ЖК "Огни залива": городская окраина на морском берегу

Еще лет 30 назад здесь был заболоченный пустырь. Сейчас намывные земли Южно-Приморской части Красносельского района активно застраиваются. Расположение в пределах КАД территории привлекают и строителей, и покупателей. Здесь уже сформировались разномастные микрорайоны ― от социальных до помпезной "Балтийской жемчужины". Но еще достаточно пятен для освоения. На одном из них растет комплекс "Огни залива". Отправляемся изучать, что предложит он новоселам.

Комплекс меж двух берегов: часть вторая

ЖК "Огни залива" ― это проект "БФА Девелопмент" на 32 гектарах между проспектом Героев, Ленинским, Финским заливом и Дудергофским каналом. Три дома первой очереди, выходящие на Героев, заселены в 2016 году. Во второй очереди строятся два корпуса вдоль Ленинского проспекта: 14-й должны сдать во 2 квартале 2020 года и 15-й ― в 4 квартале. После этого последуют еще две строительных очереди, а завершить весь проект планируется в 2026 году.

Комплекс будет выдержан в едином архитектурном стиле, разработанном в "Студии 44" Никиты Явейна. Акцент сделан на средиземноморские бело-голубые тона и витражное остекление. Корпуса первых двух очередей имеют 20-21 этаж.

Строящиеся 2 дома визуально воспринимаются как 4 отдельных. Однако секции соединены подземным паркингом. На первых этажах будут коммерческие помещения и ТСЖ. В холлах комнаты для консъержа, а вот дворы останутся открытыми, с видеонаблюдением по периметру. На территории оборудуют площадки для отдыха и детские.

В каждой секции ― по 4-6 квартир на этаже и по 2 лифта OTIS. Грузопассажирский будет опускаться до уровня паркинга. Машиноместа в нем начнут продавать вместе с выдачей ключей. Жилье дольщики получат с чистовой отделкой, о которой расскажем ниже.

В третьей и четвертой очередях застройщик планирует возвести две школы, детский сад и поликлинику. Сейчас здесь работают 2 детсада, встроенных в 11 и 12 корпуса первой очереди. В дальней перспективе должен появиться торговый центр на углу Ленинского и Героев.

Застройщик: каждому проекту по "дочке"

Проект реализуется под эгидой строительно-инвестиционного холдинга "БФА Девелопмент", но, как сформулировано на официальном сайте ЖК, "все права на застройку квартала переданы дочернему ООО "Дудергофский проект".

Основным учредителем дочки значится кипрская компания Manorlink Limited (81% капитала). Еще 19% принадлежат ООО "Земельная агропромышленная корпорация" с корнями из "Банка Уралсиб". "Огни залива" ― первый и единственный жилой комплекс ООО "Дудергофский проект".

Сдачу первой очереди застройщик задержал на полгода. По качеству отзывы на форумах ЖК звучат разные. Негатив высказывают в адрес недоделок — отсутствуют входные двери, розетки, не зашит потолок в МОПах. Приходится добиваться устранения замечаний. Менеджеры предлагают подписать АПП "под честное слово". Есть жалобы на протечки, установку межкомнатных дверей разного дизайна или окна вверх тормашками.

Сам холдинг "БФА Девелопмент", несмотря на солидный возраст (основан в 1991), опыт в жилищном строительстве имеет небольшой. "Огни залива" ― его пятый по счету ЖК. Изначально компания была известна под именем "Петровский трейд хаус" как акционер "Промышленно-строительного банка". А после смены владельцев в 2007 году получила нынешнее название и заняла нишу в коммерческой недвижимости. Из узнаваемых объектов можно назвать бизнес-центр "Линкор" на Петроградской набережной и отель Residence Hotel&SPA в Репино.

С 2011 в портфеле девелопера стали появляться жилые комплексы. Каждый из них реализовывали разные ООО, и пунктуальностью не блистали. ЖК "Коломяги Плюс" задержан на 9 месяцев, три очереди ЖК "Академ Парк" вводились позже заявленных сроков на 3, 6 месяцев и 1,5 года.

Единственный образцовый в плане сроков объект ― ЖК "На Гребецкой", застройщиком которого официально выступало само ЗАО "БФА-Девелопмент". Его сдали на 2 месяца раньше заявленного срока.

Стройка на перекрестке прогулочных маршрутов

Шум стройки на Ленинском отчетливо слышен со всех сторон. Сами корпуса тоже видны издалека. Монолитная коробка 14-го возведена на всю высоту, на уровне 17 этажа идет кладка. Корпус 15 чуть ниже: на последних этажах еще наращивается монолит, а кладка в разных секциях выполнена по 5-10 этаж.

Офис продаж расположен в стороне от стройки, на проспекте Героев, ближе к мосту через канал. Приехав без предварительного звонка в пятницу, в середине дня, консультацию я получила сразу. Посетителей встречают три менеджера за рабочими столами. А вот диванчика для ожидания не заметила ― молодому человеку, пришедшему вслед за мной, пришлось какое-то время потоптаться у входа.

Получив в офисе информацию и буклеты, отправляюсь оценивать район. Основное впечатление от него ― это простор. Широкие проспекты, незастроенные участки. Автомобилей западнее проспекта Героев встречается немного, а на отрезке Маршала Захарова вдоль канала местные жители и вовсе вольготно прогуливаются по проезжей части.

Метрах в 500 от строящихся корпусов плещется залив. Но берег его пока не располагает к променаду. Более-менее обустроен лишь небольшой пятачок напротив "Парусов" от "Группы ЛСР". По отзывам местных жителей, в теплый сезон участок не вмещает всех желающих отдохнуть, им приходится занимать места пораньше. Городские власти обещают облагородить береговую линию вдоль Балтийского бульвара и даже разбить здесь небольшой сквер, но сроки неизвестны.

Впрочем, гулять жители микрорайона могут не только у воды: в 1,5 км от домов второй очереди раскинулся Южно-Приморский парк, а от сданных корпусов до него и вовсе рукой подать.

Район, окруженный заливом, каналом и парком, выглядит зеленым оазисом. Однако в радиусе 2 км от нашего ЖК находятся промышленные объекты. Юго-Западная ТЭЦ с северо-восточной стороны и действующая промзона ЛЭМЗ — на юго-западе. Вся надежда, что ветра с залива не позволят возможным выбросам застаиваться над прилегающими микрорайонами.

Как горожанам "в город" добраться

Двояко можно оценить транспортное расположение комплекса. Радует, что новые дороги здесь строят широкие, с учетом роста населения. Отсюда удобно выезжать в петергофском и кингисеппском направлениях. Но выезд в сторону центра сопряжен с многочисленными пробками как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом ― до ближайших станций метро без заторов нужно ехать 20 минут.

К "Ленинскому проспекту" идут маршрутки К-226, 339 и троллейбусы 32,35, 42. На автобусе №300 можно доехать до "Автово", а на маршрутке или троллейбусе № 41 — до "Кировского завода".

В часы пик придется потолкаться и в самом метро, ведь к конечным станциям красной линии съезжаются жители огромного Юго-Запада, Сосновой Поляны, а также пригородов Петергофского направления. Все уповают на открытие в 2022 году новой станции "Юго-Западной" у пересечения Маршала Казакова и Маршала Жукова, но панацеей она вряд ли станет.

Жителям "Огней залива" добираться до метро все равно придется на транспорте, что отнимет минут 15-20. Далее в подземке пассажирам предстоит переход на "Кировский завод" все той же переполненной красной ветки. Продолжение Красносельско-Кировской линии до станции "Обводный канал" относится к третьему этапу развития и сроки реализации официально еще не озвучены.

Инфраструктура: дорог золотник, да мал

Наконец, инфраструктура и соседи. Южно-Приморский округ выглядит пестрым как в архитектурном плане, так и социальном. Через дорогу от домов второй очереди заселены ЖК комфорт-класса "Южная Акватория" и "Паруса" от "Группы ЛСР". Чуть в стороне достраивается многострадальное наследие ГК "Город" — ЖК "Ленинский парк" и "Прибалтийский".

А с восточной стороны к "Огням залива" примыкает квартал, который целиком застраивался под социальное жилье. Это дома в пределах Маршала Захарова, Доблести и Ленинского проспекта. Именно здесь расположена школа №291, к которой прикреплены адреса исследуемого ЖК.

На другом берегу Дудергофского канала идет строительство "Легенды Героев", комфорт-класса от Legenda Intelligent Development. Южнее него видна престижная "Балтийская жемчужина" ― обустроенный и обжитой квартал с домами комфорт- и бизнес-класса, торговыми, деловыми и фитнес-центрами. Здесь, кстати, есть две школы, до которых от 14 и 15 корпусов можно дойти за полчаса.

Дефицит мест в образовательных учреждениях вблизи квартала и их переполненность уже можно прогнозировать. В многолюдной "Южной акватории" своей школы нет. Участок, на котором ее планировалось строить, получил разрешение на использование под многоквартирную застройку. Город обещает в следующем году достроить школу в соседнем квартале, но ее ждут и новоселы 3 тысяч квартир "Ленинского парка" и "Прибалтийского". Школы в "Огнях залива", напомним, начнут возводить после 2020 года.

Детская и взрослая поликлиники, к которым прикреплен комплекс, находятся на расстоянии 3,5 км и обслуживают большой район. Получше ситуация с детскими садами ― два в заселенных корпусах нашего комплекса, еще два работают в "Южной акватории" и три садика есть по другую сторону Героев.

Квартирография, цены и условия

В ноябре 2018 продаются квартиры не только в строящихся корпусах, но и в заселенных. По словам менеджера, в 1 очереди остались в основном 3-комнатные квартиры. Продаются они по договору купли-продажи между приобретателем и застройщиком.

Во второй очереди жилье приобретается по договору долевого участия, к которому застройщик прилагает сертификат страхования своей гражданской ответственности перед дольщиками. Квартиры от студий до 3-комнатных передаются с отделкой:

• металлическая входная дверь;
• двухкамерные металлопластиковые окна;
• холодное остекление балконов и лоджий;
• радиаторы с терморегуляторами;
• обои светлых тонов и ламинат в комнатах, коридорах и кухнях;
• окраска потолков;
• в санузлах ― кафельная плитка на полу и стенах, раковина, ванна с экраном, унитаз, полотенцесушитель.

Мне показалась удачной компоновка квартир. В каждой секции присутствует жилье всех габаритов, при этом не больше одной студии. Большинство двухкомнатных и трехкомнатных квартир двусторонние, а большинство однокомнатных ― с раздельными санузлами. Площадь кухонь от 12 до 23 кв. м, балконов ― от 3,6 кв. м.

Стоимость каждой планировки указана на официальном сайте. По утверждению менеджеров, эта информация всегда актуальна, но наличие нужно уточнять по телефону. В ноябре цены такие:

• студии ― от 2,4 млн за 22,1 кв. м;
• однокомнатные ― от 3,3 млн за 35 кв. м;
• двухкомнатные ― 5,1 млн за 56 кв. м;
• трехкомнатные ― от 5,7 млн за 65,4 кв. м.

Этажи с 16 по 21 считаются видовыми, здесь квартиры будут стоить на 200-300 тысяч дороже. Цены идентичного жилья в 14 и 15 корпусах, которые сдаются с интервалом в полгода, разнятся на 40-60 тысяч.

При 100%-ной оплате предоставляется 2%-ная скидка на первый взнос. Такую же скидку дают и при покупке в ипотеку, но это акционное предложение до конца ноября. К оплате принимаются субсидии, материнский капитал, социальные выплаты.

Ипотечный кредит можно взять в одном из 14 банков-партнеров. При 10%-ном первом взносе наиболее интересны предложения ВТБ-24 (9,1%) и "Сургутнефтегазбанка" (9,3%). При взносе от 15% банк "Открытие" предлагает ставку от 8,7%.

Беспроцентная рассрочка от застройщика оформляется при первом взносе от 10% с равными ежеквартальными платежами по апрель 2020 года.