Посмотреть 1007 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами

Яркая концепция дворов и сомнительная нарезка квартир. Престижный район и социалка нарасхват. Близкий лес и растущая плотность населения. Что еще найдем в эко-комплексе в Каменке?
Время чтения: 15 минут
ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами
"Полис на Комендантском" ― большой комплекс с яркими фасадами и эко-концептом

К длинным строительным заборам в Приморском давно привыкли, уже много лет район непрерывно растет и пополняется новыми жилыми кварталами. Сплошные стройплощадки окружили и некогда уединенную Каменку. На одной из них появится больше 6 тысяч эко-квартир по привлекательной цене. Пора изучить предложение.

Эко-кварталы в Каменке

"Полис на Комендантском" ― монументальный комплекс от компании "Полис Групп" в створе Нижне-Каменской улицы. Новостройка состоит из четырех корпусов на 20 секций, большинство из которых будут 24-этажными. Только одна секция в 4 корпусе задумана разновысотной: 11 и 16 этажей. Фасады сверкают застекленными балконами и яркими красками в сочетании белого, голубого и оранжевого.

Застройщик позиционирует свой проект с приставкой "эко-". Атрибуты экологичной концепции: близость Юнтоловского лесопарка, ландшафтное озеленение дворов, площадки для физических активностей жителей, веревочный парк и детские городки из экологичных материалов, раздельный сбор мусора, энергосберегающие системы освещения МОПов.

На первых этажах традиционно размещают коммерческие помещения. В холлах отведены места для парковки колясок. Оставлять автомобили можно будет в отдельно стоящих 7-уровневых гаражах на 2110 машиномест. В составе комплекса планируется строительство трех детских садиков и школы на 550 мест.

Реализация проекта разбита на 4 строительных очереди со сроками сдачи во 2, 4 кварталах 2020 и 4 квартале 2021.

  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 1
    Большинство секций монолитного комплекса с вентилируемыми фасадами имеет высоту 24 этажа
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 2
    Вдоль улицы Плесецкой протянется многоуровневый паркинг на 2110 автомобилей
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 3
    Эко-концепция комплекса подразумевает много спортивных площадок
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 4
    Площадки для малышей выполнят из экологичных материалов
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 5
    На территории создадут веревочный городок
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 6
    Застройщик обещает много зелени не только вокруг, но и внутри комплекса
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 7
    Во дворах выполнят ландшафтное озеленение
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 8
    Для экономии энергии МОПы оснащают датчиками движения
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 9
    В парадных предусмотрены колясочные
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 10
    Вокруг комплекса продолжится масштабное строительство

Квартиры: лучше меньше да больше

В комплексе спроектировано 6313 квартир: от студий до 3-комнатных. Фактически это царство студий и однушек, крупногабаритного жилья предлагается немного. Я нашла 3-комнатные планировки на планах этажей, но среди актуальных на сентябрь предложений максимальные метражи ― это 2-комнатные планировки в 58-59 кв.м и евротрешки в 55-56 кв.м.

В силу скромной квадратуры на этажах умещается много единиц жилья. В 1 и 2 корпусе есть секции с 8, 9 и 12 квартирами на площадке, во всех остальных случаях их размещают по 13-19. Особо впечатлили компоновки по 13 студий плюс 4 однушки на этаже или 10 однокомнатных плюс 9 студий. Правда, еще не все секции 4-го разновысотного корпуса выставлены в продажу ― возможно, там и припасено что-нибудь особенное.

К достоинствам планировок можно отнести наличие балконов и лоджий во всех квартирах. Встречаются студии с двумя окнами и геометрически выделенной зоной кухни, предложены евроформаты, двухкомнатные квартиры с двумя балконами.

Все жилье передается с подготовкой под чистовую отделку, что подразумевает выравнивание поверхностей, устройство стяжки на полу, подведение коммуникаций к местам подключения, монтаж системы отопления и установку входной двери.

По отдельному прейскуранту, 9 тыс. руб. за 1 кв. м, можно заказать полную отделку от застройщика:

  • стены оклеены виниловыми обоями, потолки окрашены;
  • на полу ламинат 32 класса;
  • ванные комнаты и туалеты отделаны кафелем;
  • установлена и подключена сантехника.

Цены в комплексе начинаются от 2,1 млн за 23-метровую студию на 1 этаже в 3 корпусе. Самые дешевые однушки в 31 кв. м предлагаются в 4 корпусе за 3 млн. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 4,6 млн за 56 кв. м в том же корпусе. Самые дорогие квартиры в сентябре ― двушка 59 кв.м за 5,7 млн по переуступке и евротрешка 56 кв.м от застройщика за 5,6 млн в 1 корпусе.

Посмотрим, что предлагают соседи:

Ипотеку предоставляют 20 банков, диалог с которыми помогут вести ипотечные консультанты "Полис Групп". Принимаются субсидии, материнский капитал, работают с военной ипотекой.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку по разным схемам. Недавно предложена схема с первоначальным взносом от 50% от базовой стоимости, на который предоставляется 10% скидка. Остаток погашается перед сдачей дома госкомиссии. Остальные варианты действуют при 30% первом взносе:

  • до конца строительства - 20% скидка на первоначальный взнос;
  • на 36 месяцев - скидка составит 15%;
  • на 48 месяцев - скидка не предоставляется.

Продажи в "Полисе на Комендантском" ведутся по договорам долевого участия.

  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 11
    Студия 23 кв.м за 2,2 млн в 4 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 12
    Студия такой же квадратуры во 2 корпусе стоит 2,7 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 13
    Для любителей геометрии: студия 26 кв. м за 2,5 млн (4 корпус)
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 14
    Двусторонняя студия в 4 корпусе: 25 кв. м за 2,5 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 15
    Студия 24 кв. м за 2,4 в том же корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 16
    Студия 24 кв. м в 3 корпусе - 2,8 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 17
    Студия 26 кв. м с квадратной комнатной и просторным балконом: 4 корпус, 2,6 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 18
    Еще один вариант двусторонней студии в 4 корпусе: 26 кв. м за 2,6 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 19
    Студия 27 кв. м за 3 млн в 3 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 20
    Однокомнатная планировка 31 кв. м за 3 млн в 4 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 21
    Однушка 33 кв. м за 3,1 млн в 4 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 22
    34 кв. м в том же корпусе тоже 3,1 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 23
    В 3 корпусе однушка 31 кв. м стоит 3,5 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 24
    Однокомнатная планировка 35 кв. м в 3 корпусе за 3,7 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 25
    Двухкомнатная евро 38 кв. м за 3,7 млн, 4 корпус
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 26
    Евродвушка сложной конструкции: 40 кв. м за 3,7 млн, 4 корпус
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 27
    Двухкомнатная евро 38 кв. м с изолированными комнатами. 3,7 млн в 4 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 28
    Евродвушка 33 кв. м за 3,7 млн в 3 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 29
    В том же корпусе евродвушка 40 кв. м за 4,3 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 30
    Двухкомнатная планировка 52 кв. м за 4,7 млн в 4 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 31
    Двухкомнатная 50 кв. м за 4,8 млн в 3 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 32
    Двушка 56 кв. м с двумя лоджиями за 4,8 млн в 4 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 33
    Самая большая двушка предлагается в 1 корпусе: 58 кв. м за 5,9 млн
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 34
    Евротрешка 51 кв. м за 4,8 млн в 4 корпусе
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 35
    Евротрешка 55 кв. м в 4 корпусе за 5 млн

В офисе и на стройке

Новостройку найти несложно. Корпуса, возвышающиеся над деревьями, видны практически с любой точки Глухарской улицы. А указатели вдоль дороги показывают направление к офису продаж. Здесь оказалось бойко. Вместе со мной вошли еще две женщины, а внутри пара продолжала беседу с менеджером. Учитывая, что и на выходе столкнулась с очередными посетителями, и прогуливаясь вокруг видела входящих-выходящих, показалось, что одного дежурного менеджера на таком масштабном объекте мало.

В офисе продаж можно наглядно увидеть конфигурацию комплекса на макете. Пример чистовой отделки ― в шоуруме: часть павильона продаж занимает демонстрационная студия.

Буклетов комплекса в офисе не оказалось. Вместо них менеджер предложил раздатку других объектов застройщика и распечатал интересующие варианты планировок.

Сама стройка удалена от офиса метров на 300 вглубь квартала, вход и въезд преграждает пропускной пункт. Но охрана разрешает пройти за кордон, чтобы полюбоваться растущими домами поближе.

Чем ближе к стройке, тем больше запрокидываешь голову назад. И "Полис" не низенький, и соседи под стать ― район обещает быть высоким и многолюдным. Тем не менее часть квартир в комплексе позиционируют как видовые: на зелень Юнтоловского лесопарка, и из некоторых наискосок будет виден Лахта-центр. Приблизившись к объекту поняла, что, жителям части секций первого и второго корпусов придется смотреть на стены высокого и близкого паркинга.

Визуально жизнь на стройке активна. Первый и второй корпус встречают при параде: фасадные работы завершены, идет благоустройство территории и внутренние работы. В третьем корпусе монолитный каркас и стены практически готовы, отделка наружных стен на разном уровне, окна смонтированы еще не везде. Четвертый корпус через забор не виден вовсе, но в сводках на сайте застройщика говорится об уровне готовности в 9%, а фотографии демонстрируют монолитные работы на высоте 2-5 этажа.

Не сразу удалось разобраться на месте что есть что: цветовая гамма "Полиса на Комендантском" и соседнего ЖК "Чистое небо" очень схожи ― те же сочетания белых, оранжевых, голубых прямоугольников, различить можно только по оттенкам и нюансам.

А вот очертания будущей улицы Плесецкой уже угадываются. И начинает беспокоить вопрос, достаточно ли будет на ней инфраструктуры, чтобы удовлетворить потребности тысяч новоселов выросших высоток.

  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 36
    Новостройку несложно заметить с Глухарской
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 37
    Сейчас ЖК от Глухарской отделяют пустырь и зеленый массив МИПС. Впоследствие вдоль корпуса протянется улица Плесецкая
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 38
    Офис продаж расположен у перекрестка Глухарской с Нижне-Каменской
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 39
    В центре офиса - миниатюрный макет комплекса
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 40
    Павильон продаж небольшой, а посетителей немало
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 41
    От павильона продаж можно прогуляться к стройке по бетонной дороге
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 42
    На подходах к ЖК зелено, но немного заболочено
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 43
    В корпусах первой очереди ведутся внутренние работы и благоустройство территории
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 44
    Фасады 1 корпуса готовы к встрече с новоселами
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 45
    Все балконы и лоджии в домах остекляют
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 46
    Рядом с корпусом строятся дома ЖК "Чистое небо"
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 47
    Многоуровневый паркинг отделяет жилые корпуса от будущей проезжей части
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 48
    Однако многим жильцам придется любоваться глухой серой стеной паркинга (на фото слева)
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 49
    За паркингом просматривается 3 корпус, возведенный под крышу
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 50
    Слева корпуса "Полиса", справа - "Чистое небо": найди 7 отличий в отделке фасадов

Инфраструктурные "за" и "против"

Все это громадье новостроек "пристраивается" в развитому Приморскому району. В обжитых кварталах от Парашютной до Планерной действуют 4 школы, 3 садика плюс 1 дошкольное отделение в СОШ № 246, между Комендантским и Парашютной работают офис врачей общей практики и медицинский центр "Полис". Ближайшие взрослая поликлиника № 115 и детская № 75 находятся в 2,3 км на ул. Шаврова.

Еще 2 детских сада сдал в эксплуатацию Setl City на территории соседнего ЖК "Чистое небо". В 3 квартале 2019 планируется сдача еще одного садика, а к концу 2021 года школы. Всего в составе соседнего ЖК обещают 8 детсадов на 1500 мест и 4 школы на 4950 мест. В ЖК "Ультра Сити" от компании "Северный город" действует детсад на 80 мест, еще один садик на 150 малышей и школа планируются во второй очереди со сроками сдачи в 2021 и 2022 годах. Участок для детского сада запроектирован составе ЖК "Легенда Комендантского" от LEGENDA Intelligent Development.

Ситуация неоднозначна. С одной стороны, застройщики и власти про социалку не забывают. С другой, действующие объекты уже перегружены, а инфраструктурные проекты в составе новостроек традиционно относят к поздним строительным очередям.

Лучше всего в Приморском с торговой инфраструктурой. Помимо многочисленной и разнообразной коммерции на первых этажах, для любителей покупок есть разнообразные ТРЦ в относительной близости: "Монпасье" на перекрестке Шуваловского и Планерной, "Атмосфера", "Миллер Центр" и "Модный променад" у метро "Комендантский проспект", "Сити Молл" и "Капитолий" у "Пионерской". В 1,2 км от "Полиса на Комендантском", у пересечения Плесецкой и Парашютной работают гипермаркет "Лента" и строительный "Леруа Мерлен". И это лишь часть многочисленных крупноформатных торговых точек Приморского района.

  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 51
    Новые высотные кварталы Каменки рассчитаны на многотысячное население
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 52
    Социальные объекты обжитого района уже перегружены
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 53
    Своя инфраструктура запланирована и в составе "Полиса на Комендантском", и у соседей
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 54
    В ЖК "Ультра Сити" уже есть действующий садик
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 55
    В составе ЖК "Чистое небо" обещают 8 детсадов и 4 школы
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 56
    В ЖК "Легенда Комендантского" запроектирован участок под детский сад
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 57
    Однако вся планируемая инфраструктура достроится с последними очередями

Транспорт и экология

Свои плюсы и минусы и в транспортной доступности "Полиса на Комендантском". Ближайшие остановки находятся на расстоянии 500-700 м от комплекса: на перекрестке Плесецкой с Комендантским и Авиаконструкторов и Глухарской. От обеих курсируют автобусы и маршрутки в направлении метро. До ближайшей станции "Комендантский проспект" в отсутствие пробок ехать 15-20 мин.

Последние несколько лет жителей локации радует перспектива появления новой станции метро на Шуваловском проспекте. На официальном сайте метрополитена ввод станции обещается до 2025 года. Среди полуабстрактных "планируемых к вводу после 2030 г." нарисована станция "Магистраль № 31" совсем рядом с изучаемым ЖК. Единственное "но" ― в новейшей истории планы развития петербургского метро неоднократно менялись, а сроки переносились.

Ждут нововведений и автомобилисты: развязку ЗСД с Шуваловским проспектом планировали сделать в 2018 году, теперь обещают в 2021. Обсуждаются планы по строительству бесплатной магистрали М-49 от Суздальского проспекта до микрорайона Юнтолово и Лахта-центра. Ее цель ― связать Приморское шоссе, ЗСД, Комендантский, Парашютную и Планерную и снизить нагрузку на имеющиеся дороги западной части Приморского. Но пока еще не ясна финансовая модель строительства трассы, а сроки тем более.

Об экологической обстановке в локации мы подробно поговорили в обзоре, посвященном ЖК "Ариосто!", который строится между "Полисом" и Юнтоловским лесопарком. С тех пор зеленая зона по эту сторону ЗСД немного убавилась, так как севернее "Ариосто!" появилась площадка ЖК "Нью Тайм". В вопросе строительства мусоросжигательного завода у Новоселок, на стыке Приморского и Выборгского районов, ясности не добавилось: прошлым летом Смольный одобрил планы, позже мелькала информация о приостановке проекта. Но приостановка не отмена.

Сейчас же в районе новостройки находиться комфортно. Непосредственно между ЖК и Глухарской раскинулся зеленый массив, окружающий МИБС. К прогулкам он не располагает, но видеть зелень из окон приятно. На самой Глухарской малоэтажная застройка вызывает ощущение загорода. А сразу за коттеджами начинается Изотовский сквер.

Однако главный зеленый сосед нашего комплекса ― Юнтоловский лесопарк переходящий в заказник. До него 1,7 км, а с обустройством Плесецкой улицы это расстояние сократится.

  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 58
    Сейчас малоэтажная Каменка вызывает стойкое ощущение загорода
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 59
    Здесь тихо и зелено
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 60
    Вокруг аккуратных коттеджей свободные тротуары
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 61
    Но скоро атмосфера микрорайона изменится
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 62
    В ближайшие годы ожидают ввода в строй несколько высотных ЖК
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 63
    Для новых кварталов планируется развитие транспортной сети: до 2025 г. обещают открыть ст.м "Шуваловский проспект", после 2030 - ст.м. "Магистраль № 31", как раз рядом с ЖК "Полис на Комендантского"
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 64
    Проспект Авиаконструкторов продлят до Плесецкой
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 65
    Зеленый островок Изотовского сквера
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 66
    Растительность между "Полисом" и МИБС к прогулкам не располагает
  • ЖК "Полис на Комендантском": маленькие квартирки в районе с большими планами - Фото 67
    Вход в Юнтоловский лесопарк в 1,7 км от комплекса
Расположение новостройки имеет и преимущества, и недостатки. Новые микрорайоны станут продолжением развитого и популярного Приморского. Перспективные планы по развитию инфраструктуры обнадеживают. Но уже сейчас нетрудно угадать крайне высокую плотность населения в локации. Наличие "своего леса" поблизости омрачается неясностью дальнейшей судьбы Новоселкинского полигона. Да, расстояние до него приличное, но для ветра не преграда. Сам комплекс озадачивает засилием студий и однушек. Однако для тех, кого такой формат проживания устраивает, комплекс может стать неплохим решением, в котором сочетаются бюджетность покупки и надежность застройщика.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • Дмитрий 17 Октября, 00:21

    Сколько можно так издеваться над городом!
    Где нормальные проекты?
    Даже то, что называют "бизнесс-классом"- лютый треш

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл