланировано строительство двух школ на 825 учеников каждая, детского сада на 220 детей и поликлиники.

Медицина

Поликлиническое обслуживание жители "Жемчужины" сейчас получают в перегруженных учреждениях Сосновой поляны. Но не будем отягощать обзор рассказами о нервах и очередях, ибо к концу 2020 года ЗАО "Балтийская жемчужина" обязуется достроить и оснастить 5-этажную поликлинику у изгиба Матисова канала.

Транспорт

Район удален от станций метро. Рядом с комплексом расположена автобусная остановка, откуда можно уехать в направлении трех станций: "Автово", "Ленинский проспект" и "Проспект Ветеранов". Любой из этих маршрутов укладывается в 20-25 минут, но только не в часы пик. Утром и вечером сообщение с метро занимает минут 40-45. Можно воспользоваться трамваями, которые идут до "Автово" по выделенной линии, для чего придется дойти пешком до остановки у Петергофского шоссе, а это минут 15-20 в зависимости от скорости.

В 2022 году обещают открытие станции "Юго-Западной" у перекрестка проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова, что призвано снять транспортную напряженность района. Планы по продлению этой ветки и появлению новых станций "Улица Доблести" и "Петергофское шоссе" Метрополитен датирует 2026-2027 годами.

Торговля

А вот по этому пункту все хорошо. Помимо ритейла, в микрорайоне работает ТРЦ "Жемчужная плаза", построен спортивный гипермаркет "Декатлон". В шести километрах от комплекса по Петергофскому шоссе есть "Лента" и "Леруа Мерлен". В 2021 году в Новоселье (13 км от комплекса) обещают открыть "Мегу Новоселье".

Экология и перспективы квартала

В экологическом отношении район можно признать благополучным. С юго-восточной стороны в километре от "Жемчужного каскада" раскинулся Южно-Приморский парк, а за ним Полежаевский. С западной стороны от комплекса тянется стихийная зеленая полоса. За ней расположено табачное предприятие "JTI Петро", но там внедрена система очистки воздуха от запахов с помощью холодной плазмы, да и работают в основном упаковочные цеха.

Одним из основных преимуществ проживания в комплексе застройщик называет близость Финского залива, променадные набережные, близость пляжей. Залив действительно в 300 м по прямой. А вот с пляжами и набережными не так просто. Небольшой песчаный участок между устьем Дудергофского канала и гаванью яхт-клуба "Балтиец" жители благоустраивали как могли, своими силами. Теперь от него уже откушен кусок новой дорогой в продолжение ул. Адмирала Черокова. В дальнейшем сюда вдоль береговой линии дотянут Балтийский бульвар. Застройщик обещает оборудовать спуски с новой трассы. Но о благоустройстве набережной или пляжа речи нет. Да и можно ли будет считать уцелевшую часть пляжа рекреацией, когда рядом пройдет четырехполосная магистраль?

На территории между новыми дорогами и комплексом предстоит строительство. С западной стороны, между Адмирала Черокова и пятиэтажками "Жемчужного каскада", спроектированы торговые центры. Между ними и домами пройдет пешеходная улица. Со стороны залива планируется возвести стеклянную высотку, которая станет либо гостиницей, либо апарт-отелем. А между нею и Дудергофским каналом расположатся два малоэтажных ЖК бизнес-класса. Названия их еще не разработаны, но ожидается, что строительные работы начнутся в 2020 году.

По другую сторону от "Жемчужного каскада", на проспекте Героев, планируется построить церковь и отделение полиции. Все работы по созданию микрорайона должны завершиться в 2023-2024 году. Эти сроки называют в офисе застройщика. Но неизвестно, относятся ли они к тем объектам, реализацию которых берет на себя город.