ЖК "Морская набережная": видовые квартиры среди песчаных дюн и бездорожья

Жилой комплекс "Морская набережная" — масштабный проект бизнес-класса. Пять кварталов вырастут на побережье Финского залива, сформируют береговую линию и станут морским фасадом города.

Стройка ведется на намывных территориях. Полтора десятилетия назад на этом месте была вода, а сейчас выросли многоэтажки, население которых уже превысило 10 тысяч человек.

Микрорайон отличает транспортная изолированность, отсутствие социальной и развлекательной инфраструктуры. Но если нехватка школ, детсадов и поликлиник — это проблема почти всех локаций массового жилого строительства, то на новом участке суши Василеостровского района нет даже дорог.

Попробуем выяснить, сможет ли приход на эти земли "Группы ЛСР" изменить ситуацию.

Застройщик с 30-летней историей

"Группа ЛСР" основана почти 30 лет назад, в 2023 году компания отметит юбилей. За это время она построила и ввела в эксплуатацию более 600 жилых домов. Материалы для объектов производят и поставляют собственные предприятия.

В рейтинге Единого реестра застройщиков группе присвоен показатель 5 — самая высокая оценка за своевременную сдачу домов. Покупатели, остановившие выбор на квартирах ЛСР, отмечают надежность фирмы. В то же время в соцсетях и на форумах множество жалоб на качество готового жилья.

В основном претензии касаются комплексов комфорт-класса — это преимущественно панельные дома с квартирами "под ключ". Замечания вызывает отделка и высокая слышимость. Люди, живущие в ЖК "Цивилизация на Неве", например, недовольны частичным отступлением от первоначального проекта, в "Шуваловском" — плохой шумоизоляцией , в "Новой Охте" — проблемами с вентиляцией и некачественным остеклением. Многие дольщики намекают на слабую клиентоориентированность компании после подписания ДДУ.

Намыв и его проблемы

Земля, на которой возводится ЖК "Морская набережная", это искусственно образованная территория. Намыв стал продолжением одного из старейших петербургских районов – Василеостровского.

Освоение намывных территорий для Петербурга не является новацией. Болотистые почвы, на которых стоит город, всегда нуждались в укреплении. По мере строительства отдельные участки приходилось поднимать, так как они подвергались наводнениям из-за относительно маленькой высоты над уровнем моря.

Создание новых приморских территорий в Василеостровском районе началось в начале 2000-х годов в рамках проекта "Морской фасад". Планировалось, что за десять лет удастся создать 476 га суши, но на сегодняшний день намыто меньше трети. ЛСР освоит еще один участок залива — севернее от существующего намыва. На 143 га компания намерена построить миллион кв. метров недвижимости. Этот проект по осушению станет последним. Летом 2021 года власти Петербурга заявили, что емкость Невской губы исчерпывается, поэтому других намывов не будет.

В микрорайоне, который сейчас застраивается и которому отведена роль морских ворот Петербурга благодаря находящемуся здесь пассажирскому порту, не удалось выдержать первоначально задуманную концепцию. На новом участке должно было появиться премиум-жилье в едином архитектурном стиле, а комплексное освоение предполагало создание необходимой инфраструктуры.

На деле территорию раздробили и передали землю разным застройщикам. Строительство с самого начала пошло неравномерно. На намыве выросло несколько разрозненных жилых комплексов, в которых, по данным из открытых источников, живут более 10 тысяч человек. Часть домов — это апартаменты. Такой тип жилья освобождает строительную компанию от обязательств по возведению социальных объектов.

От кварталов советской застройки новое жилье отделяет Западный скоростной диаметр, над которым перекинуты два автомобильных моста и один пешеходный.

Созданием дорожной сети на намыве должны были заняться власти Петербурга. Также в планах города было строительство школы и детского сада. В итоге местные жители остались без инфраструктуры.

К домам, удаленным от въезда в микрорайон, ведет в лучшем случае бетонка. Общественный транспорт сюда не заходит. В сентябре 2021 года в петербургском комитете по развитию транспортной инфраструктуры заявили, что проектную документацию по созданию улично-дорожной сети согласовали — сейчас она проходит госэкспертизу. Общая протяженность дорог в итоге составит 18,7 км. Проект также предусматривает создание тротуаров, велодорожек, остановок общественного транспорта и открытых парковок. Работы начнутся в 2022 году, дату окончания строительства власти пока не озвучивают.

Детский сад в новых кварталах есть — в комплексе "Я-Романтик", но мест на всех не хватает. На пятнах, выделенных для детских образовательных учреждений, автомобилисты пока устроили стихийную парковку. Город заключил с застройщиками ряд соглашений. В соответствии с этими договоренностями "Севен Санс Девелопмент" должен сдать к середине 2023 года детсад и школу. Также обязательства по строительству социалки есть у "Лидер Групп", "Аквилона" и Glorax. Поликлинику будет строить ЛСР, и появится она не раньше 2026 года.

Новоселы вынуждены пользоваться инфраструктурой освоенной части Василеостровского района. Ближайшие школы и детсады находятся на улице Кораблестроителей, идти до них от въезда в микрорайон 15-20 минут. Чтобы добраться до взрослой поликлиники, надо преодолеть около 2 км. Детская чуть ближе. Пешком дойти до медицинских учреждений можно минут за 30.

Станция метро "Приморская" расположена в 2,5 км, пеший путь до нее займет примерно полчаса, на машине — 9 минут. Новая станция "Горный институт", которую обещают ввести к 2027 году, лишь перераспределит пассажирские потоки, но не сделает метро для жителей намыва доступнее. Расстояние до нее составит 4 км. В планах города есть подземка и на намывных территориях, но сроки появления этой ветки пока только примерные, уходят в следующее десятилетие и могут еще не раз измениться.

Наземный общественный транспорт ходит по обжитой части района. ЗСД пересекает лишь автобус №158. Он идет до Морского вокзала, его маршрут приближается только к одному комплексу — "Golden city". Жители этих домов могут дойти до остановки через песчаный пустырь минут за 5-7, обитателям других новостроек удобнее воспользоваться остановками у гостиницы "Прибалтийская". Там идет еще один автобус №100 и маршрутка К-162.

Автобус №158 и маршрутка К-162 перемещаются только по северо-западной части Василеостровского района, в том числе мимо станции "Приморская". Маршрут автобуса №100 гораздо длиннее. На нем можно доехать не только до обеих существующих в районе станций метрополитена ("Приморская" и "Василеостровская"), но и добраться до центра — по Благовещенскому мосту автобус попадает на площадь Труда, проходит мимо Мариинского театра. Конечную остановку он делает у Балтийского вокзала.

Дальше от намыва, на улице Кораблестроителей, есть и другой транспорт, в том числе троллейбусы. Оттуда можно уехать к Московскому вокзалу, преодолев весь Невский проспект, добраться до Петроградской стороны, Черной речки, Финляндского вокзала, Богословского кладбища в Калининском районе.

Выезд на ЗСД от намыва находится в 5 километрах — это 10 минут на машине. В часы пик движение на этом участке затруднено. В скором времени начнется строительство еще одной транспортной развязки с платной трассой. Новый съезд построят в районе Шкиперского протока. Деньгами на этот проект поможет федеральный бюджет, вопрос уже согласован.

Досуг, покупки и прогулки

Намывные территории пока не богаты торговой и развлекательной инфраструктурой. В сданных и заселенных домах работают кафе, пекарни, аптеки, салоны красоты, магазины, но не до всех удобно добираться из-за отсутствия дорог.

Гипермаркеты расположены примерно в 4 километрах от новостроек в старой, промышленной части Василеостровского района. Коммерческие помещения предусмотрены и в "Морской набережной", там смогут разместиться необходимые для жителей объекты торговли или сферы услуг.

Крупных торгово-развлекательных центров, где можно было бы провести время всей семьей, пока на намыве нет. Ближайший кинотеатр находится в ТРК "Шкиперский молл". Тут же сосредоточены кафе, рестораны, магазины одежды и обуви. До комплекса можно за 5 минут доехать на автомобиле или 20-25 минут прогуляться пешком.

Центром притяжения петербуржцев является общественное пространство "Севкабель порт", до которого на машине 10 минут. Здесь проводятся праздники, ярмарки и концерты, есть места для отдыха и творчества, а зимой заливают большой открытый каток с видом на залив.

Что касается парков, в Василеостровском районе их мало. В основном это скверы и сады относительно небольшой площади.

На намыве высажен большой хвойный парк, который отделяет будущие кварталы ЖК "Морская набережная" от остальной застройки. Пока он не создает ощущения рекреационной зоны. Деревья еще молодые, невысокие, рассажены редко. Между ними нет тропинок и дорожек — под ногами просто песчаная насыпь.

Преобладают в новом парке сосны. Они относятся к быстрорастущим деревьям, поэтому есть надежда, что к 2030 году, когда ЛСР завершит свой жилой проект на берегу, территория станет похожа на рощу. К этому времени у жителей микрорайона появится 2-километровая благоустроенная набережная.

Морской фасад Василеостровского района

Дома ЖК "Морская набережная" располагаются на первой и второй линии от Финского залива.

Весь комплекс позиционируется как бизнес-класс, но у корпусов, которые ближе к воде, есть некоторые отличия. В названии отсылка к видовым характеристикам — SeaView. В этих домах меньше этажей, увеличенные оконные проемы, меньше квартир на площадке, выше потолки.

Каждый квартал будет огорожен, придомовую территорию закроют для проезда автомобилей и прохода посторонних. Под каждым домом появится подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте со своего этажа. Стоимость одного парковочного места на первой линии начинается от 1,25 млн рублей, на второй — от 900 тыс. рублей. Сейчас действует акция: покупая одновременно квартиру и машиноместо, цена паркинга уменьшается вдвое.

В подъездах предусмотрены кладовые. Самые маленькие помещения площадью около 2 кв. метров стоят от 200 тыс. рублей. Есть и более просторные места для хранения до 13 кв. метров, их цена достигает 920 тыс. рублей.

По мере строительства домов застройщик обещает благоустраивать набережную. Ее ширина составит 100 метров, общая протяженность более 2 километров. ЛСР планирует создать бульвар с аллеями и проложить прогулочные дорожки.
Социальная инфраструктура будет сдаваться параллельно с жильем. Вместе с первым кварталом введут детский сад. Всего же проект предусматривает строительство 3 школ, 4 дошкольных детских учреждений и поликлиники. К домам застройщик проложит дороги.

Сейчас в продаже первый квартал и четыре дома из второго квартала.

Чистовая отделка в квартирах не предусмотрена. Строители только подготавливают жилье для финишного ремонта: штукатурят стены, выполняют стяжку и гидроизоляцию в санузлах, устанавливают радиаторы отопления, счетчики на воду и электричество. В квартиру ведет металлическая дверь без отделки МДФ.

Покупатели квартир второй очереди могут дозаказать полную отделку. Такая услуга стоит 20 тыс. рублей за квадратный метр. В этом случае застройщик оклеит стены обоями под покраску, покроет потолки белой краской, установит межкомнатные ламинированные двери и сантехническое оборудование. На пол в жилых помещениях рабочие уложат ламинат не ниже 32 класса, на балконах и лоджиях — керамогранит, в санузлах на стенах и полу будет керамическая плитка.

Большинство квартир относятся к формату "евро". Кухня-гостиная составляет не менее 14-15 метров даже в однушках. Жилые помещения начинаются со второго этажа, на первом разместится коммерция.

Дома первой очереди будут сдаваться в IV квартале 2022 года. Ключи жителям обещают выдать только через год после ввода в эксплуатацию. Такой большой срок необходим застройщику, чтобы успеть завершить обустройство дорожной сети. Если компания справится с дорогами быстрее, сроки заселения будут передвинуты на более ранние.

Во второй очереди сначала будут сдавать дома 2-й линии — в IV квартале 2023 года, и только затем завершат 1-ю линию — в III квартале 2024-го.

ЖК "Морская набережная" – вторая линия

Первая очередь

Цены в корпусах на второй линии (ЖК "Морская набережная") стартуют от 8,8 млн рублей. Студий здесь нет. В домах по 15 этажей, на каждом из которых располагается по 4-5 квартир. Высота потолков 2,7 метра.

• 1-комнатные квартиры. Площадь колеблется от 37,4 до 49,3 кв. метра. Кухни даже в самых маленьких квартирах не менее 14 кв. метров. Стоимость — 8,8-11,1 млн рублей.
• 2-комнатные квартиры. Их площадь составляет от 56,8 до 63,5 кв. метра. Представлены разные планировки — угловые и двусторонние. Санузлы во всех двушках раздельные, кухни-гостиные в среднем 18-20 квадратов, цена — от 10,9 до 12,3 млн рублей.
• 3-комнатные квартиры. Выбрать трешку можно в диапазоне от 79,5 до 97,8 кв. метра. Все квартиры двусторонние, с двумя лоджиями или балконами. Стоимость от 16,2 до 19 млн рублей.

Вторая очередь

Во второй очереди в корпусах, удаленных от воды, появляются студии. Этажи нарезаны на 7-9 квартир, самая большая из которых — двушка (по одной на этаж). Трешек и 4-комнатных нет. Высота потолков 2,7 метра.

• Студии. Площадь этого типа квартир составляет 19,5-23,4 кв. метра. В них совмещенные санузлы и нет балконов. Цена — 4,8-5,8 млн рублей.
• 1-комнатные. Габариты представленных квартир от 28,9 до 43,6 кв. метра. Однушкам не всем повезло с балконами и лоджиями, во многих такой опции нет. Санузлы преимущественно совмещенные, раздельные только в квартирах от 40 кв. метров. В некоторых планировках предусмотрены гардеробные. Стоимость от 6,6 до 8,5 млн рублей.
• 2-комнатные. Размеры двушек весьма скромные — 54,2-58,2 кв. метра. При этом все квартиры смотрят на две стороны света — они либо двусторонние, либо угловые. В угловых вариантах окон больше обычного — по два-три на комнату, есть даже ванные с оконными проемами. За 2-комнатную квартиру застройщик просит от 11,4 до 12,8 млн рублей.

ЖК "Морская набережная SeaView" – первая линия

Первая очередь

В трех домах у воды в первой очереди (ЖК "Морская набережная SeaView") предлагаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. В этих корпусах по 14 этажей, на каждом из которых находится по 4-5 квартир. Высота потолков на втором этаже составляет 2,7 метра, на более высоких — 2,85.

• 1-комнатные. Площадь начинается от 38 кв. метров. Самая большая однушка 46,2 кв. метра. Санузлы везде совмещенные, есть застекленная лоджия. Стоимость от 10 до 14 млн рублей.
• 2-комнатные. Метраж двушек колеблется от 59,4 до 72,9 кв. метра. Выбор планировок большой, однако их объединяет общий принцип — кухня-гостиная смотрит на воду, а спальни обращены во двор. Во многих квартирах на втором этаже балконов нет. Приобрести 2-комнатную видовую квартиру можно за 13,3-17 млн рублей.
• 3-комнатные. У всех трешек прекрасные видовые характеристики — окна обращены на две стороны. Размеры кухни-гостиной составляют не менее 17 квадратов, а в некоторых планировках достигают 33 квадратов. Площадь самих квартир от 83,9 до 108,8 кв. метра, цена от 20,8 до 25,1 млн рублей.
• 4-комнатные. Этот тип квартир появляется в плане только с 12 этажа. Планировка всего одна, немного отличается только общая площадь — 110,4-112 кв. метров. В них есть мастер-спальня, гостевой санузел, кухня-гостиная 19 квадратов и большая застекленная лоджия площадью 12 кв. метров, на которую ведут распашные стеклянные двери.

Вторая очередь

Во второй очереди на первой линии можно купить не только большие квартиры, но и студии. Они расположены в точечном доме на первой линии. Во втором корпусе, который сейчас выставлен в продажу, в основном семейные секции с 2-4-комнатными квартирами и четырьмя-пятью соседями на этаже.

• Студии. Их площадь составляет 22,8-24,4 кв. метра. Балконы есть не везде. Цена зависит от этажа и вида из окна — от 5,3 до 7,1 млн рублей.
• 1-комнатные. Площадь однушек составляет 36,6-49,3 кв. метра. Во всех квартирах есть лоджии, в некоторых даже по два. Часть лоджий с теплым остеклением. Стоимость от 8,2 до 11,1 млн рублей.
• 2-комнатные. Покупателям сейчас предлагаются относительно небольшие двушки от 49,4 до 58,3 кв. метра. Есть несколько планировок — угловая, двусторонняя, с окнами на одну сторону и видом на воду. Обойдется такая квартира в 11,3-15,2 млн рублей.
• 3-комнатные. Площадь можно выбрать от 75,1 до 89,5 кв. метра. Для будущих жильцов застройщик предусмотрел кухни-гостиные от 19 кв. метра, раздельные санузлы, "теплые" лоджии, по два окна в комнатах, обращенных к заливу.
• 4-комнатные. Выбрать такую квартиру можно только из двух планировок — двусторонней с лоджией на три комнаты и торцевой, которая смотрит на три стороны света. Площадь составляет 110,5-118 кв. метров, цена 24,8-36,6 млн рублей.

Где и как купить

У ЛСР несколько офисов продаж в Петербурге. Ближайший к жилому комплексу "Морская набережная" находится в Василеостровском районе, на проспекте Кима, 19.

На объекте шоурума пока нет, вход на стройку закрыт. Непосредственно рядом с местом строительства расположен консультационный пункт, где можно получить подробную информацию об объекте, узнать, какие квартиры есть в наличии, цены, условия покупки. Договариваться о встрече надо заранее, по телефону.

Дорога к консультационному пункту лежит либо вдоль залива по бетонке, а это примерно 3 км, либо 1,5 км пешком по песку — мимо строек, будущей хвойной рощи и по пустырям. Местами ноги проваливаются в песок по щиколотку. Самых настойчивых ждет красивый вид на залив и Западный скоростной диаметр, крики чаек и приветливый менеджер ЛСР.

Если полной суммы, чтобы сразу заплатить за квартиру, нет, застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой или ипотекой.

Первая очередь аккредитована семнадцатью банками, вторая — десятью. Ставки колеблются в диапазоне от 4,29% до 6%. Ипотеку под самый низкий процент (до 5%) по второй очереди предлагают ПСБ и ВТБ, по первой — UniCreditBank. Также в списке банков представлены Дом.РФ, Сбербанк, Уралсиб, "Открытие", Росбанк и другие.

Ипотека считается 100%-ной оплатой, при таком способе покупки цена будет самой низкой.

Рассрочка — более дорогое удовольствие. Ее предоставляют самое большее до момента ввода домов в эксплуатацию. Для первой очереди это декабрь 2022 года, для второй линии второй очереди декабрь 2023-го, для первой линии второй очереди — сентябрь 2024-го.
Минимальный первый взнос составляет 10%, на остаток начисляется 20%. Первая линия второй очереди обойдется дороже — 30% на остаток.
Важный момент! Если погасить сумму раньше срока, проценты не пересчитываются.

Покупатели, которым необходимо для оплаты нового жилья продать имеющуюся недвижимость, могут воспользоваться более выгодной рассрочкой. Внеся 20% от стоимости квартиры в качестве первого взноса, вторую часть денег надо выплатить через 3 месяца. При этом удорожание составит 2,5% на остаток.

Различным категориям клиентов ЛСР предоставляет дополнительные преференции. Иногородним покупателям квартира обойдется на 50 тыс. дешевле, а сотрудникам компаний-партнеров (их полный список можно найти на сайте ЛСР) — на 1-3%.За повторную покупку предусмотрена скидка в 1000 рублей с каждого квадратного метра.