ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами

К длинным строительным заборам в Приморском давно привыкли, уже много лет район непрерывно растет и пополняется новыми жилыми кварталами. Сплошные стройплощадки окружили и некогда уединенную Каменку. На одной из них появится больше 6 тысяч эко-квартир по привлекательной цене. Пора изучить предложение.

Эко-кварталы в Каменке

"Полис на Комендантском" ― монументальный комплекс от компании "Полис Групп" в створе Нижне-Каменской улицы. Новостройка состоит из четырех корпусов на 20 секций, большинство из которых будут 24-этажными. Только одна секция в 4 корпусе задумана разновысотной: 11 и 16 этажей. Фасады сверкают застекленными балконами и яркими красками в сочетании белого, голубого и оранжевого.

Застройщик позиционирует свой проект с приставкой "эко-". Атрибуты экологичной концепции: близость Юнтоловского лесопарка, ландшафтное озеленение дворов, площадки для физических активностей жителей, веревочный парк и детские городки из экологичных материалов, раздельный сбор мусора, энергосберегающие системы освещения МОПов.

На первых этажах традиционно размещают коммерческие помещения. В холлах отведены места для парковки колясок. Оставлять автомобили можно будет в отдельно стоящих 7-уровневых гаражах на 2110 машиномест. В составе комплекса планируется строительство трех детских садиков и школы на 550 мест.

Реализация проекта разбита на 4 строительных очереди со сроками сдачи во 2, 4 кварталах 2020 и 4 квартале 2021.

Квартиры: лучше меньше да больше

В комплексе спроектировано 6313 квартир: от студий до 3-комнатных. Фактически это царство студий и однушек, крупногабаритного жилья предлагается немного. Я нашла 3-комнатные планировки на планах этажей, но среди актуальных на сентябрь предложений максимальные метражи ― это 2-комнатные планировки в 58-59 кв.м и евротрешки в 55-56 кв.м.

В силу скромной квадратуры на этажах умещается много единиц жилья. В 1 и 2 корпусе есть секции с 8, 9 и 12 квартирами на площадке, во всех остальных случаях их размещают по 13-19. Особо впечатлили компоновки по 13 студий плюс 4 однушки на этаже или 10 однокомнатных плюс 9 студий. Правда, еще не все секции 4-го разновысотного корпуса выставлены в продажу ― возможно, там и припасено что-нибудь особенное.

К достоинствам планировок можно отнести наличие балконов и лоджий во всех квартирах. Встречаются студии с двумя окнами и геометрически выделенной зоной кухни, предложены евроформаты, двухкомнатные квартиры с двумя балконами.

Все жилье передается с подготовкой под чистовую отделку, что подразумевает выравнивание поверхностей, устройство стяжки на полу, подведение коммуникаций к местам подключения, монтаж системы отопления и установку входной двери.

По отдельному прейскуранту, 9 тыс. руб. за 1 кв. м, можно заказать полную отделку от застройщика:

• стены оклеены виниловыми обоями, потолки окрашены;
• на полу ламинат 32 класса;
• ванные комнаты и туалеты отделаны кафелем;
• установлена и подключена сантехника.

Цены в комплексе начинаются от 2,1 млн за 23-метровую студию на 1 этаже в 3 корпусе. Самые дешевые однушки в 31 кв. м предлагаются в 4 корпусе за 3 млн. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 4,6 млн за 56 кв. м в том же корпусе. Самые дорогие квартиры в сентябре ― двушка 59 кв.м за 5,7 млн по переуступке и евротрешка 56 кв.м от застройщика за 5,6 млн в 1 корпусе.

Посмотрим, что предлагают соседи:

• ЖК "Чистое небо" ― комфорт-класс с чистовой отделкой, от 2,6 млн;
• ЖК "Ультра Сити" ― комфорт-класс с чистовой и предчистовой, от 3,5 млн;
• ЖК "Легенда Комендантского" ― комфорт-класс с чистовой и предчистовой, от 5,8 млн.

Ипотеку предоставляют 20 банков, диалог с которыми помогут вести ипотечные консультанты "Полис Групп". Принимаются субсидии, материнский капитал, работают с военной ипотекой.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку по разным схемам. Недавно предложена схема с первоначальным взносом от 50% от базовой стоимости, на который предоставляется 10% скидка. Остаток погашается перед сдачей дома госкомиссии. Остальные варианты действуют при 30% первом взносе:

• до конца строительства - 20% скидка на первоначальный взнос;
• на 36 месяцев - скидка составит 15%;
• на 48 месяцев - скидка не предоставляется.

Продажи в "Полисе на Комендантском" ведутся по договорам долевого участия.

В офисе и на стройке

Новостройку найти несложно. Корпуса, возвышающиеся над деревьями, видны практически с любой точки Глухарской улицы. А указатели вдоль дороги показывают направление к офису продаж. Здесь оказалось бойко. Вместе со мной вошли еще две женщины, а внутри пара продолжала беседу с менеджером. Учитывая, что и на выходе столкнулась с очередными посетителями, и прогуливаясь вокруг видела входящих-выходящих, показалось, что одного дежурного менеджера на таком масштабном объекте мало.

В офисе продаж можно наглядно увидеть конфигурацию комплекса на макете. Пример чистовой отделки ― в шоуруме: часть павильона продаж занимает демонстрационная студия.

Буклетов комплекса в офисе не оказалось. Вместо них менеджер предложил раздатку других объектов застройщика и распечатал интересующие варианты планировок.

Сама стройка удалена от офиса метров на 300 вглубь квартала, вход и въезд преграждает пропускной пункт. Но охрана разрешает пройти за кордон, чтобы полюбоваться растущими домами поближе.

Чем ближе к стройке, тем больше запрокидываешь голову назад. И "Полис" не низенький, и соседи под стать ― район обещает быть высоким и многолюдным. Тем не менее часть квартир в комплексе позиционируют как видовые: на зелень Юнтоловского лесопарка, и из некоторых наискосок будет виден Лахта-центр. Приблизившись к объекту поняла, что, жителям части секций первого и второго корпусов придется смотреть на стены высокого и близкого паркинга.

Визуально жизнь на стройке активна. Первый и второй корпус встречают при параде: фасадные работы завершены, идет благоустройство территории и внутренние работы. В третьем корпусе монолитный каркас и стены практически готовы, отделка наружных стен на разном уровне, окна смонтированы еще не везде. Четвертый корпус через забор не виден вовсе, но в сводках на сайте застройщика говорится об уровне готовности в 9%, а фотографии демонстрируют монолитные работы на высоте 2-5 этажа.

Не сразу удалось разобраться на месте что есть что: цветовая гамма "Полиса на Комендантском" и соседнего ЖК "Чистое небо" очень схожи ― те же сочетания белых, оранжевых, голубых прямоугольников, различить можно только по оттенкам и нюансам.

А вот очертания будущей улицы Плесецкой уже угадываются. И начинает беспокоить вопрос, достаточно ли будет на ней инфраструктуры, чтобы удовлетворить потребности тысяч новоселов выросших высоток.

Инфраструктурные "за" и "против"

Все это громадье новостроек "пристраивается" в развитому Приморскому району. В обжитых кварталах от Парашютной до Планерной действуют 4 школы, 3 садика плюс 1 дошкольное отделение в СОШ № 246, между Комендантским и Парашютной работают офис врачей общей практики и медицинский центр "Полис". Ближайшие взрослая поликлиника № 115 и детская № 75 находятся в 2,3 км на ул. Шаврова.

Еще 2 детских сада сдал в эксплуатацию Setl City на территории соседнего ЖК "Чистое небо". В 3 квартале 2019 планируется сдача еще одного садика, а к концу 2021 года школы. Всего в составе соседнего ЖК обещают 8 детсадов на 1500 мест и 4 школы на 4950 мест. В ЖК "Ультра Сити" от компании "Северный город" действует детсад на 80 мест, еще один садик на 150 малышей и школа планируются во второй очереди со сроками сдачи в 2021 и 2022 годах. Участок для детского сада запроектирован составе ЖК "Легенда Комендантского" от LEGENDA Intelligent Development.

Ситуация неоднозначна. С одной стороны, застройщики и власти про социалку не забывают. С другой, действующие объекты уже перегружены, а инфраструктурные проекты в составе новостроек традиционно относят к поздним строительным очередям.

Лучше всего в Приморском с торговой инфраструктурой. Помимо многочисленной и разнообразной коммерции на первых этажах, для любителей покупок есть разнообразные ТРЦ в относительной близости: "Монпасье" на перекрестке Шуваловского и Планерной, "Атмосфера", "Миллер Центр" и "Модный променад" у метро "Комендантский проспект", "Сити Молл" и "Капитолий" у "Пионерской". В 1,2 км от "Полиса на Комендантском", у пересечения Плесецкой и Парашютной работают гипермаркет "Лента" и строительный "Леруа Мерлен". И это лишь часть многочисленных крупноформатных торговых точек Приморского района.

Транспорт и экология

Свои плюсы и минусы и в транспортной доступности "Полиса на Комендантском". Ближайшие остановки находятся на расстоянии 500-700 м от комплекса: на перекрестке Плесецкой с Комендантским и Авиаконструкторов и Глухарской. От обеих курсируют автобусы и маршрутки в направлении метро. До ближайшей станции "Комендантский проспект" в отсутствие пробок ехать 15-20 мин.

Последние несколько лет жителей локации радует перспектива появления новой станции метро на Шуваловском проспекте. На официальном сайте метрополитена ввод станции обещается до 2025 года. Среди полуабстрактных "планируемых к вводу после 2030 г." нарисована станция "Магистраль № 31" совсем рядом с изучаемым ЖК. Единственное "но" ― в новейшей истории планы развития петербургского метро неоднократно менялись, а сроки переносились.

Ждут нововведений и автомобилисты: развязку ЗСД с Шуваловским проспектом планировали сделать в 2018 году, теперь обещают в 2021. Обсуждаются планы по строительству бесплатной магистрали М-49 от Суздальского проспекта до микрорайона Юнтолово и Лахта-центра. Ее цель ― связать Приморское шоссе, ЗСД, Комендантский, Парашютную и Планерную и снизить нагрузку на имеющиеся дороги западной части Приморского. Но пока еще не ясна финансовая модель строительства трассы, а сроки тем более.

Об экологической обстановке в локации мы подробно поговорили в обзоре, посвященном ЖК "Ариосто!", который строится между "Полисом" и Юнтоловским лесопарком. С тех пор зеленая зона по эту сторону ЗСД немного убавилась, так как севернее "Ариосто!" появилась площадка ЖК "Нью Тайм". В вопросе строительства мусоросжигательного завода у Новоселок, на стыке Приморского и Выборгского районов, ясности не добавилось: прошлым летом Смольный одобрил планы, позже мелькала информация о приостановке проекта. Но приостановка не отмена.

Сейчас же в районе новостройки находиться комфортно. Непосредственно между ЖК и Глухарской раскинулся зеленый массив, окружающий МИБС. К прогулкам он не располагает, но видеть зелень из окон приятно. На самой Глухарской малоэтажная застройка вызывает ощущение загорода. А сразу за коттеджами начинается Изотовский сквер.

Однако главный зеленый сосед нашего комплекса ― Юнтоловский лесопарк переходящий в заказник. До него 1,7 км, а с обустройством Плесецкой улицы это расстояние сократится.