Посмотреть 1028 ЖК
Цена - руб.

UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей

Застройщик грешит задержками сроков и накруткой площадей. Но недавно в компанию перешел бывший руководитель авторитетного YIT. Как это скажется на воплощении нового проекта?
Время чтения: 18 минут
UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей
В UP-квартале "Пушкинский" предложены квартиры с высотой потолков до 4,2 метра

Жить в пешей доступности от исторических парков, в тихом городке с ограничениями по высоте зданий. С развитой инфраструктурой, особой атмосферой, налаженным сообщением с мегаполисом и пропиской "большого" Санкт-Петербурга. Каково это, тайный покупатель отправился изучать на примере UP-квартала от ФСК в пушкинских Новоселках.

Малоэтажный квартал: 15 домов и паркинг

Комплекс монолитных пятиэтажек "UP-квартал Пушкинский" возводится между улицами Ломоносова и Камероновской, в продолжение заселенного ЖК "Инкери" от YIT. В 2017 ФСК приобрел у YIT участок в 5,4 га, на котором построит 15 домов схожего с "Инкери" дизайна, но с другой квартирографией.

На генплане три квартала с огороженной закрытой территорией. Жильцы комплекса получат доступ во все дворы, чтобы иметь возможность пользоваться объектами общей инфраструктуры. Например, во втором квартале разместится многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 90 машиномест. А в третьем зона барбекю.

Большинство корпусов поделены на две секции: в одной по 11 квартир на этаже, вторая считается семейной — одна трешка и две двушки на площадке. Дома оснастят грузопассажирскими лифтами. Коммерческих помещений не предусмотрено, в подвале продают кладовые.

Жилой фонд представлен планировками от студий до трехкомнатных. В трешках есть сауны. На верхних мансардных этажах высота потолков достигает 4,2 м, тогда как на типовых — 2,8 м. Жилье передается собственникам с предчистовой отделкой.

В составе первых двух очередей возводят 6 домов с общим сроком сдачи в конце 2020 года. Выдачу ключей планируют поочередно: жильцы первых двух корпусов должны получить их до конца июня 2021, а остальные ― до конца декабря того же года.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 1
    "Пушкинский квартал" строится рядом с ЖК "Инкери" и повторяет его архитектуру
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 2
    Комплекс состоит из 15 домов и многоуровневого паркинга
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 3
    В конце 2020 года должны сдать 6 первых корпусов
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 4
    Верхние этажи - мансардного типа. В домах установят лифты
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 5
    Все квартиры, в том числе на первых этажах, снабжают остекленными балконами
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 6
    Дворы обещают закрыть для посторонних и оборудовать в них детские и спортивные площадки
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 7
    В одной из последующих очередей обустроят зону барбекю для жителей комплекса
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 8
    На рендерах повсюду взрослые деревья. Но комплекс строится в поле

Застройщик: от смены названия к кадровым переменам

Группа компаний "ФСК" (бывший "ФСК Лидер", не путать с "Лидер Групп"!) ― один из крупнейших игроков на российском строительном рынке. Корпорацию основал и возглавляет Владимир Воронин, сын бывшего главы "Главмосстроя". Компания строит в Москве и Московской области, Калуге, Геленджике, Сочи. Московский опыт мы подробно рассмотрели в отчете, посвященном "UP-кварталу Комендантскому".

На петербургский рынок застройщик вышел в 2014 году. И первыми сданными UP-кварталами со слоганом "Бери выше" удивил дольщиков. Обычная практика расхождения проектной и фактической площади строительных объектов в домах от "ФСК" приняла UP-масштабы. Корпуса "UP-квартала Комендантского" увеличились в целом на 3 тыс. квадратов, а один из корпусов "Московского квартала" раздулся на 1127 кв.м. В результате дольщикам приходилось доплачивать внушительные суммы и подавать коллективные иски. Рекорд по нежданному приросту жилплощади принадлежит трешке в "Комендантском": за лишние 8,26 кв. м дольщик должен был заплатить дополнительно 700 тыс. руб.

Иногда застройщик не вписывается не только в проектные площади, но и сроки. Блок 3.1 "UP-квартала Комендантского" со сроком сдачи по декларации в 1 кв. 2018-го получил разрешение на ввод 17 декабря 2018 г.. Задержки до полугода отмечены в "UP-квартале Светлановском" и "UP-квартале Московском".

Дольщики жалуются и на другие сюрпризы. "Комендантский" в ходе строительства изменил проектный класс энергоэффективности "В" на "С", а общие коридоры получились до нелепого узкими. В "Московском" установили меньшее количество лифтов, отказались от колясочных, не закрыли территорию. В социальной группе "Светлановского" целые альбомы посвящены протекающим балконам и недоделкам по общедомовому имуществу.

В начале 2020 года объявлено о назначении нового генерального директора ООО "ФСК Лидер Северо-Запад". Им стал Михаил Возиянов, бывший генеральный директор "YIT Санкт-Петербург" и старший вице-президент " YIT в России". В официальном комментарии говорится, что кадровые изменения необходимы "для решения вопросов по укреплению позиций ГК "ФСК" на рынке Санкт-Петербурга". Возможно, новый руководитель привнесет в работу финское качество и пунктуальность.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 9
    ЖК "UP-квартал Комендантский": главное не выходить одновременно с соседом. Фото из группы дольщиков
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 10
    О серхплановых площадях up-кварталов неоднократно писала Fontanka.ру
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 11
    Отзыв дольщика комплекса на сайте spbguru.ru
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 12
    Вот так подогнаны фасадные плиты в ЖК "UP-квартал Светлановский". Здесь и далее фото из группы дольщиков данного ЖК
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 13
    На многих фотографиях дольщики фиксируют всевозможные зазоры, дыры, недостающие плиты
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 14
    Аттракцион на пожарной лестнице: "Попробуй не споткнись!"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 15
    На балконах мокро и сверху, и снизу
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 16
    А это верный путь к образованию плесени
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 17
    Большинство жалоб касаются протечек

Знакомство с комплексом: лучше подойти вплотную

После всех интригующих комментариев и публикаций самое время увидеть стройку воочию. На стройке тайного покупателя встретила размеренная рабочая обстановка. Качество и соответствие проектным габаритам невозможно оценить, сколько ни ходи вокруг, но предпосылок к задержке со сдачей не наблюдается. Все дома возведены под крышу, первые два корпуса полностью остеклены и облицованы, на других на разных этапах идут фасадные работы, монтируют окна, остекляют балконы. С учетом малой этажности и небольшого количества домов, оставшихся до сдачи 11 месяцев вполне должно хватить для завершения работ.

Строительство некоторых зданий можно наблюдать в онлайне. На официальном сайте комплекса даны ссылки на две камеры: одна из них транслирует вид на 1 и 2 корпуса, на второй частично видны фасады 3 и 5. Есть и фотографии со стройки, но 31 января можно посмотреть только декабрьский отчет. Да и в целом от ресурса хотелось бы большей информативности.

Сведения о проекте представлены на сайте-визитке схематично и немногословно, любые подробности ― через форму "жду звонка". Больше всего удивило отсутствие планировок. Заявлено, что они "просторные и продуманные", указаны диапазоны площадей и стартовые цены, но возможности посмотреть варианты планировочных решений нет. С ними я познакомилась только в офисе продаж на объекте.

Прием в консультационном пункте тайному покупателю оказали теплым в прямом смысле, разговор шел за чашкой горячего кофе. Менеджер выдала буклеты 1 и 2 очереди, в которых дан такой же минимум информации, как и на сайте, но имеется типовой план этажа. Распечатала планировки с ценами всех вариантов двушек и однушек, сделала примерные расчеты по ипотеке.

Где-то через час после встречи перезвонил ипотечный консультант и назвал уже более точные цифры, сориентировал, какие документы предстоит собрать и каким должен быть подтвержденный размер доходов.

Визит в офис продемонстрировал мне и склонность застройщика к сюрпризам. Например, только здесь сообщили, что обязательным условием при покупке любых квартир, кроме студий, является приобретение кладовой. То есть автоматически бюджет сделки увеличивается минимум на 180 тыс. (подробнее об условиях поговорим ниже).

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 18
    Вид на комплекс с улицы Архитектора Данини
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 19
    Строящиеся пятиэтажки стоят за частными домами по улице Ломоносова
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 20
    Комплекс расположен в стороне от туристских маршрутов, в тихом районе
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 21
    Благодаря окружению частными домами, некоторые стороны 4 и 5 этажей можно назвать видовыми
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 22
    Комплекс стоит на небольшой местной возвышенности
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 23
    Высота всех корпусов "Пушкинского квартала" - 5 этажей
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 24
    Технология строительства монолитная
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 25
    Наружные стены утепляют минералватным утеплителем
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 26
    В каждой квартире предусмотрены балконы с остеклением
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 27
    В МОПах обещают дизайнерскую отделку
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 28
    На 5 этаже предлагаются мансардные квартиры
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 29
    Высота потолков в верхней точке этих квартир 4,2 м
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 30
    Комплекс оснастят системой "Умный дом"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 31
    В домах установят грузопассажирскими лифты
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 32
    "Пушкинский квартал" внешне похож на соседний "Инкери" (слева)
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 33
    Каждый квартал комплекса будет огорожен и закрыт для посторонних
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 34
    Ключи дольщикам корпусов 1 и 2 должны выдать до конца июня 2021
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 35
    Снаружи эти два дома имеют практически завершенный вид
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 36
    В остальных корпусах работы осталось побольше, но все они возведены в полную высоту
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 37
    Степень готовности четырех корпусов 2 очереди разная
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 38
    Некоторые фасады уже оштукатурены
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 39
    А некоторые еще в лесах
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 40
    Рабочие видны в основном на верхних этажах
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 41
    Офис продаж стоит между 1 корпусом и домом "Инкери"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 42
    В средней части комплекса будет строиться квартал с паркингом. Пока здесь поле

Для маленьких жителей и на вырост

Поскольку собственной инфраструктуры в комплексе не ожидается, отправляюсь изучать, что есть поблизости. Через дорогу на улице Ломоносова расположен лицей №410 с бассейном. Однако информация на сайте лицея охлаждает радость: "нормативная наполняемость ― 950 учеников. Фактически на 10.09.2019 ― 1208 учеников". Впрочем, в радиусе 2,5 км есть еще три школы: №695, 335 и 409.

Если расстояние не принципиально, можно рассмотреть учебные заведения в центральной части города. Социально-демографические показатели Пушкина указывают на старение населения, а потому в старых районах детские учреждения не так загружены. Действительно, на сайте гимназии №406 сообщается о 28 вакантных местах, а на сайте школы №606 с углубленным изучением английского ― о 20 свободных местах для будущих первоклашек.

Примерно та же картина с детскими садами. Ближайший государственный расположен в соседнем квартале между Ломоносова, Архитектора Данини и Павловским шоссе, но вакантных мест в нем нет. В качестве альтернативы для жителей в этом квартале новостроек работают три частных сада. Еще несколько садиков можно найти в кварталах за улицей Саперной.

Добавим, что в городе работает музыкальная школа, гимназия искусств имени А.А. Ахматовой и другие заведения дополнительного образования. А в случае интереса к определенным специальностям можно и высшее образование получить, не выезжая из Пушкина: в Ленинградском государственном университете им. А.С.Пушкина, Санкт-Петербургском государственном аграрном университете или Институте правоведения и предпринимательства. Обсуждается и вопрос о переезде СПбГУ в Пушкин, но это пока на уровне предложений.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 43
    По другую сторону улицы Ломоносова работает лицей №410 и детский сад №10
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 44
    Уже в 2019/2020 учебном году лицей переполнен
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 45
    Но в прилегающих кварталах можно найти еще несколько школ

Инфраструктура с надеждой на развитие

Пушкин всегда был самостоятельным и значимым пригородом Санкт-Петербурга, здесь сложилась полноценная и добротная инфраструктура. Однако в какой-то момент развитие социалки остановилось, а новостройки, напротив, активно прибавляются. Надо учитывать, что в Пушкин в поисках школ и поликлиник едут жители Славянки, Ленсоветовского, микрорайона "На Царскосельских холмах", где с инфраструктурой гораздо хуже.

Сегодняшнему Пушкину недостаточно одной детской и двух взрослых поликлиник. Многие жители отмечают нехватку магазинов ― из продовольственных здесь представлены небольшие "Пятерочки" и "Магниты". Гипермаркетов и торговых центров в Пушкине нет, хотя для кого-то это является плюсом. Слаба и индустрия развлечений ― даже посмотреть кино ездят в кинотеатры Санкт-Петербурга.

Благо транспортное сообщение Пушкина с Санкт-Петербургом всегда было неплохим. Маршрутки и автобусы курсируют к "Московской", "Звездной", "Купчино". Электрички, по 2-3 рейса в час, доставят в направлении Витебского вокзала.

Тайный покупатель отправился изучать "Пушкинский квартал" от "Московской" на маршрутке К-545. В середине буднего дня дорога заняла 47 минут, однако стало ясно, что это не самый удобный вариант: маршрутка много колесит по Пушкину. Лучше у Дома Советов на той же "Московской" сесть в автобус № 299, который пересекает город по прямой и останавливается у самого комплекса (остановка "Лицей № 410"). Обратно решила прокатиться на электричке: 20 минут пешком от комплекса до Павловского вокзала, 55 рублей и 35 минут в пути до Витебского.

При всей налаженности работы транспорта бросается в глаза, что автобусы и маршрутки заполнены в любое время. Да и в электричках в часы пик и сезон тоже плотненько.

Вторую поездку в комплекс тайный покупатель совершил на машине. Стартовав с Васильевского острова в понедельник в 9.30, через 1 час 10 мин. была на месте. В обратном направлении в середине дня за 45 мин. доехала до Сенной. В 16 км от комплекса есть две развязки с КАД, а поездка в аэропорт Пулково без пробок уложится в 25 мин. Благо жителям up-квартала можно через Саперную выехать на Красносельское и далее Киевское шоссе, минуя центральную часть Пушкина. Городок с узкими улочками просто не рассчитан на нынешнее количество автомобилей, поэтому в его старых частях без заторов не обходится.

Экология всемирного наследия

Пушкин, город царских резиденций и великолепных парков, и сейчас сохраняет статус одного из наиболее экологически благополучных районов Петербурга. Промышленных предприятий здесь немного, да и вредными их не назвать. А обилие зелени делает свое дело. Единственный предмет обеспокоенности экологов ― это протекающая через город река Славянка. В ней обнаруживали химические вещества, свидетельствующие о сбросах отходов предприятиями.

"UP-квартал Пушкинский" расположен между парками: Павловским, Отдельным, Екатерининским, Баболовским. До ближайших из них ― Отдельного и Павловского ― можно дойти за 20 мин. Стихийный зеленый массив тянется вдоль улицы Архитектора Данини.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 46
    По улице Архитектора Данини можно за 20 минут дойти до Павловского вокзала
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 47
    А оттуда за 35 минут доехать до Витебского вокзала Санкт-Петербурга
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 48
    На другой стороне привокзальной площади вход в Павловский парк
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 49
    Летом, конечно, здесь множество туристов. Но в несезон парк в полном распоряжении местных жителей
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 50
    Улица Архитектора Данини только с одной стороны жилая. По другую сторону дороги стихийная зеленая полоса и широкий тротуар для любителей ЗОЖ и собачек
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 51
    Рядом с комплексом несколько автобусных остановок
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 52
    Вдоль всей улицы Ломоносова тянутся дома частного сектора
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 53
    Дорога к "Инкери" и "Пушкинскому кварталу" со стороны Ломоносова
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 54
    Перекресток Саперной с Камероновской, ведущей к комплексу, узнаваем благодаря башенкам бывшего казарменного комплекса
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 55
    Чтобы попасть в "Пушкинский квартал" с Камероновской, нужно проехать мимо "Инкери"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 56
    На примере "Инкери" можно представить и "Пушкинский квартал" в готовом виде - его строят в аналогичном дизайне
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 57
    Новостройки up-квартала - за последними корпусами "Инкери"
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 58
    С Камероновской налево - выезд на Киевское шоссе, по которому удобно добираться в Санкт-Петербург и к Пулково
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 59
    Ближайшее отделение почты расположено на углу Саперной и Павловского шоссе
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 60
    На юге от комплекса видна коттеджная застройка Гуммолосаров

Квартиры, кладовки и способы покупки

В UP-квартале предложены квартиры от студий до трехкомнатных:

  • студии ― от 2,2 млн;
  • 1-комн. ― от 3,3 млн;
  • 2-комн. ― от 4,7 млн;
  • 3-комн. ― от 6.4 млн.

Вариантов планировок немного. В обоих буклетах, которые тайному покупателю выдали в офисе продаж, планы этажей одинаковы. Студии представляют собой вытянутые прямоугольники с балконом. Однушки представлены тремя евро-вариантами и одним классическим. Все они односторонние. Пожалуй, наиболее разнообразны двухкомнатные предложения: большинство обращены на две стороны, есть угловые кухни-гостиные с двумя и тремя окнами. Трешки имеют две модификации, в каждой из которых присутствует сауна и два балкона. На мансардном пятом этаже планировки такие же, но с высотой потолков до 4,2 м.

Покупателям одно-, двух- и трехкомнатных квартир нужно быть готовыми дополнительно раскошелиться на кладовую ― это обязательное условие застройщика. Стоимость кладовок начинается от 180-200 тыс., а метражи составляют 4-11 квадратов. Продаются они по отдельному договору купли-продажи, включить в ипотеку возможности нет.

Понравившуюся квартиру можно забронировать на 3 недели за 30 тыс. руб. По договоренности, к этому сроку добавляют еще неделю. В случае неодобрения кредита внесенные деньги обещают вернуть. Ипотеку в новостройке предоставляют 22 банка с минимальным первоначальным взносом от 10%. Наиболее низкие ставки ипотечный менеджер назвал у банка "Открытие" (от 8,9 % годовых), "Альфа-Банка" (от 9,3 %) и ВТБ (от 9,6 %).

Действует программа семейной ипотеки со ставками 4,65-6 % и первым взносом от 20%, в качестве которого принимается материнский капитал. Рассрочка от застройщика оговаривается в индивидуальном порядке.

  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 61
    Цены на студии начинаются от 2,2 млн руб.
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 62
    Все студийные планировки прямоугольные с балконом
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 63
    Площади однокомнатных квартир начинаются от 40 кв. м
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 64
    Однушка 41,57 кв. м стоит 3,9 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 65
    Подобная планировка 42,9 кв. м - на 55 тыс. дороже
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 66
    Самая большая однокомнатная - 46,13 кв. м за 4,3 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 67
    Во многих двухкомнатных кухни-гостиные имеют по 2-3 окна
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 68
    Планировка 57,19 кв. м на 1 этаже - 5 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 69
    Угловая двушка 66,3 кв. м стоит 5,9 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 70
    Планировка в евро-формате 73,25 кв. м - 6,6 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 71
    Двусторонняя двушка в 70 квадратов обойдется в 6,3 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 72
    Трешка в 93,69 кв. м с двумя балконами, сауной и гардеробными или кладовыми - 8,4 млн
  • UP-квартал "Пушкинский": пятиэтажки между дворцово-парковых ансамблей - Фото 73
    Трехкомнатные планировки оснащены саунами
Расположение и небольшая этажность комплекса делают его неплохим вариантом для тех, кто устал от суеты мегаполиса. Квартал равноудален от знаковых дворцово-парковых ансамблей, Царскосельского и Павловского, и при этом остается в стороне от массовых туристических маршрутов. Важно, что жителям доступны объекты инфраструктуры компактного городка. Правда, если власти уже сейчас не возьмутся всерьез за развитие социалки, то и здесь жители начнут страдать от типичного для новых районов инфраструктурного дефицита. Понятно, что ежедневные поездки на работу в "большой" Петербург потребуют времени, но все зависит от конкретного района, а маршруты можно построить по-разному и автомобилистам, и безлошадным. Что же касается непосредственно проекта ― в теории он выглядит привлекательно. Если бы не сюрпризы застройщика: кладовки в нагрузку, лишние метры на выходе, проектные изменения в ходе строительства. Срывы сроков тоже не красят "ФСК", но в данном случае, при такой степени готовности и камерности проекта, их надо постараться сорвать.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл