
В Красногвардейском районе города новое жильё строится мало и неохотно. Оно и понятно — территории здесь по большей части промышленные, а станций метро всего две, и те находятся на юге района. Кажется, что все свободные участки около "Новочеркасской" и "Ладожской" уже проданы и застроены, но в августе 2021 года в продажу вышел новый проект от GloraX. Часть застраиваемой земли раньше использовалась как стоянка гипермаркета "Окей", а теперь там возводится несколько корпусов с жилыми квартирами и апартаментами. Тайный покупатель отправился на место, чтобы посмотреть, что кроме близости к метро может предложить дольщикам новостройка бизнес-класса.
Проект: тандем квартир и апартаментов
Проект GloraX на Заневском проспекте, 65 входит в группу объектов City. Как говорится в буклете застройщика, "это крупные проекты, чаще всего квартальной застройки, с продуманной инфраструктурой, общим ландшафтным решением и единой экосистемой для жизни". В эту "единую экосистему" "Glorax City Заневский" включены жилой комплекс с аналогичным названием и апарт-отель "25/7 Заневский". Строится всё это на участке между Уткиным переулком, проспектом Энергетиков и гипермаркетом "Окей".
Концепцию проекта разработало петербургское бюро "А.Лен", с которым GloraX уже сотрудничал при проектировании "Golden City" и "Второго квартала". Это бюро причастно к созданию пассажирского порта Петербурга "Морской фасад", спорткомплекса хоккейного клуба СКА "Хоккейный город", МФК "Олимп" и ряда жилых домов. Корпуса комплекса на Заневском проспекте строятся в минималистичном стиле, а чтобы фасады выглядели более динамичными, предусмотрены лоджии, французские балконы и разноразмерные окна.
Комплекс "Glorax City Заневский" разноэтажный: жилые дома — от 6 до 14 этажей, апартаменты — от 5 до 15. Всего строится 5 зданий, три из них будут жилыми. В корпусах запроектировано 1496 лотов, а именно 494 квартиры и 1002 апартамента. Социальных объектов GloraX здесь не предусмотрел.
Ландшафт внутреннего двора разработало бюро "Группа AFA", которое создало тематический парк развлечений "Сочи Парк" и игровой корабль в петербургской Новой Голландии. Во дворе оборудуют детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, и всё это будет доступно только жильцам комплекса. По периметру установят камеры. Просматривать видео в режиме реального времени жильцы смогут со смартфона благодаря системе "Умный дом".
Первые этажи жилых домов отданы под стрит-ритейл. Застройщик обещает, что там откроется сетевой супермаркет премиального уровня, кафе, рестораны, аптеки, студии красоты, клиника, стоматология, магазин цветов, студия танцев и экомаркет. Под ЖК расположился паркинг на 316 машиномест, спуститься в него можно будет на лифтах Otis, которые установят в комплексе — по два в каждой секции. Ещё 451 гостевое место обещают организовать на придомовой территории.
Одна из изюминок ЖК — эффектные места общего пользования, которые, по задумке, должны соответствовать бизнес-статусу строящегося комплекса. Дизайн входных групп разработала московская студия Balcon, которая занимается проектами премиального сегмента. На стенах лобби появятся металлические панели, светильники и зеркала с бронзовым тонированием, в помещениях поставят мягкую мебель. Даже в лифтовых зонах на типовых этажах стены будут не просто оштукатурены, а отделаны керамогранитом.
Ввести в эксплуатацию все жилые корпуса планируется в II квартале 2024 года. Ключи дольщики получат до конца 2024 года.
Новый проект от GloraX включает комплекс апартаментов и жилые дома ЖК встраивается в уже сложившуюся застройку Красногвардейского района Комплекс разноэтажный: жилые дома — от 6 до 14 этажей, апартаменты — от 5 до 15 Корпуса возводятся из железобетонные конструкций. У апартаментов фасады будут навесными, у жилых домов стены оштукатурят В комплекса запроектировано 494 квартиры и 1002 апартамента Внутри ЖК благоустроят двор и закроют его от посторонних Ландшафт внутреннего двора разработало бюро "Группа AFA" Дизайном входных групп занималась московская студия Balcon, специализирующаяся на проектах премиум-сегмента
Квартиры: от студий до 100-метровых хором
Площадь квартир в ЖК "Glorax City Заневский" колеблется от 23 до 128 кв. м. Причем студий и однушек немало, несмотря на статус бизнес-класса, — 270 из 494 квартир. Двухкомнатных 157, 62 трешки и лишь эксклюзивных 5 квартир с четырьмя комнатами.
Все квартиры будут передаваться дольщикам с предчистовой отделкой White box. В неё входят:
- выровненные потолки без отделки;
- оштукатуренные и зашпаклеванные стены;
- разводка сетей электроснабжения, установка подрозетников для розеток и выключателей;
- стяжка со звукоизоляцией на полу (в санузлах — гидроизоляция);
- установленные радиаторы отопления;
- входная металлическая дверь;
- подготовка для последующей установки системы "умный дом";
- ввод холодной и горячей воды, отвод канализации;
- установка запорных кранов и заглушек.
Высота потолков на типовых этажах — 2,85 метра, на последнем — 3 метра. Там же, на 14 этажах, запроектировали квартиры с террасами.
Планировки студий, особенно тех, что от 30 кв. м и больше, можно назвать удачными: кухонная зона выделена из пространства комнаты, предусмотрены лоджии на 3-4 кв. м, площадь совмещённого санузла в среднем около 4 кв. м.
Вариантов однокомнатных много — от классических с 10-метровой кухней, до евро-двушек с кухней-гостиной на 23 квадрата. Есть квартиры с комнатами неправильной формы, с лоджиями или французскими балконами. Но во всех планировках совмещенный санузел. Самая маленькая однокомнатная квартира — 33,9 кв. м.
Площадь двушек стартует с 52 кв. м. Здесь в большинстве вариантов раздельный санузел и комнат ы с площадью на любой вкус. Можно даже найти 71-метровую квартиру почти треугольной формы с кухней 21 кв. м. А вот санузел там один и маленький — 2,8 кв. м.
Чего нет в большинстве планировок однушек и двушек, так это гардеробных комнат, мастер-спален и каких-то продуманных ниш для шкафов. Они появляются в некоторых вариантах трехкомнатных квартир. В больших планировках под 90 кв. метров можно найти уже три санузла.
Цены и условия покупки
Дешевле 8,39 млн квартиру в ЖК "Glorax City Заневский" не найти. Да и за эти деньги можно купить только студию площадью 23,6 кв. м.
Стоимость квадратного метра в ЖК колеблется в среднем от 230 тыс. до 340 тыс. рублей. Вот примеры цен к ноябрю 2022 года:
- студия 30,7 кв. м, 7 этаж — 9,75 млн;
- студия 33,8 кв. м, 9 этаж — 11,02 млн
- 1-комнатная квартира 34,6 кв. м, 4 этаж — 11,05 млн;
- 1-комнатная квартира 43,1 кв. м, 5 этаж — 12,28 млн;
- 2-комнатная квартира 52,1 кв. м, 9 этаж — 14,74 млн;
- 2-комнатная квартира 68,2 кв. м, 2 этаж — 17,23 млн;
- 3-комнатная квартира 70,9 млн, 4 этаж — 17,86 млн;
- 3-комнатная квартира 94,3 кв. м, 2 этаж — 20,58 млн;
- 3-комнатная квартира 113 кв. м, 7 этаж — 26,44 млн.
Все эти цены актуальны при 100-процентной оплате или стандартной программе ипотеки под 6,7% на весь срок. Базовая стоимость обычно на 15% выше, но в некоторых вариантах — на 20%. От базовой стоимости рассчитывается, например, рассрочка: 10% от цены вносится при заключении договора, оставшиеся 90% выплачиваются до 30 декабря 2022 года.
Квартиру можно купить в ипотеку по разным программам, но чем ниже процент годовых, тем дороже будет стоить недвижимость. Например, при ставке 2,9% от базовой стоимости скидывается только 5%. Ипотека под 0,01% на весь срок кредитования предполагает +15% к базовой стоимости квартиры.
Например, базовая стоимость квартиры 15,35 млн рублей, срок кредитования 30 лет, а первоначальный взнос 15%:
- при 100-процентной оплате или ипотеке под 6,7% она будет стоить 12,74 млн (-15% от базовой), ежемесячный платёж 69 880 рублей;
- при ипотеке под 2,9% цена составит 14,275 млн (-5% от базовой), ежемесячный платёж 49 948 рублей;
- при ставке 0,01% цена будет 17,345 млн (+15% к базовой), ежемесячный платёж 33 383 рубля.
Существует также особое предложение от Сбера: ипотека под 6,7% годовых с ежемесячным платежом в 1 рубль вплоть до сдачи комплекса в эксплуатацию. Это будет выгодно в том случае, если кредит планируется закрыть в ближайшие месяцы. Главный минус — стоимость квартиры в этом случае будет базовой, без скидки за 100-процентную оплату.
Скидку в 2% от стоимости квартиры можно получить, если удастся закрыть сделку в течение 10 дней после бронирования недвижимости. Само бронирование, кстати, платное, 50 тыс. рублей. Забронировать лот можно онлайн на сайте GloraX, эти 50 тысяч потом учитываются в стоимости квартиры.
За 1,3 млн рублей предлагается купить место в подземном паркинге. Оно будет обычным, рассчитанным на одну машину. В проекте предусмотрены парковочные места с подъемным механизмом для двух автомобилей, однако они пока в продажу не вышли.
По словам представителя застройщика, стоимость машиноместа можно включить в ипотеку. Тогда по договору парковку вам как бы продадут за 200 тыс. рублей (их нужно внести сразу), а оставшаяся сумма будет приплюсована к стоимости квартиры.
Самая дешевая студия за 8,39 млн рублей В этой студии 32 кв. м, стоит она 9,79 млн рублей Стоимость однушек стартует с 11,05 млн Такую 42-метровую квартиру можно купить за 12,09 млн Евро-двушка площадью 44,5 кв. м продается за 13,43 млн рублей За 14,74 млн можно купить 52-метровую двухкомнатную квартиру Эта двушка на 57 кв. м обойдется в 16,14 млн Стоимость трешек - от 17,86 млн рублей За такую трехкомнатную квартиру придется отдать 20,58 млн Самая дорогая в комплексе квартира имеет площадь 113 кв. м и продается за 28,18 млн рублей
Застройщик: нестабильное прошлое
Холдинг GloraX появился в 2014 году, основали компанию знатоки девелоперского рынка Андрей Биржин и Дмитрий Коновалов.
Темпы строительства у компании росли вместе с экономикой, поэтому уже через пару лет после основания Glorax Development заявила о планах по застройке части Волковской промзоны. На участке в 100 га между Лиговским проспектом, улицами Расстанной и Тосина должен был появиться город в городе Ligovsky City. В 2017 году речь шла об инвестиции в проект 40 млрд рублей. Первыми "пташками" грандиозного проекта стали ЖК "Первый квартал" и ЖК "Второй квартал".
Но всё пошло не по плану. Девелопер начал терять позиции на строительном рынке Петербурга. ЖК "Второй квартал" был сдан с задержкой в несколько месяцев. В 2020 году стало известно, что владельцы Glorax Development Андрей Биржин и Дмитрий Коновалов решили разделить компанию между собой. В 2021 году часть проекта Ligovsky City была продана ГК "ПИК".
В 2022 году, судя по количеству объектов в процессе строительства, GloraX чувствует себя вполне стабильно. В Петербурге у девелопера 9 строек, в Москве — одна. Новых срывов сроков пока не наблюдается, критичных жалоб на качество сданных объектов тоже. Да, можно найти комментарии недовольных окнами или строительными материалами в ЖК "Второй квартал", но они единичны. С другой стороны, стоит ли верить всем положительным откликам о компании? После того, как я посетила офис продаж GloraX, мне пришло сообщение с просьбой оставить отзыв о проекте "Glorax City Заневский" и уровне клиентского сервиса. Эти комментарии публикуют в "Яндексе", и за каждый отзыв компания обещает пополнить баланс телефона на 500 рублей.
Транспорт: всё в одном
Главная особенность ЖК "Glorax City Заневский" — близость к станции метро "Ладожская". Пешком до неё всего 5 минут. Жёлтая ветка петербургского метро — это один из самых быстрых способов добраться до центра города даже с конечной станции, а с "Ладожской" путь до "Спасской" займёт всего 15 минут.
Один нюанс: в первом квартале 2023 года станцию закроют на ремонт на 11 месяцев. К дате закрытия должны отремонтировать трамвайные пути и запустить трамваи-шаттлы до станции "Новочеркасская".
Тут же находится Ладожский железнодорожный вокзал, но удовольствие от такого соседства сомнительное. Если вы не ездите регулярно в сторону Тихвина, Мурманска, Екатеринбурга и Петрозаводска, то проку от вокзала для вас мало. Зато туда ездят сотни других людей, поэтому в окрестностях много вокзальной суеты.
С 2018 года от вокзала курсирует частный трамвай "Чижик". В центр города на нём не уехать, но вот на север Красногвардейского района и до Ржевского лесопарка довезёт.
Автомобилистам наверняка придётся по душе выезд на КАД. Даже несмотря на пробки на проспекте Косыгина на кольцевой можно оказаться уже через 25 минут. А если в этом направлении заторы, то примерно на таком же удалении от ЖК расположен ещё один выезд на КАД — с Шафировского проспекта.
Невский проспект буквально на ладони — 7-10 минут на машине через мост Александра Невского. Главное — не попасть в час пик, в это время там бывают плотные заторы. Стоят машины в пробках и на Заневском проспекте около "Новочеркасской".
По близлежащим улицам пролегает большое число маршрутов общественного транспорта Рядом с ЖК находится метро, железнодорожный вокзал, а также курсирует первый в городе частный трамвай "Чижик" Без пробок до Невского проспекта можно доехать за 7 минут
Окружение: шоппинг на любой вкус
Красногвардейский район — не самый развитый в плане социальных объектов. Часть его территории — промзона, в жилых частях преобладает советская застройка со школами и детсадами того же периода. На них и легла основная нагрузка после строительства новых ЖК в районе Заневского проспекта: "Малая Охта", "Золотая Долина", "Два ангела" и других.
Основная часть социальных объектов расположена к юго-западу от ЖК "Glorax City Заневский" на противоположном берегу реки Оккервиль. В ближайшем квартале между рекой, железной дорогой, Заневским и Новочеркасским проспектами расположены лицей, три общеобразовательных школы, одна школа-интернат, частная школа, семь государственных детских садов, Малоохтинский колледж, взрослая поликлиника и городской диабетологический центр. До самого дальнего учреждения в этом квартале от строящегося ЖК идти не больше 20 минут, а ближайшие сады и школы расположены в 8-10 минутах ходьбы.
С местами для шоппинга и досуга здесь проблем нет, ведь около станции метро находится ТРК "Заневский каскад". Тут популярные магазины, кафе и рестораны, кинотеатр, детский клуб и большая парковка. С другой стороны ЖК "Glorax City Заневский" расположен гипермаркет "Окей". Поблизости также есть обувной центр "Платформа", ювелирный магазин "Русские самоцветы", магазины мебели, банки и бизнес-центры.
Из-за такой богатой и плотной застройки мест для прогулок прямо за стенами ЖК вы не найдете. В 20 минутах ходьбы находится Яблоновский сад, примерно столько же до Малоохтинского сада. Там же рядом, кстати, и театр "Буфф", а вокруг него — приятная благоустроенная территория. При большом желании можно прогуляться до набережной Невы, до неё всего 30 минут пешком, и откуда открывается вид на Троицкий собор.
У метро расположен крупный ТРК "Заневский каскад" Гипермаркет "Окей" находится буквально под окнами комплекса Около ЖК немало кафе и ресторанов Поблизости есть всё необходимое - от автомойки до мебельного центра
На месте и в офисе
Атмосфера этого микрорайона накрывает сразу же после выхода из вестибюля метро "Ладожская": много стен, плитки, рекламных вывесок и людей. Застройка территории около вокзала велась хаотично, поэтому здесь нет согласия между зданиями. Единственное, что объединяет часть строений — фасады из стекла.
Новостройка от Glorax втиснута между давно существующими зданиями: с одной стороны ресторан, с другой — "Окей". С западной стороны к участку примыкает открытая парковка гипермеркета, восточные фасады корпусов выходят на Заневский проспект.
Первые ощущения от локации — неуютно и тесно. А иногда бывает ещё и многолюдно: когда петербуржцы по дороге домой заезжают в магазины. Появление здесь комплекса апартаментов только увеличит поток пешеходов и машин. Уют дольщикам жилых корпусов придётся искать во внутреннем дворе, куда не смогут попасть "люди с улицы". Единственное, что радует глаз на территории около "Glorax City Заневский", это две церкви и берег реки Оккервиль — неухоженный, но живописный.
Около объекта офис продаж GloraХ решил не обустраивать, за консультацией менеджера необходимо ехать в центральный офис на Невском проспекте. Зато там уже и сверкающий огнями макет будущего комплекса, и видео-презентации, и даже VR-прогулка по ЖК. К специалисту застройщика лучше записаться заранее, однако я приехала в офис в выходной и без предупреждения, и менеджер всё равно смог уделить мне время.
ЖК возводится между имеющимися строениями Расстояние между фасадами зданий совсем небольшое Но в такие узкие проезды будут выходить окна апартаментов, а не жилых квартир Также участок соседствует с открытой парковкой Большая часть зданий около "Ладожской" - это бизнес-центры и магазины Основная общая черта построенных здесь зданий - большое количество стекла "Стеклянными" делали фасады в том числе жилых зданий. На фото ЖК "Малая Охта" Но на противоположном берегу реки Оккервиль совсем другая застройка Река Оккервиль оживляет эту застроенную торговыми площадями территорию Также украшает пейзаж построенная около реки церковь Из-за метро, вокзала и торгового центра в окрестностях всегда много машин. Спасают ситуацию многоуровневые паркинги Посмотреть на макет комплекса можно только в центральном офисе продаж GloraX на Невском проспекте
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться