ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды

"Наутилус" ― новый жилой комплекс в микрорайоне "Балтийская жемчужина" на юго-западе Петербурга. Строит его компания "КВС", реализовавшая ряд проектов комфорт-класса. С "Наутилусом" и еще двумя ЖК застройщик делает первые шаги в бизнес-сегменте. Позиционирование обследуемой новостройки объясняют расположением у воды. Посмотрим, чем еще можно удивить взыскательную аудиторию.

О комплексе: вода и стимпанк

Четыре 5-этажных дома строят вдоль Матисова канала. Корпуса имеют разную конфигурацию: каре или полузакрытого прямоугольника.

В секциях, которые выходят на Катерников, Адмирала Трибуца и набережную, первые этажи отданы под коммерцию, остальные жилые. Для приватности жилой этаж поднимают на 1,35 м над землей. В подземном уровне предлагаются кладовые.

В большинстве секций на площадках по 4-6 квартир, только в 1 корпусе их 7 или 9. Комплекс отличается разнообразием планировок, о чем поговорим в соответствующем разделе. Удивляет наличие студий в бизнес-классе, однако их немного.

Застройщик подчеркивает высокий класс энергоэффективности домов (А). Коллекторная система отопления дополнена приборами учета и терморегуляторами Danfoss. В коридорах и лестничных площадках применяются управляемые светодиодные светильники.

Собственной инфраструктуры в комплексе не будет. Для автомобилистов строят два многоярусных паркинга на 200 машиномест рядом с корпусами 2 и 4. Гостевая парковка на 285 автомобилей протянется вдоль всего квартала с тыльной стороны относительно канала.

С особой гордостью застройщик описывает дворы. Они будут закрытыми, в том числе и для автотранспорта. Разрешен только кратковременный въезд для погрузки-выгрузки. Жителей обеспечат видеодомофонной связью, в диспетчерских установят пульты консъержа.

Внутреннее пространство оформят по авторскому дизайн-проекту в стиле стимпанка, на который дизайнеров вдохновили произведения Жюля Верна. Дома оснащают лифтами Steimberg грузоподъемностью 630 кг.

В каждом дворе обыгрывается отдельная тема: например, развитие электрификации или железнодорожного транспорта. В одном установят арт-объект в виде сердечка с часами.

Между 2-3 и 3-4 корпусами планируют создать пешеходные променады. Автомобильный проезд предусмотрен между 1 и 2 домом.

О застройщике

"Наутилус" ― не первый проект "КВС" в "Балтийской жемчужине". В 2015 компания завершила строительство ЖК "Линкор" на соседнем участке. Комплекс сдан вовремя, как и практически все объекты застройщика. На форумах дольщиков/жителей "Линкора" особых нареканий по качеству я не нашла. Разве что многим не понравилось, что вместо заявленного изначально керамогранита на фасаде по факту использовали штукатурку. Кто-то не в восторге от дизайна отделки, кто-то пишет об использовании дешевых материалов, окон и т.п. Но в целом отзывы лояльные как по этому объекту, так и по другим.

На строительном рынке компания с 2003 года. Карьеру начинали с субподрядных работ, потом пошел генподряд, а потом и собственные проекты. В основном застройщик строит дома с приставкой "комфорт", только недавно начала пробовать себя в бизнес-классе. Готовых проектов в этом сегменте нет: "Наутилус", ЖК "G9" у "Лесной" и ЖК "Б57" в Московском районе еще строятся.

Репутация застройщика устойчива, сдает свои объекты пунктуально. Единичные задержки были связаны с проблемами по прокладке коммуникаций и зависели в большей степени не от застройщика, а от компаний-монополистов. В портфеле "КВС" ЖК "Иван-да-Марья" в Калининском районе, "Батарейная гора" в Выборгском, "Крутой берег" в Кировском, "Гуси-Лебеди" в Приморском, "Амазонка" в Кронштадте. Реализуются проекты комплексного освоения во Всеволожском районе: "Ясно. Янино" и "Новое Сертолово".

Знакомство он- и оффлайн

Исчерпывающая информация о комплексе представлена на официальном сайте застройщика. Здесь можно найти технические характеристики, проектную декларацию, форму ДДУ и другие документы, посмотреть поэтажные планы, планировки квартир с ценами и даже получить скидку в 70 тыс. руб. за оформление покупки онлайн. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте, в помощь пользователям имеются памятка и видеоинструктаж по пользованию онлайн-магазином.

С периодичностью 2 раза в месяц выкладывают отчеты о ходе строительства в формате фото плюс перечень производимых работ. Представленное в последнем фотоотчете я увидела и воочию. Все 4 корпуса растут синхронно: коробки возведены на полную высоту, идет устройство кровли и фасадные работы. Внутри штукатурят стены, устраивают стяжку, монтируют электрику и сантехнику.

Консультационный пункт на объекте открыт ежедневно с 10 до 19. В офисе работают две сотрудницы. На момент моего прибытия там находилась только одна и была занята телефонным разговором. Закончив беседу, она не сочла нужным ни поприветствовать меня, ни хотя бы мимикой, взглядом или жестом дать понять, что мной займутся позже, а набрала очередной номер и продолжила свои дела. Так что некоторое время я топталась и осматривалась, пока с улицы не подошла вторая сотрудница.

Консультация мне понравилась. Девушка много и по существу рассказывала о комплексе, показала эскизы, которых нет в буклете и на сайте. Отвечая на вопросы, не скупилась с подробностями, к тому же оказалась жительницей микрорайона и делилась личным опытом проживания. По срокам уточнила, что сдача объектов с выполненным ремонтом назначена в октябре 2020, далее 6 месяцев на передачу ключей.

Недостатки самого офиса ощутились, когда подошли очередные посетительницы. Минут 20 им пришлось просто стоять и ждать окончания нашей беседы. Ни диванчика, ни хотя бы стульев для ожидающих в павильоне нет. Уличная скамейка у входа не в счет. А вот место для детского уголка в офисе нашлось. Он делит небольшую нишу с образцами отделочных материалов. Красочный макет комплекса, ставший неотъемлемой частью консультационных пунктов, тоже наличествует.

Транспортные перипетии и надежды

На сайте "КВС" сообщается, что на объект можно попасть на брендированном автобусе компании, который отправляется каждый понедельник в 11.30 от станции метро "Проспект Ветеранов". Но в опыте тайного покупателя уже есть неудачная попытка воспользоваться подобным предложением на другом объекте застройщика. Тогда выяснилось, что автобусы возможны лишь в случае предварительной записи, о чем подробно расписано в обзоре ЖК "Жили-были".

Поэтому смотреть "Наутилус" отправляюсь на общественном транспорте. Время в середине дня, 14-15 часов, выбираю умышленно, дабы не торчать в неизбежных пробках в этом районе в часы пик. Ждать маршрутку у метро "Ленинский проспект" не пришлось, сама дорога заняла ровно 20 минут, как и обратная. В это время автобус ехал резво и без частых остановок.

Из беседы с менеджером я поняла, что утром и вечером на броски к и от метро надо выделять 40-45 минут. Она же подсказала, что в пиковые нагрузки лучше пользоваться станцией "Проспект Ветеранов", так как у соответствующих маршрутов больше возможностей обойти пробки. Посоветовала присмотреться к скоростному трамваю № 60: в интернете пишут об интервале движения в 3 минуты. Идет трамвай к "Автово", а остановку следует искать на Петергофском шоссе, примерно 1 км пешком.

Как и весь Юго-Запад, жители "Жемчужины" ждут появления новых станций метро. К 2022 обещается открытие "Юго-Западной" у пересечения Маршала Казакова и Маршала Жукова. По мнению менеджера отдела продаж, появление этой станции разгрузит Жукова, что значительно улучшит транспортную ситуацию. До 2027 года ветку от "Юго-Западной" планируется продлить до Сосновой поляны с открытием еще нескольких станций, в том числе "Петергофское шоссе". Но тут всегда держим в уме высокую вероятность изменений и сдвигов в планах Метрополитена.

Автомобилистам никак не миновать пробок в центральном направлении по утрам и вечерам. Зато в радиусе 10-13 км есть несколько съездов на КАД и ЗСД. В перспективе планируется пробить до КАДа улицу Пионерстроя. Из микрорайона близок выезд на Петергофское и Таллиннское шоссе. За полчаса можно доехать до Пулково.

Инфраструктура и экология

В "Балтийской жемчужине" работают две школы и несколько детских садов, частных и муниципальных. Ближайшая школа №547 находится в 500 м от "Наутилуса". Местные жители отмечают перегруженность учреждений. Поэтому очень кстати под школу и садик отведены участки рядом с комплексом. Как рассказали в отделе продаж, строить будет город, вот-вот начнется освоение бюджета, что в переводе с канцелярского может означать близкий старт тендеров на изыскания и проектирование.

Муниципальные поликлиники, детская № 60 и взрослая № 105, находятся в Сосновой поляне: на проспекте Ветеранов и 2-й Комсомольской. Посещение их сопровождается очередями. В микрорайоне работают только платные медцентры. Но неподалеку от комплекса, за изгибом Матисова канала, строится большой поликлинический комплекс, который городские власти обещают сдать к концу 2020 года.

Ну а магазинно-развлекательной инфраструктурой район снабжен хорошо. Кроме разнообразного ритейла, здесь работает крупный ТРК "Жемчужная плаза". Через дорогу от комплекса завершается строительство "Декатлона". Автомобилистам не составит труда доехать до многочисленных магазинов Ленинского проспекта, до "Ленты" и "Леруа Мерлен" на Петергофском шоссе у перекрестка с проспектом Буденного или до рынка "Юнона" на Маршала Казакова.

Повезло району и с экологией. Вся "жемчужная" территория окружена зелеными зонами: Южно-Приморский парк, Новознаменка и зеленая полоса между микрорайоном и заводом "JTI Петро". Сам завод опасности представлять не должен ― это предприятие готовой продукции, где работают в основном упаковочные цеха.

От комплекса можно пешком прогуляться к заливу, к Жемчужному пляжу и яхт-клубу "Балтиец". Правда, высказываются планы по пробивке автомобильной трассы через территорию пляжа. В относительной близости расположены рекреации и достопримечательности Стрельны, Петергофа, Ломоносова.

Планировки: эргономика и отделка

В комплексе представлены планировки от студий до 4-комнатных. В ноябре в продаже 328 вариантов, в основном это однушки и двушки. Имеется по 22 студии и трехкомнатных. Четырехкомнатных квартир в продаже нет.

Над разнообразием планировок застройщик постарался: в каждом корпусе они различны. Видовых квартир много, но далеко не все, в первую очередь к воде обращают крупногабаритное жилье. Большинство однушек смотрят во двор либо боковые. Исключение составляет 4 корпус, к тому же в нем две стороны выходят на Матисов и Дудергофский каналы. Пустырь между домом и Дудергофским обещают превратить в облагороженную зеленую зону.

Можно выбрать классическую или евро-планировку с кухнями-гостиными. Имеются варианты с гардеробными, окном в ванной комнате, с отдельной ванной при спальне. На первом этаже предлагается жилье с террасами. Комнаты правильной формы, продуманы места для размещения шкафов. К плюсам отнесем широкие балконы и лоджии. Правда, на 5 этажах они останутся незастекленными. Зато здесь увеличенные окна сложной конфигурации со сгибом. На рендерах красуются перекладины как раз на уровне глаз, но верхнего света эти окна дадут достаточно.

Не дотягивают до бизнес-класса метражи. О наличии студий мы же упоминали, площади их скромны: 23,6-29,3 кв. м. Большинство однушек и двушек тоже без размаха: от 31 и от 48 кв. м, с комнатами в 11-12 квадратов. Тем, кому хочется простора, стоит присмотреться к евро-вариантам: найдутся однокомнатные до 51 и двухкомнатные до 67 кв. м. Такой роскоши как раздельный санузел в классических однушках не предлагается, но ими снабжены некоторые евро-планировки.

Трехкомнатные площади варьируются от 72 до 105 кв. м, у всех двусторонняя ориентация независимо от видовых характеристик.

В квартирах застройщик выполнит чистовую отделку и установит сантехнику:

• на стенах обои светлых тонов;
• потолок окрашен белой акрилатной краской;
• на полу в комнатах и кухне ламинат;
• в санузлах стены и пол облицованы плиткой;
• сантехника европейского производства.

Ремонт в одной цветовой гамме, образцы отделочных материалов представлены в офисе продаж. Высота потолков в чистом виде составляет 2,78 м.

Что почем и схемы покупки

Продажи в комплексе осуществляются по ФЗ-214, с покупателями заключается договор участия в долевом строительстве. Ипотеку предоставляют 25 банков, действуют программы семейной и военной ипотеки. "Промсвязьбанк", "СНГБ", "Банк Россия" и "СМП Банк" дают кредит с нулевым первоначальным взносом. С 10% первым взносом можно получить ипотеку под 8,15% годовых в "Промсвязьбанке", а с 15% платежом под 7,85 % в банке "Открытие".

Застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочки: 30% первый взнос и дальнейшее погашение равными платежами, рассрочку в два платежа, а также индивидуальный график при внесении 80% суммы. На взнос от 30% начисляется скидка.

Действует программа покупки с зачетом имеющейся недвижимости, реализацией которой займется отдел вторички "КВС".

Цены "Наутилуса" и соседних новостроек представим в таблице:

Места в паркингах застройщик не продает, а будет сдавать в аренду за 5 тыс. рублей в месяц. Но как сказали в офисе продаж, в соседнем "Линкоре" многие машиноместа подземного гаража остались нераспроданными. Периодически на них предлагают акционные цены.

Кладовые продают по цене 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Площади кладовок от 2 до 9 квадратов, в большинстве случаев 3-3,5 кв. м. В ипотеку эта сумма не включается, но рассмотреть вариант рассрочки можно.