Посмотреть 1011 ЖК
Цена - руб.

ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД

Закрытые дворы, панорамные окна, детсад в проекте. Метро далеко, зато большой лесопарк под боком. Знакомимся с комплексом в Каменке, которая уже совсем не та.
Время чтения: 15 минут
ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД
ЖК "New Time" строится у лесопарка на окраине Приморского района, которую сейчас активно застраивают

"Да ну!" ― то и дело недоумевал тайный покупатель, знакомясь с сайтом нового ЖК от "Россройинвест". Зеленый оазис? Уединение? Но в 150 м от домов проходит ЗСД, а вокруг шумит стройка. Впрочем, Юнтоловский лесопарк, переходящий в заказник, действительно рядом, и виды на него ничем не должны перекрыть. Застройщик обещает закрытые дворы и интересные планировки. Не пора ли познакомиться с комплексом поближе?

Комплекс и его наполнение

"Росстройинвест" возводит ЖК "New Time" в Приморском районе на перспективном участке улицы Планерной, которая тянется вдоль Западного скоростного диаметра. Дома растут на месте вырубленного лесного массива, примыкавшего с Юнтоловскому лесопарку. Между комплексом и ЗСД оставлена 100-метровая полоса деревьев.

Новостройка состоит из 7 монолитных 13-этажных домов. Корпуса сдают в несколько очередей. Первое разрешение на ввод должны получить в 4 квартале 2020 года, завершение проекта намечено на 4 квартал 2023.

Архитектурная особенность комплекса ― наклонные торцевые фасады с панорамным остеклением. Большинство корпусов имеют форму раскрытой книги. Такая конфигурация вкупе с диагональным расположением относительно дороги позволяют сделать множество квартир видовыми ― окна выходят на зелень парка и Лахта-центр.

Под двумя корпусами разместят паркинг. Полузакрытые дворы поднимают на стилобат. В полукруглом корпусе, который будут строить в последнюю очередь, откроют детский сад на 120 мест.

Входные группы и холлы площадью 18-25 кв. м оформляют по авторскому дизайну. В каждой парадной предусмотрены колясочные. В секциях устанавливают по 2 лифта Otis ― пассажирский и грузопассажирский. На площадке располагают по 3-9 квартир. Высота потолков 2,75 метра, многие окна будут панорамными.

  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 1
    Фишка комплекса - наклонные фасады вдоль дороги. Вместо поля на рендере в реальности перед домами должна остаться лесная полоса
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 2
    Один из корусов имеет закругленную форму
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 3
    Фасады, обращенные к лесопарку, имеют панорамное остекление
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 4
    Вентилируемые фасады облицовывают фиброцементной плиткой
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 5
    Во дворе предусмотрено ландшафтное озеленение

Застройщик и репутация

Застройщик комплекса узнаваем. Из-под пера РСТИ вышли такие приметные высотки как ЖК "Князь Александр Невский" на проспекте Обуховской обороны, "Кремлевские звезды" на Типанова, "Утренняя звезда" на Маршала Блюхера . Еще одно высокое творение должны сдать до конца этого года ― ЖК "Петр Великий и Екатерина Великая". Запоминается и архитектура пониже ― например, ЖК "Земляничная поляна" и "Золотые купола" во Всеволожском районе или строящийся на Петровском острове ЖК бизнес-класса "Familia".

В портфолио команды деловые и социально-культурные объекты. Например, компания спроектировала и построила огромный инфекционный комплекс в Полюстрово, участвовала в создании фонтанных комплексов на Московской площади и у Финляндского вокзала.

А главное, застройщик радует пунктуальностью в сроках и даже досрочной сдачей некоторых объектов. Дотошная сверка тайным покупателем дат в проектных декларациях и разрешениях на ввод выявила несколько задержек: от нескольких дней до 2 месяцев. Тем не менее это не мешает компании побеждать в отраслевых конкурсах и занимать почетные места в рейтингах надежности.

На форумах встречаются отзывы о холодных домах, недолговечной отделке МОПов, недоделках по благоустройству территории. Так, жители "Города мастеров" жалуются на отсутствие пешеходных дорожек, ухабы в дворовых проездах, отсутствие горячей воды после заселения.

Квартиры и цены

В октябре первый корпус "New Time" почти распродан, осталось 3 квартиры ― однушка, двушка и трешка. Жилье продается в корпусах 2 и 2.1, следующий корпус выставят в ноябре.

В своих планировках застройщик не сомневается: "Квартира, которая вам понравится" ― безапелляционно гласит реклама. Посмотрим.

Представлены планировки от студий до 4-комнатных, площади от 22 до 104 кв. м. Многие комнаты имеют правильные формы близкие к квадратным. Предусмотрены гардеробные, большие кухни, есть однушки с раздельными санузлами.

При этом многие малогабаритные планировки не имеют балконов. А в самой амбициозной части домов, в тех самых панорамных наклонных фасадах, острые углы в комнатах и балконы треугольной формы. Изрядная доля в квартирографии принадлежит студиям и однокомнатным.

Цены таковы:

  • студии ― от 2,3 до 3 млн,
  • 1-комн. ― от 3,3 до 5 млн,
  • 2-комн. ― от 5 до 6,1 млн
  • 3-комн. ― от 6,6 до 8 млн,
  • 4-комн. ― 11,5 млн.

Часть квартир предлагается с отделкой, что увеличивает их стоимость по сравнению с аналогичными планировками на 8-10 тыс. руб. за 1 кв.м.

Сравним цены с соседними комплексами комфорт-класса:

Как видим, предложение "New Time" на фоне других новостроек демократично.

Квартиры реализуют на основе долевого участия по ФЗ №214. К оплате принимаются субсидии и материнский капитал. Ипотеку предоставляют 15 банков, из которых наименьшую ставку предлагают:

Оба с первоначальным взносом от 20%.

Действуют программа зачета имеющегося жилья и 3 вида рассрочки, в том числе беспроцентная на год при взносе от 40%.

В офисе продаж акцентируют внимание на частых акциях. В октябре, например, можно купить 2-комнатную квартиру с паркингом в подарок и 10 квартир со скидкой от базовой стоимости до 400 тыс. руб. Как объяснил менеджер, под акции выделяются квартиры в определенных секциях/этажах/стояках. Коррекция цен для выполнения плана продаж, но при стечении определенных обстоятельств кто-то действительно сможет купить желаемое подешевле.

  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 6
    Студия без балкона, но с санузлом в 6 квадратов общей площадью 22,8 кв. м стоит 2,3 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 7
    За столько же продается студия в 24,5 кв. м с меньшим санузлом, но большей комнатой. Балкона тоже нет
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 8
    А вот и студия с лоджией: 22,4 кв. м за 2,3 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 9
    Большая студия в 26,7 кв. м без балкона, но с гардеробной стоит 2,8 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 10
    Однокомнатная квартира 31 кв. м и 2 последующие стоят 3,3 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 11
    Однушка в 33 квадрата в угловой секции
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 12
    Однокомнатная 33,5 кв. м с гардеробной
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 13
    Однушка 38,7 кв. м за 3,5 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 14
    Столько же стоит видовая однокомнатная в 33,1 квадрата
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 15
    Однокомнатная планировка с раздельным санузлом, 40,6 кв. м за 3,7 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 16
    Однушка без балкона 37,3 кв. м за 3,6 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 17
    Просторная видовая однушка 45,9 кв. м за 5 млн. Треугольные балконы в торцевых планировках чуть больше 2 кв. м
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 18
    Двухкомнатная планировка 54,6 кв. м за 5 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 19
    Двушка в угловой секции, 55 кв. м за 5,1 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 20
    Планировка с "правильными" комнатами, гардеробной и длинным холлом 57,7 кв. м за 5,2 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 21
    Двусторонняя двушка 58,5 кв. м за 5,6 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 22
    Аналогичная по метражу и стоимости квартира в угловой секции
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 23
    Двухкомнатная 58,2 кв. м за 6,1 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 24
    Самая дешевая трешка стоит 6,6 млн: 73,1 кв. м на 1 этаже
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 25
    Трехкомнатная планировка 74,3 кв. м за 7 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 26
    Видовая трешка: 81,6 кв. м за 7,4 млн
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 27
    Четырехкомнатная квартира 104,8 кв. м на 13 этаже стоит 11,5 млн

Стройка и ее динамика

Посетить консультационный пункт на объекте можно в конце недели ― он работает в пятницу с 10 до 19, а в субботу и воскресенье с 10 до 17 часов. На общественном транспорте доехать до комплекса можно от станций метро трех веток. Ближе всех "Комендантский проспект", ею я и воспользовалась. Маршрутку на выходе ждать не пришлось, подъехала сразу. Не прошло и 10 минут, как я выходила на пересечении Планерной и Глухарской. Отсюда полкилометра пешком вдоль оконечностей лесопарка и мимо строящегося "Ариосто!", и вот уже нависают над дорогой наклонные фасады "New Time".

Эту стройку я уже посещала в сентябре, поэтому сразу отмечаю визуальную динамику. Внешние стены первого корпуса готовят к креплению утеплителя, на небольшом участке смонтирован тестовый фрагмент фасада, что позволяет проверить инженерное сопряжение конструкции и оценить оттенки облицовки.

Во втором корпусе в сентябре монолитные работы шли на уровне 10 этажа, сейчас наращивают 12-й. На участке под следующий корпус видимых изменений я не заметила, разве что в силу погоды стало больше грязи. Но весь котлован и невозможно увидеть от края стройплощадки. Здесь поможет видеоотчет на сайте застройщика, где подтверждается, что работы по подготовке котлована паркинга выполнены на 70%.

Отчеты о ходе строительства застройщик исправно размещает на сайте каждый месяц в формате видеоновостей и подборки фотографий. В идеале хотелось бы видеть рядом с ними краткую сводку в словах и цифрах ― для наглядности и для тех, у кого нет времени просматривать видео.

Обойдя стройку, заглядываю в офис продаж. Менеджер пребывал в одиночестве, другие посетители при мне так и не появились, поэтому беседовали не торопясь. Мне рассказали об акциях, вручили буклет, показали имеющиеся планировки. Разговор сопровождался негромким, но отчетливым и непрерывным гулом ЗСД. Комментарий менеджера повеселил: лучше, мол, монотонный шум городской дороги, чем резкие раздражители типа залаявшей собаки или закричавшего ребенка где-нибудь в глубине тихого двора. И лучше автомагистраль под окнами, чем трамвайные рельсы в ближайших кварталах.

Опустил специалист с небес на землю и по части качества стен в домах комфорт-класса: "Есть ГОСТы и не верьте когда говорят, что толщина стен или их изоляционные свойства значительно превосходят нормативы, все это потребовало бы сверх-затрат на себестоимость".

  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 28
    Путь к стройке идет по неширокой дороге вдоль лесной полосы
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 29
    Первой встречает стройплощадка ЖК "Ариосто!" от "Арсенал-Недвижимости"
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 30
    За ней строит дом "Аквилон Инвест"
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 31
    И вот показались корпуса "New Time", до них от перекрестка Планерной с Глухарской 600 м
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 32
    Коробка первого корпуса возведена. По сообщениям на сайте застройщика, продолжаются кровельные работы
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 33
    Консультационный пункт на объекте работает 3 дня в неделю
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 34
    Вот так выглядел корпус в начале сентября
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 35
    Сейчас на фасаде красуется готовый фрагмент
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 36
    Строители оценивают технологические соединения и оттенки панелей
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 37
    Первый корпус сдают в конце 2020 года
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 38
    Коробка второго корпуса подросла на 2 этажа
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 39
    Таким он был месяц назад
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 40
    А это второй корпус в октябре
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 41
    Визуальные перемены на участке котлована следующего корпуса заметить с край стройплощадки сложно
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 42
    Практически так же он выглядел в и сентябре
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 43
    Но видео с сайта застройщика позволяет оценить картину с высоты (скрин с сайта РСТИ)
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 44
    Дома строят по монолитной технологии
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 45
    Фасады будут облицовывать фиброцементными панелями
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 46
    На первых этажах предусмотрены и квартиры, и коммерческие помещения
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 47
    Конфигурация корпусов и их расположение под углом относительно дороги позволят из большинства квартир видеть лесопарк
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 48
    Балкончики на видовых торцах зданий имеют треугольную форму
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 49
    В длинных корпусах спроектированы арки
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 50
    Продолжение улицы Планерной ожидается двухполосным
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 51
    Полоса деревьев между домами ЗСД должна остаться
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 52
    Местами зеленая полоса жидковата и скоростной диаметр увидеть несложно

Социалка и транспорт

Окрестности комплекса тайный покупатель изучил, проверяя соседние стройки. И все же с удовольствием протопала вдоль осеннего леса километр до школы № 635 в квартале советской застройки, ограниченном Глухарской, Авиаконструкторов и Шуваловским. Первым новоселам ориентироваться придется на нее и расположенную чуть дальше школу № 246, а также детский сад № 67. В радиусе 2 км действуют еще один учебный корпус школы № 246 и ее дошкольное отделение, детский сад на 80 мест в ЖК "Ультра Сити".

Школу в соседнем "Ариосто!" обещают построить в 2021-2022 гг. Здесь же вместе с 1 корпусом к концу 2020 года сдают встроенный детсад. Садик в "New Time", напомним, появится с последним корпусом проекта, т.е. к концу 2023 года.

Детская и взрослая поликлиники находятся на расстоянии 3,5 км. В 1,6 км от комплекса, за перекрестком Планерной с Шуваловским, любители шопинга найдут ТРК "Монпасье". А немного в стороне от него для любителей спорта есть бассейн при Политехническом колледже городского хозяйства.

Приморский район известен множеством торговых комплексов и гипермаркетов, обилием ритейла. Неплохо и с социальной инфраструктурой, но с учетом нового строительства действующие объекты уже испытывают перегруз. В квадрате между перспективной Планерной, Глухарской улицей, Комендантским проспектом и рекой Каменкой началась активная застройка территории. В основном это дома выше 20 этажей, так что бурный прирост населения в локации неизбежен. Как городские власти вместе с застройщиками справятся с обеспечением социалкой, покажет только время.

Транспортную ситуацию мы уже разбирали на примере соседнего Ариосто!". "New Time" строится всего на 200 м дальше от Глухарской. Добавим, что сейчас идут работы по продлению проспекта Авиаконструкторов до Плесецкой и самой Плесецкой от Комендантского проспекта.

Продлят и Планерную от Глухарской вдоль строящихся комплексов, и в перспективе до речки Каменки. Со слов менеджера, ее новые участки будут такой же ширины как и действующие, т.е. в две полосы.

  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 53
    Вход в Юнтоловский лесопарк находится вблизи комплекса
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 54
    Зеленый массив непосредственно напротив домов в нынешнем виде к прогулкам не располагает
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 55
    Да и почвы здесь не самые сухие
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 56
    Пока еще дорога к комплексу полупустынна
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 57
    Как и действующая Плесецкая
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 58
    Но со стороны Комендантского проспекта вглубь квартала активно растут высотки
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 59
    Со временем будет застроен весь микрорайон от границы лесопарка до Комендантского и до реки Каменки. "2ЖД" обозначает зону среднеэтажных домов, к которой относится 13-этажный "New Time" и 12-этажный "Ариосто!", "3ЖД" - зона высотной застройки
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 60
    Ближайшая из действующих школ (№ 635) находится в 1 км от комплекса
  • ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД - Фото 61
    Вид в сторону комплекса с транспортной остановки на Глухарской

Планы застройки и экология

Экологию территории определяют два противоположных фактора. С одной стороны, большой лесопарк. С другой, отделяющая этот зеленый оазис ЗСД, источник шума и загазованности. Деревья, которые пока еще растут с северной и северо-восточной части комплекса в дальнейшем будут вырублены для продолжения застройки. Согласно генплану на 2015-2025 гг., все земли до реки Каменки переведены в зоны средне- и многоэтажной многоквартирной застройки. После 2025 года многоквартирные дома появятся и за рекой. Зеленая полоса останется только непосредственно у речки.

Все еще вызывает опасения дальнейшая судьба рекультивируемого новоселкинского полигона. Однозначного и окончательного отказа от планов по строительству там мусоросжигательного завода власти пока не высказали. Заявлялось о приостановке проекта, и заметим в скобках, накануне выборов. Так что в этом вопросе большая надежда на общественность и активистов.

Современные дома с панорамными окнами, закрытыми дворами и великолепными видами из окна ― вот что мы видим на рендерах. В рекламе даже отмечают, что плавные линии ЗСД не портят пейзаж. Правда, рендеры не передают звук и выхлопные газы. Зелень и в реальности чудесна. Хотя деревьев вокруг комплекса будет все же меньше, а многоэтажек больше, чем на рекламных картинках. Обещаемого уединения в чистом виде не получится ― через несколько лет это место будет не тихой городской окраиной, а частью многолюдного высотного микрорайона. Решат ли власти вопросы с транспортной и социальной инфраструктурой так же быстро, как пройдет заселение, ― как всегда, вопрос. И все же комплекс строится не в чистом поле, а в продолжение сложившегося развитого района. При этом цены не кусаются, а по сравнению с некоторыми другими объектами в локации даже прельщают. В своевременной сдаче можно не сомневаться, застройщик доказал свою пунктуальность. Но отзывы о качестве строительства и незавершенности компонентов благоустройства заставляют задуматься.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • Иван 05 Ноября, 14:14

    Очень приличный ЖК. Приемлемой этажности
    Очень рассматриваю приобретение в нем кв.
    Спасибо за обзор

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл