ЖК "New Time": диалог с природой под гул ЗСД

"Да ну!" ― то и дело недоумевал тайный покупатель, знакомясь с сайтом нового ЖК от "Россройинвест". Зеленый оазис? Уединение? Но в 150 м от домов проходит ЗСД, а вокруг шумит стройка. Впрочем, Юнтоловский лесопарк, переходящий в заказник, действительно рядом, и виды на него ничем не должны перекрыть. Застройщик обещает закрытые дворы и интересные планировки. Не пора ли познакомиться с комплексом поближе?

Комплекс и его наполнение

"Росстройинвест" возводит ЖК "New Time" в Приморском районе на перспективном участке улицы Планерной, которая тянется вдоль Западного скоростного диаметра. Дома растут на месте вырубленного лесного массива, примыкавшего с Юнтоловскому лесопарку. Между комплексом и ЗСД оставлена 100-метровая полоса деревьев.

Новостройка состоит из 7 монолитных 13-этажных домов. Корпуса сдают в несколько очередей. Первое разрешение на ввод должны получить в 4 квартале 2020 года, завершение проекта намечено на 4 квартал 2023.

Архитектурная особенность комплекса ― наклонные торцевые фасады с панорамным остеклением. Большинство корпусов имеют форму раскрытой книги. Такая конфигурация вкупе с диагональным расположением относительно дороги позволяют сделать множество квартир видовыми ― окна выходят на зелень парка и Лахта-центр.

Под двумя корпусами разместят паркинг. Полузакрытые дворы поднимают на стилобат. В полукруглом корпусе, который будут строить в последнюю очередь, откроют детский сад на 120 мест.

Входные группы и холлы площадью 18-25 кв. м оформляют по авторскому дизайну. В каждой парадной предусмотрены колясочные. В секциях устанавливают по 2 лифта Otis ― пассажирский и грузопассажирский. На площадке располагают по 3-9 квартир. Высота потолков 2,75 метра, многие окна будут панорамными.

Застройщик и репутация

Застройщик комплекса узнаваем. Из-под пера РСТИ вышли такие приметные высотки как ЖК "Князь Александр Невский" на проспекте Обуховской обороны, "Кремлевские звезды" на Типанова, "Утренняя звезда" на Маршала Блюхера . Еще одно высокое творение должны сдать до конца этого года ― ЖК "Петр Великий и Екатерина Великая". Запоминается и архитектура пониже ― например, ЖК "Земляничная поляна" и "Золотые купола" во Всеволожском районе или строящийся на Петровском острове ЖК бизнес-класса "Familia".

В портфолио команды деловые и социально-культурные объекты. Например, компания спроектировала и построила огромный инфекционный комплекс в Полюстрово, участвовала в создании фонтанных комплексов на Московской площади и у Финляндского вокзала.

А главное, застройщик радует пунктуальностью в сроках и даже досрочной сдачей некоторых объектов. Дотошная сверка тайным покупателем дат в проектных декларациях и разрешениях на ввод выявила несколько задержек: от нескольких дней до 2 месяцев. Тем не менее это не мешает компании побеждать в отраслевых конкурсах и занимать почетные места в рейтингах надежности.

На форумах встречаются отзывы о холодных домах, недолговечной отделке МОПов, недоделках по благоустройству территории. Так, жители "Города мастеров" жалуются на отсутствие пешеходных дорожек, ухабы в дворовых проездах, отсутствие горячей воды после заселения.

Квартиры и цены

В октябре первый корпус "New Time" почти распродан, осталось 3 квартиры ― однушка, двушка и трешка. Жилье продается в корпусах 2 и 2.1, следующий корпус выставят в ноябре.

В своих планировках застройщик не сомневается: "Квартира, которая вам понравится" ― безапелляционно гласит реклама. Посмотрим.

Представлены планировки от студий до 4-комнатных, площади от 22 до 104 кв. м. Многие комнаты имеют правильные формы близкие к квадратным. Предусмотрены гардеробные, большие кухни, есть однушки с раздельными санузлами.

При этом многие малогабаритные планировки не имеют балконов. А в самой амбициозной части домов, в тех самых панорамных наклонных фасадах, острые углы в комнатах и балконы треугольной формы. Изрядная доля в квартирографии принадлежит студиям и однокомнатным.

Цены таковы:

• студии ― от 2,3 до 3 млн,
• 1-комн. ― от 3,3 до 5 млн,
• 2-комн. ― от 5 до 6,1 млн
• 3-комн. ― от 6,6 до 8 млн,
• 4-комн. ― 11,5 млн.

Часть квартир предлагается с отделкой, что увеличивает их стоимость по сравнению с аналогичными планировками на 8-10 тыс. руб. за 1 кв.м.

Сравним цены с соседними комплексами комфорт-класса:

• ЖК "Чистое небо" ― от 2,6 млн (с чистовой отделкой) ,
• ЖК "Ультра Сити" ― от 3,5 млн (с чистовой и предчистовой) ,
• ЖК "Легенда Комендантского" ― от 5,8 млн (с чистовой и предчистовой) ,
• ЖК "Ариосто!" ― от 3 млн (с полной отделкой),
• ЖК "Полис на Комендантском" ― от 2,1 млн (с подготовкой под чистовую).

Как видим, предложение "New Time" на фоне других новостроек демократично.

Квартиры реализуют на основе долевого участия по ФЗ №214. К оплате принимаются субсидии и материнский капитал. Ипотеку предоставляют 15 банков, из которых наименьшую ставку предлагают:

• "Абсолют Банк" — от 8,99%;
• "Россельхозбанк" — от 9,1%.

Оба с первоначальным взносом от 20%.

Действуют программа зачета имеющегося жилья и 3 вида рассрочки, в том числе беспроцентная на год при взносе от 40%.

В офисе продаж акцентируют внимание на частых акциях. В октябре, например, можно купить 2-комнатную квартиру с паркингом в подарок и 10 квартир со скидкой от базовой стоимости до 400 тыс. руб. Как объяснил менеджер, под акции выделяются квартиры в определенных секциях/этажах/стояках. Коррекция цен для выполнения плана продаж, но при стечении определенных обстоятельств кто-то действительно сможет купить желаемое подешевле.

Стройка и ее динамика

Посетить консультационный пункт на объекте можно в конце недели ― он работает в пятницу с 10 до 19, а в субботу и воскресенье с 10 до 17 часов. На общественном транспорте доехать до комплекса можно от станций метро трех веток. Ближе всех "Комендантский проспект", ею я и воспользовалась. Маршрутку на выходе ждать не пришлось, подъехала сразу. Не прошло и 10 минут, как я выходила на пересечении Планерной и Глухарской. Отсюда полкилометра пешком вдоль оконечностей лесопарка и мимо строящегося "Ариосто!", и вот уже нависают над дорогой наклонные фасады "New Time".

Эту стройку я уже посещала в сентябре, поэтому сразу отмечаю визуальную динамику. Внешние стены первого корпуса готовят к креплению утеплителя, на небольшом участке смонтирован тестовый фрагмент фасада, что позволяет проверить инженерное сопряжение конструкции и оценить оттенки облицовки.

Во втором корпусе в сентябре монолитные работы шли на уровне 10 этажа, сейчас наращивают 12-й. На участке под следующий корпус видимых изменений я не заметила, разве что в силу погоды стало больше грязи. Но весь котлован и невозможно увидеть от края стройплощадки. Здесь поможет видеоотчет на сайте застройщика, где подтверждается, что работы по подготовке котлована паркинга выполнены на 70%.

Отчеты о ходе строительства застройщик исправно размещает на сайте каждый месяц в формате видеоновостей и подборки фотографий. В идеале хотелось бы видеть рядом с ними краткую сводку в словах и цифрах ― для наглядности и для тех, у кого нет времени просматривать видео.

Обойдя стройку, заглядываю в офис продаж. Менеджер пребывал в одиночестве, другие посетители при мне так и не появились, поэтому беседовали не торопясь. Мне рассказали об акциях, вручили буклет, показали имеющиеся планировки. Разговор сопровождался негромким, но отчетливым и непрерывным гулом ЗСД. Комментарий менеджера повеселил: лучше, мол, монотонный шум городской дороги, чем резкие раздражители типа залаявшей собаки или закричавшего ребенка где-нибудь в глубине тихого двора. И лучше автомагистраль под окнами, чем трамвайные рельсы в ближайших кварталах.

Опустил специалист с небес на землю и по части качества стен в домах комфорт-класса: "Есть ГОСТы и не верьте когда говорят, что толщина стен или их изоляционные свойства значительно превосходят нормативы, все это потребовало бы сверх-затрат на себестоимость".

Социалка и транспорт

Окрестности комплекса тайный покупатель изучил, проверяя соседние стройки. И все же с удовольствием протопала вдоль осеннего леса километр до школы № 635 в квартале советской застройки, ограниченном Глухарской, Авиаконструкторов и Шуваловским. Первым новоселам ориентироваться придется на нее и расположенную чуть дальше школу № 246, а также детский сад № 67. В радиусе 2 км действуют еще один учебный корпус школы № 246 и ее дошкольное отделение, детский сад на 80 мест в ЖК "Ультра Сити".

Школу в соседнем "Ариосто!" обещают построить в 2021-2022 гг. Здесь же вместе с 1 корпусом к концу 2020 года сдают встроенный детсад. Садик в "New Time", напомним, появится с последним корпусом проекта, т.е. к концу 2023 года.

Детская и взрослая поликлиники находятся на расстоянии 3,5 км. В 1,6 км от комплекса, за перекрестком Планерной с Шуваловским, любители шопинга найдут ТРК "Монпасье". А немного в стороне от него для любителей спорта есть бассейн при Политехническом колледже городского хозяйства.

Приморский район известен множеством торговых комплексов и гипермаркетов, обилием ритейла. Неплохо и с социальной инфраструктурой, но с учетом нового строительства действующие объекты уже испытывают перегруз. В квадрате между перспективной Планерной, Глухарской улицей, Комендантским проспектом и рекой Каменкой началась активная застройка территории. В основном это дома выше 20 этажей, так что бурный прирост населения в локации неизбежен. Как городские власти вместе с застройщиками справятся с обеспечением социалкой, покажет только время.

Транспортную ситуацию мы уже разбирали на примере соседнего Ариосто!". "New Time" строится всего на 200 м дальше от Глухарской. Добавим, что сейчас идут работы по продлению проспекта Авиаконструкторов до Плесецкой и самой Плесецкой от Комендантского проспекта.

Продлят и Планерную от Глухарской вдоль строящихся комплексов, и в перспективе до речки Каменки. Со слов менеджера, ее новые участки будут такой же ширины как и действующие, т.е. в две полосы.

Планы застройки и экология

Экологию территории определяют два противоположных фактора. С одной стороны, большой лесопарк. С другой, отделяющая этот зеленый оазис ЗСД, источник шума и загазованности. Деревья, которые пока еще растут с северной и северо-восточной части комплекса в дальнейшем будут вырублены для продолжения застройки. Согласно генплану на 2015-2025 гг., все земли до реки Каменки переведены в зоны средне- и многоэтажной многоквартирной застройки. После 2025 года многоквартирные дома появятся и за рекой. Зеленая полоса останется только непосредственно у речки.

Все еще вызывает опасения дальнейшая судьба рекультивируемого новоселкинского полигона. Однозначного и окончательного отказа от планов по строительству там мусоросжигательного завода власти пока не высказали. Заявлялось о приостановке проекта, и заметим в скобках, накануне выборов. Так что в этом вопросе большая надежда на общественность и активистов.