ЖК "Облака на Лесной": рядом с метро, вблизи загруженных дорог

Квартиры бронируют со скоростью света. До сдачи в эксплуатацию больше года, а свободных планировок выбор уже небольшой. Чем так привлекает покупателей ЖК "Облака на Лесной", выяснил тайный покупатель.

О застройщике: достроит обязательно, но может опоздать

С 1994 года Setl City успела построить 205 домов, в которых проживают 87 тысяч человек. За плечами девелопера множество наград и премий. Например, в 2018 году стал обладателем золотого знака общественного контроля "Надежный застройщик 2018".

Репутация у компании хорошая, но не без изъянов – жилые комплексы сдавались с небольшими задержками. Жители сразу нескольких корпусов ЖК "Riverside" получили ключи с опозданием на полгода, ЖК "Stockholm" должны были достроить к третьему кварталу 2017 года, а закончили в четвертом. Подождать пришлось дольщикам ЖК "Лондон", ЖК "Москва" и ЖК "Мироздание".

При этом некоторым петербуржцам везло больше и они заезжали в квартиры даже быстрее, чем планировали – так было с ЖК "Дом у Ратуши", который построили не ко 2 кварталу 2017 года, а к 4 кварталу 2016.

С качеством выполненных работ не все однозначно – есть как довольные покупатели, так и те, кто ругают Setl City. Об этом мы уже писали в других обзорах, например, о ЖК "Москва" и "Палацио", повторяться не станем.

Сейчас помимо ЖК "Облака на Лесной" Setl City возводит 19 жилых комплексов. Количество дел, за которые берется застройщик, заставляет задуматься, успеет ли компания сдать все дома в срок?

О проекте: двор без машин, детский сад и проблемы с парковкой

ЖК "Облака на Лесной" расположен в Выборгском районе. На территории, где раньше была промзона, построят два монолитных 13-этажных дома. В них смогут проживать 1362 семей.

Присваивая своему проекту класс "комфорт", компания старается соответствовать. Setl City гарантирует жильцам безопасность – двор оградят забором и сделают недоступным для машин, на территории установят видеонаблюдение, а за порядком будет следить охрана.

Setl City взял на себя обязательство открыть детский сад на 105 мест – он расположится в первом корпусе. ДОУ оградят забором и сделают свою игровую площадку. Другую площадь на первых этажах отдадут под коммерческие помещения - магазины, аптеку, кафе и отделение банка.

Во дворе каждому будет чем заняться – для детей построят игровые комплексы со специальным покрытием, для любителей спорта установят тренажеры. Для жителей, которые предпочитают пешие прогулки, проложат мощеные дорожки.

Мне нравится, что двор используют по назначению – для отдыха жильцов, а не для хранения автомобилей. Но понравится ли такой расклад владельцам машин, которым придется искать место для парковки? Впрочем, несмотря на то, что квартиры в ЖК "Облака на Лесной" покупаются охотно, машиноместа в наличии еще есть.

В подземном паркинге на 1362 квартиры запроектировано 588 машиномест. Также организуют автостоянку на улице – там можно будет поставить до 30 машин, уверила меня менеджер по продажам.

На сайте застройщика уточняется, что все машиноместа семейные. На одном таком сможет разместиться 2-3 автомобиля. Все же дефицит налицо, примерно половина семей столкнется с проблемой парковки.

Застройщик обещает сдать корпуса одновременно – к 3 кварталу 2020 года, но, как уже говорилось ранее, иногда Setl City не успевает закончить в срок. За работой на объекте можно следить на сайте застройщика – там установлены веб-камеры. В конце мая 2019 года устанавливали монолитные конструкции 1 и 2 секций на уровне 5-6 этажей. Завершались работы по разработке котлована подземной автостоянки в 7 секции дома. Если компания продолжит в том же духе, то есть шанс достроить ЖК "Облака на Лесной" вовремя.

Отделка, от которой нельзя отказаться

Квартир в ЖК "Облака на Лесной" осталось немного, некоторые из них стоят на брони. Чтобы узнать о доступных для покупки вариантах, нужно связаться с отделом продаж.

Жилье предлагают приобрести в чистовой отделке, которую выполнят в двух традиционных для застройщика тонах – светлом "ваниль" и темном "шоколад". Setl City уверяет, что качество используемых материалов одинаковое во всех квартирах, отличается только цветовая гамма. Менеджер по продажам также отметила, что квартиры с отделкой "ваниль" находятся на нечетных этажах, а "шоколад" на четных.

Отделка от компании включает металлические двери, межкомнатные двери, ламинат, плинтус с кабель-каналом, на стенах виниловые обои, унитаз, акриловая ванна с экраном или душевой поддон, раковина с тумбой и смесителем, керамическая плитка в санузлах.

Люди, которые уже имели дело с компанией, отзываются об отделке не всегда хорошо. Житель ЖК "Солнечный город" пишет, что при приеме студии застройщик пообещал, что исправит кривой потолок, но так и не перешел от слов к действиям.

Раньше Setl City предлагал скидку для дольщиков, которые хотели купить квартиру в черновой отделке, но в ЖК "Облака на Лесной" решили отказаться от этой практики. С какой-то стороны так даже лучше – люди смогут заехать и жить спокойно, а не слушать, как соседи делают ремонт.

В ЖК "Облака на Лесной" есть как студии, так и пятикомнатные квартиры. Минимальная площадь жилья – 24,8 кв. м, максимальная – 109,8 кв. м. Высота потолков составляет 2,75 метра.

Планировки радуют разнообразием, хотя сейчас уже нет широкого выбора как на старте продаж. Мне понравилось, что есть квартиры с балконами площадью от 5 кв. м, в таких уже можно разбить зимний сад. Некоторые кухни-гостиные достигают 30 кв. м и зонированы. Единственное, что выглядит нелепо - сразу три санузла в трешках и четырехкомнатных квартирах, сосредоточенные в паре метров друг от друга.

В середине мая 2019 года в офисе Setl City мне показали студию площадью 24.8 кв. м, которую предлагают приобрести по переуступке. Менеджер отметила, что все остальные забронированы. Самое бюджетное жилье на пятом этаже обошлось бы в 3 400 000 рублей.

Однокомнатных квартир осталось всего пара штук. Одну продают по переуступке – 32,76 кв. м за 5 400 000 рублей. В квартире есть балкон и совмещенный санузел. Вторая однушка, которую мне предложили, побольше и подороже – квартира на 48,5 кв. м стоит 6 250 275 рублей. В ней раздельные туалет и ванна.

На трешках мы не стали останавливаться, но я узнала, что в наличии есть квартира площадью 98,73 м2 за 10 800 568 рублей с балконом и тремя санузлами.

Четырехкомнатные квартиры с похожими планировками и одинаковой площадью в 110 м2 могут стоить и 12 000 051 рублей, и 12 350 908 рублей.

В продаже еще имеются пятикомнатные квартиры. За площадь в 109,8 кв. м придется заплатить 12 600 987 рублей.

Квартиры в ЖК "Облака" – одни из самых дорогих среди тех, что продаются в Выборгском районе. Топ бюджетных студий выглядит следующим образом: первое место занимает ЖК "Like", в котором апартаменты стоят минимум 2,9 млн рублей, второе - ЖК "Облака на Лесной" с квартирами от 3,4 млн рублей, а третье - ЖК "Дом на Блюхера" с ценами от 3,7 млн рублей. Все застройщики предлагают примерно одно и тоже – отделка, безопасность, близость к метро.

Машиноместо можно приобрести минимум за 850 тысяч рублей.

В офисе продаж

Прежде чем отправиться в офис продаж, я зарегистрировалась на сайте застройщика для ознакомления с планировками и ценами на квартиры. Любопытно, что уже через день или два мне начали звонить от "Петербургской недвижимости" - такая навязчивость показалась лишней, ведь я не просила связываться со мной.

На сайте Setl City есть возможность пообщаться со специалистом в чате - мне понравилась эта функция, ведь не всегда удобно говорить по телефону. Менеджер отвечала быстро и по делу. После мы договорились созвониться - во время разговора меня пригласили в офис продаж рядом с объектом. Девушка, которая консультировала меня, была вежлива и подкована - отвечала на все вопросы, которые я задавала. Так как квартира, которая меня интересовалась, была кем-то забронирована, мне обещали перезвонить как только ситуация изменится.

В целом сервис меня устроил, но идти в отдел продаж тем, кто хочет уточнить какие-то детали вряд ли стоит. Большая часть информации есть на сайте, а если что-то непонятно, то можно уточнить через форму на сайте или позвонив в Setl City.

Как оплатить

Setl City предлагает несколько вариантов оплаты: стопроцентная, рассрочка и ипотека. С застройщиком сотрудничают почти 20 банков, среди которых есть "ВТБ", Сбербанк и "Санкт-Петербург".

Если человек готов сразу оплатить жилье или хочет взять ипотеку, то ему предоставляется скидка - 15% от стоимости жилья, что поможет сэкономить до полумиллиона рублей.

Беспроцентную рассрочку готовы одобрить сроком до трех лет – важно, чтобы первый взнос составлял не менее 30%. На сайте также сказано, что если оформить рассрочку в ближайшее время, то можно получить скидку на первый взнос.

Самое выгодное предложение по ипотеке у "ВТБ". Если дольщик хочет приобрести квартиру стоимостью 5 400 000 рублей, ему нужно внести первый взнос размером в 1 080 000 рублей – это 20% от стоимости жилья. Затем в течение 15 лет он будет выплачивать ежемесячно чуть больше 34 тысяч рублей.

Окружение: есть все, что нужно

Выборгский район неоднозначен – с одной стороны там сосредоточились промзоны, шумные магистрали и многоэтажки, с другой – можно найти парки, тихие улицы и старинные красивые здания.

Дольщикам ЖК "Облака на Лесной" повезло, так как их дом расположился на тихой Новолитовской улице с хорошо развитой инфраструктурой. Сейчас неподалеку от объекта есть все, чего только можно пожелать – заправки, прачечная, магазины. В ТРК "Европолис", который расположился в 10 минутах ходьбы от ЖК "Облака на Лесной", есть кинотеатр "Мираж", рестораны на любой вкус и парк активного отдыха Angry Birds Activity Park.

Там же жильцы ЖК "Облака" смогут поесть в ресторане "Баклажан" от Ginza Project – их, к слову, всего два в Санкт-Петербурге и один из них находится рядом с объектом, а также выпить кофе в Starbucks.

Прогуливаясь вокруг жилого комплекса, я увидела несколько кофеен, антикафе и выставочный зал "Евразия". Путь до дома оставил положительное впечатление – есть куда зайти перекусить по дороге домой или сходить вместе всей семьей. Особенно понравилось обилие деревьев вокруг – весной территория у объекта выглядит зелено и свежо.

С социальной инфраструктурой тоже все хорошо. В пешей доступности от ЖК "Облака на Лесной" находятся:

• детские сады Happy Kids, №123, № 29 для детей с общим недоразвитием речи и № 202 компенсирующего вида;
• гимназия №74 с углубленным изучением немецкого и английского языков, школы №104 и 123;
• консультативно-диагностический центр СПбГПМУ со стомалогической клиникой;
• медцентр для взрослых.

Что касается экологии, то тут не все однозначно. Согласно данным, предоставленным Комитетом по природопользованию, в Выборгском районе воздух загрязнен, но рядом с ЖК "Облака на Лесной" есть сразу несколько зеленых зон.

До Полюстровского сада, сада Александра Матросова и Литовского идти 15 минут. Местные жители по-разному оценивают их состояние – они отмечают, что администрации стоит заняться благоустройством территорий, но гулять можно.

Негативно на состоянии экологии может сказаться популярность Выборгского района среди застройщиков – сейчас его активно застраивают, что приводит к увеличению количества не только населения, но и автомобилей.

Перегруженные дороги, зато станция метро рядом

Добраться до ЖК "Облака на Лесной" можно разными способами. Я решила доехать общественный транспортом – благо, объект находится рядом со станцией метро "Лесная". Метро совсем недавно отремонтировали – как мне показалось, она выглядит аккуратно и чисто. В метро толкучки не было – местные жители в социальных сетях пишут, что станцию нельзя назвать перегруженной.

Дорога от "Лесной" до ЖК "Облака на Лесной" заняла чуть больше 15 минут, хотя на сайте Setl City написано, что дойти можно всего за 10. Запутаться сложно – я шла по Кантемировской улице, затем свернула на улицу Грибалевой, оставляя позади ЖК "G9" и ЖК "Life – Лесная". Пункт назначения находится как раз за новостройками.

У ЖК "Облака" расположилось несколько остановок общественного транспорта – до них доезжает 33 автобус и маршрутки №17 и №95.

Судя по данным "Яндекс. Пробки", у объекта редко бывают пробки – движение по улице Новолитовская почти не бывает затрудненным. Хуже дела обстоят на проспекте Маршала Блюхера, а также рядом со станцией метро "Лесная" – там даже днем машины передвигаются с переменным успехом.

Полюстровский проспект и Кантемировская улица перегружены – это плохо, ведь они как раз огибают одну из самых больших зеленых зон Выборгского района – Полюстровский сад. Возможно, все дело в ТРК "Европолис", который является точкой притяжения для местных жителей.