ЖК "Десяткино 2.0": жесткий эконом от не слишком расторопного застройщика

Квартиры от 1,6 млн рублей, в пешей доступности от метро. До окончания строительства всего год. Застройщик — маститая компания Normann. На первый взгляд, "Десяткино 2.0" — привлекательный проект. Интересно, что о нем думают дольщики?

"В "Десяткино 2.0" приятными бонусами станут расположенные на первых этажах корпусов аптека, пункт молочной кухни и поликлиника", — пишет одна из участниц группы дольщиков ВКонтакте. Вскоре под записью появляется комментарий: "Тем, кто связался с "Норманном", аптека не помешает!!!" Едкое замечание собирает пять лайков. Оптимистичный пост — ни одного. Откуда такие настроения? Что не так с "Десяткино 2.0"?

К истории вопроса

В начале было просто "Десяткино" — первый жилой комплекс компании Normann в Девяткино. Параллельно со строительством этого объекта застройщик взялся за ЖК "Десяткино 2.0", расположенный неподалеку. Это два разных комплекса. Каждый из них разделен на две очереди. Начнем с первого — ЖК "Десяткино". Его Normann собирался сдать еще в прошлом году. Но что-то пошло не так.

Первую очередь "Десяткино" компания сдает только сейчас, в сентябре 2016-го — со второй попытки. Идет просмотр квартир, устраняются недостатки — протечки на балконах, проблемы с остеклением и другие "сюрпризы". "Пересдача" намечена на 22 сентября.

Вторая очередь "Десяткино" еще даже не доросла до крыши. Судя по группе ВКонтакте, дольщики пристально следят за видеотрансляцией. Отслеживают мусульманские праздники: "Кто-нибудь в курсе, почему опять остановлены работы на 2 очереди?" — "Праздник Курбан-байрам у рабочих". Считают, сколько подрядчиков сменилось на объекте (насчитали трех). Кто-то уже обращался в суд по поводу неустойки.

На последней встрече с дольщиками представители компании Normann пообещали, что закончат работы по монолиту второй очереди "Десяткино" через месяц — ориентировочно 10 октября (вместо обещанного IV квартала 2015 года).

Cроки строительства Normann передвигает уже не в первый раз. Больше, чем на год, компания задержала сдачу ЖК "Два капитана", почти на год — ЖК "Коломяги-Бриз". Работы над первой очередью ЖК "На Заречной" застройщик собирался закончить в I квартале 2016 года, но перенес дедлайн на целый год. На несколько месяцев Normann припозднился со сдачей некоторых очередей ЖК "Ижора Парк". ЖК "Морошкино", который должен был предстать во всей красе в I квартале 2017-го года, будет сдан уже в 2018-м году. То же самое и с ЖК "Яркий".

"Десяткино 2.0": перезагрузка?

Внешне "Десяткино 2.0" напоминает "Десяткино" — та же архитектура, та же этажность (18 этажей). А вот начинка другая. Из плюсов — медицинские учреждения, которые должны появиться на территории. Из минусов — огромное количество маленьких квартирок.

Если в "Десяткино" по 5 квартир на этаже, то в некоторых корпусах "Десяткино 2.0" — добрая дюжина. Так что же представляет собой этот проект — обычный муравейник или что-то поинтереснее?

"Десяткино 2.0" — это три монолитных корпуса с вентилируемыми фасадами. Сдается комплекс в две очереди, как и ЖК "Десяткино". Первая очередь представляет собой двухсекционный корпус на 175 квартир и трехсекционный на 612 квартир. В них представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на первых этажах — магазины, офисы и "поликлинический комплекс". Ключи дольщикам Normann обещает выдать в октябре 2017-го года.

Вторая очередь — это пятисекционный дом на 884 квартиры. Здесь, помимо однушек и двушек, есть 17 трешек. На первом этаже обещают открыть аптеку и молочную кухню. Ключи — в январе 2018-го.

Детского садика нет — только детская и спортивная площадки. Огораживать территорию "Десяткино 2.0" застройщик не планирует. Паркинга не будет — только открытые парковочные места. В домах устанавливаются лифты компании OTIS.

В офисе

Сайт застройщика не слишком хорош. За мало-мальски подробной информацией нужно обращаться в офис, расположенный возле метро "Площадь Александра Невского-1".

Менеджер продаж, судя по всему, работает в одиночку. Передо мной еще два человека. Чай, кофе или воду девушка на ресепшен не предлагает, но держится любезно. Окно приоткрыто, ветер яростно перебирает жалюзи. В ожидании консультации я изучаю буклеты, макеты и психоделическую инсталляцию в детском уголке.

Ищу в интернете отзывы о работе застройщика. Многие жалуются на то, что Normann не соблюдает график. Также встречаются жалобы на качество труб, на длительное использование временных схем подключения в новостройках. Поклонники у компании тоже есть. А есть и "диверсанты".

ВКонтакте кипят шпионские страсти. Пишут, что представители компании разоблачили некую "Алёну Андрееву", которая распространяла недостоверные сведения о застройщике, сеяла панику, раскрывала корпоративные тайны и даже якобы выкладывала фальшивые документы, порочащие Normann. Алёной оказался уволенный сотрудник компании. Дольщики в комментариях предлагают вчинить ему коллективный иск и потребовать компенсации расходов на валерьянку. Остается только догадываться, что понаписала эта "сестрица Алёнушка" в соцсетях.

Проходит минут 20. Наконец менеджер освобождается и сообщает, что квартиры остались лишь во второй очереди "Десяткино 2.0".

Интересно, что в качестве дедлайна мой собеседник назвал октябрь 2017-го года, а в рекламном буклете, который можно скачать с сайта застройщика, говорится про IV квартал нынешнего года. Вторая очередь, как утверждается в том же буклете, будет готова к I кварталу 2017-го. Похоже, эта информация устарела.

Квартиры, цены, условия оплаты

В "Десяткино 2.0" ни трешек, ни двушек уже не осталось, да и было их совсем немного. Трешки есть в соседнем ЖК "Десяткино" — от 76 м2 за 4,2 млн рублей. Но ипотека с господдержкой на них заканчивается в течение недели.

Самые скромные квартиры, которые можно купить в комплексе "Десяткино 2.0", — это 27-метровые студии на первом этаже без балкона. Стоят они 1,6 млн рублей. Студии площадью 31,5 м2 с двумя окнами на 16-18 этажах обойдутся уже в 1,9 млн. Скромные 36-метровые однушки на 2 и 18 этажах стоят 2,1 млн рублей. Есть еще "еврооднушки" площадью 41,6 м2, цена — 2,4 млн. В некоторых однокомнатных квартирах раздельные санузлы.

Отделку застройщик не выполняет, но делает стяжку, устанавливает входные металлические двери, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, остекляет балконы и лоджии, проводит электрику. Разводка отопления традиционная — стояки. В "Десяткино" разводка более прогрессивная — горизонтальная. При желании отделку можно заказать у "дочки" застройщика — компании "РемСтройСервис".

При заключении сделки подписывается договор долевого участия. Рассрочка на квартиры не действует. Ипотеку предоставляют несколько крупных банков, включая Сбербанк, "Санкт-Петербург" и принадлежащий застройщику "Донхлеббанк". В буклетах упоминается только "Донхлеббанк", и это сбивает с толку.

С квартирами и ценами мы разобрались, пора увидеть "Десяткино 2.0" своими глазами. А заодно посмотреть и на ЖК "Десяткино", первая очередь которого скоро будет заселена.

Дорога

Середина рабочего дня. У выхода со станции "Девяткино" притормаживает маршрутка №3. Из открытой двери раздается шансон. Чтобы набрать достаточное количество пассажиров, хватает одной минуты.

Ларьки с шавермой и мини-парикмахерской, занимающей от силы 5 квадратных метров, скрываются из вида. Мы едем мимо многочисленных новостроек и через пару минут останавливаемся возле огромного жилого комплекса "Гринландия". Впереди, на противоположной стороне Воронцовского бульвара виднеется "Десяткино" — первое детище компании Normann в здешних краях. "Десяткино 2.0" находится дальше — там, где бульвар обрывается, превращаясь в месиво. Когда активное строительство в этой части поселка закончится, до обоих комплексов от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Пока без маршрутки добраться сюда проблематично.

"Десяткино": объект не на "десятку"

ЖК "Десяткино" издалека смотрится неплохо — внушительная многоэтажка с яркими цветовыми акцентами. Вблизи почти готовой к заселению выглядит только первая очередь комплекса, да и то видны кое-какие недочеты — неаккуратно выполненный балкон, как будто вдавленный в землю пандус.

Над второй очередью "Десяткино" застройщику еще работать и работать. Несмотря на Курбан-байрам, тайный покупатель заметил на здании людей в касках. Правда, всего нескольких. А еще заметил, что "Десяткино" стоит практически вплотную к ЖК "Квартал Солнечный". По соседству строятся также "Созвездие", "Ласточка", "Юпитер", чуть подальше — "Сокол", "Три кита", "Виктория". Какое-то невероятное скопление гигантских многоэтажек на небольшом пространстве.

Направляюсь в сторону "Десяткино 2.0".

"Десяткино 2.0": есть ли жизнь на стройке?

Иду вперед по Воронцовскому бульвару, который на глазах превращается в проселочную дорогу. Вдалеке за ней виднеется лес. Подбираться к стройке нужно в обуви, которую не жалко — под ногами слякоть и грязь. Прохожу мимо ЖК "Витамин", "Северная палитра", на противоположной стороне дороги "Краски лета" сменяются "Гринландией-2". Наверняка и за "Десяткино 2.0" тоже скоро начнут расти дома. В общем, будущим жителям комплекса еще долго придется жить среди строек.

Наученные горьким опытом соседей из "Десяткино", дольщики опасаются, что дома будут сданы с опозданием, и пристально следят за тем, что происходит на объекте. Судя по сообщениям ВКонтакте, несколько месяцев работы над "Десяткино 2.0" велись вяло, но недавно процесс значительно ускорился. Лично я вижу рабочих только на одном из корпусов. Но, опять-таки, Курбан-байрам. Самый громкий звук, который доносится из-за синего забора — трепетание флага на ветру.