ЖК “Принцип”: застройщик из Сибири покоряет Петербург

Строительная компания "Страна", некогда известная лишь в Тюменской области, выбралась за пределы Сибири и пошла осваивать рынок запада и северо-запада России — Москву и Петербург. В Северную столицу застройщик вошёл скромно. На большие территории не замахивался, элитное жильё не обещал, начал с невысокого ЖК "Принцип". Комплекс комфорт-класса на две сотни квартир расположен в не самом престижном месте города. Хотя "престижность" — понятие относительное, куда важнее транспортная доступность, чистый воздух и комфортное окружение. Что из этого может предложить Гутуевский остров, узнавал тайный покупатель.

Кто строит

Согласно проектной декларации, работы осуществляет специализированный застройщик "Страна.78", который входит в группу компаний "Страна Девелопмент". Это название петербуржцам ни о чём не говорит. А вот в Тюмени девелопер уже построил два жилых комплекса и два ТРЦ — "Матрёшка" и "Тюмень Сити Молл". В середине 2021 года в сибирском городе строилось ещё четыре жилых комплекса. Добралась "Страна" и до Москвы — апарт-комплекс "Донской квартал" ввели в эксплуатацию в конце апреля 2021 года, на полгода раньше срока.

И это всё за 13 лет. Компания основана в 2008 году. До 2018-го называлась "Снегирь", но потом провели ребрендинг и переименовали на "Страну". Судя по открытым источникам, никаких скандалов этому не предшествовало, мало того, в последние годы девелопер регулярно входит в экспертные рейтинги как надёжный застройщик Тюмени.

Отзывов в сети на сданные объекты "Страны Девелопмент" немного. И всё же есть жалобы на невыполненные обещания по благоустройству в ЖК "Звёздный": "купился на закрытый двор, фонтан в форме звезды, а их нет". Там же — трещины на стенах и плохую шумоизоляцию, на плесень и нежелание компании устранять недочёты в ЖК "Европейский берег". Однако всё это единичные претензии.

Что строят

Участок площадью 0,64 га на Двинской улице, 6 компания купила в 2019 году у "Либра девелопмент". Судя по публикациям в СМИ, тюменский застройщик претендовал на землю на проспекте Большевиков и улице Руднева, но проиграл в торгах местным девелоперам.

В итоге "Стране" достался участок с домом на Гутуевском острове среди существующей жилой застройки. Старое здание в августе 2020 года снесли, территорию расчистили и приступили к оборудованию свайного поля. Через пару месяцев, в январе 2021 года, работы пришлось временно приостановить, поскольку по стенам соседнего дома пошли трещины. Дополнительное обследование показало, что угрозы для соседей нет, и работы продолжились.

В июле 2021 года рабочие приступили к устройству седьмого этажа. Каркас дома они возводят из железобетона, на который потом уложат утеплитель, а сверху — навесной фасад. Всего будет четыре 7-8-этажных секции на 194 квартиры.

Жилой комплекс "Принцип" — П-образный дом с закрытым внутренним двором. На территории зоны отдыха, парковки для велосипедов, зарядка для электросамокатов, скамейка с usb-выходами и wi-fi, площадка для занятий йогой. Обещают даже посадить большое дерево. А вот детскую площадку вынесут за пределы двора. Доступ на территорию будет закрытым, по индивидуальному ключу, по периметру установят видеонаблюдение, за камерами будет следить охранник.

Парадные сделают сквозными, с улицы — беспрепятственный доступ без ступенек и пандусов. В МОПах обещают колясочные. Всего на дом 4 грузопассажирских лифта и 2 пассажирских. Это значит, что в двух 7-этажных секциях установят по одному лифту. Они хоть и на 1000 кг, но по утрам, возможно, придётся ждать своей очереди.

Внутри квартир дольщиков будет ждать предчистовая отделка:

• выровненные стены и потолок;
• радиаторы отопления;
• стяжка на полу;
• проведённый интернет;
• установленный видеодомофон;
• сейфовая дверь стоимостью 25 тысяч рублей.

Лоджии обещают утеплить, проложить там электрические провода и оставить место для кондиционера. Однако лоджии будут не у всех. В ЖК "Принцип" есть лоты с классическими и французскими балконами.

На большинстве этажей высота потолков 2,7 метра с учётом стяжки на полу. Окна в таких квартирах в высоту будут 1,8 метра, подоконники — в 50 сантиметрах от пола. Жителям восьмых этажей придутся по вкусу 4,5-метровые потолки с окнами 3,79 м. У кого-то будут даже террасы.

Паркинг для такого количества квартир и уровня дома (всё-таки не бизнес-класс, а комфорт-плюс) вместительный. Предусмотрено 129 машиномест на 194 квартиры. Гараж неотапливаемый, но зато с лифтом, грузовыми тележками и местами для электрокаров.

Поскольку группа "Страна Девелопмент" включает в себя управляющую компанию "Моя страна", то никого со стороны для обслуживания дома нанимать не будут. Для Петербурга это новая УК, сейчас отзывы на неё можно найти только в Тюмени. Жалуются на нерасторопность при отрабатывании заявок от жильцов и невозможность дозвониться, но в целом, управляют домами неплохо. По словам менеджера по продажам, дольщики ЖК "Принцип" будут платить по 50-55 рублей за квадратный метр плюс расход по счётчикам. К этой сумме может еще добавиться небольшая плата за охрану комплекса.

Окружение: через парк к порту

Давайте прогуляемся от станции метро "Нарвская" до ЖК "Принцип", который располагается на улице Двинской. Этот путь у пешехода займёт 20-25 минут, потому что расстояние немаленькое — 2 километра. Но благодаря электросамокатам, которых достаточно у метро, домчать до дома удастся минут за 8.

Площадь Стачек, на которую попадаешь, выйдя из метро, очень живописна. Нарвские Триумфальные ворота — это памятник архитектуры стиля ампир, построенный в 1827-1834 годах. Рядом с воротами невысокие исторические дома, сквер и памятник маршалу Говорову.

Хотя если присмотреться, понятно, что это далеко не центр: фасады обшарпанные, над крышами возвышаются трубы котельных, пестрят рекламами невзрачные торговые центры.

Тут же, у метро, есть остановка общественного транспорта. Маршрутки и автобусы отъезжают каждые пару минут, в том числе до ЖК "Принцип". На маршруте К-66 до дома ехать 15 минут.

Пеший путь лучше прокладывать через парк Екатерингоф — жемчужину квартала. Так и чуть быстрее, и приятнее. Здесь ухоженные газоны, много деревьев, река Таракановка и пруд с утками. Пересекаем парк и попадаем к пересечению реки Екатерингофки с Обводным каналом. С этого места нам открывается вид на Богоявленскую церковь — яркий храм в русском стиле, построенный в конце XIX века.

Стоит перейти мост, мы оказываемся на Гутуевском острове, где возводится ЖК "Принцип". От него до Финского залива по прямой меньше километра, но не стоит надеяться на пляжный отдых. Здесь, в устье Большой Невы, в южной части Гутуевского острова расположен Морской порт Санкт-Петербурга.

По факту жилой комплекс "Страна Девелопмент" строит в промзоне, но промзоне не классической. Здесь чище, тише и спокойнее, чем в том же Невском районе, который сейчас подвергается активному редевелопменту. Здесь даже безопаснее, потому территория порта хорошо охраняется. Единственный минус, который отмечают местные жители, — большой поток грузовых машин из порта и обратно, а это значит, регулярные пыль и шум.

Сколько бы менеджеры по продажам не рассказывали, что уже совсем скоро порт перенесут и здесь будет что-то наподобие пространства "Севкабель Порт" на Васильевском острове, не верьте. Инициатива о переносе Большого порта из городской черты в Усть-Лугу была высказана только весной 2021 года. На это потребуется 440 млрд рублей, а потом ещё и подготовить концепцию развития освободившихся земель. Да, планы по редевелопменту территорий, занимаемых портом, имеются, но новые дома там появятся не в ближайшие годы.

Пока же соседи ЖК "Принцип" — серые пятиэтажки. Но даже здесь можно найти плюсы. Во-первых, дома невысокие, а во-вторых, за ними спрятаны просторные зелёные дворы в старых традициях петербургских окраин: с яркими детскими площадками и засаженными цветами палисадниками.

Транспорт: метро, ЗСД или трамвай?

До станции метро придётся пройтись быстрым шагом 20 минут. Зато от Невского проспекта эти края отделяют всего 5 станций. Можно через 3 станции выйти на "Пушкинской" и оказаться у Витебского вокзала, откуда отправляются не только пригородные, но и междугородние поезда. У станции "Балтийская" — Балтийский железнодорожный вокзал, он вообще на расстоянии одного перегона метро.

Для автомобилистов спасением от городских пробок станет ЗСД — до него ехать буквально 5 минут, а то и меньше. Да, дорога платная, но и время стоит дорого. В часы пик ближайшие улицы забиты плотно, особенно много транспорта проходит по набережной Обводного канала.

И всё-таки расположение у "Принципа" хорошее: тут до центра города на машине без пробок всего 13-15 минут, до других частей города можно быстро долететь по ЗСД.

Наземный общественный транспорт в большом количестве курсирует по набережной Обводного канала во все стороны. Особенно много автобусов, троллейбусов, трамваев и маршруток проезжает через перекрёсток со Старо-Петергофским проспектом, а до него от ЖК идти 15 минут. Это если вдруг не хочется спускаться в метро.

Социалка: школы есть, детсад построят

Детских садов в квартале хватает, и они не переполнены, как в районах активной застройки, например, Приморском или Невском. Ближайшее действующее ДОУ №69 в соседнем дворе. А будет ещё ближе. По словам менеджера по продажам, в 54 метрах от "Принципа" планируется построить детсад и начальную школу. Уже сейчас под этот объект зарезервирована территория, примыкающая к строительному забору ЖК. Застройщик готовит проект, но возвести детсад должны за счёт бюджетных средств. Ориентировочный срок сдачи — 2025 год.

Большинство школ расположены к востоку от реки Екатерингофки, как минимум до пяти из них не больше 2,5 км. Есть школа и на западе, на Канонерском острове. Пешком до неё вряд ли получится дойти, но на маршрутке или автобусе с остановки около ЖК "Принцип" 20 минут пути.

Есть поблизости и высшие учебные заведения, основное — Государственный университет морского и речного флота им. адмирала Макарова. В паре сотен метров на Лифляндской улице располагается Санкт-Петербургский институт искусств и реставрации, ближе к Балтийскому вокзалу Санкт-Петербургский государственный университет технологии и дизайна.

За первичной медицинской помощью жители комплекса смогут обращаться в филиал поликлиники №23. Здесь принимают семейный взрослый и детский врач, можно сдать анализы. За узкими специалистами этого медучреждения придётся ехать на улицу Косинова, 17, на автобусе 25 минут. По соседству с ним есть детская поликлиника №21.

У станции метро "Нарвская" расположено эндокринологическое отделение клиники высоких медицинских технологий имени Пирогова и диспансерное отделение психиатрической больницы №1 им Кащенко. У парка Екатерингоф на Бумажной улице — Центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями. Ну и частные клиники никто не отменял. Одних стоматологий в радиусе 2,5 км не меньше 10.

Торговая инфраструктура в этой части Кировского района развита не особо, из ближайших магазинов — супермаркеты "Пятёрочка" и "Семишагофф", но зато совсем рядом. За большим пожалуйте к станции метро "Нарвская". Здесь и дисконт-центр брендов одежды, и изобилие супермаркетов, и специализированные гастрономические магазины. А вот большого торгового центра с развлечениями нет. Ближайший кинотеатр в ТК "Варшавский экспресс" на "Балтийской".

Планировки и цены

В комплексе 194 квартиры. Застройщик обещает 90 типов планировок. Да, вариантов много, но у всех можно выделить единые черты.

В основном в ЖК "Принцип" представлены евро-планировки. Минимальная площадь кухни 12 кв. м. Санузлы просторные: возможность установить в студии полноценную ванну — редкость, ещё реже встречаются двушки с двумя санузлами по 4-5 кв. метров. Лоджии утеплённые, даже в буклете они прорисованы как рабочее место. Почти в каждой квартире предусмотрено углубление для шкафа, в планировках от евро-двушек есть гардеробные. Встречаются лоты с мастер-спальнями, то есть к спальне присоединен отдельный санузел и гардеробная комната. С планировками архитекторы ЖК "Принцип" действительно заморочились, и здесь придраться не к чему.

К концу июля из 194 квартир в продаже находилось чуть больше 100 лотов. Цены начинаются с 8,05 млн рублей. За эти деньги можно купить студию 31,6 кв. м на 2 этаже. Для сравнения, похожая студия 30,7 кв. м на 6 этаже стоит уже 8,96 млн. В ЖК "Принцип" цены напрямую зависят от высоты этажа.

Большая студия на 43,3 кв. м, которая на сайте почему-то называется однокомнатной, хотя не имеет разделения на кухню и комнату, продаётся за 9,6 млн рублей и располагается на 1 этаже. Подобные лоты выставлены на продажу именно как коммерческая недвижимость, пригодная для жизни.

За 10,62 млн можно купить евро-двушку на 41,93 кв. м, за 13,14 млн — евро-трёшку площадью 53,4 кв. м. Иногда на некоторые квартиры действуют дополнительные скидки, в конце июля "под раздачу" попали 70-метровые планировки с 14-метровой кухней и двумя комнатами. Со скидкой в 300 тысяч эта квартира обойдётся в 14,18 млн. Ещё и место в подземном паркинге идёт в подарок. Это тоже акция июля и действует она при покупке квартиры площадью от 69 кв. м.

Если хотите три комнаты и кухню-гостиную, то есть евро-четырёхкомнатные. За 91 кв. м на 2 этаже придется выложить от 17,07 млн. Для любителей террас за 27,36 млн предлагается 4-комнатная квартира площадью 87,23 кв. м (если с террасой, то 105,7 кв. м). Ну и самый роскошный вариант — 186,92 кв. м, из которых терраса занимает 55,4 квадрата. На 7 этаже такая квартира обойдется в 42,5 млн рублей.

На Гутуевском острове и в районе "Нарвской" у ЖК "Принцип" нет конкурентов. Сравнивать ценовую политику проекта можно только с похожими объектами в других районах. Возьмём евро-трёхкомнатные квартиры:

• ЖК "Принцип" — комфорт-класс, 63,4 кв. м, предчистовая отделка, сдача во 2 квартале 2022 года — 13,29 млн;
• ЖК "Галактика" — комфорт-класс, 57,4 кв. м, без отделки, сдача в 4 квартале 2022 года — 11,97 млн;
• ЖК "Чёрная речка" — комфорт-класс, 58,6 кв. м, без отделки, сдача во 2 квартале 2022 года — 12,91 млн.
• ЖК "Wellamo" — бизнес-класс, 57,5 кв. м, предчистовая отделка, сдача во 2 квартале 2023 года — 14,03 млн.

Очевидно, что цены в ЖК "Принцип" с учётом срока сдачи, предчистовой отделки, средней этажности и близости к центру можно назвать средними. Хотя для Кировского района ценник несколько завышен.

Нужно понимать, что чем выше процент готовности объекта, тем быстрее растёт стоимость квадратного метра. Для примера, в середине мая 2021 года евро-двухкомнатная квартира площадью 41,93 кв. м продавалась за 8,553 млн, к концу июля она стала стоить 10,62 млн.

За 1 млн рублей в подземном паркинге можно приобрести машиноместо, однако при оформлении договора вместе с квартирой, есть шанс получить скидку до 780 тысяч. Есть на парковке не самые ходовые места, их готовы отдать всего за 220 тысяч. При покупке второго машиноместа дают скидку в 300 тысяч.

Условия покупки

Классический вариант приобретения — ипотека. После отмены господдержки этот вариант оплаты стал куда менее привлекательным, ведь если до 1 июля 2021 года займ на квартиру можно было оформить под 6% годовых в большинстве банков, то теперь приходится рассчитывать в среднем на 9%.

Сбер выдает на квартиры в ЖК "Принцип" субсидированные кредиты. Первоначальный взнос от 10%, а ставка зависит от срока:

• до 7 лет — 6,6%,
• от 7 до 12 лет — 6,9%,
• от 13 до 20 лет — 7,2%,
• свыше 20 лет — 7,4%.

Самое выгодное предложение действует для семей с детьми: они могут рассчитывать на ставку от 3,6%.

Есть один нюанс при оформлении субсидированной ипотеки. На сайте указана базовая стоимость квартир, при ипотеке или 100-процентной оплате от этих сумм скинут 3%. Однако это правило не действует для займа под сниженный процент — там всё будут считать от базовой цены.

Есть рассрочка, причём в двух вариантах:

• 50-50. Первоначальный взнос — половина от стоимости квартиры, оставшаяся часть выплачивается ежеквартально равными суммами до 1 апреля 2022 года.
• 20-40-40. Первоначальный взнос составляет 20%, до 1 ноября 2021 года вносится ещё 40%, до 1 апреля 2022 года — остаток 40%.

Рассрочка будет рассчитываться от базовой стоимости квартиры, 3-процентную скидку получить не удастся.

Важно знать о тонкостях при единовременном приобретении жилья и парковочного места. Как объяснила менеджер по продажам, по договору стоимость машиноместа не должна быть меньше 1 млн рублей, то есть скидки распространяются только на квартиру.

Это важно, например, при оформлении ипотеки или рассрочки на паркинг, поскольку в долг придётся брать сумму именно в расчёте на 1 млн. И да, стоянку тоже можно взять в рассрочку. Тут есть два интересных варианта:

• первоначальный взнос 30%, остаток — равными ежемесячными платежами до 1 апреля 2022 года;
• 70% — равными ежемесячными платежами до 1 апреля 2022, а после — 30-процентный остаток одним платежом.

Бронь квартиры в ЖК "Принцип" платная, 60 тысяч рублей. После успешной сделки эта сумма вычитается из стоимости квартиры. В оформлении ипотеки готовы безвозмездно помочь специалисты "Страна Девелопмент", именно они будут рассылать ваши документы по банкам.