ЖК "Голден Сити": пафосный комплекс на намыве без отделки и четких планов

Проект трудно не заметить. Пульсирующий силуэт разновысотных зданий, башни и золоченые шпили. И все это на берегу Финского залива, рядом с пассажирским портом "Морской фасад". Рекламные плакаты застройщика пообещали Петербургу "новую открытку города". Отправляемся вживую оценить карточку и особенности проживания на намыве.

Налицо красивые, пустые внутри

ЖК "Голден Сити" состоит из 5 кварталов вдоль южной границы порта. Еще один квартал с общественно-деловой застройкой запланирован ближе к ЗСД и улице Мичманской. Микрорайон занимает 15 га на намывных территориях Васильевского острова.

Концепцию комплекса разработали три архитектурных бюро. По предложению городского правительства застройщик объявил международный конкурс, победителями которого стали голландские проектировщики KCAP Holding B.V. и Orange и российская компания "А.Лен". Результатом их общей работы стал проект с традиционной для Петербурга плотной сеткой замкнутых дворов, компоновка которых предполагает защиту от морских ветров.

Жилой комплекс отличается большими перепадами этажности. Основу каждого дома составят 6-этажные секции, среди которых включаются по 2-3 доминантных башни до 17 этажей. Там, где дома замкнутой конструкции, дворы будут с арками. Там же, где стены не примыкают друг к другу, дворы останутся открытыми. Застройщик обещает спортивные и детские площадки, ландшафтный дизайн с использованием редких растений, подземные паркинги. Машиномест примерно в 2 раза меньше, чем квартир.

В домах установят грузопассажирские лифты европейского производства: в малоэтажных секциях по одному, а в секциях с башнями ― по 2. В каждой секции насчитывается 4-7 квартир, а на последних этажах некоторых башен встречается и по 2-3. Лифты опускаются в паркинг.

Социальную инфраструктуру сформируют коммерческие помещения на первых этажах, отдельное здание школы и два встроенных детских сада.

В комплексе предлагаются квартиры свободной планировки. Это значит, что будут возведены стены санузлов, а остальные перегородки ограничатся высотой 30 см от пола. Предусмотрены панорамные окна с алюминиевым профилем высотой от 2,3 м, четыре типа балконов, в том числе французские и террасы. Высота потолков ― 2,82 м.

Большинство квартир передают без отделки, с разводкой отопления. Только в одной из секций дома, поступившего в продажу в 2018 году, предлагается жилье с предчистовой. Жители получат ровные стены, стяжку пола, разводку электрики и натяжной потолок.

В октябре 2018 года работы идут на стройплощадках 6 и 7 кварталов. Шестой со сроком сдачи в 1 квартале 2020 года, дома седьмого сдаются в 1 квартале 2021. Когда приступят к строительству и откроют продажи в остальных очередях, неизвестно. Реализация всего проекта рассчитана до 2024 года.

Новый игрок со ставкой на связи

Девелопером застройки выступает компания Glorax Development, дочка Glorax Group. Договор долевого участия покупатели заключают с ООО "НТВО", учредителями которого являются ООО "Глоракс" (еще одна дочка Glorax Group) и ЗАО "ИК Ренорд-инвест". Сама Glorax Group ― детище московского бизнесмена Андрея Биржина, основателя и бывшего владельца компании Tekta Group, которая ведет строительство жилых комплексов в Москве и Московской области. Glorax Group развивает бизнес в разных направлениях ― от строительства и управления недвижимостью до НоRеCа, IТ, энергетики и сети фитнес-клубов.

На петербургский рынок компания пришла в 2014 году и начала с активного налаживания связей с властями. Для этого застройщик взялся доделывать долгострои "Чесмы-Инвест". Один из них — ЖК "Шерлок Хаус" (изначально назывался "Особняк Бидермейер") сдан в эксплуатацию в прошлом году с опозданием на 1 квартал, два других сейчас на стадии строительства: ЖК "Твин-Хаус" сдается в конце этого года, ЖК "Мейн-Хаус" ― во 2 квартале 2019.

Параллельно застройщик начал собственный проект в Красносельском районе ― ЖК "Английская миля". Сейчас введены в строй 3 его очереди: два корпуса с задержкой на 1 квартал и один корпус в срок. Отзывы о качестве строительства звучат разные: кто-то доволен и планировками, и исполнением, кто-то жалуется на плесень, кто-то ― на организационные проволочки. Такими же неоднородными были отзывы о московских проектах прародителя Glorax Development, о чем подробно написано в обзоре "Английской мили".

Остальные проекты застройщика пока на стадии воплощения. Кроме "Голден Сити", на рынок выведены "Первый квартал" и "Второй квартал" проекта "Ligovsky City", ЖК "Гранд Хаус" и 3 очередь "Английской мили". По объему нового строительства компания вошла в ТОП-5 по итогам 2017 года. Но выводы о качестве и соблюдении сроков строительства пока основывать не на чем.

Узнай о комплексе, если сможешь

Неоднозначны впечатления и от ближайшего знакомства с застройщиком. На официальном сайте ЖК много движущейся графики и рендеров, но мало конкретики. Информацию о комплексе предлагается получать из лирико-пафосных описаний. Цены ― по запросу. О наличии колясочных и видеонаблюдении по периметру мне рассказали только в офисе продаж.

Большую часть информации я получила путем дотошного сопоставления и уточнения услышанного от менеджеров и прочитанного на сайте. Например, в офисе уверяли, что все квартиры сдаются без отделки. После чего перечитываю на сайте новость о квартирах с отделкой, которые "уже в продаже", снова звоню, и только тогда получаю подтверждение, что такие будут в 8 секции 7 квартала.

Ни на сайте, ни в офисе продаж не удалось ничего узнать о начале строительства последующих очередей, которые на плане застройки обозначены как 8, 9 и 5 квартал. Сказали только, что они еще на стадии проектирования и что в последнюю очередь будет строиться 5 квартал, ближайший к будущей станции метро. На большинство уточняющих вопросов я слышала: "Ничего не ясно".

Такая же туманность и со статусом комплекса. На официальном сайте объект никак не классифицируют. Зато менеджеры наперебой говорят о бизнес-классе. Что вызывает встречные вопросы. Зачем в бизнес-классе студии без балконов? Почему часть дворов открытые?

Рассматривая покупку в данном ЖК, нужно быть готовым много спрашивать, вчитываться и сопоставлять. Однако я не пожалела, что посетила офис ― там можно полюбоваться макетом комплекса и видами на залив с высоты 3 этажа. Офис расположен не на самом объекте, а неподалеку в здании портового терминала.

Здесь же вы получите представление об отделке МОПов. Со слов менеджера, она будет в том же стиле и из тех же материалов, что и интерьер офиса. Добраться сюда можно на бесплатном такси, которое предоставляет застройщик. Сама я этой опцией не воспользовалась, но при телефонных разговорах мне ее исправно предлагали.

Из окон офиса продаж хорошо просматривается стройплощадка. Каркасы 6-этажных секций обоих домов 6 квартала готовы, обустраивается кровля. На башнях каркасные работы ведутся на высоте 9, 11 и 14 этажей. На площадке 7 квартала началось устройство свайного поля. Дойти до стройки от офиса можно за 5 минут, если с Мичманской, упирающейся в морской порт, свернуть на строительную бетонку, проложенную среди песков намыва.

Чем богат намыв обетованный

Пески составляют основу сегодняшнего пейзажа намывного микрорайона. Пару слов для тех, кто задается вопросом, откуда их завозят. Ниоткуда. Песок берут со дна залива с помощью специальной плавучей машины-землесоса, затем с помощью баржи смесь из воды и песка перемещается к берегу и через систему труб подается на сушу. На выходе жижу встречают экскаваторы и грейдеры в сопровождении неизменного парада чаек. Техника ровняет будущую землю, птицы ожидают лакомых кусочков с морского дна.

Первые поселенцы новых земель – жители ЖК "Я Романтик" от Seven Suns Development. Именно здесь функционирует и вся сегодняшняя намывная инфраструктура: два супермаркета и один пивной магазинчик. Впрочем, весной этого года Seven Suns сдал в эксплуатацию апарт-отель с 3-этажным торговым центром. А в следующем году планируется ввести в строй гипермаркет "ОКей". Так что к моменту заселения первых корпусов "Голден Сити" магазины поблизости будут.

Всю социалку придется искать за перемычками, как называют местные жители мостики через ЗСД. В заселенном "Романтике" построен, но еще не работает один детский сад. Обременение по школе с застройщика сняли, ее будет строить город, но неизвестно когда. Школу в составе "Голден Сити" построят в последнюю очередь, не раньше 2024 года.

Однако по ту сторону перемычек, в 15-20 минутах ходьбы, на обжитом Васильевском острове можно найти 3 школы, 6 садиков, отделение Сбербанка, полиции и множество других заведений. Но если у первых поселенцев особых проблем с определением детей в школы и сады не возникало, то вряд ли эти учреждения смогут удовлетворить потребности растущего населения намыва.

Эх, дороги, пыль да песок

С дорожной инфраструктурой тоже все хорошо по ту сторону ЗСД. Единственные дороги на намыве ― это улица Мичманская, ведущая прямиком в порт, и фрагмент бульвара Головнина на территории "Я Романтика", построенный "Севен Сансом". Плюс проезд от Морской набережной до Головнина. Полноценной дорогой его не назвать, водителям здесь бывает сложно разъехаться, дорожных знаков нет. Но застройщику жители благодарны, ибо когда город построит дороги на намыве, неизвестно. Сейчас продолжается конкурс на их проектирование и инженерные изыскания. В "Глоракс Девелопмент" сообщили, что компания собирается поступить по примеру "севенов" и самостоятельно построить участок проспекта Крузенштерна от Мичманской до своих корпусов.

А вот от перемычек дорога в центр города на машине занимает 10-15 минут без пробок. С появлением ЗСД отсюда можно выехать в любой район, включая аэропорт. К концу 2020 года городские власти обещают построить развязку скоростного диаметра со Шкиперским протоком, что обеспечит съезд и на намыв.

Тем, кто пользуется общественным транспортом, нужно будет пройти 1 км до Мичманской, откуда на автобусе №158 можно доехать до ст. м. "Приморской". Но лучше преодолеть такое же расстояние до Морской набережной и уехать к метро на маршрутке К-162, которые ходят часто. А если потратить еще минут 5 и выйти на улицу Кораблестроителей ― тут наземный транспорт представлен в ассортименте и уехать на нем можно в разные районы. В 2025 году рядом с комплексом планируется открытие новой станции метро.

Роза ветров и ожидание деревьев

Экологию можно назвать уникальной. Ни один из центральных районов города не может похвастаться таким свежим воздухом. Та самая роза ветров, которая делает Васильевский остров самой холодной и продуваемой частью Петербурга, обеспечивает здесь постоянную циркуляцию воздушных масс с залива. Морской воздух можно считать компенсацией дефицита зеленых зон, характерного для всего острова.

Ближайшие к комплексу зеленые насаждения ― недавно разбитый линейный парк по другую сторону ЗСД и стихийные заросли у устья Смоленки. В относительной близости ― сквер "Малые гаванцы". На самом намыве осенью 2018 начались работы по разбивке первого парка между домами 1 очереди "Я Романтика", апарт-отелем "Круиз-Апарт" и ЖК "Капитан Немо". Еще один парк, причем значительно большего размера, должен появиться как раз рядом с "Голден Сити". Он протянется от домов 6 квартала вдоль строящегося ЖК "Тихая Гавань", части "Я Романтика" и далее к южным границам намыва.

Что касается такого атрибута прибрежной жизни как набережные ― первую береговую линию осваивает "Группа ЛСР". В ходе строительства жилого комплекса застройщик обещает озеленить и благоустроить набережную протяженностью 2 км. Сейчас на участке еще ведутся намывные работы, в следующем году должны стартовать строительные, а завершат весь проект в 2028-м.

О ценах и их стремлении роста

Именно малая освоенность территории, как утверждают представители Glorax Development, диктует невысокие цены в первых видовых корпусах ЖК. В офисе продаж меня сразу предупредили, что названные цифры будут действовать до конца октября 2018. В ноябре цена квадратного метра увеличится на 2,5 тысячи рублей. И в дальнейшем цены будут ежемесячно повышаться, но насколько, не сообщается. Менеджер дала понять, что в последующих строительных очередях цены окажутся значительно выше, так как это жилье будет предлагаться уже рядом с обжитыми кварталами с инфраструктурой.

В октябре 2018 в шестом квартале 90% квартир уже распроданы, и мне сразу вручили буклет 7-го. Здесь цены стартуют от 2,9 млн за студию в 26,8 квадратов. Напомним, в этом доме все студии без балконов. Цены называем при 100%-ной оплате или ипотеке, базовая стоимость на 15% больше.

Из однокомнатных мне предложили рассмотреть планировки 34-35 кв. м на 4 этаже, пояснив что видовых однушек нет в принципе. Зато есть двухуровневые однокомнатные квартиры в секции, обращенной к порту. Второй уровень занимает не всю площадь, поэтому над частью кухни получится потолок в 5,5 м и высокое окно. Такие квартиры стоят от 5,4 млн. Двухуровневые встречаются и в планировках с большим количеством комнат.

Стоимость двушек начинается от 5 млн — 50 кв. м на 2 этаже. Этаж и видовые характеристики увеличивают стоимость. Квартиры на верхних этажах попросторнее. Например, цены на двухкомнатные с видом на залив в башнях ― от 10 млн за метраж в 77 квадратов.

Сравним предложение с соседями по локации. Рядом Seven Suns Development строит ЖК комфорт-класса "Тихая Гавань" со сроком сдачи в 1 квартале 2020. Комплекс представляет собой один дом, который протянется вдоль проектируемого парка. Студий здесь не будет, а 1-4-комнатные квартиры с полной чистовой отделкой и площадью в 38-102 кв.м продаются в диапазоне 3,8-9,2 млн рублей. Более дальний сосед по намыву ЖК "Магеллан" от "Лидер Групп" предлагает жилье без отделки по цене от 1,8 млн за студию в 23 кв. м. Правда, расположение этого комплекса гораздо менее удачно из-за близости ЗСД, а срок сдачи — в 2022 году.

Понравившуюся квартиру в ЖК "Голден Сити" можно забронировать бесплатно на 2 дня. Для брони на 5 дней нужно составить агентский договор и заплатить 25 тысяч, которые затем пойдут в счет оплаты квартиры. Этот вариант подходит при 100-ной оплате или рассрочке. Для тех, кто оформляет ипотеку, бронь на 2 недели на тех же условиях.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку по таким схемам:

• 20% + ежемесячные равные платежи;
• 30% + ежеквартальные равные платежи;
• 40% + остаток через год.

В случае рассрочки действует базовая стоимость жилья. Возможна также рассрочка до конца строительства минус 1 месяц. На остаток суммы будет начисляться 12% годовых, а погашение предусмотрено равными ежемесячными, ежеквартальными или полугодовыми платежами. При взносе 50% остаток можно погасить по окончании рассрочки.

Ипотеку на приобретение жилья в этом комплексе предоставляют 13 банков. Наиболее интересны условия "Совкомбанка" (от 8,9% годовых при первом взносе от 5%), "Промсвязьбанка" (от 8,9% годовых, первый взнос от 10%). Банк "Открытие" по акции до конца октября даст ипотеку за 8,5% при первом взносе от 15%. Банк "Российский капитал" предлагает от 8,75 %, но первый взнос не менее 20%.