ЖК "Новое Колпино": добротный эконом-класс не с лучшей транспортной доступностью

Компания "СПб-Реновация" с 2009 года возводит новые дома вместо старых, пришедших в негодность. В Красносельском районе она уже сдала ЖК "Сандэй", а на Ржевке — ЖК "Стереос". Первый комплекс и часть второго были введены на год позже срока.

В июле 2017 года строятся ЖК "Новый Лиговский" на улице Расстанная, ЖК "Малая Охта" на Уткином проспекте и сразу три новостройки поблизости от метро "Рыбацкое". О "Живи! В Рыбацком" тайный покупатель уже писал, о ЖК "Астрид" в Колпино напишет в будущем. Ну а сейчас давайте рассмотрим ЖК "Новое Колпино".

Квартирный и другие вопросы

Застройщик задумал масштабный проект, состоящий из нескольких очередей. Пока строится и уже близка к сдаче первая очередь — пять многосекционных зданий высотой девять этажей. Передавать дольщикам ключи от квартир "СПб Реновация" собирается в I и II кварталах 2018 года. Про дальнейшие сроки пока ничего не известно.

Архитектура корпусов строгая и немного старомодная — никаких разноцветных фасадов, которыми сейчас сплошь и рядом украшают новостройки, только облицовка кирпичом. Дома имеют П- и Г-образную форму.

Огораживать территорию застройщик не планирует, но двор сделает свободным от машин — установит там шлагбаум. На счет установки видеокамер нужно договариваться с управляющей компанией.

Крытого паркинга не будет, так что автомобилистам придется парковаться по периметру жилого комплекса.

На первых этажах размещены жилые и коммерческие помещения. В одном из корпусов должен заработать муниципальный детский сад на 80 мест, в другом — кабинет врача общей практики. Колясочные не запроектированы. В каждой секции обещают установить по одному грузопассажирскому лифту марки OTIS.

На лестничной площадке расположено по 4-7 квартир. Лидируют однокомнатные варианты — их больше половины. На втором месте двушки — меньше 25%. Студии и трехкомнатные в меньшинстве. Четырехкомнатных квартир единицы, они представлены только в одной секции.

В первой очереди запроектированы около полутора тысяч квартир. В однушках и маленьких двушках санузлы совмещенные, в квартирах побольше — раздельные. Планировки классические, с кухней от 10 м2, но есть и варианты с большими столовыми.

Отделка

Квартиры сдаются с отделкой:

• фактурные обои в комнатах, коридоре и кухне;
• линолеум на полу комнат, коридора, кухни и санузла;
• стены в санузле окрашены;
• установлены стальная ванна, смеситель, унитаз и умывальник;
• на кухне стальная мойка со смесителем;
• входные металлические и межкомнатные ламинированные двери;
• розетки, выключатели и радиаторы.

Высота потолков — 2,60 метра.

На окнах будут стоять двухкамерные стеклопакеты, а вот остеклять лоджии застройщик не собирается. Делать это жильцам придется самостоятельно, причем с разрешения управляющей компании — ее выберут по итогам конкурса, который проведут после окончания строительства.

Шоурум застройщик устроит осенью. Пока сориентироваться, как будет выглядеть отделка, можно только по фотографиям уже сданных комплексов. Возможно, в "Новом Колпино" она будет отличаться. Выбрать цветовую гамму или отказаться от отделки нельзя.

Тише едем — дальше будем

На сайте указано, что от метро "Рыбацкое" к "Новому Колпино" идут 5 маршруток: К-220А, К-220Б, 440А, 682 и К-268. На самом деле, ездит еще и №327.

Лучший способ добраться до стройки своим ходом и не заблудиться — сесть возле метро на автобус 327 и ехать до остановки "Школа № 452". Если не будет пробок, вы доберетесь минут за 25.

Пробки бывают на Шлиссельбургском и Советском проспектах. Но после 2018 года обещают расширить Советский проспект и тогда добираться можно будет быстрее. Уже строится Усть-Ижорское шоссе, что также улучшит доступность. Но не стоит забывать, что в Усть-Славянке, расположенной по дороге к "Новому Колпино", строятся жилые комплексы "Живи! В Рыбацком", "Петр Великий и Екатерина Великая" и "Невские паруса". Так что нагрузка на окрестные магистрали еще возрастет.

От завода до детсада

Колпино — район промышленный. Здесь работает больше трех десятков предприятий, включая такого гиганта, как Ижорский завод, производящий оборудование для атомной энергетики, нефтехимического комплекса и многое другое. Расстояние от завода до ЖК "Новое Колпино" — 2,6 км. Примерно столько же и до Усть-Ижорского фанерного комбината. Экологи считают его главным местным загрязнителем из-за выбросов оксидов углерода. Для жителей повышенная концентрация, например, СО2 в воздухе может служить причиной головной боли, сонливости и даже депрессии.

Около 11 км отделяют строящиеся дома от полигона с токсичными отходами "Красный Бор". В интернете можно найти жалобы жителей окрестных кварталов на периодически возникающий дурной запах от очистных сооружений, расположенных неподалеку.

Неподалеку протекает река Ижора, но купаться в ней нельзя — загрязнение воды ионами металлов, по данным Википедии, в 3-6 раз выше нормы.

Внешне район симпатичный: много зелени, тихо, спокойно, рядом школа, на стадионе которой мальчишки играют в футбол. Неподалеку есть почта, "Нетто" и еще парочка магазинов, чуть подальше — детский сад. До детских студий придется ехать — они расположены ближе к центру Колпино. Дорога на общественном транспорте займет минут 15.

Окрестные дома, хоть и обветшали, смотрятся прилично — типичная советская малоэтажная застройка 1950-х.

Стройка

"СПб Реновация" долго готовилась к строительству "Нового Колпино". Дольщики даже волновались, успеет ли застройщик возвести дома в срок. В анамнезе у компании есть задержки сроков (подробнее о "СПб Реновации" тайный покупатель писал в обзоре, посвященном ЖК "Стереос"). Но за последние месяцы корпуса "Нового Колпино" выросли под крышу. Работа по-прежнему кипит внутри и снаружи зданий. Рабочих задействовано много и оснований для беспокойства, похоже, нет.

Главное теперь, чтобы первая очередь не осталась единственной. От этого, помимо прочего, зависит строительство большого детского сада на 220 мест — он запланирован в одной из будущих очередей и явно не будет лишним.

В пункте продаж

Рядом со стройкой ежедневно, включая выходные, работает отдел продаж, в который можно быстро дозвониться или заказать обратный звонок через сайт. Мы с менеджером с легкостью договорились о встрече. А вот добраться до стройки оказалось не так легко.

Менеджер рассказал мне вкратце о жилом комплексе, выдал буклет, и мы рассмотрели варианты планировок. Студии отдельно не обсуждали. Судя по сайту, они уже распроданы. А вот однокомнатных квартир еще много. Площадь варьируется от 33 до 42 м2. Цены не зависят от этажа.

Мы рассмотрели несколько вариантов. Однушка площадью 36,62 м2 при стопроцентной оплате будет стоить 2,1 млн. Около 2,2 млн стоит квартира 38 м2. Однушка площадью почти 42 м2 обойдется в 2,4 млн.

Выбор двушек скромный, но подобрать подходящий вариант можно. Например, двухкомнатная квартира площадью 57,55 м2, выходящая окнами на две стороны, оценена в 3,1 млн. За 62-метровую двушку придется заплатить уже 3,4 млн.

Самый распространенный тип трехкомнатной квартиры при площади 71,70 м2 стоит 3,8 млн. Четырехкомнатных уже не осталось.

Условия покупки

Приведенные цены действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. Ее предоставляет почти дюжина банков, включая Сбербанк, "Санкт-Петербург" и "ВТБ-24". Сбербанк предлагает самую низкую ставку — от 8,7%. У застройщика есть свой ипотечный отдел.

Для тех, кто проводит свою сделку с недвижимостью или просто ждет поступления средств, есть удобная схема: заплатив 30% от стоимости квартиры, остаток можно выплатить в течение 10 дней после государственной регистрации договора.

Есть несколько видов рассрочки. Если первоначальный взнос 30%, то на остаток ежемесячно начисляется 2%. При первоначальном взносе 50% беспроцентную рассрочку можно взять на 4 месяца, а при первоначальном взносе 80% — на 6 месяцев. Стоимость квартир при покупке в рассрочку на 5% выше, чем при единовременной оплате.

Забронировать квартиру на две недели можно под возвратный залог в размере 10 тысяч рублей.