![ЖК “Новый Невский”: изнанка Петербурга из окон дорогих квартир](https://cdn.spbguru.ru/uploads/news/zhk-novyyjj-nevskijj-iznanka-peterburga-iz-okon-dorogikh-kvartir_l.jpg)
Новый жилой комплекс в паре десятков метров от Невского проспекта — это настоящий эксклюзив, ведь на главной дороге города плотная застройка и почти всё очень историческое и охраняемое. Но это лицевая сторона. На практике помимо парадного Петербурга есть изнанка, в которой тоже своя изюминка, но которая далека от идеала и представлений о красивой жизни. Как раз там и возводит свой объект "ПСК". "Новый Невский" действительно новый, и не потому, что приносит в привычный архитектурный облик Северной столицы нотки современности и новаторства, а потому что сулит преображение оборотной стороны центра города — ветхой, аварийной, промышленной и депрессивной. Обо всём этом — в обзоре тайного покупателя.
Проект: снаружи камерно, внутри просторно
На Тележной улице, 32 "ПСК" строит 7-этажный жилой комплекс, который по высоте не будет выбиваться из окружающей застройки. Ранее этим участком владела компания "Тележная 32". Здесь планировалось построить здание в 9 этажей, но общественность была против. В итоге "ПСК" купила и землю, и юрлицо, и проект, "срезав" два этажа. Общественность согласилась.
ЖК "Новый Невский" по документам — это 4 корпуса, три из которых выходят на Тележную улицу, а один строится в глубине квартала. Но по сути три корпуса сливаются в один — Большой Невский. Секции последнего образуют 7-этажную стену, ограждающую внутренний двор и четвёртый дом — Малый Невский — от посторонних глаз.
Несмотря на малую этажность, дом будет высоким. Первый этаж с офисами и коммерцией занимает от пола до потолка 3,9 м, со 2 по 6-й с квартирами — 3,3 м, последний с видовым жильем и террасами имеет 4,03 м в чистоте.
Площадь участка небольшая — 0,47 га. Раньше здесь располагалась автобаза, теперь будут дома. Единственное, что удалось впихнуть во внутренний двор, так это несколько деревьев, пару скамеек, беседок да детскую площадку. Никаких открытых парковочных мест и социальной инфраструктуры типа детского сада проектом не предусмотрено.
Архитектурно-строительным проектированием ЖК "Новый Невский" занималась мастерская "Евгений Герасимов и партнеры". Компания в Петербурге известная, проектировщики талантливые. Они, например, создали концепцию развития территории завода "Красный треугольник" и реконструкции Большого Гостиного Двора. В портфолио компании проекты ЖК "Futurist", жилого дома "Верона", ЖК "Русский дом", ЖК "Царская столица", конгрессно-выставочного центра "Экспофорум" и многих других объектов.
Для "ПСК" архитекторы создали проект в современном стиле. Причём фасады, выходящие на Тележную улицу, разделены на три части, у каждой из которой свой цвет и свои декоративные элементы — облицовочный кирпич, мозаика, камень разной фактуры, металл. Различаются они не только цветом, но и, например, шириной окон. В третьем корпусе со стороны Тележной улицы окна практически от стены до стены. Во втором корпусе будут сдвоенные лоджии-эркеры — по половине на квартиру.
Корпуса объединены стилобатом, под которым размещено 89 машиномест. Оба въезда в паркинг организуют с Тележной улицы. На первом этаже — пост охраны. Территорию закроют от посторонних и поставят под круглосуточное видеонаблюдение. Но есть одна тонкость: в Малом Невском предусмотрели на первом этаже коммерцию с входами со двора, поэтому клиенты арендаторов будут иметь доступ к приватным зонам жильцов.
Грузопассажирские лифты предусмотрены по одному на секцию, производителя менеджер назвать не смогла. Они будут спускаться на подземный этаж.
Согласно проектной документации, сдать комплекс планируют во 2 квартале 2022-го, ключи выдать застройщик обязуется до конца того же года. По официальным сообщениям девелопера, строится всё по плану. В марте даже говорилось об опережении графика работ. К концу мая 2020 года в секциях 3 и 4 каркас поднялся до 6 этажа, в двух соседних — до 2-го и 4-го этажа. На месте открыт отдел продаж. Он находится во дворе дома на Невском, 163 литера Б. С 13 мая менеджеры вернулись с удалёнки в офисы и возобновили работу в привычном режиме.
По документам, комплекс состоит из четырёх корпусов, по факту - из двух: Большого Невского и Малого Невского Территория крайне мала, там не удастся разместить даже полноценную зону отдыха Расстояние между корпусами всего 20 метров Так будет выглядеть внутренняя часть ЖК Это планируемый вид с Тележной улицы На первом этаже разместятся коммерческие помещения Под землёй построили паркинг на 89 машиномест Одно из преимуществ ЖК - высокие потолки. Со 2-го по 6-й 3,3 метра, на 7 этаже - 4 метра Так будут выглядеть холлы ЖК Застройщик уверяет, что строительство идёт по графику, а иногда даже с опережением К концу мая 2020 года в секциях 3 и 4 каркас поднялся до 6 этажа. В двух соседних секциях — до 2 и 4 этажа Рядом с комплексом открыт офис продаж
Квартиры и цены: дорого-богато
В ЖК "Новый Невский" 120 квартир от 47 до 183 кв. м. Самая большая площадь — это пятикомнатные хоромы с огромной 42-метровой террасой. Студий, как и полагается бизнес-классу, тут нет. Зато в проекте:
- 40 однокомнатных,
- 20 двухкомнатных,
- 47 трёхкомнатных,
- 12 четырёхкомнатных,
- 1 пятикомнатная.
Все они сдаются с предчистовой отделкой. На полу будет стяжка, сделают разводку электричества, установят розетки и выключатели. Остальное — сами, возможности дозаказать ремонт от застройщика нет.
Малый Невский корпус — вариант попроще, с более мелкой нарезкой квартир. Здесь представлены только 24 однушки и 6 двушек. Жилья с террасами нет.
Если говорить о планировках, то они, на мой взгляд, в большинстве своём не представляют из себя чего-то особенного. Во-первых, 11-метровые кухни в некоторых однушках. Евро-двушек здесь днём с огнём не сыщешь. Во-вторых, маленькие лоджии и балконы по 2,5 кв. м или вообще квартиры без какого-либо балкона. В-третьих, планировки больших квартир с длинным коридором по традициям петербургских коммуналок.
На всё это можно было бы закрыть глаза, если бы не цена. Стоимость однушек в мае 2020 года стартовала с 10 млн. В эту сумму обойдётся 49-метровая однокомнатная квартира на 5 этаже. То есть 204 тыс. за квадратный метр.
Двухкомнатных квартир в мае почти не осталось в продаже, оно и понятно — их всего было 20 штук. Самая дешёвая двушка из имеющихся четырёх в наличии имеет площадь 79 кв. метра и стоит 17,5 млн. У неё две спальни, 19-метровая кухня, два балкона и две гардеробных.
Цены на трёхкомнатные начинались с 15,33 млн, но в мае это было по акции. С июня её стоимость — 16,14. За эти деньги предлагали купить 103-метровую квартиру на 2 этаже. Стоимость кажется соответствующей бизнес-классу, но второй этаж в этом комплексе коварен. Поскольку на участке тесно, есть риск получить вид в соседние окна или стену. Причём близко, на расстоянии 15-20 метров.
Одна из самых привлекательных трёшек, на мой взгляд, продавалась по акции за 17 млн (базовая — 17,9 млн). В планировке три окна и балкон выходят на детскую площадку. Площадь лота 123 кв. м, из которых аж 28 приходятся на прихожую и коридор, гардеробная занимает 2 квадрата.
Квартиры с террасами имеют заоблачные цены. Самая дешёвая — 99-метровая. Она стоит 23,4 млн.
Парковочные места в подземной стоянке продаются за 1,8-2,2 млн рублей. Кладовых в комплексе нет.
Один из недостатков проекта — отсутствие цен в открытом доступе. Если актуальное наличие квартир можно посмотреть на официальном сайте, то за их стоимостью придётся связываться с менеджером.
Стоимость однушек стартует с 10 млн Эта однокомнатная квартира на 13 метров больше и стоит уже 11,3 млн рублей Двухкомнатных осталось пара штук и все они дорогие. Такая 79-метровая продаётся за 17,5 млн А эта на 83 квадрата - за 18,1 млн В то же время такая трёшка на 2 этаже обойдётся в 16,14 млн Эта 124-метровая квартира стоит 17,9 млн Самые дорогие квартиры - на 7 этаже с террасой. Такая 99-метровая обойдётся в 23,4 млн
Условия покупки: индивидуальный подход
Главный недостаток высокого класса новостройки в 2020 году — вариант не получить субсидированную ипотеку под 6,5% годовых. Так случилось и с "Новым Невским": банки не аккредитовали его по льготной программе. По словам менеджера, всему виной приставка "бизнес-класс" перед названием и цена квадратного метра.
Поэтому самая низкая ставка по ипотеке, на которую могут рассчитывать будущие дольщики, — 8,3% от "ДОМ.РФ". "Промсвязьбанк" готов выдать кредит на квартиру под 8,5%, "Абсолют Банк" — под 8,7%. Те банки, которые активнее и чаще одобряют заявки, предлагают от 9%. Например, Сбербанк — 9,1%, "Уралсиб" — 9,6%, "Росбанк" — 9,7%.
Возможна ещё рассрочка, бесплатная или с 10% годовых на остаток. Тут всё зависит от первоначального взноса. Если от 50% и выше, то рассрочка будет беспроцентная. Оформляется она до конца передачи ключей, то есть до марта 2022 года.
С 1 июня "ПСК" объявил новую акцию — минус 2% от базовой цены при онлайн-покупке. Плюс к этому иногородним клиентам могут согласовать списание дополнительного 1%. Но есть возможность и увеличить скидку, под каждого клиента её размер согласовывается индивидуально. По словам менеджера, если сделка оформляется быстро и оплата единовременная или очень оперативная, то можно "скостить" до 5%.
Бронь под ипотеку у "ПСК" бесплатная на 2 недели. На эти же дни квартиру можно забронировать для "подумать". Но за залог в 50 тыс. рублей могут "застолбить" и на месяц. В случае покупки эта сумма учитывается в стоимости квартиры.
Место: оборотная сторона
Если идти к стройке по Невскому проспекту, да ещё и в солнечный день, на Тележной улице можно испытать шок. А если при этом держать в уме стоимость квартир, то из всей гаммы эмоций самой яркой будет недоумение. Первые впечатления от локации: тесно, ветхо, потрёпано и неказисто. Особенно ярко это ощущается на контрасте с парадным Невским проспектом с его отреставрированными историческими фасадами и бутиками.
Участок в прямом смысле окружён видавшими виды строениями — некоторые находятся на расстоянии меньше метра, а то и вовсе примыкают к корпусам ЖК. Тут есть жилые дома, автомастерские, трансформаторная подстанция №507, гаражи, шиномонтаж, спортивные площадки, гимназия, бизнес-центр и большая промышленная территория прямо на противоположной стороне Тележной улицы.
В районе строительства ЖК "Новый Невский" плотно. Слева первый дом пристроился к жилой пятиэтажке, справа — к автомойке, позади на расстоянии 15 метров двухэтажное строение и детская площадка. Между фасадами первого и второго дома нового комплекса всего 21 метр. "Это Невский проспект, тут везде так", - разводят руками менеджеры по продажам.
Чем дальше от главного проспекта города, тем больше открывается изнанка Петербурга. Промышленные постройки, полуразрушенные здания и инфекционная больница им. Боткина. До неё от строящегося комплекса 200 метров. Тут же находится областная тюремная больница им. Гааза, а по соседству с ней — НПО по исследованию и проектированию энергетического оборудования им. И.И. Ползунова.
Зато стоит перейти реку Монтастырку, которая протекает в 160 метрах от ЖК "Новый Невский", попадаешь в Митрополичный сад, рядом с которым Александро-Невская лавра, Троицкий собор, Феодоровская церковь, Духовная академия, Никольское кладбище и несколько других православных зданий и организаций.
Если на ликвидацию небольших предприятий и автосервисов надеяться стоит — всё-таки негоже занимать такую перспективную землю неперспективными строениями, то больницы и кладбища никуда отсюда не денутся. У менеджера по продажам не оказалось информации о планах по реновации на Тележной, 37-39, так что из окон квартир бизнес-класса ещё минимум несколько лет будет открываться совсем не бизнес-пейзаж. Там расположен деревообрабатывающий комбинат "Сосна", который портит виды, но, по данным Роспотребназора, вреда не несёт.
Зато судьба соседних аварийных зданий на Тележной улице сейчас решается. Дома № 21а, 23а, 25–27, 29а, и 29г давно расселены и находятся в неудовлетворительном состоянии. Вокруг них долгое время не утихают скандалы. Градозащитники требовали сохранить здания, власти города хотели снести, но в марте 2020 года по ним были объявлены торги: корпуса планируется реконструировать под жильё. За ними, на Тележной, 17-19, Glorax Development строит ЖК "Grand House", его обещают сдать к середине 2021 года. Поэтому к западу от "Нового Невского" территория облагородится.
Лишь территория к юго-западу от "Нового Невского" осталась неблагоустроенной, но туда можно и не ходить. Лучше ходить в сторону площади Александра Невского и центра города, а он чуть ли не под окнами. И там — все блага главной улицы Петербурга, а вместе с ней и мегаполиса.
Парадный Невский проспект радует отреставрированными фасадами и сверкающими витринами Но стоит свернуть на улицу Профессора Ивашенцова, и окружение становится менее помпезным Проходишь пару шагов и попадаешь в другую петербургскую рееальность Здесь стоят аварийные дома, с которыми даже власти не знают, что делать Это тоже историческое наследие, но уже не такое облагороженное Тут же рядом стоят яркие представители советской эпохи И всё ещё оставшаяся промзона Предприятия автосервиса, автомойки, деревообрабатывающий завод - всё это продолжает работать прямо напротив строящегося ЖК Вид из окон на Тележную улицу будет не самым вдохновляющим Вечерами без должного освещения здесь может быть даже страшно Особенно если учесть, что в соседних дворах были замечены асоциальные граждане Соседние дома и дворы явно нуждаются в ремонте С одной стороны ЖК пристраивается к жилом дому С другой - к автомойке Между Тележной улицей и Невским проспектом тоже плотно Расстояние между Малым Невским корпусом и существующим зданием едва ли превышает 15 метров Впрочем, это центр города, а здесь бессмысленно искать просторные дворы и широкие внутриквартальные аллеи. Здесь их просто нет. Иллюстрация с сайта заастройщика
Транспорт: в любую сторону
Уровень развития транспортной инфраструктуры — основной повод поселиться в районе Невского проспекта. Во-первых, сам проспект. Пускай и загруженный в часы пик, но связывает запад с востоком центральной части. С него хоть на правый берег Невы в Невский район, хоть на Васильевский остров и Петроградку.
Большой плюс для жильцов "Нового Невского" — близость моста Александра Невского и набережных, которые ускоряют путь на север и юг города.
Для пешеходов тоже сплошные плюсы. Станция метро в 250 метрах, причём она пересадочная — через "Площадь Александра Невского" пролегают жёлтая и зелёная ветки. До Московского вокзала пешком 1,5 км, доехать на автобусе туда можно минут за 10. Автобусы и троллейбусы регулярно курсируют по Невскому проспекту, а к остановке около площади съезжаются ещё и маршрутки (центр города для них закрыт).
Единственное, с чем реально могут возникнуть проблемы, так это с парковкой. Поскольку это центр города, то свободных участков практически нет. Если не купить место в паркинге, то придётся мучиться. При этом в подземной автостоянке запроектировано только 89 машиномест, квартир — 120, а расчётное число жильцов 450. Простая арифметика подсказывает, что площади под землёй хватит не всем.
По Невскому проспекту курсирует большое количество общественного транспорта В двух минутах ходьбы расположена станция метро "Площадь Александра Невского" Невский проспект связывает запад с востоком центральной части. Фото с сайта застройщика А от площади Александра Невского можно быстро добраться на правый берег Невы
Инфраструктура для жизни: всё, о чём можно мечтать
Центральный район — это чаша изобилия. В пешей доступности как минимум пять детских садов: ближайший на Невском, 182, в 200 метрах от ЖК. Рядом две школы. Гимназия №168, входящая в рейтинг лучших общеобразовательных учреждений Петербурга, буквально за углом. В центре находятся лучшие школы города, так что единственная проблема, которая будет стоять перед жителями "Нового Невского", это проблема выбора.
В лечебных учреждениях тоже нет недостатка. Помимо уже упомянутой инфекционной больницы им. Боткина, в километре от "Нового Невского" расположена поликлиника Российского НИИ гематологии и трансфузиологии, в 1,2 км Городской центр по лечению детей с аномалиями развития тканей челюстно-лицевой области, в 1,5 км детская больница им. Раухфуса. Детская поликлиника №44 в 1,7 км. Плюс к этому куча частных клиник, в том числе стоматологии и центры эстетической медицины.
За 6 минут можно дойти до администрации Центрального района, за 2 минуты — до пункта полиции, за 5 минут — до Музея городской скульптуры. Достопримечательностей здесь вообще такое количество, что перечислять их нет никакого смысла, стоит просто выйти на Невский проспект.
Эта часть города — прекрасное место для любителей дорогого шоппинга. Первые этажи домов по Невскому проспекту заняли бутики, одна из главных галерей элитных брендов — в 800 метрах, в 450 метрах — ТЦ "Москва", ТРК "Галерея" — в 5-7 минутах езды.
Единственное, чего не хватает территории, так это мест для спокойных прогулок. Есть, конечно, Митрополичий сад, но он всё же меньше того же Таврического, да и находится рядом с оживлёнными дорогами. А до Таврического минут 20 пути по пробкам. Все остальные зелёные зоны по соседству слишком маленькие и слишком людные.
Застройщик: добавилось разочарование
"Петербургская строительная компания" как генеральный подрядчик на рынке жилого строительства работает с 2007 года. Работает уверенно, но не без помпезности, шума и крупных скандалов. Наверное единственное серьёзное потрясение в истории девелопера случилось в 2017 году, когда от них отпочковалась компания "ПетроСтрой". По словам представителей "ПСК", юрлицо перешло под контроль бывших топ-менеджеров холдинга в результате разногласий.
Но это не мешало "ПСК" строить. В течение 13 лет компания сдавала не только жилые комплексы, но и школы, хосписы, здание суда. В 2014 году фирма даже участвовала в строительстве Олимпийских объектов в Сочи и Красной Поляне. В 2019 году девелопер начал работу над "Новым Невским", закончил ЖК "Славянка" и апарт-комплекс "Like".
К середине 2020 года в активном строительстве, помимо "Нового Невского", находились ЖК "Nobelius" и апарт-комплекс "START". В мае "ПСК" вошла в число участников конкурса "Доверие потребителя".
Два года назад, когда я писала обзор ЖК "Like", негативных комментариев о "ПСК" в сети было крайне мало. Но с лета 2018-го настроения на форумах несколько изменились. Кто-то пожил в свежепостроенных домах и нашёл недочёты, кто-то получил квартиру, например, в ЖК "Like", и разочаровался.
Например, жильцы дома "Look" заявляют, что все стёкла на балконах были установлены неверно, внутренней стороной наружу, и теперь собственники не могут сделать ремонт, не нарушив облик фасада. Впрочем, облик и сам портится, потому что покрытие стёкол стирается от негативного воздействия питерской погоды.
Дольщики, купившие апартаменты в ЖК "Like", оказались недовольны отделкой и изменением проекта уже в процессе строительства (об этом я подробнее писала в обзоре ЖК "Like"). Жители возмущены работой управляющей компании, оставленной застройщиком. Как некоторые признаются, многие обещания менеджеров "ПСК", например, по доходности апартаментов, оказались далеки от полученной действительности.
В сети можно найти негативные отзывы о сданных комплексах "ПСК" Ещё два года назад их было значительно меньше, но потом сдали ЖК "Like", и некоторые дольщики остались недовольны Высказывают возмущение и жильцы ЖК бизнес-класса "Look"
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться