Посмотреть 1069 ЖК
Цена - руб.

UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей

Застройщик грешит задержками сроков и накруткой площадей. Но недавно в компанию перешел бывший руководитель авторитетного YIT. Как это скажется на воплощении нового проекта?
Время чтения: 18 минут
UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей
В UP-квартале "Пушкинский" предложены квартиры с высотой потолков до 4,2 метра

Жить в пешей доступности от исторических парков, в тихом городке с ограничениями по высоте зданий. С развитой инфраструктурой, особой атмосферой, налаженным сообщением с мегаполисом и пропиской "большого" Санкт-Петербурга. Каково это, тайный покупатель отправился изучать на примере UP-квартала от ФСК в пушкинских Новоселках.

Малоэтажный квартал: 15 домов и паркинг

Комплекс монолитных пятиэтажек "UP-квартал Пушкинский" возводится между улицами Ломоносова и Камероновской, в продолжение заселенного ЖК "Инкери" от YIT. В 2017 ФСК приобрел у YIT участок в 5,4 га, на котором построит 15 домов схожего с "Инкери" дизайна, но с другой квартирографией.

На генплане три квартала с огороженной закрытой территорией. Жильцы комплекса получат доступ во все дворы, чтобы иметь возможность пользоваться объектами общей инфраструктуры. Например, во втором квартале разместится многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 90 машиномест. А в третьем зона барбекю.

Большинство корпусов поделены на две секции: в одной по 11 квартир на этаже, вторая считается семейной — одна трешка и две двушки на площадке. Дома оснастят грузопассажирскими лифтами. Коммерческих помещений не предусмотрено, в подвале продают кладовые.

Жилой фонд представлен планировками от студий до трехкомнатных. В трешках есть сауны. На верхних мансардных этажах высота потолков достигает 4,2 м, тогда как на типовых — 2,8 м. Жилье передается собственникам с предчистовой отделкой.

В составе первых двух очередей возводят 6 домов с общим сроком сдачи в конце 2020 года. Выдачу ключей планируют поочередно: жильцы первых двух корпусов должны получить их до конца июня 2021, а остальные ― до конца декабря того же года.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 1
    "Пушкинский квартал" строится рядом с ЖК "Инкери" и повторяет его архитектуру
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 2
    Комплекс состоит из 15 домов и многоуровневого паркинга
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 3
    В конце 2020 года должны сдать 6 первых корпусов
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 4
    Верхние этажи - мансардного типа. В домах установят лифты
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 5
    Все квартиры, в том числе на первых этажах, снабжают остекленными балконами
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 6
    Дворы обещают закрыть для посторонних и оборудовать в них детские и спортивные площадки
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 7
    В одной из последующих очередей обустроят зону барбекю для жителей комплекса
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 8
    На рендерах повсюду взрослые деревья. Но комплекс строится в поле

Застройщик: от смены названия к кадровым переменам

Группа компаний "ФСК" (бывший "ФСК Лидер", не путать с "Лидер Групп"!) ― один из крупнейших игроков на российском строительном рынке. Корпорацию основал и возглавляет Владимир Воронин, сын бывшего главы "Главмосстроя". Компания строит в Москве и Московской области, Калуге, Геленджике, Сочи. Московский опыт мы подробно рассмотрели в отчете, посвященном "UP-кварталу Комендантскому".

На петербургский рынок застройщик вышел в 2014 году. И первыми сданными UP-кварталами со слоганом "Бери выше" удивил дольщиков. Обычная практика расхождения проектной и фактической площади строительных объектов в домах от "ФСК" приняла UP-масштабы. Корпуса "UP-квартала Комендантского" увеличились в целом на 3 тыс. квадратов, а один из корпусов "Московского квартала" раздулся на 1127 кв.м. В результате дольщикам приходилось доплачивать внушительные суммы и подавать коллективные иски. Рекорд по нежданному приросту жилплощади принадлежит трешке в "Комендантском": за лишние 8,26 кв. м дольщик должен был заплатить дополнительно 700 тыс. руб.

Иногда застройщик не вписывается не только в проектные площади, но и сроки. Блок 3.1 "UP-квартала Комендантского" со сроком сдачи по декларации в 1 кв. 2018-го получил разрешение на ввод 17 декабря 2018 г.. Задержки до полугода отмечены в "UP-квартале Светлановском" и "UP-квартале Московском".

Дольщики жалуются и на другие сюрпризы. "Комендантский" в ходе строительства изменил проектный класс энергоэффективности "В" на "С", а общие коридоры получились до нелепого узкими. В "Московском" установили меньшее количество лифтов, отказались от колясочных, не закрыли территорию. В социальной группе "Светлановского" целые альбомы посвящены протекающим балконам и недоделкам по общедомовому имуществу.

В начале 2020 года объявлено о назначении нового генерального директора ООО "ФСК Лидер Северо-Запад". Им стал Михаил Возиянов, бывший генеральный директор "YIT Санкт-Петербург" и старший вице-президент " YIT в России". В официальном комментарии говорится, что кадровые изменения необходимы "для решения вопросов по укреплению позиций ГК "ФСК" на рынке Санкт-Петербурга". Возможно, новый руководитель привнесет в работу финское качество и пунктуальность.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 9
    ЖК "UP-квартал Комендантский": главное не выходить одновременно с соседом. Фото из группы дольщиков
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 10
    О серхплановых площадях up-кварталов неоднократно писала Fontanka.ру
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 11
    Отзыв дольщика комплекса на сайте spbguru.ru
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 12
    Вот так подогнаны фасадные плиты в ЖК "UP-квартал Светлановский". Здесь и далее фото из группы дольщиков данного ЖК
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 13
    На многих фотографиях дольщики фиксируют всевозможные зазоры, дыры, недостающие плиты
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 14
    Аттракцион на пожарной лестнице: "Попробуй не споткнись!"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 15
    На балконах мокро и сверху, и снизу
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 16
    А это верный путь к образованию плесени
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 17
    Большинство жалоб касаются протечек

Знакомство с комплексом: лучше подойти вплотную

После всех интригующих комментариев и публикаций самое время увидеть стройку воочию. На стройке тайного покупателя встретила размеренная рабочая обстановка. Качество и соответствие проектным габаритам невозможно оценить, сколько ни ходи вокруг, но предпосылок к задержке со сдачей не наблюдается. Все дома возведены под крышу, первые два корпуса полностью остеклены и облицованы, на других на разных этапах идут фасадные работы, монтируют окна, остекляют балконы. С учетом малой этажности и небольшого количества домов, оставшихся до сдачи 11 месяцев вполне должно хватить для завершения работ.

Строительство некоторых зданий можно наблюдать в онлайне. На официальном сайте комплекса даны ссылки на две камеры: одна из них транслирует вид на 1 и 2 корпуса, на второй частично видны фасады 3 и 5. Есть и фотографии со стройки, но 31 января можно посмотреть только декабрьский отчет. Да и в целом от ресурса хотелось бы большей информативности.

Сведения о проекте представлены на сайте-визитке схематично и немногословно, любые подробности ― через форму "жду звонка". Больше всего удивило отсутствие планировок. Заявлено, что они "просторные и продуманные", указаны диапазоны площадей и стартовые цены, но возможности посмотреть варианты планировочных решений нет. С ними я познакомилась только в офисе продаж на объекте.

Прием в консультационном пункте тайному покупателю оказали теплым в прямом смысле, разговор шел за чашкой горячего кофе. Менеджер выдала буклеты 1 и 2 очереди, в которых дан такой же минимум информации, как и на сайте, но имеется типовой план этажа. Распечатала планировки с ценами всех вариантов двушек и однушек, сделала примерные расчеты по ипотеке.

Где-то через час после встречи перезвонил ипотечный консультант и назвал уже более точные цифры, сориентировал, какие документы предстоит собрать и каким должен быть подтвержденный размер доходов.

Визит в офис продемонстрировал мне и склонность застройщика к сюрпризам. Например, только здесь сообщили, что обязательным условием при покупке любых квартир, кроме студий, является приобретение кладовой. То есть автоматически бюджет сделки увеличивается минимум на 180 тыс. (подробнее об условиях поговорим ниже).

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 18
    Вид на комплекс с улицы Архитектора Данини
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 19
    Строящиеся пятиэтажки стоят за частными домами по улице Ломоносова
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 20
    Комплекс расположен в стороне от туристских маршрутов, в тихом районе
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 21
    Благодаря окружению частными домами, некоторые стороны 4 и 5 этажей можно назвать видовыми
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 22
    Комплекс стоит на небольшой местной возвышенности
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 23
    Высота всех корпусов "Пушкинского квартала" - 5 этажей
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 24
    Технология строительства монолитная
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 25
    Наружные стены утепляют минералватным утеплителем
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 26
    В каждой квартире предусмотрены балконы с остеклением
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 27
    В МОПах обещают дизайнерскую отделку
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 28
    На 5 этаже предлагаются мансардные квартиры
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 29
    Высота потолков в верхней точке этих квартир 4,2 м
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 30
    Комплекс оснастят системой "Умный дом"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 31
    В домах установят грузопассажирскими лифты
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 32
    "Пушкинский квартал" внешне похож на соседний "Инкери" (слева)
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 33
    Каждый квартал комплекса будет огорожен и закрыт для посторонних
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 34
    Ключи дольщикам корпусов 1 и 2 должны выдать до конца июня 2021
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 35
    Снаружи эти два дома имеют практически завершенный вид
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 36
    В остальных корпусах работы осталось побольше, но все они возведены в полную высоту
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 37
    Степень готовности четырех корпусов 2 очереди разная
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 38
    Некоторые фасады уже оштукатурены
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 39
    А некоторые еще в лесах
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 40
    Рабочие видны в основном на верхних этажах
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 41
    Офис продаж стоит между 1 корпусом и домом "Инкери"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 42
    В средней части комплекса будет строиться квартал с паркингом. Пока здесь поле

Для маленьких жителей и на вырост

Поскольку собственной инфраструктуры в комплексе не ожидается, отправляюсь изучать, что есть поблизости. Через дорогу на улице Ломоносова расположен лицей №410 с бассейном. Однако информация на сайте лицея охлаждает радость: "нормативная наполняемость ― 950 учеников. Фактически на 10.09.2019 ― 1208 учеников". Впрочем, в радиусе 2,5 км есть еще три школы: №695, 335 и 409.

Если расстояние не принципиально, можно рассмотреть учебные заведения в центральной части города. Социально-демографические показатели Пушкина указывают на старение населения, а потому в старых районах детские учреждения не так загружены. Действительно, на сайте гимназии №406 сообщается о 28 вакантных местах, а на сайте школы №606 с углубленным изучением английского ― о 20 свободных местах для будущих первоклашек.

Примерно та же картина с детскими садами. Ближайший государственный расположен в соседнем квартале между Ломоносова, Архитектора Данини и Павловским шоссе, но вакантных мест в нем нет. В качестве альтернативы для жителей в этом квартале новостроек работают три частных сада. Еще несколько садиков можно найти в кварталах за улицей Саперной.

Добавим, что в городе работает музыкальная школа, гимназия искусств имени А.А. Ахматовой и другие заведения дополнительного образования. А в случае интереса к определенным специальностям можно и высшее образование получить, не выезжая из Пушкина: в Ленинградском государственном университете им. А.С.Пушкина, Санкт-Петербургском государственном аграрном университете или Институте правоведения и предпринимательства. Обсуждается и вопрос о переезде СПбГУ в Пушкин, но это пока на уровне предложений.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 43
    По другую сторону улицы Ломоносова работает лицей №410 и детский сад №10
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 44
    Уже в 2019/2020 учебном году лицей переполнен
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 45
    Но в прилегающих кварталах можно найти еще несколько школ

Инфраструктура с надеждой на развитие

Пушкин всегда был самостоятельным и значимым пригородом Санкт-Петербурга, здесь сложилась полноценная и добротная инфраструктура. Однако в какой-то момент развитие социалки остановилось, а новостройки, напротив, активно прибавляются. Надо учитывать, что в Пушкин в поисках школ и поликлиник едут жители Славянки, Ленсоветовского, микрорайона "На Царскосельских холмах", где с инфраструктурой гораздо хуже.

Сегодняшнему Пушкину недостаточно одной детской и двух взрослых поликлиник. Многие жители отмечают нехватку магазинов ― из продовольственных здесь представлены небольшие "Пятерочки" и "Магниты". Гипермаркетов и торговых центров в Пушкине нет, хотя для кого-то это является плюсом. Слаба и индустрия развлечений ― даже посмотреть кино ездят в кинотеатры Санкт-Петербурга.

Благо транспортное сообщение Пушкина с Санкт-Петербургом всегда было неплохим. Маршрутки и автобусы курсируют к "Московской", "Звездной", "Купчино". Электрички, по 2-3 рейса в час, доставят в направлении Витебского вокзала.

Тайный покупатель отправился изучать "Пушкинский квартал" от "Московской" на маршрутке К-545. В середине буднего дня дорога заняла 47 минут, однако стало ясно, что это не самый удобный вариант: маршрутка много колесит по Пушкину. Лучше у Дома Советов на той же "Московской" сесть в автобус № 299, который пересекает город по прямой и останавливается у самого комплекса (остановка "Лицей № 410"). Обратно решила прокатиться на электричке: 20 минут пешком от комплекса до Павловского вокзала, 55 рублей и 35 минут в пути до Витебского.

При всей налаженности работы транспорта бросается в глаза, что автобусы и маршрутки заполнены в любое время. Да и в электричках в часы пик и сезон тоже плотненько.

Вторую поездку в комплекс тайный покупатель совершил на машине. Стартовав с Васильевского острова в понедельник в 9.30, через 1 час 10 мин. была на месте. В обратном направлении в середине дня за 45 мин. доехала до Сенной. В 16 км от комплекса есть две развязки с КАД, а поездка в аэропорт Пулково без пробок уложится в 25 мин. Благо жителям up-квартала можно через Саперную выехать на Красносельское и далее Киевское шоссе, минуя центральную часть Пушкина. Городок с узкими улочками просто не рассчитан на нынешнее количество автомобилей, поэтому в его старых частях без заторов не обходится.

Экология всемирного наследия

Пушкин, город царских резиденций и великолепных парков, и сейчас сохраняет статус одного из наиболее экологически благополучных районов Петербурга. Промышленных предприятий здесь немного, да и вредными их не назвать. А обилие зелени делает свое дело. Единственный предмет обеспокоенности экологов ― это протекающая через город река Славянка. В ней обнаруживали химические вещества, свидетельствующие о сбросах отходов предприятиями.

"UP-квартал Пушкинский" расположен между парками: Павловским, Отдельным, Екатерининским, Баболовским. До ближайших из них ― Отдельного и Павловского ― можно дойти за 20 мин. Стихийный зеленый массив тянется вдоль улицы Архитектора Данини.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 46
    По улице Архитектора Данини можно за 20 минут дойти до Павловского вокзала
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 47
    А оттуда за 35 минут доехать до Витебского вокзала Санкт-Петербурга
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 48
    На другой стороне привокзальной площади вход в Павловский парк
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 49
    Летом, конечно, здесь множество туристов. Но в несезон парк в полном распоряжении местных жителей
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 50
    Улица Архитектора Данини только с одной стороны жилая. По другую сторону дороги стихийная зеленая полоса и широкий тротуар для любителей ЗОЖ и собачек
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 51
    Рядом с комплексом несколько автобусных остановок
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 52
    Вдоль всей улицы Ломоносова тянутся дома частного сектора
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 53
    Дорога к "Инкери" и "Пушкинскому кварталу" со стороны Ломоносова
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 54
    Перекресток Саперной с Камероновской, ведущей к комплексу, узнаваем благодаря башенкам бывшего казарменного комплекса
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 55
    Чтобы попасть в "Пушкинский квартал" с Камероновской, нужно проехать мимо "Инкери"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 56
    На примере "Инкери" можно представить и "Пушкинский квартал" в готовом виде - его строят в аналогичном дизайне
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 57
    Новостройки up-квартала - за последними корпусами "Инкери"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 58
    С Камероновской налево - выезд на Киевское шоссе, по которому удобно добираться в Санкт-Петербург и к Пулково
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 59
    Ближайшее отделение почты расположено на углу Саперной и Павловского шоссе
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 60
    На юге от комплекса видна коттеджная застройка Гуммолосаров

Квартиры, кладовки и способы покупки

В UP-квартале предложены квартиры от студий до трехкомнатных:

  • студии ― от 2,2 млн;
  • 1-комн. ― от 3,3 млн;
  • 2-комн. ― от 4,7 млн;
  • 3-комн. ― от 6.4 млн.

Вариантов планировок немного. В обоих буклетах, которые тайному покупателю выдали в офисе продаж, планы этажей одинаковы. Студии представляют собой вытянутые прямоугольники с балконом. Однушки представлены тремя евро-вариантами и одним классическим. Все они односторонние. Пожалуй, наиболее разнообразны двухкомнатные предложения: большинство обращены на две стороны, есть угловые кухни-гостиные с двумя и тремя окнами. Трешки имеют две модификации, в каждой из которых присутствует сауна и два балкона. На мансардном пятом этаже планировки такие же, но с высотой потолков до 4,2 м.

Покупателям одно-, двух- и трехкомнатных квартир нужно быть готовыми дополнительно раскошелиться на кладовую ― это обязательное условие застройщика. Стоимость кладовок начинается от 180-200 тыс., а метражи составляют 4-11 квадратов. Продаются они по отдельному договору купли-продажи, включить в ипотеку возможности нет.

Понравившуюся квартиру можно забронировать на 3 недели за 30 тыс. руб. По договоренности, к этому сроку добавляют еще неделю. В случае неодобрения кредита внесенные деньги обещают вернуть. Ипотеку в новостройке предоставляют 22 банка с минимальным первоначальным взносом от 10%. Наиболее низкие ставки ипотечный менеджер назвал у банка "Открытие" (от 8,9 % годовых), "Альфа-Банка" (от 9,3 %) и ВТБ (от 9,6 %).

Действует программа семейной ипотеки со ставками 4,65-6 % и первым взносом от 20%, в качестве которого принимается материнский капитал. Рассрочка от застройщика оговаривается в индивидуальном порядке.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 61
    Цены на студии начинаются от 2,2 млн руб.
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 62
    Все студийные планировки прямоугольные с балконом
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 63
    Площади однокомнатных квартир начинаются от 40 кв. м
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 64
    Однушка 41,57 кв. м стоит 3,9 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 65
    Подобная планировка 42,9 кв. м - на 55 тыс. дороже
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 66
    Самая большая однокомнатная - 46,13 кв. м за 4,3 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 67
    Во многих двухкомнатных кухни-гостиные имеют по 2-3 окна
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 68
    Планировка 57,19 кв. м на 1 этаже - 5 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 69
    Угловая двушка 66,3 кв. м стоит 5,9 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 70
    Планировка в евро-формате 73,25 кв. м - 6,6 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 71
    Двусторонняя двушка в 70 квадратов обойдется в 6,3 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 72
    Трешка в 93,69 кв. м с двумя балконами, сауной и гардеробными или кладовыми - 8,4 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 73
    Трехкомнатные планировки оснащены саунами
Расположение и небольшая этажность комплекса делают его неплохим вариантом для тех, кто устал от суеты мегаполиса. Квартал равноудален от знаковых дворцово-парковых ансамблей, Царскосельского и Павловского, и при этом остается в стороне от массовых туристических маршрутов. Важно, что жителям доступны объекты инфраструктуры компактного городка. Правда, если власти уже сейчас не возьмутся всерьез за развитие социалки, то и здесь жители начнут страдать от типичного для новых районов инфраструктурного дефицита. Понятно, что ежедневные поездки на работу в "большой" Петербург потребуют времени, но все зависит от конкретного района, а маршруты можно построить по-разному и автомобилистам, и безлошадным. Что же касается непосредственно проекта ― в теории он выглядит привлекательно. Если бы не сюрпризы застройщика: кладовки в нагрузку, лишние метры на выходе, проектные изменения в ходе строительства. Срывы сроков тоже не красят "ФСК", но в данном случае, при такой степени готовности и камерности проекта, их надо постараться сорвать.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (2)

  • Елена 25 Августа, 00:52

    У меня квартира на Комендантском от этого застройщика.. Так что мне есть что сказать о ФСК. ФСК Лидер Северо-Запад. Лидер по обману и разочарованию
    Почти никогда не пишу отзывы, но тут решила поделиться своим мнением о застройщике, вдруг кому-то это поможет решиться (если описанные проблемы покажутся незначительными), а кого-то отведет от совершения крупной и дорогой ошибки (эх, попался бы мне такой отзыв два года назад).
    Сразу оговорюсь, не знаю, как функционирует московский ФСК, но относительно ФСК Лидер Северо-Запад могу поделиться информацией и впечатлениями.
    Наверняка на рекламном буклете, в офисе продаж или где бы то ни было вам будут расписывать строящуюся недвижимость как комфорт класс, никаким комфортом тут и не пахнет, самый настоящий эконом, единственное отличие - в цене! Для эконома цена завышена, до комфорта не дотягивает настолько, насколько геленджикские курорты не тянут на место для элитного отдыха.
    Из плюсов могу отметить вполне сносный ремонт от застройщика (но тут как кому повезет, я постоянно контролировала, а вот у тех, кто пустил на самотек - не очень весело, могут, например, за ванной плитку не положить, мол за экраном под ванной не видно..не смертельно, но неприятно). Также на каждом этаже просто огромные колясочные. Ну и еще отмечу, что в квартирах довольно тепло, все, больше плюсов нет. Теперь о минусах.
    Самый главный для меня минус - увеличение площади. И я все понимаю, такое случается постоянно, вот только у нормальных застройщиков одна квартира вырастает, другая немного уменьшается, третья остается прежней и так далее. Здесь все не так. Все квартиры выросли..У меня, например, с 57 до 60 м, за что мне пришлось доплатить порядка 300 тысяч рублей, для человека, платящего ипотеку - такой себе сюрприз. В целом дом "раздуло" примерно на тысячу квадратов. Как по мне, это не просто абсурдно, но еще и смехотворно:по сути вы "клюнете" на квартиру одной стоимостью, а потом еще и заплатите сверху процентов 5% от первоначальной суммы жилья.
    Отдельная песня это паркинги. НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ ИХ НА СТАРТЕ, эти аферисты потом, по мере приближения даты ухода с объекта их начнут распродавать чуть ли не в два раза дешевле, а вы будете кусать локти. Короче, застройщик делает все для того, чтобы вы не впадали в эйфорию от приобретения жилья, в депрессию - пожалуйста.
    После сдачи ваш дом наверняка передадут своей же управляющей компании, которая будет выставлять квитанции с заоблачными суммами, но при этом ничего не делать (у нас вот при расходах на содержание ОИ МКД в 750 рублей с моей двушки в 60 квадратов до сих пор не могут поменять стекла в дверях на этажах, поставить доводчики на двери...ну а что, комфорт как он есть). Более того, УК незаконно заседает в доме, без платы за помещение, но тратя общедомовой свет, воду и т.д.,ну а что, один же карман.
    Отдельная песня это лифты. В 24-этажке с 11 квартирами на этаже - два лифта, один грузовой, другой пассажирский. Ну это чтоб вы морально готовились к очередям в метро, стоя в очереди к лифту.
    А гвоздём программы становится витражное стекление. Во-первых, текут витражи с первого же дня, даже при не очень сильном дожде. Само качество стекления тоже на высоте. Я сейчас не шучу, у моего соседа стекла на балконе крепились к раме на двусторонний скотч, вследствие чего выпали ему в руки прямо в момент приемки. Чувствуете обещанный комфорт? Вот и я нет.
    Ну и добавлю про просрочки. По ДДУ есть конкретный срок сдачи, в который застройщик, а потом и отделочники (при приемке в два этапа) регулярно не укладываются. Вместо того чтобы спокойно выплатить неустойки, застройщик начинает предлагать меньше половины от суммы положенной неустойки или идти в суд, видимо, чтобы вывести вас из зоны комфорта от проживания в вашем ЖК комфорт класса.
    Резюмируя, никому не советую. Если ищете эконом - есть уйма сопоставимых по качеству вариантов дешевле (не забудьте, вам же еще доп.метры светят), а то что это никакой не комфорт, думаю, уже и так понятно...

    ответить
  • Наталья 28 Сентября, 08:35

    Тайный покупатель не увидел поблизости асфальто-бетонный завод))) Это к слову об экологии...

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл

    Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.