Посмотреть 1012 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды

Первая береговая линия у канала, дизайнерские дворы и променады. Террасы, мансарды, отделка. Кто узнает в "Наутилусе" свой корабль?
Время чтения: 19 минут
ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды
Комплекс вдоль Матисова канала без собственной инфраструктуры, но с разнообразными планировками

"Наутилус" ― новый жилой комплекс в микрорайоне "Балтийская жемчужина" на юго-западе Петербурга. Строит его компания "КВС", реализовавшая ряд проектов комфорт-класса. С "Наутилусом" и еще двумя ЖК застройщик делает первые шаги в бизнес-сегменте. Позиционирование обследуемой новостройки объясняют расположением у воды. Посмотрим, чем еще можно удивить взыскательную аудиторию.

О комплексе: вода и стимпанк

Четыре 5-этажных дома строят вдоль Матисова канала. Корпуса имеют разную конфигурацию: каре или полузакрытого прямоугольника.

В секциях, которые выходят на Катерников, Адмирала Трибуца и набережную, первые этажи отданы под коммерцию, остальные жилые. Для приватности жилой этаж поднимают на 1,35 м над землей. В подземном уровне предлагаются кладовые.

В большинстве секций на площадках по 4-6 квартир, только в 1 корпусе их 7 или 9. Комплекс отличается разнообразием планировок, о чем поговорим в соответствующем разделе. Удивляет наличие студий в бизнес-классе, однако их немного.

Застройщик подчеркивает высокий класс энергоэффективности домов (А). Коллекторная система отопления дополнена приборами учета и терморегуляторами Danfoss. В коридорах и лестничных площадках применяются управляемые светодиодные светильники.

Собственной инфраструктуры в комплексе не будет. Для автомобилистов строят два многоярусных паркинга на 200 машиномест рядом с корпусами 2 и 4. Гостевая парковка на 285 автомобилей протянется вдоль всего квартала с тыльной стороны относительно канала.

С особой гордостью застройщик описывает дворы. Они будут закрытыми, в том числе и для автотранспорта. Разрешен только кратковременный въезд для погрузки-выгрузки. Жителей обеспечат видеодомофонной связью, в диспетчерских установят пульты консъержа.

Внутреннее пространство оформят по авторскому дизайн-проекту в стиле стимпанка, на который дизайнеров вдохновили произведения Жюля Верна. Дома оснащают лифтами Steimberg грузоподъемностью 630 кг.

В каждом дворе обыгрывается отдельная тема: например, развитие электрификации или железнодорожного транспорта. В одном установят арт-объект в виде сердечка с часами.

Между 2-3 и 3-4 корпусами планируют создать пешеходные променады. Автомобильный проезд предусмотрен между 1 и 2 домом.

  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 1
    Комплекс на первой береговой линии завершает формирование микрорайона между каналом и Петергофским шоссе
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 2
    Все дома имеют одинаковую высоту - 5 этажей
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 3
    Верхний этаж в мансардном стиле с увеличенными окнами
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 4
    Вентилируемые фасады облицовывают терракотовыми плитами и тонкослойной штукатуркой
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 5
    В закрытых дворах предусмотрены детские площадки и зоны отдыха, ландшафтное озеленение
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 6
    Дизайн внутреннего пространства обыгрывает научно-фантастические теории развития механики и паровых машин
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 7
    На территории задуманы арт-объекты и пешеходные променады
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 8
    Безопасность жителей обеспечит система контроля доступа и видеонаблюдение во дворах и холлах

О застройщике

"Наутилус" ― не первый проект "КВС" в "Балтийской жемчужине". В 2015 компания завершила строительство ЖК "Линкор" на соседнем участке. Комплекс сдан вовремя, как и практически все объекты застройщика. На форумах дольщиков/жителей "Линкора" особых нареканий по качеству я не нашла. Разве что многим не понравилось, что вместо заявленного изначально керамогранита на фасаде по факту использовали штукатурку. Кто-то не в восторге от дизайна отделки, кто-то пишет об использовании дешевых материалов, окон и т.п. Но в целом отзывы лояльные как по этому объекту, так и по другим.

На строительном рынке компания с 2003 года. Карьеру начинали с субподрядных работ, потом пошел генподряд, а потом и собственные проекты. В основном застройщик строит дома с приставкой "комфорт", только недавно начала пробовать себя в бизнес-классе. Готовых проектов в этом сегменте нет: "Наутилус", ЖК "G9" у "Лесной" и ЖК "Б57" в Московском районе еще строятся.

Репутация застройщика устойчива, сдает свои объекты пунктуально. Единичные задержки были связаны с проблемами по прокладке коммуникаций и зависели в большей степени не от застройщика, а от компаний-монополистов. В портфеле "КВС" ЖК "Иван-да-Марья" в Калининском районе, "Батарейная гора" в Выборгском, "Крутой берег" в Кировском, "Гуси-Лебеди" в Приморском, "Амазонка" в Кронштадте. Реализуются проекты комплексного освоения во Всеволожском районе: "Ясно. Янино" и "Новое Сертолово".

Знакомство он- и оффлайн

Исчерпывающая информация о комплексе представлена на официальном сайте застройщика. Здесь можно найти технические характеристики, проектную декларацию, форму ДДУ и другие документы, посмотреть поэтажные планы, планировки квартир с ценами и даже получить скидку в 70 тыс. руб. за оформление покупки онлайн. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте, в помощь пользователям имеются памятка и видеоинструктаж по пользованию онлайн-магазином.

С периодичностью 2 раза в месяц выкладывают отчеты о ходе строительства в формате фото плюс перечень производимых работ. Представленное в последнем фотоотчете я увидела и воочию. Все 4 корпуса растут синхронно: коробки возведены на полную высоту, идет устройство кровли и фасадные работы. Внутри штукатурят стены, устраивают стяжку, монтируют электрику и сантехнику.

Консультационный пункт на объекте открыт ежедневно с 10 до 19. В офисе работают две сотрудницы. На момент моего прибытия там находилась только одна и была занята телефонным разговором. Закончив беседу, она не сочла нужным ни поприветствовать меня, ни хотя бы мимикой, взглядом или жестом дать понять, что мной займутся позже, а набрала очередной номер и продолжила свои дела. Так что некоторое время я топталась и осматривалась, пока с улицы не подошла вторая сотрудница.

Консультация мне понравилась. Девушка много и по существу рассказывала о комплексе, показала эскизы, которых нет в буклете и на сайте. Отвечая на вопросы, не скупилась с подробностями, к тому же оказалась жительницей микрорайона и делилась личным опытом проживания. По срокам уточнила, что сдача объектов с выполненным ремонтом назначена в октябре 2020, далее 6 месяцев на передачу ключей.

Недостатки самого офиса ощутились, когда подошли очередные посетительницы. Минут 20 им пришлось просто стоять и ждать окончания нашей беседы. Ни диванчика, ни хотя бы стульев для ожидающих в павильоне нет. Уличная скамейка у входа не в счет. А вот место для детского уголка в офисе нашлось. Он делит небольшую нишу с образцами отделочных материалов. Красочный макет комплекса, ставший неотъемлемой частью консультационных пунктов, тоже наличествует.

  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 9
    Офис продаж на объекте расположен со стороны ул. Адмирала Трибуца
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 10
    Внутри красуется макет комплекса с подсветкой
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 11
    Детский уголок и шоурум: два в одном
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 12
    Отделка от застройщика выполняется в спокойных бежево-серых тонах
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 13
    Степень готовности всех корпусов примерно одинакова...
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 14
    ...так как срок сдачи у всех один
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 15
    Используется технология строительства с несущими монолитными конструкциями
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 16
    На фасадах предсмотрена вентилируемая система
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 17
    Балконы на 5 этаже останутся незастекленными
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 18
    На остальных этажах их закрывают алюминиевыми навесными витражными профилями
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 19
    В окна монтируют двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием наружного стекла
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 20
    В комплексе реализуется концепция высокой энергоэффективности
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 21
    Наклонные окна последнего этажа обещают много верхнего света, но сгиб и перемычки рам могут оказаться на уровне глаз
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 22
    Жизнь на стройке видна со всех сторон
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 23
    Внутри идут элекромонтажные, сантехнические работы, штукатурят стены, заливают стяжку
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 24
    Наверху устраивают кровлю
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 25
    На первых этажах по внешнему периметру комплекса расположится коммерция
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 26
    Два отдельно стоящих многоуровневых паркинга строят возле 4 и 2 корпусов
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 27
    Между корпусами устроят два пешеходных променада
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 28
    Вблизи фасады выглядят несколько ярче, чем на рендерах
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 29
    Жилые помещения 1 этажа подняты на 1.35 м над уровнем земли
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 30
    На пустыре за комплексом планируется строить детский сад и школу
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 31
    4 корпус смотрит на два канала: Матисов и Дудергофский

Транспортные перипетии и надежды

На сайте "КВС" сообщается, что на объект можно попасть на брендированном автобусе компании, который отправляется каждый понедельник в 11.30 от станции метро "Проспект Ветеранов". Но в опыте тайного покупателя уже есть неудачная попытка воспользоваться подобным предложением на другом объекте застройщика. Тогда выяснилось, что автобусы возможны лишь в случае предварительной записи, о чем подробно расписано в обзоре ЖК "Жили-были".

Поэтому смотреть "Наутилус" отправляюсь на общественном транспорте. Время в середине дня, 14-15 часов, выбираю умышленно, дабы не торчать в неизбежных пробках в этом районе в часы пик. Ждать маршрутку у метро "Ленинский проспект" не пришлось, сама дорога заняла ровно 20 минут, как и обратная. В это время автобус ехал резво и без частых остановок.

Из беседы с менеджером я поняла, что утром и вечером на броски к и от метро надо выделять 40-45 минут. Она же подсказала, что в пиковые нагрузки лучше пользоваться станцией "Проспект Ветеранов", так как у соответствующих маршрутов больше возможностей обойти пробки. Посоветовала присмотреться к скоростному трамваю № 60: в интернете пишут об интервале движения в 3 минуты. Идет трамвай к "Автово", а остановку следует искать на Петергофском шоссе, примерно 1 км пешком.

Как и весь Юго-Запад, жители "Жемчужины" ждут появления новых станций метро. К 2022 обещается открытие "Юго-Западной" у пересечения Маршала Казакова и Маршала Жукова. По мнению менеджера отдела продаж, появление этой станции разгрузит Жукова, что значительно улучшит транспортную ситуацию. До 2027 года ветку от "Юго-Западной" планируется продлить до Сосновой поляны с открытием еще нескольких станций, в том числе "Петергофское шоссе". Но тут всегда держим в уме высокую вероятность изменений и сдвигов в планах Метрополитена.

Автомобилистам никак не миновать пробок в центральном направлении по утрам и вечерам. Зато в радиусе 10-13 км есть несколько съездов на КАД и ЗСД. В перспективе планируется пробить до КАДа улицу Пионерстроя. Из микрорайона близок выезд на Петергофское и Таллиннское шоссе. За полчаса можно доехать до Пулково.

  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 32
    Между видовым комплексом и каналом пролегает проезжая часть
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 33
    Но дорога неширокая и пустынна
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 34
    В километре от комплекса проходит Петергофское шоссе
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 35
    Выезд в сторону проспекта Героев возможен по двум мостам с обеих сторон от комплекса
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 36
    Остановка общественного транспорта есть рядом с первым корпусом

Инфраструктура и экология

В "Балтийской жемчужине" работают две школы и несколько детских садов, частных и муниципальных. Ближайшая школа №547 находится в 500 м от "Наутилуса". Местные жители отмечают перегруженность учреждений. Поэтому очень кстати под школу и садик отведены участки рядом с комплексом. Как рассказали в отделе продаж, строить будет город, вот-вот начнется освоение бюджета, что в переводе с канцелярского может означать близкий старт тендеров на изыскания и проектирование.

Муниципальные поликлиники, детская № 60 и взрослая № 105, находятся в Сосновой поляне: на проспекте Ветеранов и 2-й Комсомольской. Посещение их сопровождается очередями. В микрорайоне работают только платные медцентры. Но неподалеку от комплекса, за изгибом Матисова канала, строится большой поликлинический комплекс, который городские власти обещают сдать к концу 2020 года.

Ну а магазинно-развлекательной инфраструктурой район снабжен хорошо. Кроме разнообразного ритейла, здесь работает крупный ТРК "Жемчужная плаза". Через дорогу от комплекса завершается строительство "Декатлона". Автомобилистам не составит труда доехать до многочисленных магазинов Ленинского проспекта, до "Ленты" и "Леруа Мерлен" на Петергофском шоссе у перекрестка с проспектом Буденного или до рынка "Юнона" на Маршала Казакова.

Повезло району и с экологией. Вся "жемчужная" территория окружена зелеными зонами: Южно-Приморский парк, Новознаменка и зеленая полоса между микрорайоном и заводом "JTI Петро". Сам завод опасности представлять не должен ― это предприятие готовой продукции, где работают в основном упаковочные цеха.

От комплекса можно пешком прогуляться к заливу, к Жемчужному пляжу и яхт-клубу "Балтиец". Правда, высказываются планы по пробивке автомобильной трассы через территорию пляжа. В относительной близости расположены рекреации и достопримечательности Стрельны, Петергофа, Ломоносова.

  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 37
    Комплекс строится в обжитом микрорайоне
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 38
    Вокруг можно найти множество магазинов и прочей коммерции
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 39
    Район благоустроен и отличается социальной однородностью
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 40
    Рядом с 1 корпусом работает небольшой торговый центр с "Пятерочкой"
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 41
    А напротив, по другую сторону Адмирала Трибуца, построили "Декатлон"
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 42
    В полукилометре от "Наутилуса", рядом с "Линкором", работает школа
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 43
    В ЖК "Линкор", который стоит сразу за 4 корпусом по ул. Катерников, много нераспроданных мест в подземном паркинге
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 44
    На набережной Матисова канала, куда будут смотреть видовые окна "Наутилуса", высажены молодые деревья
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 45
    Во всей "Жемчужине" жилье у воды пониже и с приставкой "бизнес-"
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 46
    Сосед напротив (ЖК "Жемчужный берег") тоже малоэтажный, а во второй линии стоят высотки
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 47
    Многоэтажные дома и по другую сторону от "Наутилуса"
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 48
    Вид из 4 корпуса на слияние двух каналов и мост Кадырова
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 49
    Пустырь между 4 корпусом и Дудергофским каналом обещают благоустроить и создать зеленую рекреацию
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 50
    Еще один малоэтажный сосед - ЖК "Дудергоф Клаб" на ул. Катерников
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 51
    На другом берегу Матисова - ЖК "Жемчужные берега" и один из корпусов "Легенды Героев"
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 52
    Проспект Героев скоро пополнится новоселами нескольких 22-этажек
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 53
    С завершением строительства в треугольнике за проспектом Героев "Балтийская жемчужина" будет полностью сформирована

Планировки: эргономика и отделка

В комплексе представлены планировки от студий до 4-комнатных. В ноябре в продаже 328 вариантов, в основном это однушки и двушки. Имеется по 22 студии и трехкомнатных. Четырехкомнатных квартир в продаже нет.

Над разнообразием планировок застройщик постарался: в каждом корпусе они различны. Видовых квартир много, но далеко не все, в первую очередь к воде обращают крупногабаритное жилье. Большинство однушек смотрят во двор либо боковые. Исключение составляет 4 корпус, к тому же в нем две стороны выходят на Матисов и Дудергофский каналы. Пустырь между домом и Дудергофским обещают превратить в облагороженную зеленую зону.

Можно выбрать классическую или евро-планировку с кухнями-гостиными. Имеются варианты с гардеробными, окном в ванной комнате, с отдельной ванной при спальне. На первом этаже предлагается жилье с террасами. Комнаты правильной формы, продуманы места для размещения шкафов. К плюсам отнесем широкие балконы и лоджии. Правда, на 5 этажах они останутся незастекленными. Зато здесь увеличенные окна сложной конфигурации со сгибом. На рендерах красуются перекладины как раз на уровне глаз, но верхнего света эти окна дадут достаточно.

Не дотягивают до бизнес-класса метражи. О наличии студий мы же упоминали, площади их скромны: 23,6-29,3 кв. м. Большинство однушек и двушек тоже без размаха: от 31 и от 48 кв. м, с комнатами в 11-12 квадратов. Тем, кому хочется простора, стоит присмотреться к евро-вариантам: найдутся однокомнатные до 51 и двухкомнатные до 67 кв. м. Такой роскоши как раздельный санузел в классических однушках не предлагается, но ими снабжены некоторые евро-планировки.

Трехкомнатные площади варьируются от 72 до 105 кв. м, у всех двусторонняя ориентация независимо от видовых характеристик.

В квартирах застройщик выполнит чистовую отделку и установит сантехнику:

  • на стенах обои светлых тонов;
  • потолок окрашен белой акрилатной краской;
  • на полу в комнатах и кухне ламинат;
  • в санузлах стены и пол облицованы плиткой;
  • сантехника европейского производства.

Ремонт в одной цветовой гамме, образцы отделочных материалов представлены в офисе продаж. Высота потолков в чистом виде составляет 2,78 м.

  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 54
    Планировка 25,9 кв. м стоит 3,8 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 55
    Студия 25 кв. м на 1 этаже за 3,6 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 56
    Студия 28 квадратов за 4 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 57
    Видовая студия на 5 этаже: 29,3 кв. м за 4,1 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 58
    Однушка в 31 квадрат за 4,5 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 59
    32 квадрата с террасой на 1 этаже - 4,4 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 60
    Однокомнатная планировка 33 кв. м - 4,8 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 61
    Планировка 33,9 кв. м - тоже 4,8 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 62
    Планировка 35,9 кв. м за 5 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 63
    Во многих однушках кухни и комнаты имеют практически одинаковую площадь: 35,3 кв. м. Стоит такая 5 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 64
    Подобная конфигурация в евро-формате и попросторней: 45,6 кв. м за 6 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 65
    Однокомнатная 40,9 кв. м стоит 5,6 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 66
    37,8 кв. м с террасой на 1 этаже стоят 5 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 67
    Такая же площадь на 5 этаже - 5,3 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 68
    Еще одна однушка с террасой на 1 этаже: 40,4 кв. м за 5,3 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 69
    Самая большая из однокомнатных стоит 6,5 млн: европланировка в 50,6 кв. м с раздельным санузлом
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 70
    Двушка в 52 квадрата за 7,3 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 71
    Двусторонняя планировка 48,8 кв. м за 8,2 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 72
    Угловая планировка 55,9 кв. м за 7,6 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 73
    Еще один угловой вариант: 53 кв. м за 7,3 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 74
    Двушка с гардеробной: 59,1 кв. м за 7,9 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 75
    Похожая планировка с другим расположением помещений и балкона: 61,2 кв. м за 8,1 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 76
    Евродвушка 60,2 кв. м за 8,1 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 77
    Двушка 49,7 кв. м стоит 7,1 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 78
    Двухкомнатная в 50 квадратов - 7 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 79
    Двушка 58,5 кв. м за 7,6 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 80
    Двухкомнатная евро 66,6 кв. м за 8,4 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 81
    Двухкомнатная 51,3 кв. м - 7,2 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 82
    Эту евродвушку при желании легко превратить в классическую трешку: 63,9 кв. м за 40,4 млн, видовая
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 83
    Двушка 56,3 кв. м - 7,4 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 84
    Трехкомнатная планировка 72 кв. м за 9,3 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 85
    Трехкомнатная евро: 74,1 кв. м за 11,6 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 86
    Еще одна евротрешка: 79,5 кв. м за 12,5 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 87
    Угловая трешка евро-формата: 83 кв. м за 10,2 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 88
    Квартира на 1 этаже с террасой: 81,4 кв. м за 10 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 89
    Планировка 84 кв. м с двумя балконами - 10,7 млн
  • ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 90
    Самая большая трешка: 104,8 кв. м за 15,7 млн

Что почем и схемы покупки

Продажи в комплексе осуществляются по ФЗ-214, с покупателями заключается договор участия в долевом строительстве. Ипотеку предоставляют 25 банков, действуют программы семейной и военной ипотеки. "Промсвязьбанк", "СНГБ", "Банк Россия" и "СМП Банк" дают кредит с нулевым первоначальным взносом. С 10% первым взносом можно получить ипотеку под 8,15% годовых в "Промсвязьбанке", а с 15% платежом под 7,85 % в банке "Открытие".

Застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочки: 30% первый взнос и дальнейшее погашение равными платежами, рассрочку в два платежа, а также индивидуальный график при внесении 80% суммы. На взнос от 30% начисляется скидка.

Действует программа покупки с зачетом имеющейся недвижимости, реализацией которой займется отдел вторички "КВС".

Цены "Наутилуса" и соседних новостроек представим в таблице:

ЖК "Наутилус": бизнес-класс без размаха, но у воды - Фото 91

Места в паркингах застройщик не продает, а будет сдавать в аренду за 5 тыс. рублей в месяц. Но как сказали в офисе продаж, в соседнем "Линкоре" многие машиноместа подземного гаража остались нераспроданными. Периодически на них предлагают акционные цены.

Кладовые продают по цене 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Площади кладовок от 2 до 9 квадратов, в большинстве случаев 3-3,5 кв. м. В ипотеку эта сумма не включается, но рассмотреть вариант рассрочки можно.

Малоэтажный комплекс у воды, с закрытыми дизайнерскими дворами, лифтами и функциональными планировками ― безусловные плюсы. Так же как расположение в развитом районе и пунктуальность застройщика. Не дотягивают до бизнес-класса метражи и одна на всех отделка. Но и цены при этом сравнимы, а то и ниже, чем в соседних "комфортах". Главным минусом можно считать транспортные проблемы Юго-Запада. Напряженность с социалкой чувствуется, но есть надежда, что строительство новых объектов исправит ситуацию. Немаловажно, что весь район имеет почти завершенный вид. С окончанием застройки между проспектом Героев и заливом локация будет окончательно сформирована. Но уже сейчас можно адекватно оценить ее масштабы и примерить на себя комфортность проживания.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (1)

  • Антон 29 Ноября, 18:10

    Долго выбирали, решили купить тут - т.к. цены ниже чему у соседей, а дом хороший!

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл

    Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.