ЖК "Три кита": конкурентная доступность

Пока на бывшей территории совхоза Ручьи у м. Девяткино только появляются первые жители. Но скоро их количество значительно возрастёт, т.к. в ближайшие два года здесь будут сданы несколько жилых комплексов. Одним из таких объектов является ЖК "Три кита".

Девелопер

Реализацией проекта занимается компания "Лидер Групп". Деятельность компании началась в 1992 году со строительства производственных зданий. В 2002 году "Лидер Групп" стала заниматься жилой недвижимостью. На начало 2015 года в активе компании 9 реализованных и 16 строящих жилых объектов.

"Лидер Групп" неоднократно замечены в переносе сроков сдачи домов. Отмечу, что максимальные сроки опоздания зафиксированы по объектам, квартиры в которых продавались по договорам ЖСК. Зато те объекты, жильё в которых реализуется по ДДУ, в основном строятся по графику.

Место и окружение

Место строительства ЖК "Три кита" находится на территории масштабной застройки, расположенной между м. Девяткино и посёлком Бугры. Две очереди комплекса возводятся на разных сторонах будущего Петровского бульвара. Почти со всех сторон ЖК "Три кита" окружён жилыми новостройками с разной степенью готовности. И только первая очередь на востоке граничит с полосой отвода ЛЭП.

Ключевой проблемой этого места является недостаток социальной инфраструктуры. Застройщик планирует решать эту проблему путем отдачи первых этажей зданий под магазины и службы сервиса. В третьей очереди ЖК собирается возвести ФОК с 2-мя бассейнами. Также дефицит инфраструктуры "Лидер групп" предлагает решить за счет соседних объектов "Территория" и "Vitamin", в которых будут детские сады и 2-этажный детский театр. Также в планах компании построить две школы на 1175 учеников каждая.

Ситуацию с объектами социальной инфраструктуры и перспективы её развития я описывал в статьях о ЖК "Мой город", ЖК "Greenландия" и жилом квартале "Солнечный". Существующее положение и перспективы посёлка Мурино описаны мною в статье о ЖК "Виктория".

ЖК "Три кита" находится в пределах пешеходной доступности от м. Девяткино. Самый дальний от метро корпус расположится на расстоянии не более километра. Ситуация для автомобилистов складывается не столь радужно. Об этом можно подробно прочитать в тех же статьях.

Общая информация

На территории ЖК "Три кита" появятся 8 жилых корпусов, в каждой из очередей по детскому саду и два подземных паркинга. Будут ли детские сады коммерческими или муниципальными пока не известно. О социальной инфраструктуре объекта я писал выше.

Ситуация с парковкой будет сложной. Два подземных паркинга рассчитаны на 72 места. Места в паркингах поступят в продажу ближе к сдаче объекта. Ориентировочная стоимость машиноместа составит от 600 до 700 тысяч рублей. Во дворах и вокруг корпусов планируются открытые парковки, но мест в них явно недостаточно для жителей 1485 квартир.

Корпуса обеих очередей расположены так, что образуют почти замкнутые дворы. Территория дворов будет закрытой и охраняемой.

Все дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Наружные стены из газобетона, сверху на них будет уложен утеплитель и штукатурка.

Высота потолков в квартирах составляет 2,6 метра.

В зависимости от корпуса квартиры сдаются без отделки, с подготовкой под чистовую отделку или с отделкой "под ключ". Увидеть варианты отделки можно только в виде картинок на сайте. Компания не имеет шоу-рума и не делает показов в строящихся объектах.

В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В наличие есть как классические варианты планировок, так и европланировки, в которых гостиная и кухня совмещены. Жилые помещения расположены, начиная со второго этажа. Все квартиры, начиная с третьего этажа, имеют лоджии или балконы.

Первая очередь

Первая очередь состоит из трёх корпусов высотой 12 этажей. В проектной декларации срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017 г., но, по словам менеджера, строительство идёт с опережением графика. По условиям договора с покупателями срок сдачи указан как декабрь 2016 г., а срок передачи квартир - не позже июня 2017 г.

Самые дешёвые студии без отделки представлены в корпусе № 1. Варианты с лоджиями площадью 26.19 или 25.07 кв. метров стоят 1 800 000 рублей. У студии большей площади (27.83 м2) лоджии нет, а её стоимость 1 869 000 рублей. Студия (26.95 м2) с чистовой отделкой в корпусе № 3 стоит 2 050 000 рублей.

Стоимость "однушек" начинается от 2 450 000 рублей. Это квартира без отделки площадью 36.11 кв. метров. Плюсы квартиры: просторная кухня (10.52) правильной формы, выход на лоджию из кухни и гардеробная ниша в комнате. Санузел (4.42) хоть и совмещённый, но достаточный по площади. Обращаю внимание, что все классические "однушки" в комплексе имеют совмещённые санузлы. Похожая квартира (36.88) с отделкой обойдётся в 2 650 000 рублей.

Разница в стоимости между вариантами без отделки и с чистовой отделкой небольшая, что делает покупку квартиры с отделкой более выгодной. Конечно, это верно в том случае, если жильё приобретается для собственного проживания или сдачи в аренду.

В наличии есть однокомнатная квартира с европланировкой площадью 47.63 кв. метров. Вариант без отделки стоит 3 419 000 рублей. В квартире просторная кухня (11.85), комната (21.47) с выходом на лоджию, раздельный санузел (3.78+1.27) и гардеробная (2.16) в холле.

Двухкомнатная квартира (56.96 м2) без отделки стоит 3 250 000 рублей. Квадратные комнаты (19.11+ 11.25) и гардеробная (1.02) являются плюсами планировки. Минусы квартиры: узкая, вытянутая форма кухни (12.03) и окна на одну сторону.

Двусторонняя "двушка" (68.61м2) без отделки стоит 3 750 000 рублей. Кухня (13.81) и комната (17.47) хорошей формы. Радует просторная ванная (4.79) и функциональный холл. Недостатком выглядит только форма большой комнаты.

"Евродушка" без отделки площадью 65.42 кв. метров стоит 3 600 000 рублей. Квартира двухсторонняя, с большой ванной (6.1) и двумя гардеробными. Кухня-гостиная (23.94) и комнаты (10.75+11) имеют правильные формы.

Трёхкомнатная квартира (85.58 м2) без отделки стоит 4 700 000 рублей. Двухсторонняя квартира практически не имеет недостатков. Похожий вариант большей площадью (88 м2) обойдётся в 5 100 000 рублей.

Вторая очередь

Вторая очередь состоит из четырёх корпусов высотой 12 этажей и одного (корпус № 2) высотой 18 этажей. В проектной декларации срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017г. По условиям договора с покупателями срок сдачи такой же, а срок передачи квартир - не позже декабря 2017 г.

Стоимость студий (25.64 м2) без отделки начинается от 1 666 000 рублей. Такая же квартира с чистовой отделкой обойдётся в 1 984 000 рублей. Разница между вариантом без отделки и с чистовой отделкой составляет в зависимости от типа квартиры от 8 000 до 10 000 рублей за кв. метр.

Самая дешёвая однокомнатная квартира (33.96 м2) без отделки стоит 2 366 000 рублей. Недостатком квартиры является неправильная форма кухни площадью 9.61 кв. метров.

Планировка "однушки" площадью 38.23 кв. метров ещё хуже. К такой же неправильной форме кухни (10.77) добавляется пятиугольная форма комнаты. Два окна в комнате (16.86) тоже уменьшают её полезную площадь. Такая квартира без отделки стоит 2 484 000 рублей.

Однокомнатная квартира (46.45 м2) с европланировкой обойдётся в 2 960 000 рублей. Плюсы квартиры: правильная форма комнаты (13.6), раздельный санузел (3.9+1.58) и функциональный холл. Пятиугольная форма кухни-гостиной (19.23) с двумя окнами может понравиться не всем.

Двухкомнатная квартира (54.76 м2) без отделки стоит 3 164 000 рублей.

Правильные формы комнат (11.55+17.98) и нормальная по площади ванная (4.2) являются достоинствами планировки. Но кухня (12.08) из-за вентшахты получилась шестиугольной.

Двухсторонняя "двушка" (67.22 м2) без отделки стоит 3 750 000 рублей. Кухня (12.95) и большая комната (18.68) правильной формы, а также просторная ванная (4.92) являются плюсами квартиры. Немного подкачала узкая и вытянутая маленькая комната. Двухкомнатная квартира (64.33 м2) с европланировкой обойдётся в 3 553 000 рублей.

Трёхкомнатная двухсторонняя квартира (83.53 м2) без отделки стоит 4 615 000 рублей. Кухня (13.31) и комнаты (17.75+15.69+15.88) квартиры имеют правильную форму. Неплохо выглядит ванная (4.58) и функциональный холл. Такие же преимущества у "трёшки" (89.38 м2) по цене 4 937 000 рублей. Плюс добавляется гардеробная (2.18) в холле.

Условия покупки

Получить информацию о комплексе и наличии квартир можно в консультационном пункте рядом с новостройкой. По средам и выходным дням там работает дежурный менеджер.

По условиям покупки оплата считается 100% при внесении всей суммы договора в течение 30 дней и минимальном первом взносе 10%. При этом скидка составляет 20%. До конца марта 2015 г. действуют дополнительные скидки от 20 до 50 тысяч рублей на квартиру в зависимости от её типа. Ипотека, которую предоставляют несколько банков, приравнивается к 100% оплате.

Для 2-3 к. квартир действует выгодная рассрочка. В случае суммы первого взноса от 50% стоимость квартиры останется как при 100% оплате. Срок рассрочки для первой очереди составит 21 месяц, а для второй 27 месяцев.

Продажи ведутся по ДДУ. Условия договора, в общем, выглядят приемлемыми для Дольщика. Пожалуй, единственное, что меня смутило, так это чрезмерный размер платы (7% от договора) за переоформление документов в случае переуступки. Одновременно с ДДУ Дольщик заключает договоры займа и оказания услуг. По договору оказания услуг компания оказывает помощь в подготовке и передаче документов для регистрации ДДУ. Покупателю услуга обойдётся в 8 000 рублей.

По договору займа покупатель вносит сумму договора на счёт ООО "Лидер Групп Недвижимость", т.к. Застройщик не имеет права получать деньги до момента регистрации ДДУ. После регистрации данная сумма зачитывается как оплата по договору. Конечно, для покупателя это несёт определённые риски.