ЖК "Георг Ландрин": жизнь с карамельным привкусом под звон электричек

ЖК "Георг Ландрин" интересен по разным причинам. Как новостройка рядом с метро в историческом районе. Как проект реновации промышленного предприятия. Наконец, как пример интеграции в жилую среду объектов культурного наследия. Но обо всем по порядку.

Новая жизнь старой фабрики

Комплекс бизнес-класса возводится в нескольких минутах ходьбы от "Лесной", на старом Большом Сампсониевском, неподалеку от парка Лесотехнической академии. Строится он на месте бывшего кондитерского производства, которое основал в 1848 году Федор Ландрин, сменивший свое имя на Георг. В его честь и назвали ЖК.

Большинство производственных зданий снесли, территорию рекультивировали. Но два фабричных объекта будут вписаны в новый комплекс, так как являются выявленным культурным наследием. Это лицевой производственный корпус, выходящий на Б. Сампсониевский, и дымовая труба 1911 года постройки. Стены и перекрытия корпуса очистят и обработают абразивами, аварийные участки отремонтируют и здание переоборудуют под апартаменты. В трубе планируется реконструкция кирпичной кладки.

Комплекс формируют 6-17-этажные дома. В первой очереди со сроком сдачи в 4 квартале 2019 строят 2 блока из 6 разновысотных секций. Еще 12 секций построят во второй очереди к концу 2021. Секциям застройщик присваивает имена российских промышленников.

На этаже от 3 до 6 квартир, но в секции "Третьяков" их будет 10. Планировки второй очереди, несмотря на стартовавшие продажи, в декабре не опубликованы. Сообщения между этажами обеспечат бесшумные лифты с отделкой. В 6-8 этажных секциях их будет по одному, в более высоких — по два.

Квартиры передаются с подготовкой под чистовую отделку. В окнах со стороны Сампсониевского установят стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией немецкой марки Gealan, со стороны железной дороги построят 10-метровый защитный экран. Предусмотрена система механической вытяжной вентиляции из кухонь и санузлов. Для подачи воды в комплекс установят систему трехступенчатой очистки. Дома будет обслуживать собственная котельная.

В составе первой очереди возведут детский сад на 105 мест с бассейном,во второй очереди — бизнес-центр в северо-восточном углу квартала. Помимо детских, тренажерных площадок, велодорожек и озеленения, на территории обещают два фонтана. Дворы закроют от посторонних, установят системы видеонаблюдения и круглосуточный пост охраны.

В 1 очереди строится отдельный многоуровневый паркинг на 296 мест, во 2-й спроектирован подземный на 411 мест. Итого 707 машиномест на 1144 квартиры.

Подрядчик, выросший в девелопера

В отличие от Георга Ландрина, чье имя и история легли в основу маркетинговой легенды, застройщик не имеет такой же известной репутации на рынке. В девелопменте ООО "Абсолют Строй Сервис" новичок. Созданная в 2006 году компания выступала подрядчиком, в большинстве случаев делали кирпичную кладку стен и перегородок.

Первым самостоятельным проектом застройщика стал КОТ в Петродворцовом районе — ЖК "Новый Петергоф", который реализуется с 2011 года и рассчитан до 2020-го. Из построенных очередей первая и третья сданы в срок. Ввод в эксплуатацию второй очереди по проектной декларации планировался во 2 квартале 2014 г., разрешение на ввод получено в августе 2014-го, четвертую очередь согласно декларации должны были сдать в 4 квартале 2017 г., разрешение получено в мае 2018.

На форумах жильцов отзывы звучат нейтральные или положительные. Хотя встречаются жалобы на воду в подвалах после дождя и хорошую слышимость в квартирах.

Стройка здесь, макет через дорогу

Посетителей сайта ЖК встречает всплывающее окно, с которого почтенный господин призывает: "Переезжай ко мне!" Это Федор Ландрин собственной персоной. На сайте можно почитать и о нем, и о развитии кондитерского производства, но сведения о самом комплексе мне показались неполными и разрозненными.

За информацией отправляюсь в офис продаж. Дозвонилась сразу. На следующий день встретилась с менеджером, который рассказал о комплексе, об ожидаемом старте продаж второй очереди и распечатал некоторые из планировок. Внес меня в лист ожидания, пообещав что в декабре можно купить однушку за 4 млн и двушку за 6. По факту цены оказались заметно выше.

В этом же офисе дадут консультацию и по другому объекту застройщика, ЖК "Новый Петергоф". Скоротать ожидание можно на диванчиках, любуясь макетом комплекса.

Офис продаж расположен через дорогу от будущего комплекса, поэтому до и после встречи я прогулялась вокруг квартала застройки. Здесь и рабочие, и техника в движении. На фасадах ведется кладка, кое-где началось утепление и установка окон. Участок второй очереди не просматривается, но по сообщениям на сайте застройщика, там идет подготовка территории. График работ по второй очереди спланирован таким образом, чтобы к моменту заселения первой коробки всех прилегающих секций были готовы.

Инфраструктура: от филармонии до налоговой

Рядом есть все необходимое для жизни — школы, сады, поликлиники, магазины. К ним добавятся коммерция на первых этажах и детсад в комплексе. Отдельным бонусом идут администрация района, отделение налоговой службы и детская филармония по соседству. А для любителей шопинга и развлечений — ТРК "Европолис" в шаговой доступности.

Ближайшие школы находятся на улицах Александра Матросова и Харченко, но на эти заведения наверняка будут претендовать еще и новоселы ЖК "Джи 9", "Лайф-Лесная", "Облака на Лесной", рассчитанные в общей сумме на 3,3 тысячи квартир. Так что глянем подальше: за парком Лесотехнической академии можно найти школу № 117 и гимназию №74, а на улице Сердобольской расположена школа № 106.

Транспортная доступность локации привлекает. Отсюда легко уехать в разных направлениях. Совсем недалеко Петроградка и остров Каменный. В отсутствие пробок на автомобиле можно за 17 минут выехать на КАД, а за 11 минут добраться до ЗСД и Приморского шоссе. По Большому Сампсониевскому прямой выезд в Выборгском направлении и в сторону центра. Но сам проспект часто в заторах, в том числе и вдоль комплекса.

Добавим, что районы у метро "Лесная" активно застраиваются. Кроме упомянутых комплексов и многочисленных новостроек на Маршала Блюхера и Кушелевской дороге, к югу от нашего ЖК строятся "Новый Лесснер", "Притяжение" и апарт-отель "Вертикаль". В перспективе жилые кварталы продолжат вытеснять оставшиеся на карте серые пятна. А это дополнительная нагрузка и на дороги, и на социальную инфраструктуру.

В кольце дорог и с парком под боком

"Георг Ландрин" расположен как раз в наиболее промышленной части Выборгского района. Конечно, основные производственные "монстры" выводят мощности в промзоны на окраинах, а редевелопмент вокруг "Лесной" набирает обороты. Но в радиусе 2 км от комплекса все еще есть действующие предприятия. В том числе металлообрабатывающий комбинат, производство дрожжей и пищевых добавок. В ассортименте представлены СТО.

Если промышленность рано или поздно перекочует за город, то загазованность никуда не денется. В 11 утра, когда все часы пик миновали, на Большом Сампсониевском я наблюдала вереницы стоящих вдоль комплекса машин. А дома отделены от проезжей части нешироким тротуаром. На 1-м Муринском таких заторов не скапливается, но тут ходят трамваи, и такой же тротуар без насаждений между фасадами и дорогой.

А вот с юга к комплексу примыкает Воронинский сквер. Буквально это небольшие газончики и несколько елей. Разгуляться тут негде, но наблюдать из окон секций "Фаберже", "Вольф и Беранже" будет приятно. Тогда как "Третьякову" достанется любоваться заброшенным пустырем бывшего стадиона завода им. Климова, обнесенным бетонным забором с проволокой.

Ни на картах в буклете, ни на сайте комплекса не указано, насколько близко проходит железнодорожная ветка. Увы, между фасадами "Строганов", "Третьяков" и железной дорогой всего ничего. В качестве шумозащитной подушки в помещениях, выходящих на эту сторону, спланированы остекленные балконы. Плюс защитный 10-метровый экран вдоль насыпи.

Менеджеры уверяли, что и без барьеров железка не досаждала бы — мол, только пригородные электрички ходят, и те редко. Но за время моей прогулки их прошло несколько. А в справочной службе РЖД подтвердили, что по этой ветке грузовые составы подаются в терминал на Минеральной.

Настоящей отдушиной станет для жителей парк Лесотехнической академии в 5 минутах ходьбы от ЖК. Здесь можно и оценить видовое разнообразие растительности, и покормить уток на трех прудах.

Квартиры, цены, условия

Пока готовился материал, в комплексе стартовали продажи второй очереди:

• студия 29,7 кв.м — от 3,5 млн;
• однокомнатная 38,1 кв.м — от 4,5 млн;
• двухкомнатная 56,9 кв.м — от 6,9 млн;
• трехкомнатная 84,9 кв.м — от 10 млн;
• четырехкомнатная 111,9 кв.м — от 13,6 млн.

Для сравнения: на встрече в офисе продаж мне предложили в первой очереди однокомнатные квартиры за 5,6 млн — 46,5 квадратов на 2 этаже в секции "Строганов" и за 5,9 млн — 50,6 кв.м на 7 этаже в секции "Третьяков".

Весь прайс застройщик не публикует, за подробностями предлагают обращаться в офис. На формирование стоимости влияет и этажность секции, и расположение квартиры в ней, и нюансы планировки. В похожих помещениях могут варьироваться размеры окна или вид балкона. Колеблется даже высота потолков — 2,7 м в среднем. С учетом всех характеристик разница в цене может достигать миллиона.

Самыми дорогими станут апартаменты в отреставрированном лицевом корпусе. Все панировки больших метражей. Здесь мы увидим лофт в классическом смысле слова: переоборудованные под жилье помещения бывших цехов. Большинство лофтов будут свободной планировки. Высота потолков — от 3,5 м.

На фоне соседей по локации цены в комплексе выглядят дружелюбно. В клубным доме "Джи 9" от "КВС" со сроком сдачи в 4 квартале 2019 года стоимость жилья от 4 млн. Рядом с ним ГК "Пионер" предлагает ЖК комфорт-класса "Лайф-Лесная" от 4,4 млн (сроки сдачи корпусов во 2 квартале 2020 и 4 квартале 2019). Подальше от метро еще один комфорт класс — ЖК "Облака на Лесной" от Setl City, где цены стартуют от 3,5 млн.

При 100%-ной оплате покупателям предлагается 10% скидка. Такая же скидка распространяется на первый взнос при рассрочке. Бесплатную рассрочку застройщик предоставляет до 25 декабря 2019 года с тремя вариантами погашения:

• 50% первый взнос, 30% равными долями до конца строительства, 20% до конца рассрочки;
• 20% первый взнос, 80% равными долями до конца строительства;
• 70% первый взнос, 30% в конце строительства.

Ипотеку в 1 очереди предоставляют 9 банков. Из них самый низкий процент (от 9,3% годовых) дают "Открытие" и "Россельхозбанк" с первым взносом от 15%. "Газпромбанк" предлагает ставку от 9,6% годовых при первом взносе от 10%.

Покупки во второй очереди, кроме упомянутых "Открытия" и "Россельхозбанка", кредитуют:

• "Санкт-Петербург" со ставкой от 10,75% и первым взносом от 10%;
• "Российский капитал" — от 9,9%, первый взнос от 20%,
• "АК Барс" — от 9,9%, первый взнос от 10%.