Посмотреть 1045 ЖК
Цена - руб.

ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро

Новый ЖК от РСТИ не поражает уникальной архитектурой и не ставит рекордов. Даже к статусу "бизнес" застройщик честно добавил "лайт". Будет ли он также честен в остальном?
Время чтения: 23 минуты
ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро
Первая очередь должна быть сдана в 3 квартале 2021 года

Любитель яркой нестандартной архитектуры "Росстройинвест" в случае с ЖК "Terra" поскромничал: в этом комплексе не будет ни куполов, ни замысловатых изгибов, ни высотных рекордов. Возможно, потому что строящийся жилой комплекс в Приморском районе относится к "бизнес-лайт", или же просто застройщик решил не выделяться среди коллег, преобразующих бывшую промзону около Чёрной речки. Проще говоря, на пересечении Земледельческой и Студенческой улиц появятся стандартные прямоугольные дома без изысков в спокойной цветовой гамме. И это то, что у комплекса от "лайт". Что в нём будет от "бизнеса", узнавал тайный покупатель.

Проект: три очереди и детский сад за периметром

ЖК "Terra" — это три очереди, четыре корпуса, 1409 квартир. Свой новый объект "Росстройинвест" возводит между Торжковской, Земледельческой и Студенческой улицами. Раньше здесь находился автобусный парк, так что застройщику пришлось расчистить территорию от старых построек.

Корпуса будут 13-этажными. Лишь в первом доме, который выходит фасадом на Студенческую и Земледельческую, нижний этаж отдадут под коммерцию, в остальных зданиях он будет жилым. Благодаря этому удастся сделать двор закрытым от посторонних, но вот будет ли он полностью свободен от машин, придётся определяться после заселения вместе с управляющей компанией. Как пояснила менеджер по продажам, застройщику пришлось разместить внутри ЖК открытые парковочные места, их будет около 80, а также въезды в подземную стоянку. Парковка около домов может быть ограничена по решению собственников.

Внутри комплекса всё по классике: детские и спортивные площадки, места для отдыха со скамейками, прогулочные зоны. Да, всё это будет миниатюрным, территория небольшая, но в целом дворы должны получиться камерными и уютными. Плюс благодаря парку с одной стороны, малоэтажной застройке — с другой и трамвайному парку с третьей, не возникает ощущения зажатости. Хотя корпуса, конечно, могли бы строить и подальше друг от друга. А так самое маленькое расстояние между ними всего 20 метров, то есть фактически окна в окна.

Под домами построили паркинги, всего на 808 машиномест. При этом потолки на парковке высокие, есть возможность установить подъёмный механизм, чтобы ставить машины в два уровня. В паркинг будут спускаться лифты Otis, их по два на секцию, чего вполне достаточно, особенно там, где по две-четыре квартиры на этаж.

Комплекс должен выглядеть натурально. Фасады облицуют панелями кремового, светло-серого и коричневого цветов, холлы — керамогранитом той же гаммы. В МОПах предусмотрены места для колясок и велосипедов, видеонаблюдение, диспетчерская. А вот вопрос с живой охраной будут решать сами жители, всё-таки это дополнительная статья расходов.

Коммерции в комплексе предусмотрено мало, но уже сейчас можно предсказать, кто займёт первый этаж в первом корпусе, поскольку РСТИ не продаёт эти помещения, а сдаёт в аренду. Например, проектом там предусмотрен спорткомплекс, а согласно рендерам, ещё аптека, банк, ресторан и супермаркет.

Детский сад "Росстройинвест" тоже запланировал, но не внутри комплекса, а чуть в стороне, у ЖК "Fortis". На площадку застройщик планирует выйти в 2022 году, сдать ДОУ — в 2024, а затем передать на баланс города. Вмещать детсад будет 220 малышей.

Сдача в эксплуатацию первой очереди намечена на 3 квартал 2021 года, второй — на 4 квартал 2021-го. На выдачу ключей по ДДУ застройщик оставляет себе полгода.

  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 1
    Комплекс строится в три очереди
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 2
    В ЖК "Terra" запроектировано 1409 квартир
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 3
    За границами комплекса, у соседнего ЖК "Fortis" построят детсад на 220 малышей
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 4
    Каркас здания — монолитный железобетон. Снаружи его облицуют вентилируемым фасадом из фиброцементных панелей спокойных цветов
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 5
    Одна из особенностей - большая арка в корпусе второй очереди, через которую будет открываться вид на Пионерский сад
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 6
    Холлы облицуют керамогранитом, в секции будет по два лифта Otis
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 7
    В парадных выделят место для велосипедов и колясок
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 8
    Вид на первый корпус от ЖК "Fortis". На месте пустыря возведут вторую и третью очереди
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 9
    Уже к концу 2021 года должны быть полностью готовы две первые очереди
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 10
    К июню часть первого корпуса поднялась до 10 этажа
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 11
    А вот вторая очередь ещё не оторвалась от земли. Фото с сайта застройщика
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 12
    Высота потолков в ЖК - 2,75 м. По этому и многим другим показателям комплекс относится к классу "бизнес-лайт"
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 13
    Вид на ЖК со Студенческой улицы
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 14
    На объекте со стороны Студенческой улицы открыт офис продаж

Квартиры: отделка нового стандарта

Летом 2020 года речь шла только о первых двух очередях ЖК "Terra". Третью очередь, самую маленькую, по словам менеджера, планируется вывести на рынок осенью. Она будет состоять из двух корпусов в общей сложности на 264 квартиры.

В первом корпусе запроектировано 586 квартир, во втором — 559. Студий здесь немного, а вот однушек почти 40%. Примерно столько же двухкомнатных, так что комплекс вполне можно назвать "семейным". А вот трехкомнатных всего ничего — меньше 12%.

Высота потолков классическая для комфорт-класса — 2,75 метра в чистоте. И она такая на всех этажах, хотя некоторые застройщики обычно увеличивают этот показатель в квартирах на верхних уровнях.

Все квартиры сдаются без отделки. На полу будет цементная стяжка, стены и перегородки "голые", без затирки, электричество разведут по квартире. А дальше за отдельную плату можно заказать отделку от застройщика. Правда, с её стоимостью какая-то неразбериха: два менеджера мне предоставили разную информацию. По словам одного сотрудника, отделка обойдётся в 11 тыс. рублей за квадрат. По словам второго, пару месяцев назад установили конкретные суммы, которые зависят от типа квартиры, а не от площади. Так, отделка студии стоит 350 тыс. рублей, однушки — 450 тыс., двушки — 650 тыс., трёхкомнатной — 750 тыс. рублей. При этом есть варианты, когда площадь двухкомнатной больше однокомнатной всего на пару квадратных метров.

Но вот в чём менеджеры сходятся, так это в дифирамбах своей новой отделке. Они уверяют, что все материалы выглядят "как импортные", хотя все, само собой, отечественного производства. Это не стандартная отделка "Росстройинвеста". Обычно в комплексах бизнес-класса компания не предлагает такую услугу, пакетная отделка доступна лишь в "комфортных" домах. Но поскольку "Terra" —- это бизнес-лайт, то для этого ЖК был разработан отдельный стандарт. С ним можно ознакомиться в шоуруме, который находится в центральном офисе РСТИ на проспекте Добролюбова, 17.

Отделка доступна в двух цветах: тёмной Cappuccino и светлой Soft Cream. В неё входит:

  • флизелиновые обои под покраску белого цвета;
  • ламинат 33 класса (цвета "дуб тёмный" или "дуб светлый");
  • керамическая плитка в прихожей, санузле и на кухне "Керамин";
  • тёплый пол в санузлах;
  • настенная керамическая плитка "Нефрит-керамика" или "Керамин";
  • входная металлическая дверь с внутренней декоративной панелью, замком и фурнитурой;
  • межкомнатные двери "Канзас" (МДФ с покрытием экошпон);
  • ванна акриловая Domani-Spa Classic (или полукруглый акриловый поддон с ограждением), унитаз, смесители;
  • раковина с тумбой.

Если заказывать отделку вместе с покупкой квартиры, то её стоимость включат в ипотеку. Если это не принципиально, то договор на работы можно заключить в любое время до сдачи корпуса. После подписания акта приёма-передачи и получения ключей в квартиру запускают бригаду отделочников. Максимальный срок — 4 месяца, в него включены все возможные форс-мажоры. В среднем же на отделку студии и однушки требуется месяц, двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры — до двух.

  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 15
    Все квартиры в комплексе сдаются без отделки, но у застройщика можно заказать чистовую
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 16
    Отделка возможна в двух цветах: тёмной Cappuccino и светлой Soft Cream

Планировки и цены: от студий до стометровых трёшек

Маленькие 24-метровые студии — это одна из причин, почему ЖК "Terra" ближе к комфорт-классу, чем к бизнесу. Мало того, планировка большинства студий не самая удачная: где, например, расположить спальное место в 16-метровом прямоугольнике, если вдоль длинной стены расположена кухня, а часть второй стены — это окно и балконная дверь? Стоимость таких студий начинается с 4 млн, но только во второй очереди. В первой очереди ничего малогабаритного не осталось.

Однокомнатные квартиры куда более привлекательны, даже если их площадь 32 кв. м. Во многих планировках в прихожей предусмотрено место для шкафа (чего почти нет в студиях), можно найти варианты с раздельным санузлом, с выходом на лоджию из кухни или из комнаты, более прямоугольные или почти квадратные и т.д. Самая дешёвая однушка в первой очереди обойдётся в 5,26 млн — это 38-метровая квартира на первом этаже. За 5,46 можно купить однокомнатную на 12 этаже, но её площадь будет все 32 квадрата.

Во второй очереди цена практически идентична: квартира на 2 этаже площадью 34,8 кв. м стоит 5,37 млн.

Стоимость евро-двушек приближается к полноценным двухкомнатным. В первой очереди самая дорогая квартира с 20-метровой кухней-гостиной и одной спальней продаётся за 7,57 млн.

При этом за 7,6 млн можно купить двушку площадью 56,8 кв. м на первом этаже второго корпуса. Выбор двухкомнатных квартир, особенно во второй очереди. Есть с гардеробными, двусторонние, с двумя лоджиями, с просторными кухнями. Средняя площадь двушки 55-65 кв. м, средняя цена — 8,3-8,7 млн.

Трёхкомнатные квартиры выглядят неплохо, но во многих не хватает гардеробных. Они присутствуют только в планировках с большими площадями. В качестве преимущества комплекса застройщик заявил "эксклюзивные форматы квартиры", трёшки с кухней-гостиной и мастер-спальней например. Но таких вариантов всего пару штук. Это 100-метровые квартиры по цене от 15,5 млн. Самая же недорогая трёхкомнатная обойдётся в 9,6 млн. Расположена эта 69-метровая квартира на 1 этаже первого корпуса.

Ещё в числе "эксклюзивных форматов" — квартиры с террасой и с окном в ванной комнате. С террасами к лету 2020 года вариантов почти не осталось. Мне менеджер предложил лишь 69-метровую двушку за 11 млн. Причём жилой площади из этих 69 только 28.

Третья очередь, в которую входят два корпуса, должна быть выведена на рынок к осени 2020 года. Однако менеджер по продажам предупредила, что цена квадратного метра там будет выше, поскольку эти дома расположены ближе всего к Пионерскому саду, а значит и вид из части окон там будет самым приятным.

Место в паркинге стоит от 650 тыс. до 1 млн рублей, всё зависит от расположения. Продажи этих квадратных метров идут неактивно, поэтому есть вероятность, что оставшиеся места будут сдавать в аренду. РСТИ после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, чтобы сбыть непроданную недвижимость, нередко предлагает более выгодную рассрочку на парковочное место, до 5 лет.

РСТИ регулярно повышает цены на свои объекты, причём, как сообщила менеджер по продажам, сами сотрудники узнают об этом буквально за пару часов и не успевают предупредить клиентов, которые "думали и хотели забронировать". Бронь фиксирует цену, а без фиксации она может одномоментно увеличиться и на 2%, и на 1,5 тыс. рублей с квадратного метра.

  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 17
    Самая дешёвая студия в июне 2020 года стоила 4,2 млн
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 18
    28-метровая студия продаётся за 4,7 млн
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 19
    Цены на однушки стартуют с 5,26 млн рублей
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 20
    И достигают 7,56 млн
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 21
    Классическую двухкомнатную квартиру можно купить за 7,48 млн
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 22
    Двушку побольше — за 9,09 млн
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 23
    За квартиру с террасой просят 11,06 млн
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 24
    Минимальная цена на трёхкомнатную квартиру — 9,61 млн
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 25
    Самая дорогая квартира в комплексе обойдётся в 15,9 млн

Условия покупки

Забронировать квартиру в ЖК "Terra" можно бесплатно на две недели. За это время специалисты направят документы в банк для одобрения ипотечного кредита. Самое выгодное предложение по ипотеке летом 2020 года — субсидированная государством от 6% годовых. Основные условия: первоначальный взнос от 10% от стоимости квартиры, сумма займа не больше 8 млн. Например, под минимальный процент готов выдать кредит "ДОМ.РФ".

При электронной регистрации ДДУ в Сбербанке или ВТБ даётся скидка на квартиру в 50 тыс. рублей. А при повторной покупке скидывается ещё 1% от стоимости объекта.

Возможны варианты рассрочки. Беспроцентная даётся на 12 месяцев, первоначальный взнос — минимум 40%. Рассрочка на 24 месяца предполагает единовременное внесение 80% итоговой суммы и начисление 12% годовых на остаток.

Но нужно помнить, что при расчёте рассрочки учитывается базовая стоимость квартиры, которая на 7% выше, чем при 100% оплате и ипотеке.

Место в паркинге также можно купить в рассрочку до конца строительства. Застройщик готов сделать скидку до 200 тыс. рублей при покупке определенной квартиры вместе с парковочным местом. Обычно такие акции действуют на двушки и на трёшки.

Застройщик: без провалов

"Росстройинвест" застройщик с именем и стабильной репутацией. Он не лидер рынка, до гигантов "Группы ЛСР" и ЦДС по объёмам ввода в эксплуатацию ему далеко, но жилые комплексы строит и сдаёт регулярно и без задержек. В холдинг входит 11 компаний, которые закрывают все этапы строительства. Причём не только жилищного: РСТИ, например, спроектировал и построил крупную инфекционную больницу в Полюстрово.

Как результат деятельности — победы в отраслевых конкурсах и внесение в реестр надежных застройщиков Петербурга и Ленобласти.

Комплексы РСТИ запоминаются своим внешним обликом. Взять хотя бы ЖК "Кремлёвские звёзды" в стиле ар-деко, ЖК "Земляничная поляна" со стеклянными выпуклыми балконами или ЖК "Князь Александр Невский" первый жилой небоскрёб в Петербурге.

А теперь к отзывам из сети. Они разные, иногда диаметрально противоположные. Судя по комментариям на форумах, у застройщика нет откровенно больных мест типа некачественной отделки, но в некоторых проектах явно случались провалы. Например, несколько собственников из ЖК "Золотые купола" жалуются на непродуманные угловые парадные без окон, из-за чего там душно. То же самое они говорят о раскаляющихся на солнце балконах и лоджиях.

Неприятно были удивлены дольщики ЖК "Кремлёвские звёзды", на который я ранее писала обзор. Комплекс заявлялся как бизнес-класс с качественными материалами, авторским дизайном и дорогим оснащением. Однако судя по отзывам, застройщик на многом сэкономил. Недовольны жильцы качеством лифтов, отделкой МОПов, жалуются на протечки балконов.

Ну и отдельная категория недовольных комментариев — жалобы на благоустройство территории, которое отличается от рендеров и обещаний менеджеров. Об этом, например, заявляют жильцы ЖК "Город мастеров" и ЖК "Золотые купола".

Место: рельсы, шпалы и парк

Территория между Сердобольской и Земледельческой улицами многие годы была "транспортной". Здесь расположены "центры сбора" трамваев и такси, а также пролегает железная дорога. Поэтому не удивительно, что ЖК "Terra" строится на территории бывшего автобусного парка. Но если автобусы с этой земли убрали, то остальные источники шума и выхлопных газов продолжают работать.

Ближе всех к корпусам комплекса находится трамвайный парк №5 — на противоположной стороне Студенческой улицы. Таксопарк в 200 метрах, до станции "Ланской" 350 метров. Трамваи, конечно, не самый тихий транспорт, но куда больше вопросов вызывает именно железнодорожная станция. Объявления о прибывающих электричках разносятся эхом по всей округе, их прекрасно слышно даже за пару сотен метров.

К остальному соседству претензий практически нет. Как будет выглядеть ближайшее окружение ЖК "Terra" в ближайшие годы, понятно уже сейчас. Помимо названного по Земледельческой улице расположена АЗС, ТК "Ланской", автоцентр и крытый многоуровневый паркинг, вдоль Бежецкого переулка — заселённый ЖК "Fortis" и пожарная часть, на Сердобольской улице — Пионерский парк. Студенческая улица богата на медучреждения: к северу от ЖК буквально в сотне метров находятся два противотуберкулёзных диспансера, а к югу — детская больница Св. Ольги.

Если расширить радиус осмотра, то окажется, что вокруг активно строится сразу несколько жилых комплексов. Ближайший — ЖК "Tarmo" от "ЮИТ" (300 метров по прямой). В 450 метрах на юг "Базис-СПБ" вышел на площадку ЖК "Белый остров". Ещё южнее — ЖК "Чёрная речка", "Riviere Noire", "Новый Лесснер", "Притяжение", на юго-востоке ЖК "Георг Ландрин", на северо-западе "Приморский квартал". Понятно, что сейчас со всех сторон высятся строительные краны, но пройдёт два-три года, и территория между станциями метро "Лесная" и "Чёрная речка" превратится в густонаселённый жилой квартал. Плюс всего этого преобразования явный: вместо ветхой задыхающейся промзоны появятся благоустроенные территории и новенькие фасады жилых комплексов бизнес-класса. Но и минусы тоже есть, о них — подробнее.

  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 26
    Окружение ЖК в ближайшие годы не изменится, дома строятся в сложившемся квартале. Фото с сайта застройщика
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 27
    Напротив ЖК расположен ТК "Ланской". Там продаются товары для ремонта
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 28
    Застройка около ЖК "Terra" преимущественно промышленная
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 29
    Но всё же по соседству уже построен и заселён ЖК "Fortis"
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 30
    А в паре десятков метров строится ЖК "TARMO"
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 31
    Двор соседнего ЖК
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 32
    За "Fortis" - свободная площадка. Здесь РСТИ должен построить детсад
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 33
    Здесь же расположена пожарная часть
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 34
    Одно из преимуществ ЖК - близость Пионерского сада
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 35
    Один из недостатков локации - трамвайное депо прямо напротив комплекса

Транспорт: пробки всё больше

Летом 2020 года что Земледельческая, что Студенческая улицы были тихи и спокойны. Здесь нет большого потока машин, транспорт концентрируется на более крупных улицах, расположенных на отдалении от ЖК "Terra", — Сердобольской, Кантемировской, Большом Сампсониевском проспекте. Там, в паре сотне метров, жизнь активнее, быстрее и шумнее, а в часы пик ещё и напряжённее. В будние дни по утрам и вечерам пробки образуются на всех крупных транспортных артериях Приморского района. Так просто из этого района не уехать. Можно надолго встать и у метро, и на Кантемировском мосту, и на Выборгской набережной. И то ли ещё будет, когда сдадут все ЖК.

Беда может случиться и с парковочными местами. В каждом новом жилом комплексе они рассчитаны в лучшем случае на 50-60% жителей. В ЖК "Terra", например, на 1409 квартир предусмотрено 808 машиномест. Остальным придётся искать места во дворах, на обочинах, в сторонних платных паркингах. Дольщикам ЖК "Terra" повезло: прямо под боком находится многоуровневая парковка, в которой можно арендовать машиноместо.

Близость метро для комплекса не главный козырь, всё-таки до станции "Лесная" 1,5 км, до "Чёрной речки" 2 км. Но туда ходит наземный транспорт, например, до "Чёрной речки" курсирует маршрутка К-17, и останавливается она напротив ЖК. В ту же сторону идут трамваи №21 и №48. До "Лесной" также ходят маршрутка и трамвай.

Зато в паре сотне метров располагается железнодорожная станция "Ланская", а это значит, что местным жителям доступен самый короткий путь на Финский залив. Ну или можно быстро добраться до Финляндского вокзала.

Ну и в конце концов, трамвайный парк же под боком, из этого соседства тоже можно вынести свои плюсы. Этот парк по состоянию на лето 2020 года обслуживает 7 маршрутов: № 9, 18, 19, 47, 48, 55, 61. Например, №19 и №48 идут в сторону "Беговой" и парка им. 300-летия Петербурга, а №61 — в парк Сосновку.

  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 36
    Метро в пешей доступности, но не близко. До одного около 15 минут пешком, до другого - все 20
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 37
    Но к станциям метро ездят трамваи
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 38
    В паре сотне метров от ЖК расположена железнодорожная станция "Ланская"
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 39
    Здесь проходит железная дорога
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 40
    Прилегающие к ЖК "Terra" улицы по большей части свободны, пробки начинаются на соседних более крупных транспортных артериях
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 41
    Если жильцам не хватит парковок внутри ЖК, можно арендовать место на соседней закрытой парковке

Социалка: больничное изобилие

Помимо больниц в округе немало образовательных учреждений. До ближайшего детского сада 350 метров. А к 2024 году будет ещё меньше: в рамках проекта "Terra" РСТИ построит ДОУ на 220 мест, правда, не на территории комплекса, а рядом с ЖК "Fortis".

В радиусе 1,7 километров 7 школ, в том числе коррекционная. Примерно к 2025 году появится ещё одна — у ЖК "Чёрная речка" планируется строительство школы на 1320 мест и двух детских садов с бассейном на 530 малышей. Поэтому единственная проблема, с которой могут столкнуться дольщики "Terra", — большая очередь в самые престижные учреждения спустя несколько лет, когда заселятся все строящиеся в округе жилый комплексы. О возможной нехватке школ и детсадов я подробнее писала в обзоре ЖК "Чёрная речка".

Хотя вот ещё одна гипотетическая проблема: высокая нагрузка на поликлиники. Их строят не так активно, как образовательные учреждения, поэтому на данный момент рассчитывать приходится на офис врачей общей практики на Торжковской улице и городскую поликлинику №19 на Ланской улице. До ближайшей детской поликлиники №11 аж 2 километра. Остальные дальше.

  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 42
    С детскими садами и школами проблем быть не должно: ЖК возводится в сложившемся микрорайоне
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 43
    Есть здесь рядом и больницы, например детская Св. Ольги
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 44
    Неодножначное соседство - два противотурбекулёзных диспансера

Инфраструктура для жизни: магазинов мало, зато зелено

Если кратко, то парков в округе достаточно, а торговой инфраструктуры, общепита и прочих увеселительных заведений катастрофически не хватает. Одно из основных преимуществ ЖК "Terra" соседство с Пионерским садом. Самое привилегированное положение будет у жильцов третьей очереди, где окна части квартир выходит на зелёную зону с прудом.

Если мало Пионерского сада, то в 10 минутах ходьбы есть парк Лесотехнической академии, а в 25 минутах Удельный парк. В целом, загруженность дорог здесь компенсируется обилием спокойных природных оазисов.

А вот отсутствие ресторанов, кафе, торговых центров, кинотеатров и прочих благ человеческой цивилизации ничем не компенсируется. Вокруг жилого комплекса работают разве что автозаправки. На ТЦ "Ланской" надежды нет, он специализируется на товарах для ремонта. Ближайший крупный ТРК — "Европолис" в 2 км от ЖК.

Магазины с продуктами, конечно, здесь работают. На первом этаже "Terra" тоже обещают открыть супермаркет, а в 10 минутах от ЖК расположен Торжковский рынок, но за разнообразием товаров и развлечениями придётся выбираться в другой микрорайон.

  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 45
    Ни ресторанов, ни крупных ТЦ и супермаркетов в округе нет
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 46
    Но с маленькими магазинчиками проблем быть не должно
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 47
    Плюс в округе несколько АЗС
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 48
    Третью очередь от Пионерского сада будет отделять лишь небольшая зелёная зона
  • ЖК “TERRA”: ближе к земле, дальше от метро - Фото 49
    В парке живописно и есть пруд
ЖК “Terra” — это крепкий середнячок, к которому практически не за что придраться. Всё здесь такое стандартное и комфортное: продуманные планировки, потолки 2,75 м, небольшое число квартир на этаже, возможность заказать отделку от застройщика, подземная парковка, закрытый двор, детские площадки. Разве что расстояние между корпусами могло быть побольше, потому что из многих квартир с окнами во двор соседи будут как на ладони. Эмоции от локации куда ярче. Пионерский сад у дома — прекрасно, трамвайное депо напротив — спорно, близость железной дороги и станции “Ланская” немного напрягает. Зелени много, близлежащие дороги незагруженные, до метро хоть и нужно пройти, но расстояние допустимое. Да, чтобы выбраться в центр в час пик, нужно потолкаться в пробках, но на то он и мегаполис. Итог: добротный ЖК в приятном месте от надёжного застройщика. Не блестящий, не изысканный, не запоминающийся. Но и цены в нём вполне средние для такого уровня. А как говорится, лучшее — враг хорошего.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл