ЖК "Заповедный парк": жильё для романтиков и автомобилистов

Группа "ЛСР" вместе с другими застройщиками осваивает окрестности Суздальских озер на севере города. Здесь тихие Озерки граничат с дачным Парголово, а по соседству — Новоорловский заказник. К нему ЖК "Заповедный парк" подобрался вплотную и дальше всех оказался от шумного Суздальского шоссе.

Как добраться: городская романтика в лесу

Рекламные кампании застройщиков щеголяют близостью их ЖК к Новоорловскому заказнику. Группа "ПИК" назвала свой комплекс "Орловский парк", рядом "Новоорловский" от YIT. До леса от этих новостроек и правда рукой подать. Корпуса от ЛСР вовсе стоят на первой линии зеленого моря, о чём менеджер не забыл сказать при первом же разговоре.

О чём тактично умалчивает и менеджер, и информационный буклет — добраться до "Заповедного парка" непросто. От ближайшей станции метро "Проспект Просвещения" до комплекса пока ходит только один 180 автобуc, которым я доехала за 20 минут.

На автомобиле до метро минут 10. По Парашютной улице и Выборгскому шоссе можно выехать на КАД и ЗСД минут за 15, но в часы пик покинуть Приморcкий район на авто бывает непросто из-за пробок.

Станция метро "Шуваловский проспект", на открытие которой в 2023-25 году надеются жители Каменки, будет едва ли ближе "Проспекта Просвещения". В планах совсем рядом "Академгородок". Но станция откроется только после 2030 года, а с учётом ежегодного переноса сроков, ждать, скорее всего, придётся ещё дольше.

Зато, миновав Шуваловский путепровод, как будто оказываешься за городом: вокруг поля, лес и шоссе. В отделенности от внешнего мира есть своя прелесть, но по-настоящему комфортно чувствуют себя здесь только владельцы автомобилей и романтики.

Проблемы экологии: трасса и промышленность

Идти от остановки автобуса до "Заповедного парка" предстоит минут 5-7. По правой стороне простирается экономическая зона "Новоорловская" — несколько промышленных предприятий, расположенных в поле. Ближайшие к жилому комплексу "Новартис" и "Цитомед". Заводы высокотехнологичные, изготовляют лекарства, опасных выбросов не производят и выглядят опрятно. Никаких химических запахов в воздухе вблизи них я не чувствовала.

Основная беда жителей микрорайона — шумное и загруженное Суздальское шоссе, но чем ближе подходишь к комплексу, тем дальше оно остаётся позади. У самого "Заповедного парка" гул машин почти не слышно.

Новоселов в большей мере коснутся общие для Приморского района проблемы. К таким относятся:

• перспективы строительства в Каменке мусоросжигательных заводов;
• появляющиеся периодически неприятные ароматы от асфальтобетонного предприятия в Коломягах;
• cвалки на полигонах "Северный" и "Новосёлки".

Конкретного решения по каждой из них пока нет.

Что строят

ЖК "Заповедный парк" состоит из девяти 14-25-этажных корпусов комфорт-класса. Ближе всего к парку самые высокие башни. Дома пониже стоят во втором ряду и образуют замкнутый двор.

Жилой комплекс рассчитан на 2642 квартиры. Первую очередь сдают в 4 квартале 2021 года, вторую — в 3 квартале 2022-го. Предусмотрены открытая автостоянка и два отдельно стоящих паркинга на 744 места. Получается в среднем машиноместо на 3 квартиры.

Во дворе "ЛСР" обещает два детских сада, но своей школы у жителей комплекса не будет. В информационном буклете застройщик сразу ориентирует будущих новосёлов на учреждения соседних ЖК. В радиусе 500 метров группа "ПИК" строит два детских сада и школу. Cредняя школа с большим стадионом в ЖК "Новоорловский" уже сдана. Справятся ли соцобъекты с наплывом желающих от "Заповедного парка" — большой вопрос: каждый из комплекcов крупный и рассчитан только на своих.

В отличие от детских садов и школ строительство торговых объектов не запланировано ни у "ЛСР", ни у других застройщиков. На первых этажах соседних сданных ЖК уже обосновались небольшие магазины и булочные, но за крупными покупками предстоит ездить либо в "Мегу Парнас", либо в "Гранд Каньон". На дорогу до торговых центров уйдет как минимум 15 минут на авто.

Ближайшие поликлиники и развлекательные центры находятся у метро "Проспект Просвещения". ЖК "Ойкумена" обещает обустроить фитнес-центры, так что на спорт также придётся ходить к соседям.

Цены: небольшой метраж дешевле

В основном в комплексе представлены студии и однушки. Двухкомнатных меньше, трёшек совсем мало. Самые большие из доступных сейчас в продаже квартиры по метражу не превышают 70 кв. м.

Цены начинаются от 3,5 млн. Студию в 20,5 кв. м можно приобрести за 3,6 млн руб., однушку 31,7 кв. м за 5 млн. Для сравнения, в строящемся на соседнем участке ЖК "Friends" студия 24,9 кв. м обойдётся в 4,2 млн. В ЖК "Ойкумена", который тоже начали строить не так давно, студия 24,9 кв. м стоит 3,6 млн.

Цены у "Заповедного парка" немного выше, чем у конкурентов. Скорее всего, это за счёт близости к парку. Но метраж квартир небольшой, поэтому можно подобрать вариант на любой кошелек.

Цены на двушки в "Заповедном парке" стартуют от 7,5 млн за 52,8 кв. м. В ЖК "Ойкумена", который сдаётся также с отделкой, за ту же цену можно купить жилье побольше: 60,7 кв. м стоит 7,6 млн рублей. Трёшки в "Заповедном парке" от 9 млн и выше. В "Ойкумене" самая недорогая трёшка 61,1 кв. м стоит 7,6 млн рублей.

Планировки и виды из окна

В студиях с планировками особенно не разгуляешься: у каждой одно окно, лоджия или балкон глубиной от 3 кв. м. Двушек застройщик обещает 6 видов планировок, включая евро. Трёшек всего один вариант. Окна у многих квартир выходят на две стороны.

Стандартный набор ванной комнаты, размер которой в среднем не превышает 3 метра, — раковина и душевой поддон. Ванны появляются только в евродвушках метражом более 50 кв. м, в трёшках обычно по два санузла.

Окна корпусов первой линии выходят в Новоорловский заказник и на предприятие "Цитомед", за которым виднеются здания другого жилого комплекса "ЛСР" — ЖК "Шуваловский". Боковые корпуса смотрят в поле, дома второй линии во двор и на другие новостройки. Квартиры с окнами в парк ожидаемо пользуются спросом: евродвушек с таким видом по моему запросу почти не осталось.

На этаже от 5 до 14 квартир. Застройщик обещает установить лифты фирмы Otis, один грузовой и два пассажирских в каждой секции.

Стройка и отделка: простенько и без изысков

Типовые планировки квартир во многом объясняются способом строительства, ЖК "Заповедный парк" возводится по панельной технологии. Такой способ увеличивает скорость возведения дома.

Стройка идёт активно. Сомнений в том, что к 2022 году дома будут готовы, нет. Корпуса 1-4 в апреле 2021 года полностью построены, ведутся фасадные работы, остекление и монтаж лифтов. Корпус 5 достроен до 11 этажа, корпуса 6 и 8 до 10-го.

Готовые фасады ЖК покроют штукатуркой и разноцветными вcтавками, выглядеть они будут просто и без изысков.

Дома сдаются с готовой отделкой. Рассмотрим подробнее:

• входные двери из стали с панелью МДФ;
• ПВХ-окна с 2-камерными стеклопакетами;
• выравнивание и окраска потолков в белый цвет;
• на полу линолеум и плинтус с кабель-каналом;
• двойные розетки и выключатели Legrand;
• радиаторы отопления с терморегуляторами;
• на стенах в комнатах, кухне и коридоре обои под покраску;
• в ванных комнатах на высоту 1,8 метра керамическая плитка, в санузлах — окраска стен водоэмульсионной краской;
• ванна с экраном, унитаз марки Ido, раковина с тумбой и ящиками, смесители ORAS, водяной полотенцесушитель.

На рендерах в буклете отделка выглядит симпатично, в чем, на мой взгляд, заслуга дизайнеров, со вкусом её оформивших. Ремонт на самом деле недорогой. Например, вместо ламината предполагает уложить линолеум.

Своего шоу-рума у "Заповедного парка" нет. Посмотреть и пощупать приглашают в строящейся ЖК "Цветной город" на Чарушинской улице в Красногвардейском районе. Пункт продаж у самого комплекса работает не каждый день. Менеджеры главного офиса застройщика общаются вежливо, но спокойно и неторопливо. Создаётся ощущение, что "ЛСР" уверен, что квартиры в "Заповедном парке" он продаст без проблем.

Застройщик: опыт и репутация

Уверенность застройщика в успехе продаж обоснована. "ЛСР" строит в Петербурге много и очень давно, а в минувшем 2020 году занял второе место по объёму возведённого жилья в России.

На рынке компания с 1993 года. За более чем 25 лет группа приобрела опыт и масштаб, сейчас застройщик всё чаще берётся за проекты комплексного развития территорий, пример тому — ЖК "Цветной город", где осваивается 380 га земли. Среди других крупных строящихся проектов "ЛСР" — ЖК "Морская набережная" на намыве Васильевского острова и ЖК "Цивилизация" в Невском районе.

Просрочки по сдаче готовых объектов у застройщика хоть и были, но долгострои за компанией не водятся. По данным портала "ДомКонтроль", средний перенос сроков сдачи у "ЛСР" — 1 квартал. Из последнего, по данным портала, c задержкой на 2 квартала сдан ЖК "Шуваловский", на 1 квартал позже — ЖК "Новая Охта". Новосёлы на форумах отмечают, что покупать квартиры у "ЛСР" не страшно, зато много жалоб на качество отделки и исполнение гарантийных обязательств. О недочетах в отделке мы писали в других обзорах, например, ЖК "Цветной город". Перед приёмкой квартиры лучше всё хорошенько проверить.

Оплата и рассрочка

"Заповедный парк" строится по эскроу-счетам, что даёт дольщикам дополнительные гарантии. Можно успеть купить квартиру по ипотеке с господдержкой под 5,8% годовых. Программа действует до 1 июля 2021 года. Стоимость квартиры по условиям льготной ипотеки не должна превышать 12 млн.

С "ЛСР" сотрудничают большинство банков, рассчитать взнос по ипотеке можно прямо на сайте ЖК. Самая выгодная ставка оказались у Газпромбанка — 5,55%. У "Россельхозбанка" — 5,75%, у ВТБ и банка "Санкт-Петербург" — 5,85% годовых.

Беспроцентной рассрочки платежа у застройщика нет. Процент начисляется на остаток суммы, оставшейся после уплаты первоначального взноса, и зависит от его размера. Нет у "ЛСР" и как таковых скидок на приобретение квартир. Цена будет ниже на 1% лишь при электронной регистрации сделки и при приобретении у застройщика второй квартиры.