ЖК "Ариосто!": dolce vita italiana на севере Приморского

Приморский район растет на север. Превратилась в стройплощадку и часть Юнтоловского лесопарка напротив Глухарской улицы. Застройщик обещает, что дома с нотками итальянского ренессанса снаружи и атрибутами dolce vita внутри будут радовать глаз не меньше вековых сосен. Что еще найдем мы в комплексе, строящемся под девизом "комфорт-класс, каким он должен быть"?

По мотивам итальянской виллы

ЖК "Ariosto!" возводит "Арсенал-Недвижимость" на окраине Приморского. В 2018 году анонсированы 3 корпуса. Комплекс будет иметь продолжение, но пока информации о полном составе застройщик не дает.

Дома первых очередей имеют форму 12-этажных пятиугольников. Каждый разбит на 15 секций, на этаже – от 2 до 5 квартир. В секциях по 2 лифта – пассажирский и грузопассажирский. Высота потолков 2,75 м. На первых этажах коммерция. Под каждым домом запланирован паркинг. В 1 корпусе – на 139 мест, по остальным данных нет. Для хранения вещей жильцам предлагаются кладовые от 3 до 10 кв. м.

Застройщик обещает "умный дом". В квартирах установят видеокамеры и датчики: температуры, протечек, движения, открытия и закрытия дверей и окон, управления освещением. Функционал системы позволит управлять своим жилищем и оплачивать счета ЖКХ с помощью мобильного телефона.

В закрытых дворах разобьют площадки для игры в петанк, детские игровые и цветники с гортензиями. Концепцией предусмотрен парк с тематическими садами, цветочными полянами и лабиринтом для медитаций. На территории будет кинотеатр, скейт-парк и зимний каток.

В составе комплекса планируется 3 детских сада на 480 мест и школа на 1110 мест. Первый садик будет встроен в 1 корпус. Сроки строительства остальных, в том числе отдельно стоящего, пока не сообщают. Школу планируют ввести в строй в 2021-2022.

Согласно проектной декларации, ввод в эксплуатацию 1 корпуса намечен на 4 квартал 2020 года, 2 корпуса - на 3 квартал 2021. Срок сдачи третьего еще не определен.

Надежный застройщик с недовольными клиентами

Рекламные буклеты рисуют беззаботную сладкую жизнь в новом комплексе. А отзывы на формах уже сданных застройщиком объектов добавляют горькую пилюлю. Жалоб в адрес "Арсенал-Недвижимости" встречается много: на плохое качество отделки, протечки, высокую слышимость, стиль общения с дольщиками.

Больше негатива звучит в отзывах прошлых лет. Это позволяет надеяться, что недочеты учитываются и работа над ошибками ведется. Хотя многие дольщики совсем свежего "YouПитер" тоже не в восторге от предъявленного на приемку.

А вот в официальных кругах портрет компании иной. "Арсенал-Недвижимость" регулярно фигурирует в рейтингах надежных застройщиков. В 2017 году получила диплом 1 степени конкурса "Лидер строительного качества" (за ЖК "Квартал Солнечный"). В 2016 награждена правительством Ленобласти как лучший генподрядчик и налогоплательщик. ЖК "Ариосто" отмечен изданием "Деловой Петербург" как лучший проект эконом- и комфорт-класса. Этот же проект стал финалистом премии "Urban Awards 2018" в номинации "Лучший строящийся объект комфорт-класса в Санкт-Петербурге" и победителем в номинации "Выбор пользователей Яндекс.Недвижимость".

Компания образована в 1997 году. В 2003-м введен в эксплуатацию ее первый дом на проспекте Королева, 47. А со следующего года "Арсенал-Недвижимость" приступила к комплексной застройке в микрорайоне Девяткино. Сегодняшний портфель компании включает 3 завершенных ЖК:

• "Девяткино" - из пяти очередей три сданы в срок, одна с задержкой в 1 квартал и еще одну задержали на 2 квартала;
• "Квартал Солнечный" - все 8 очередей сданы в срок, а одна из них на 1 квартал раньше;
• "Флагман" - сдан на 1 квартал позже срока в декларации.

В стадии строительства у компании, кроме "Ариосто", еще 3 объекта: ЖК Гольфстрим", "Энфилд" и "YouПитер". В последнем начались сдачи: 1 очередь введена в строй в соответствии с проектной декларацией, срок сдачи 2 очереди в декларации назначен на 2 квартал 2018-го, разрешение на ввод получено в начале 4 квартала.

Лесная стройка

Знакомство с комплексом начинаю с сайта объекта. Здесь можно увидеть планировки с указанием этажа, секции и цены, фото вариантов отделки. Есть раздел с онлайн-трансляцией со стройплощадки, но мои попытки воспользоваться опцией несколько раз обрывались сообщением "трансляция временно недоступна".

Не удалось получить информацию и через всплывающее окошко pop-up, несмотря на его частые оповещения о присутствии операторов онлайн. Благо, на телефонный звонок ответили сразу. Менеджер бодро поинтересовался, какую планировку я выбрала. Услышав пояснение, что еще присматриваюсь к комплексу, рассказать о нем не спешил: только ответы на заданные вопросы. И приглашение в офис на объекте, который работает ежедневно с 10.00 до 19.00.

В офисе меня встретил другой менеджер с тем же стилем общения: "Какую планировку выбираете?" - и сугубо ответы на вопросы. Иногда неопределенные. Например, как будет развиваться квартал дальше? На сайте комплекса говорится о 3 корпусах, в офисе же мне показали примерный план дальнейшей застройки. Будет ли он воплощаться именно в таком виде и в какие сроки - неизвестно.

"Если застройка продолжится, этих деревьев под окнами уже не будет?", - спросила менеджера о лесном массиве, подходящем вплотную к стройплощадке. В ответ прозвучало противоречивое: "Да нет, ну наверное..."

О существовании шоурума на втором этаже узнала уже собираясь прощаться. Спросила на всякий случай, и раз до сих пор не предложили посмотреть, на положительный ответ не рассчитывала. В просторном демонстрационном помещении представлен вариант отделки "сканди". Замечу, что вживую отделка выглядит интереснее, чем на рендерах. Поэтому жаль, что не нашлось места для двух других вариантов.

На подходе к шоуруму через панорамное окно можно с высоты 2 этажа увидеть всю стройплощадку. Самый дальний отсюда - 1 корпус, который сдается в конце 2020 года. Монолитные работы в нем завершены на 90%, видны все 12 этажей, снизу ведется кладка. Перед домом виден котлован 2 корпуса, тут забивают сваи. На ближайшем к офису участке земляные работы в самом начале. Здесь разместится 3 корпус.

Стройплощадка компактна, поэтому возник вопрос о расстоянии между окнами. Менеджер рассказал, что максимум между фасадами со стороны двора 84 м. А вот со стороны улицы между домами минимальный интервал 30-40 м. И если в северной части фасады расходятся под тупым углом, то с южной стороны острые углы обещают близкое соседство.

Заказник. ЗСД. Свалка.

Сейчас поход на стройку представляет собой приятную лесную прогулку. Однако со временем лес, скорее всего, отодвинется. Об этом можно судить по увиденному в офисе плану и не только. Сейчас активно застраивают участки между "Ariosto!" и Комендантским проспектом. При ударных темпах расширения Приморского и остальную территорию до реки Каменки вряд ли минует внимание застройщиков. Тем более Юнтоловский лесопарк не является охранной зоной, а данная его часть уже и так отсечена ЗСД.

Зеленая зона в шаговой доступности останется в любом случае. Широкий проход под ЗСД на территорию большого лесопарка и далее заказника находится в 5-10 минутах ходьбы от комплекса. Сейчас тут то и дело встречаются лыжники, да и просто гуляющие люди. С другой стороны есть Изотовский сквер.

Упомянутый ЗСД просматривается сквозь полосу деревьев от офиса продаж "Ариосто!", а значит и от будущего 3 корпуса. Расстояние до магистрали 150 м. Шум автострады слышен, но силу звука было трудно оценить на фоне работающей рядом техники.

Рассматривая покупку в этом и прилегающих районах, многие беспокоятся о возможных запахах. На протяжении многих лет жители Приморского района жалуются на периодическое неприятное амбре - от слабого до едкого зловонного. Источниками признаны два полигона в Левашовском районе - "Северный" полигон осадка сточных вод ГУП "Водоканал" и свалка твердых бытовых отходов "Новоселки" в 5 км от комплекса.

Водоканал прекратил ввоз осадков еще в 2007 году и ведет ликвидацию гидротехнических накопителей. На полигоне "Новоселки" в прошлом году официально началась рекультивация, рассчитанная на 3 года. Но жители близлежащих районов продолжают жаловаться на ароматы, периодически появляются сообщения очевидцев о разгружающихся там мусоровозах, а экологи утверждают, что для полной нейтрализации проблемы понадобится не меньше 10 лет.

Во время своей поездки на стройку я никаких неприятных запахов не почувствовала, но и северного ветра, который доставляет амбре, в тот день не было. Возможно, не вырубленные пока деревья спасают воздух.

После рекультивации на месте полигона может появиться мусороперерабатывающий завод. Планы еще корректируются, но восторга у жителей ближайших районов не вызывают. Поговаривают, что некоторые именно по этой причине начали продавать свои квартиры.

Для полноты экокартины упомянем о действующих асфальтобетонных заводах за улицей Парашютной, но до них от комплекса не меньше 3 километров.

Инфраструктура и транспорт: что есть, что будет

Приморский район считается одним из наиболее инфраструктурно обеспеченных в городе. Комплекс строится вблизи от обжитых кварталов, где есть все необходимое для жизни. Добавим собственную коммерцию на первых этажах и инфраструктуру строящихся соседей. Все это склоняет к мысли, что жители не испытают дефицита в социальных благах. Однако стоит пройтись по Глухарской в сторону Комендантского проспекта, как оптимизм начинает убывать: здесь одна за одной растут высотки. Вскоре камерная Каменка станет многонаселенным районом. Но будет ли и социальная инфраструктура прирастать столь же ударными темпами?

Транспортное обеспечение района выглядит удовлетворительным. С Глухарской можно уехать к нескольким станциям метрополитена: "Комендантский проспект", "Пионерская", "Старая деревня", "Удельная", "Озерки". От Шуваловского проспекта, до которого 1,5 км пешком, можно добраться до "Беговой". До ближайшей станции "Комендантский проспект" без учета пробок и ожидания транспорта ехать 10 минут.

На перекрестке Шуваловского и Комендантского планируется открытие новой станции "Шуваловский проспект". Произойдет это не раньше 2025 года. В августе 2019-го, согласно госконтракту, должна завершиться корректировка проектной документации. А старт строительства будет зависеть от финансирования.

Еще один транспортный проект на Шуваловском - строительство развязки с ЗСД и продолжение проспекта от Планерной до Камышовой улицы. Запуск новых дорог планируется на 2020-2021 годы. Сейчас ближайший к "Ариосто!" выезд на ЗСД - на Богатырском проспекте, в 4 км.

Квартиры и цены. От ипотеки до зачета

В декабре 2018 предлагается жилье в двух корпусах "Ariosto!":

• 1 очередь - от 3,1 млн;
• 2 очередь - от 2,5 млн.

В продаже квартиры от 22-метровых студий до трешек 105,1 кв.м. Есть планировки евроформата, с террасами, кабинетами, встроенными саунами, окном в ванной комнате - всего 300.

Самые дорогие квартиры - на 12 этажах. Например, в 1 корпусе можно купить трешку 94,6 кв.м с террасой и встроенной сауной за 13,3 млн. Во 2 корпусе 13,2 млн стоит 3-комнатная квартира - 101 квадрат с террасой 12 кв.м. Только на верхнем этаже потолки достигают 3,6 м. Все указанные цены действительны при 100%-ной оплате или ипотеке. Базовая стоимость на 10% выше.

Для сравнения: у пересечения Глухарской и Комендантского строят 2 и 3 очереди ЖК "Ultra City" с ценами от 2,9 млн и сроком сдачи в 4 квартале 2020 и 2 квартале 2021 года. Здесь только в одной из секций квартиры будут с отделкой, остальные - без. Ближе к "Ариосто!" строится ЖК "Полис на Комендантском", где квартиры предлагаются также с отделкой и без от 2,1 млн, срок сдачи - 4 квартал 2020 и 4 квартал 2021.

Квартиры в ЖК "Ariosto!" передаются дольщикам в трех вариантах чистовой отделки - "современный", "классика", "сканди":

• напольная плитка в прихожей, кухне, санузлах и балконе;
• ламинат в комнатах;
• обои на стенах в комнатах, в санузлах - облицовка плиткой;
• в ванной немецкая сантехника Grohe, зеркала, тумбы под раковину;
• входная металлическая и межкомнатные двери (исключая дверь в кухню).

Есть возможность выбрать вариант белой отделки. В этом случае стоимость квадратного метра уменьшается на 2 000 рублей по сравнению с базовой. Формат включает:

• разводку труб отопления, установку радиаторов;
• скрытую разводку электроснабжения и установку счетчиков;
• гидроизоляцию пола в санузлах, установку счетчиков холодной и горячей воды;
• установку стеклопакетов, подоконников и откосов, холодное остекление балконов;
• стяжку пола;
• покраску потолков, штукатурку и шпатлевку стен;
• установку входной металлической двери.

Ипотеку для приобретения жилья в комплексе предоставляет ряд банков. Их полный перечень менеджеры отдела продаж дают по запросу. На сайте указаны 12 банков, из которых наименьший процент предлагают "Российский капитал" (от 8,5% годовых) и АК БАРС (от 8,8% годовых). Действует программа военной ипотеки - военнослужащие могут оформить кредит от 9,75% годовых.

До конца строительства дома застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку. Далее на остаток суммы начисляется 13% годовых. Максимальная длительность рассрочки - 48 месяцев. Первоначальный взнос при покупке студий и 1-комнатных квартир должен составлять от 30%, 2- и 3-комнатных - от 20%. На сумму первого взноса предоставляется скидка 10%.

Для собственников жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области застройщик предлагает программу "ПРОсто в зачет". Алгоритм таков: компания фиксирует стоимость выбранной квартиры на 60 дней, оформляя броню за 30 тыс. рублей, и в течение этого времени партнерское агентство недвижимости занимается продажей прежней квартиры собственника. Агентские комиссионные фирма берет на себя.