ЖК "Легенда Героев": драгоценные корпуса с дорогим комфорт-классом

Проект на проспекте Героев ― четвертая "Легенда" на счету Legenda Intelligent Development и один из последних комплексов, строящихся в составе микрорайона "Балтийская жемчужина". Девелопер предлагает smart-планировки, разработанные с учетом типов семей. Здесь нет студий, предложена белая отделка, из окон открываются виды на залив и зелень Южно-Приморского парка. Цены в комплексе комфорт-класса сопоставимы с бизнес-сегментом. Так за что придется заплатить новоселам?

О комплексе: яркие башни с функциональными дворами

"Легенда Героев" ― комплекс из четырех 21-этажных высоток, объединенных торговой галереей. Авторы архитектурной концепции из бюро "Евгений Герасимов и партнеры" решили обыграть ювелирную тематику: окрасить каждый корпус в цвета драгоценных камней — аметиста, сапфира, изумруда и янтаря в оправе из "золота" или "серебра".

Во входных группах реализуют принцип безбарьерной среды, в каждом корпусе оборудуют по две колясочных. Для автомобилистов спроектирован двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 967 мест. Коэффициент соотношения машиномест и квартир получится высоким ― 0,8%.

На площадках располагают до 8 квартир. В распоряжении жителей каждой секции по 3 бесшумных лифта. Предложены планировки с 1-3 спальнями площадью от 35,3 до 138,2 кв. м. Передавать их новоселам будут с подготовкой под финишную отделку.

Между корпусами, расположенными перпендикулярно к проспекту, образуются три закрытых двора. У каждого ― своя функциональность. Западный, между 1 и 2 корпусами, станет самым изолированным ― с холмистым рельефом и уединенными зонами. В центральном планируется все для активного отдыха: футбольное поле со скамьями для болельщиков, теннисные столы, тренажеры, место для новогодней ели, огород и беседки. Отличием восточного двора станет сеть прогулочных тропинок с велодорожками. На всей территории задуман ландшафтный дизайн в скандинавском стиле, суммарно установят 7 детских площадок.

Комплекс строится поэтапно. Жители первого корпуса "Сапфир" и второго "Изумруд" должны получить ключи в 4 квартале 2020. Заселение третьего корпуса "Янтарь" и четвертого "Аметист", которые расположены ближе к Дудергофскому каналу, начнется в 4 квартале 2021.

Квартиры: smart-планировки в белой отделке

Чтобы разобраться в квартирографии комплекса, нужно освоить язык "легендарных" обозначений. Например, на сайте застройщика можно отобрать квартиры по количеству спален и размеру от S до XL, или же воспользоваться фильтром по типу семьи. Возможен выбор по ценовым диапазонам, но при этом конкретная стоимость уточняется по запросу.

Все варианты планировок подразумевают наличие кухни-гостиной с различным количеством спален. А дальше начинается "smart". В офисе застройщика главную черту этой концепции определяют так: сначала разрабатываются планировки с учетом эргономических стандартов, а уже потом они объединяются в корпуса. А не наоборот, когда в заданном периметре "нарезается" какое-то количество квартир.

Характерная примета "легендарных" smart ― наличие ниш под встраиваемые шкафы и иногда холодильники, приватных мастер-спален с отдельной ванной и/или гардеробной. Есть планировки с постирочными, большими детскими. Как правило, самым просторным помещением в квартире является кухня-гостиная, в некоторых планировках они снабжены 2-3 окнами. Многие окна в "Легенде" имеют увеличенные размеры и начинаются в 50 см от пола. Только в детских они расположены на привычной высоте 80 см, а в рабочей кухонной зоне на высоте 100 см от пола.

В подтверждение практичности планировок на всех схемах прорисованы варианты расстановки мебели, а в буклете комплекса указаны габариты самих предметов обстановки и размеры проходов.

На мой вопрос о слышимости в домах менеджер по продажам сообщила, что все межквартирные стены представляют собой литой монолит толщиной 20 см, звукоизоляционный материал добавляется в стяжку пола. А для изоляции квартир от посторонних запахов в кухнях устанавливаются индивидуальные вентиляционные каналы, которые выходят на крышу. Вообще вся инженерия максимально выносится в общие коридоры. Поэтому входные двери квартир получаются в нишах. В интерьерах не будет труб ― разводка отопления применяется горизонтальная, в полу.

Жилье передают дольщикам с подготовкой под финишную отделку. В формате white box. Примеры готовых квартир можно посмотреть в демонстрационных юнитах на Оптиков, 34, о чем тайный покупатель подробно описывал в обзоре "Легенды Дальневосточного".

Виды из окон и виды на социалку

Одна из фишек проекта — панорамные виды на Финский залив и Южно-Приморский парк. Действительно, от корпусов до берега всего 500-600 м. На этой территории планируется малоэтажная застройка бизнес-класса, которая не должна закрыть обзор.

Но уточним, что прямые виды откроются из торцевых квартир. Большинство же окон смотрят на соседний корпус, благо расстояние между ними составляет 80-90 м. Увидеть воду или зелень можно под определенным углом. При этом с западной стороны виды частично перекроет соседний "Жемчужный каскад". Наиболее видовым, пожалуй, станет 4 корпус, где один торец смотрит на залив, второй на Южно-Приморский парк, а восточный фасад тянется вдоль Дудергофского канала.

А теперь осмотримся на предмет инфраструктуры. Формирование "Балтийской жемчужины" близится к завершению, да и планировался микрорайон комплексно. Поэтому ряд социальных объектов здесь функционирует, некоторые строятся. Например, на внутриквартальной территории возле "Легенды Героев" возводят два детских сада, один из которых, на 90 мест, должны ввести в строй в 3 квартале 2020 г.

В конце 2020 года должны сдать и новую 5-этажную поликлинику, которую жители микрорайона ждут с 2013 года. Так что есть надежда, что новоселам "Легенды" уже не придется обращаться за медицинской помощью в Сосновую Поляну, изнывая в очередях. В микрорайоне две действующих школы, мест в которых недостаточно. Запланировано строительство еще двух школ: возле ЖК "Наутилус", здесь подвижки должны начаться в текущем году, и возле ЖК "Легенда Героев", пока без ясных сроков.

Расположение "Легенды" позволяет рассмотреть на предмет инфраструктуры и противоположный берег Дудергофского канала. После 2020 года на территории "Огней залива" построят две школы на 825 мест, детсад на 220 малышей и поликлинику.

Любителей шопинга порадует всевозможный ритейл в "Жемчужине" и вдоль Ленинского проспекта. В микрорайоне есть ТРК "Жемчужная плаза", спортивный гипермаркет "Декатлон". На машине легко доехать до "Ленты" и "Леруа Мерлен" на Петергофском шоссе или до рынка "Юнона" на Маршала Казакова.

Транспорт и экология

Один из основных минусов локации ― удаленность от метро. При этом поездка в направлении центра по земле в часы пик сопровождается пробками. Утренние и вечерние марш-броски к метро занимают 40-45 минут. В отсутствие пробок к станциям "Автово", "Ленинский проспект" и "Проспект Ветеранов" можно доехать за 20-25 мин. Остановки общественного транспорта расположены как раз рядом с 1 и 4 корпусами "Легенды Героев".

Некоторые жители микрорайона предпочитают добираться до метро на трамваях по выделенной линии. Трамвайная остановка находится на Петергофском шоссе в 1,5 км от комплекса.

Ожидается, что транспортную ситуацию улучшит новая станция метро "Юго-Западная" у пересечения Маршала Жукова и Маршала Казакова. Но открытие первых станций новой коричневой ветки перенесли на 2023 год. Появление следующих станций этой ветки, "Улица Доблести" и "Петергофское шоссе", пока планируется в 2026-2027 гг.

Автовладельцы могут воспользоваться несколькими съездами на КАД в радиусе 13 км. В перспективе должен появиться еще один маршрут через улицу Пионерстроя, которую обещают пробить до кольцевой. Из локации удобно выезжать на Петергофское и Красносельское шоссе, за 30 мин можно доехать в аэропорт.

Множество зелени и воды обеспечивают району застройки экологическую привлекательность. Свежий ветер с залива, водная гладь каналов, зеленый массив Южно-Приморского парка с востока и стихийная полоса деревьев с запада. О заводе "JTI Петро", расположенном в километре от комплекса, мы уже упоминали в других обзорах ― здесь работают упаковочные цеха и установлена система очистки воздуха с помощью холодной плазмы.

В 20-40 минутах езды по Петергофскому шоссе находятся всемирно известные достопримечательности и парки Стрельны, Петергофа и Ломоносова. А вот ближайший берег залива рекреационной зоной признать сложно. На любимый местными Жемчужный пляж уже наступает новая четырехполосная дорога в продолжение улицы Адмирала Черокова и Балтийского бульвара. А насчет благоустройства набережной и пляжа нет даже обещаний.

Условия покупки и цены

Квартиры в "Легенде Героев" реализуются в соответствии с ФЗ-214 по договору долевого участия, с проектом которого можно познакомиться на сайте застройщика. Покупку в комплексе кредитуют 16 банков, среди которых Сбербанк, "Открытие", "Райффайзенбанк".

Застройщик предоставляет рассрочку до конца строительства тем, у кого есть на руках 20% для первого взноса. Оставшуюся сумму вносят равными платежами. При первоначальном взносе от 10% возможна беспроцентная рассрочка на 35 дней. Если же остаток вносится в течение 30 дней, предоставляется дополнительная скидка 10%.

Еще один вариант рассрочки связан с продажей имеющегося жилья и предоставляется на 5 месяцев по программе "Апгрейд". На выбранную квартиру фиксируется цена, а агентство-партнер занимается продажей недвижимости дольщика. В случае досрочного погашения рассрочки, предоставляется скидка 5-10%.

Цены в комплексе имеют широкий диапазон: от 5 до 21,4 млн руб. Стоимость аналогичных планировок различается в зависимости от этажа, видовых характеристик и других параметров, о которых в офисе продаж не распространяются. Нет единой закономерности и в формировании цен на идентичные квартиры в 1 и 2 очередях. Разница может составлять 200 тыс., а может достигать 1 млн. Это зависит от количества конкретных планировок и спроса на них.

Например, если выбирать квартиру с окнами на восток, то двушка площадью 53 квадрата в 1 очереди на 15-21 этажах обойдется в 8,092 млн. Во 2 очереди такую можно купить за 7,450 млн на 4 и 8 этажах. Планировка в 50 кв. м с одной спальней в 1 очереди на 2 и 3 этажах стоит 6,963 млн, на 15-16 этажах ― 7,280 млн, а во 2 очереди диапазон цен 6,7-7,24 млн.

Сравнение с прейскурантами соседних новостроек показывает, что квадратные метры в "Легенде" одни из наиболее дорогих в локации. Например, однушка в 35 кв. м и в "Легенде", и в строящемся малоэтажном ЖК бизнес-класса "Наутилус" обойдется в 5 млн. И за такую же сумму можно купить однокомнатную в 43 квадрата в сданном ЖК "Жемчужный берег" (комфорт-класс, через дорогу от "Легенды").

Застройщик: концепция любыми сроками

Компания Legenda Intelligent Development создана бывшим руководителем Setl City Василием Селивановым в 2010 году. Новая компания явила рынку философию smart-планировок и эффектно воплотила ее в своем первом проекте "Победы, 5". Затем smart шагнул в комфорт-класс с несколькими "Легендами" в разных районах города: на Оптиков, Яхтенной, Дальневосточном. Есть сданные корпуса на Комендантском, дома бизнес-класса строятся на Московском и Институтском.

Smart-подход застройщик видит в разработке эргономичных и практичных планировок на основе изучения потребностей и образа жизни разных типов семей. Реализованные проекты отмечены на профессиональных конкурсах, а девелопер может похвалиться премиями "Каисса", Urban Awards, European Property Awards. Последней отмечен ЖК "Легенда Героев" как лучший петербургский проект в номинации "Строительство высотных объектов".

По части сроков ввода в эксплуатацию пафоса заметно меньше. Представим данные из разрешительных документов с сайта застройщика в виде таблицы:

Дольщикам на Оптиков и Яхтенной в качестве компенсации за неустойки по срокам застройщик предлагал место в паркинге или взаимозачет с участием лишних метров после обмеров ПИБ.

Что же касается "Легенды Героев", повсюду фигурируют сроки передачи ключей. Однако на сайте застройщика размещены и проектные декларации с планами по вводу в эксплуатацию. В этом документе окончание строительства 1 очереди назначено на декабрь 2019 года. По факту в марте 2020 выполнено 70% работ. Вторую очередь должны предъявить госкомиссии в ноябре 2020, готовность объекта в марте составляет 50%.