"Vitamin" в Мурино: недорогие квартиры недалеко от метро

Как только ни называют застройщики жилые комплексы. Особенно тяжело выделиться на фоне конкурентов тем, кто работает в окрестностях метро "Девяткино" — здесь растет невероятное количество домов. Игры слов, аллюзии к русским сказкам, аллегории, названия животных и птиц — казалось, все уже перепробовано, ничего нового больше не изобрести. И тут появляется "Vitamin". Что же это такое и с чем его едят?

"Витаминный" комплекс: детали

В комплекс входят три корпуса высотой 15-19 этажей и детский сад на 100 мест. Также в проектной декларации упоминается аптека. Всего 1135 квартир, от студий до трехкомнатных, площадью от 20 до 83 "квадратов". Под первым корпусом разместится паркинг на 47 м/м. Продавать места начнут, когда "Vitamin" будет готов к сдаче.

На первых этажах двух корпусов запроектированы колясочные. Лифтов будет два — грузовой и пассажирский, производства компании "Алекс-Лифт". Территорию закроют от посторонних и по периметру установят камеры видеонаблюдения.

Менеджер сказал, что ключи будут выдавать во II квартале 2018 года. Ближайший конкурент - ЖК "Территория". На сайте "Лидер Групп" указано, что этот комплекс сдается в IV квартале 2018/II квартале 2019 года. С одной стороны, она ближе к цивилизации: на Петровском бульваре наверняка откроется много магазинов и кафе. С другой стороны, и движение машин по этой магистрали станет еще более оживленным. Так что расположение вдали от бульвара мне показалось выигрышным.

Производитель

Над "Витамином" трудятся организации с чрезвычайно творческими и образными названиями: застройщик — ЖСК "Айвазовский", генподрядчик — ООО "Волна", генпроектировщик — ООО "Ремарк", а технический заказчик — ООО "Медведь". Пестрая компания. За всеми ними стоит "Лидер Групп", фирма крупная и известная.

Застройщик не раз сдавал дома позже, чем обещал в рекламных объявлениях. Рекордная задержка у "Лидер Групп" вышла с ЖК "Маршал-2" – четыре с лишним года. Уже больше трех лет застройщик не может сдать ЖК "Капитан Немо" на намывной территории Васильевского острова — проблемы с коммуникациями. На три года припозднилось "Небо Москвы", чуть на меньший срок — "Якорь". На два года позже сданы "Эстет" и "Лесная сказка".

В начале 2017 года, помимо "Капитана Немо", у "Лидера" серьезно подвисли ЖК "Девятый вал" в Девяткино и "Царский двор" на Петербургском шоссе. По оценкам экспертов, на полгода позже может быть сдан ЖК "Босфор", на три месяца позже — "Сириус". Помимо этих жилых комплексов, "Лидер Групп" занимается еще дюжиной объектов, которые пока строятся по графику.

Хитрая формулировка в проектной декларации гласит: "Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 31 декабря 2018 года". Но чтобы купить квартиру, нужно вступить в жилищно-строительный кооператив. В договорах такого типа указывают планируемый срок сдачи. В случае необходимости, застройщик может перенести ввод объекта в сроки, определенные разрешением на строительство. На сайте "Лидера" говорится, что стройка закончится уже в конце нынешнего 2017 года. Дольщики ВКонтакте гадают: успеют-не успеют?

"Витаминное" производство

"Vitamin " находится недалеко от станции "Девяткино". Из метро нужно выйти в сторону проспекта Авиаторов Балтики, а потом держать курс на "Три кита" — их также строит "Лидер Групп". Возле "Трех китов" работает консультационный пункт, где можно пообщаться с менеджером и получить буклет, и отсюда недалеко до "Витамина". Комплекс расположился в квадрате между уже частично цивилизованным Петровским бульваром, улицами Шувалова, Графской и Екатерининской. По улицам ходить пока затруднительно — мешают спецтехника и строительные заборы.

Строек здесь много. Вплотную к ЖК примыкает "Территория" — еще одно детище "Лидер Групп". Напротив "Краски лета", а за "Витамином" — "Северная палитра", о которой тайный покупатель недавно писал. Рядом "Три кита-2", "Сокол", "Ласточка", "Созвездие", "Гринландия". Дома огромные, чувствуешь себя рядом с ними маленьким человеком.

Ходить между стройками неудобно — то навстречу тебе несется грузовик, то сзади напирает что-то огромное и неопознаваемое на колесах; под ногами в морозный день настоящий каток. Но при желании подобраться к стройке можно вплотную. Стройка не простаивает: видно и слышно, как на объекте ведутся работы. Однако домам еще предстоит подрасти на несколько этажей.

Квартиры и цены

Планировки и актуальные цены есть на сайте застройщика. Студии начинаются с 23,80 м2 и 1,3 млн рублей. Это самый бюджетный вариант без отделки. Студия площадью 27,35 м2 с отделкой обойдется в 1,8 млн рублей.

С этой же суммы начинаются цены на однокомнатные квартиры. Самая маленькая из них — 33-метровая, а самая большая — 42-метровая. Такой вариант с отделкой будет стоить уже 2,8 млн. Цены на однокомнатные евро-планировки находятся в диапазоне 2-2,9 млн, а метраж – 36,79-43,54 м2.

Студии и однушки лидируют с большим отрывом. Стоимость квадратного метра любой квартиры, расположенной на втором этаже — 55 тысяч рублей. Согласно последней сводке "Бюллетеня недвижимости", средняя цена 1 кв. м во Всеволожском районе 65 450 рублей. Однако метр в квартире с отделкой в "Vitamin " обойдется уже в 67 тысяч рублей — выше среднего по району.

Классические двушки стоят не дешевле 2,9 млн и не дороже 4,1 млн. Их площадь — 53,23 — 62,68 м2. Евродвушки занимают больше 58 м2 и стоят больше 3,2 млн.

Трешки не сильно разнятся по метражу (от 68,91 м2 до 71,73 м2), но сильно разнятся по ценам (от 3,7 млн за квартиру без отделки до 4,8 млн за квартиру с отделкой). Евротрешки стоят 4,1-4,6 млн при площади 74,84-83,69 м2.

Условия оплаты

Стоимость квартир указана при стопроцентной оплате, на нее же стоит опираться при покупке в ипотеку. Кредит предоставляет только один банк "Открытие". Условия — 13% годовых до регистрации ипотеки и 12,25% после. Кредит выдают при первоначальном взносе 30-80% на срок от 5 до 30 лет.

Можно воспользоваться рассрочкой. Есть несколько вариантов:

• "Минимум забот". При оплате сразу 50% — скидка 20% на первый взнос. Остаток выплачивается по базовой цене через 2 года;
• Рассрочка на 3 года. При первоначальном взносе 30% - скидка 15%, при взносе 50% - скидка 20% на всю стоимость квартиры. Остаток равными ежемесячными платежами;
• "Оптимальная выгода". Минимальный стартовый взнос - 10%, на него распространяется скидка 15%. Остаток по базовой цене равными ежемесячными платежами.

Менеджер продаж рассчитал мне цену однушки в рассрочку на три года. Получилось, что нужно заплатить 1,1 млн сразу и еще столько же внести за 36 месяцев. Но не всякую квартиру с отделкой можно приобрести в рассрочку.

Отделка

Если брать квартиру без отделки, то в ней будут стяжка, радиаторы отопления и стояки, счетчики, входная металлическая дверь, разводка электрики. Если доплатить 2 тысячи за м2, получите предчистовую отделку. Чистовая отделка стоит 10 тысяч за м2.

Отделку "под ключ" можно посмотреть на сайте "Лидер Групп". Есть три варианта на выбор — "Классический", "Скандинавский" и "Минимализм". Все они включают:

• входную металлическую дверь;
• межкомнатные двери;
• розетки, счетчики и выключатели;
• потолочные светильники;
• радиаторы;
• кафельную плитку на полу прихожей, кухни, балконов, лоджий и санузлов;
• плитку на стенах санузлов;
• ванну, смеситель, душ, раковину и унитаз;
• ламинат и плинтуса в комнатах;
• обои на стенах комнат и кухни;
• потолки натяжные или выровненные, оштукатуренные и окрашенные (высота — 2,5 м).